崑山摩瑪公社

崑山摩瑪公社由江蘇恆泰集團與國際知名企業“膳魔師（中國）家庭製品有限公司”強強聯手合作。建成後項目涵蓋近7000平米U型圍合式沿街商業和3棟18層產權式酒店。是陸家地區唯一的別具特色的美食主題商業街和高尚居住地。

基本介紹

• 中文名：崑山摩瑪公社
•  高：6米 
•  開間：4.2米－7米 
•  進深空間：16.2米 

項目情況簡述

摩瑪公社獨有6米層高，4.2米－7米的超大開間，16.2米的進深空間。摩瑪公社是在佳茂緣成功開發後，恆泰集團與珊摩詩強強聯合的又一力作。該項目是由3棟高18層酒店式公寓和近7000㎡U型圍合式沿街商業以及創意辦公樓組成，是陸家地區唯一的美食、休閒主題式商業類街區，聚集各地餐飲品牌，風味獨特。後期招商會也會引進大型的購物中心和連鎖式酒店。隨著城東大道的改造，摩瑪公社也將大幅提升升值空間和投資潛力。項目距離捷運花橋站3公里，領踞城市交通312國道，交通便利！恆泰集團的目標是打造崑山陸家高尚商業圈層，讓摩瑪公社打成為商家大展身手的完美舞台。

摩瑪公社所在的陸家位於東經120°48′21″～121°09′04″、北緯31°06′ 34 ″～31°32′36″，處江蘇省東南部、上海與蘇州之間。北至東北與常熟、太倉兩市相連，南至東南與上海嘉定、青浦兩區接壤，西與吳江、蘇州交界。東西最大直線距離33公里，南北48公里，總面積927.68平方公里，其中水域面積占23.1%。周圍建成區面積6.1平方公里,建有江蘇省首家鄉鎮游泳館，文化中心、藝體中心、圖書館等公共配套設施一應俱全，成熟健全的服務體系，繁榮活躍的商業環境，“一主二副”的居住格局，充分體現出城鎮建設的魅力。2008年新建道路4.8公里，完成老橋改造4座，鋪設污水管網9.8公里，新增綠化11萬平方米，新建居民動遷小區33萬平方米。摩瑪公社距離上海虹橋機場42公里，距上海浦東機場92公里。京滬鐵路以及即將興建的京滬高鐵穿城而過，乘坐動車組列車從崑山至花橋站僅需18分鐘。項目位於崑山市陸家鎮金陽路與黃浦江路延伸段（老312國道）交匯處。

崑山區域價值對項目的影響

崑山陸家將打造國際知名先進產業基地，毗鄰上海新興大城市，現代化江南水鄉城市。崑山市中心與陸家容為一座典型的江南水鄉城市，也是一座洋溢海派氣息的現代城市，更是一座蓬勃發展的新興工商城市。在這裡，曾經孕育了崑曲等深厚的歷史文化，也曾闖出了享譽海內外的“崑山之路”。在率先全面建成小康社會以後，崑山又開始了率先基本實現現代化的征程。而長三角一體化進程的推進、上海“兩個中心”的建設、江蘇沿海地區發展戰略的實施以及區域性軌道交通設施的建設，給崑山的發展帶來了新的機遇和挑戰。崑山是中國大陸經濟實力最強的縣級市，而且交通便捷、教育發達、國際化程度高。她位於江蘇省東南部蘇州市與上海市之間；北至東北與常熟市、太倉市兩市相連，東至東南與上海嘉定、青浦兩區接壤，西與吳江、蘇州市交界，南部水鄉名鎮周莊與浙江相通。總面積927.7平方公里。總人口約160萬，其中戶籍人口76萬

2010年7月1日滬寧城際鐵路通車後，從崑山陸家站出發，15分鐘可到達上海虹橋機場、20分鐘可到達上海人民廣場；京滬高鐵也將在明年通車，崑山與上海、蘇州等大城市拉得更近。周莊、錦溪、千燈等景點旅遊，既可通過城市快速路自駕車到達，也可通過城市腳踏車道系統轉換至市域慢行廊道到達，甚至可以通過水上旅遊交通到達。滬寧城際鐵路與京滬高速鐵路並行設定，與京滬高速鐵路共設新崑山站，另設花橋站和陽澄湖站。蘇州S2B線經過周莊、錦溪和澱山湖，東接上海軌道交通20號線朱家角站，西經同里至蘇州市區，是蘇滬共建的環澱山湖旅遊專線，可採用有軌電車形式。同時，上海市軌道交通11號線西延線由安亭進入崑山，蘇州市域軌道S1線接蘇州軌道交通3號線、滬寧城際唯亭站向東進入崑山至陽澄湖站與崑山城市軌道1號線併線，形成市域軌道交通。通達的交通體系讓你的生活更加豐富多彩。從而提升陸家摩瑪公社的區域價值和土地價值。

