山西省契稅實施辦法

辦法全文

第一條　根據國務院發布的《中華人民共和國契稅暫行條例》（以下簡稱《條例》）和財政發布的《中華人民共和國契稅暫行條例細則》（以下簡稱《細則》），結合本省實際情況，制定本辦法。

第二條　在本省行政區域內轉讓土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。

土地使用權交換、房屋所有權交換、土地使用權與房屋所有權相互交換，由補償差額部分貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納稅款。

以劃撥方式取得土地使用權，經批准轉讓房地產時，房地產轉讓者應補繳契稅。

第三條　土地、房屋所在地的地方稅務機關為契稅徵收機關。

第四條　本辦法所稱轉移土地權屬是指下列行為：

（一）國有土地使用權出讓；

（二）土地使用權轉讓（農村集體土地承包經營權的轉移除外），包括土地使用權的出售、贈與和交換。

本辦法所稱轉移房屋權屬是指下列行為：

（一）房屋買賣；

（二）房屋贈與；

（三）房屋交換。

第五條　以獲獎方式承受土地、房屋權屬的，視同土地使用權贈與、房屋贈與。

以土地、房屋權屬作價投資、入股和抵債的，以預購方式或者預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣。

第六條　契稅適用稅率為4%。

第七條　契稅的計稅依據：

（一）國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格；

（二）土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；

（三）土地使用權交換、房屋交換、土地使用權與房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額；

（四）以劃撥方式取得土地使用權，經批准轉讓房地產時，為補繳的土地使用權出讓金或者土地收益。

前款成交價格明顯低於市場價格並且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理並且無正當理由的，由契稅徵收機關參照市場價格核定。

第八條　契稅應納稅額，依照本辦法第六條規定的稅率和第七條規定的計稅依據計算徵收。應納稅額計算公式：

應納稅額=計稅依據×稅率

應納稅額以人民幣計算。轉移土地、房屋權屬以外匯結算的，按照納稅義務發生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價折合人民幣計算。

第九條　根據《條例》和《細則》的規定，有下列情形之一的，減征或者免徵契稅：

（一）國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋，用於辦公的辦公室（樓），教學的教室（教學樓）、實驗室、圖書館、師生員工食堂、學生宿舍、操場，醫療的門診部、住院部，科研的試驗場、實驗樓，以及省財政部門和省地方稅務機關確定的其他直接用於辦公、教學、醫療、科研的土地、房屋，免徵；