市場類商鋪

市場類商鋪的分類和商業街商鋪的分類類似，可以有多種多樣。按照市場經營的商品是單一類別，還是綜合類型，我們將市場類商鋪分為專業市場商鋪和綜合市場商鋪。

基本介紹

• 中文名：市場類商鋪
• 商品：單一類別綜合類型
• 分類：專業市場商鋪和綜合市場商鋪
• 特點：規模大小和商品的類型沒有關係

類型

專業市場商鋪往往集中經營某一類（種）商品，如建材市場、電子市場等；綜合市場商鋪經營的商品雖然有範圍，但基本上覆蓋的是某一大類商品，如北京萬通新世界商品交易市場等。

需要指出的是，鑒於專業市場類商鋪經營商品的統一性特點，整個市場的行銷成本比較低，只要該市場的開發商對整個市場的定位準確，那么所有的商鋪就可以享受開發商統一市場宣傳所帶來的市場效果。從此特點可以得出結論：專業市場商鋪的運營成本比較低。另外，因為專業市場商鋪經營商品的品種簡單化特點，其規劃設計的複雜程度較低，開發商比較好完成項目合理規劃問題 。

就綜合市場來講，因為經營商品沒有統一性，所以開發商對項目的市場宣傳所能帶給經營者的利益相對較少。除此因素以外，綜合市場的規劃設計難度相對專業市場而言較高，對開發商的專業能力有要求。

特點

規模

規模大小和經營的商品的類型沒有關係，往往和市場所處地域的市場支撐能力、投資商的實力以及市場經營的方式等因素密不可分。

比如，同樣是電子市場，專業經營電腦、配件、耗材及輔助設備北京中關村的海龍電子市場，規模龐大；而位於北京東南三環的"億客隆南城電子總匯"則規模較小，其規模差別的原因在於中關村和北京南城電子消費市場需求的差別。

不同實力的投資商即使在同一個地區，投資建設同樣類型的專業市場，專業市場的規模也會差別很大，當然贏利能力也會差別很大。這種情況一旦擺在商鋪投資者面前，選擇不可避免。

經營同樣商品的專業市場，批發、零售的投資形式對其規模的影響很大。比如位於北京南城沙子口的辦公用品批發市場，其規模約1萬平方米，專業批發辦公所需各類用品，在北京有很高的知名度，這種規模對於辦公用品零售來講一定是不恰當的。

規劃

專業市場的規劃設計並不複雜，開發商往往將每層合理分區或/並分成幾條步行街，商鋪沿街布置或商鋪按照"島"型布置。

步行街的長度建議不要太長，超過600米，消費者同樣可能產生疲勞、厭倦的感覺。

名稱

專業市場的名稱體現所在的位置和所經營的商品類型兩大要素。這種名稱方式可以給消費者提供儘可能多的信息。

商鋪

▲ 商鋪的形式

專業市場商鋪的主要形式為鋪位形式，極少鋪面形式。

▲ 投資回收形式

專業市場商鋪的投資回收形式有採取商鋪出租的，也有些採取商鋪出售方式的。從上述內容可以看出，專業市場商鋪的投資回收形式差別較大。

比如，東方家園、英國百安居、德國歐蓓德都屬於專營家居建材用品的專業市場，這類專業市場基本上都是由經營商統一經營管理；北京沙子口辦公用品批發市場，屬於批發類專業市場，經營商採取出租經營的方式；北京碧溪家居廣場也屬於專業市場，開發商就採取商鋪出售、經營商接受業主委託統一經營管理的方式。

需要指出的是，進行商鋪投資的投資者在選擇專業市場商鋪的時候，需要對商鋪的投資形式進行深入了解，而且專業市場的規模越大，項目的管理對商鋪價值的影響力越大。

綜合市場的特點

規模特點

綜合市場的規模有大有小。其大小受所經營商品的類型影響比較大，但賽睿顧問認為，在同等運做條件下，綜合市場的競爭力比專業市場的競爭力要差，同樣的成本可以打造出一個具有市場影響力的專業市場，但卻未必可以打造出一個經營良好的綜合市場。尤其當開發商在綜合市場開發過程中，對項目的定位不科學，市場策略缺乏創新時，較大規模的綜合市場將面臨風險。

規劃特點

綜合市場規劃設計的難度較高，需要解決各商品分區的功能協調問題，也需要解決各商品分區自身的功能需要問題，還需要解決總體客流引導、貨物流疏導等問題，這些對規劃設計單位的市場意識有很高要求，設計師不可以簡單只從建築的角度確定設計方案。

北京萬通新世界商品交易市場屬於綜合市場類型，所經營的產品包括化妝用品、皮具、鐘錶眼鏡、飾品、服裝、家居用品、禮品、床上用品、辦公用品、通訊設備等，產品種類繁多。管理商將該市場定位為批發中低檔生活、辦公用品的批發市場。鑒於經營的商品種類龐雜，管理商對該市場進行了合理功能分區，首先按層進行劃分，各層商品的種類與大型百貨店的布置方式類似；各層再進行區域劃分，各區域之間及區域內均利用寬2米左右的主通道和寬1.3米左右的輔助通道連通。萬通小商品批發市場的內部設計比較擁擠，但這種擁擠的設計方式還是比較符合目標消費者的需求。

萬通的規劃設計解決的大多數是"小商品"的零售商和消費者的需求，因為是小商品，所以通道不需要太寬，裡面也可以擁擠一點，但如果是經營其他類型的商品，規劃設計必然體現不同的技術要點。

名稱特點

綜合市場的名稱往往體現其建築名稱或地理位置名稱，所經營的商品的類別及經營的方式等三大要素。以上信息最大限度體現在名稱里，便於市場推廣。

商鋪特點

▲ 商鋪的形式

主要是鋪位，鋪面商鋪數量較少。

▲ 投資回收形式

大多數採取出租商鋪的方式，陸續有一些項目採取商鋪銷售的方式。

投資策略

專業市場商鋪是比較適合個人投資者投資的品種，在商鋪投資市場以高價成交的商鋪不少出自專業市場項目。從專業市場發展情況看，無論是產品選擇、定位、規模、市場策略、管理運營，國內開發商都已經有了比較豐富的經驗，所以儘管投資收益水平未必最高，但較低投資風險下較高的投資收益率是值得選擇的。當然，專業市場商鋪投資過程中，投資者必須對專業市場項目的市場環境做出準確判斷。

綜合市場外部的市場條件是商鋪投資的核心因素，商鋪價值更多來自該綜合市場的價值，具體商鋪的個性化因素對商鋪投資價值的影響不是很大。與專業市場商鋪相比，綜合市場商鋪的投資風險相對較大。

個人商鋪投資者在投資過程中，應該謹慎對待綜合市場項目。