公路交通方面：規劃維持現狀“三橫兩縱”高速公路網路；規劃形成“環加放射線”的幹線公路布局結構。“環”由城北路、東城大道、機場路、古城路構成，引導過境車輛和市域各片區間車輛繞行通過。“放射線”由南放射線、北放射線構成。中心城區形成“環形加井字”的快速路系統，引導過境交通沿外圍通過，減少對中心城區的穿越。同時，規劃形成串聯北部陽澄湖休閒度假片區、南部水鄉古鎮旅遊片區的倒“T”形加半環的旅遊專線公路。

崑山陸家交通便捷的優勢將進一步顯現，航空、鐵路、公路的立體交通網路將充分發揮與上海、蘇州的同城效應，交通引導城市發展（TOD）模式將被自覺運用到城市規劃建設中來，更快推動市域經濟的發展，對摩瑪公社的樓盤價值提升也將會更具有吸引力和推動力。

項目競爭優勢

用地面積：	15071㎡
地上總建築面積：	41183㎡
容積率：	2.73
機動車位：	247個
商業面積：	7119.1㎡
商鋪套數：	79套
商鋪主力面積：	70-100㎡
商鋪層高：	1F—6米，2F—3.6米
商鋪開間：	4.2-7米
商鋪進深：	16.2米（內外均開門）
產權酒店公寓	3棟18層主力面積30-100平方公寓

2010年4月25日下午，崑山摩瑪公社項目奠基儀式在工程現場隆重舉行。崑山陸家鎮相關領導、江蘇恆泰集團相關領導、項目合作單位膳魔師的領導及嘉賓出席了本次典禮。此次奠基典禮受到媒體界的普遍關注，崑山搜房網、崑山樓市網等媒體記者出席了本次活動。 奠基典禮上，江蘇恆泰常務副總金總首先代表恆泰集團和佳茂緣置業發表了熱情致辭。金總在感謝各級領導對項目大力支持的同時，更表示要將魔瑪公社建設成為陸家CBD指標性建築。隨後，崑山陸家鎮相關領導，崑山台商相關領導等嘉賓對摩瑪公社項目給予了很高評價，並為摩瑪公社送上了美好的祝願。

預計2010年8月中旬左右，摩瑪公社的主力面積50-193平方和3棟18層的產權式公寓對隆重對外整體震撼出售！整體交付使用日期2011年12月31號。

U型風格獨特引領美食休閒消費潮流的商鋪

商貿發展空間大U型的風景線，79間規劃商鋪，26平米—209平米的自由伸縮空間，投資、增值都不容忽視。以主題式購物樂趣，記錄最新時尚產物，美食與休閒並駕齊驅，在浪漫與激情中享受精品商業街的神奇魅力。同時歡樂美食，想吃就吃，帶給每個美食街的客戶予以全新的風格體驗。目前意向簽約的品牌商有法國牛排、義大利披薩、日本旋轉壽司、韓國燒烤、本地風味小吃、江南湯包、老四川火鍋、新川菜、成都名小吃。給每個投資的人予以全心全意的保障。而卻娛樂動感，傾力呈現茶樓、酒吧、咖啡館、啤酒館，健身、美容、美發、浴足房.應有盡有 。

一層共29席，均價2萬，主力面積：24、26、70、72、74、86、93、108、112、115、117、132平方之間。6米層高，一層空間，兩層享受。4.2-7米的超大開間，16.2的進深空間。首創手扶梯的引入成就商業區內部多維立體的交通網路，商廊空間有機融合，立體格局相映。

二層（均價8000）共31席，主力面積：55、58、60、63、80、83、89、101、110、130、150平方，二層商業街採用的是沿街挑廊式設計形式、與街道形成緊密的融合。能夠吸引人流，延長顧客停留時間，增大商業展示面。

三層（均價7000）共7席，主力面積65、74、101、110、133、157、183、193平方，投資型商業的最前沿，設計合理，充分依靠精緻細節和不凡的品味。

3棟18層的產權式小戶型公寓

3棟18層的"國際標準化公寓"的概念體系，主力面積在40-100平方，均價在9000元左右。摩瑪公社的商鋪人流的帶來同時滿足人們在現時代居住生活和精神方面享受雙重需求的標準化尺度。它包含三方面內容的投資價值首先，。摩瑪公社標準的基本公寓單元應由客廳、臥室、廚房、浴室、陽台、光線與空間的分隔六大居室元素構成。一個舒適的居住空間，上述的六大元素顯然不可或缺。 同時與是居住的文化。在現代的公寓裡，室內的環境設計和空間以外的景觀配合亦顯得相當重要，鄰居、社區、裝修風格、家具配備和物業管理衍生和創造出了新的居住文化。 。將"一房、一廳、一廚、一衛、一陽台"作為房型設計的基本元素髮揮到極致，同時設計上做到全明，讓住戶擁有充裕的光照和通風，使住宅居住使用功能更加完善，又避免了其他小戶型嚴重光線不足和缺乏居住舒適度的弊端。另外，設計者在3幢酒店式公寓每五層各營造了一個"空中花園"，充分達到園林環境與建築規劃二者的和諧統一。將帶來商業街更多的居住人流和消費人流，從而保證商業街的投資可達到最大化的保證

具體地址

崑山陸家鎮合豐路與黃浦江路延伸段(老312國道)交匯處