山東省人民政府青島市個人住房置業貸款擔保暫行辦法

引言

2000年12月14日經市人民政府第15次常務會議通過，現予發布施行。

二○○○年十二月二十二日

第一條　為深化城鎮住房制度改革，支持城鎮居民住房消費，規範個人住房置業貸款擔保行為，維護當事人的合法權益，根據有關法律、法規的規定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條　本辦法所稱個人住房置業貸款擔保，是指住房置業擔保機構為個人向銀行等金融機構申請購買住房的貸款提供保證，並承擔連帶責任的保證行為。

第三條　青島市住房置業擔保中心（以下簡稱擔保中心）依法取得法人資格，按照有關法律、法規和本辦法規定，負責個人住房置業貸款擔保業務工作。

第四條　個人住房置業貸款擔保，應當遵循平等、自願、公平、誠實信用的原則。

第五條　擔保中心與銀行等金融機構建立個人住房置業貸款擔保合作業務的，雙方應當簽訂合作協定，其主要內容：

（一）被擔保的主債權種類、數額；

（二）保證方式；

（三）保證期間；

（四）雙方的權利、義務；

（五）違約責任；

（六）其他約定事項。

第六條　個人購買住宅商品房、經濟適用住房和私有產權住房（包括房改住房），向銀行等金融機構申請貸款時，可以向擔保中心申請個人住房置業貸款擔保，並按規定提交有關材料。

第七條　個人住房置業貸款擔保申請人（以下簡稱貸款擔保申請人）應當具備下列條件：

（一）具有完全民事行為能力；

（二）具有本市常住戶口或有效居留身份證明；

（三）有穩定的收入，能按期償還貸款本息，無不良信用行為；

（四）具有合法的購房契約；

（五）所購房屋未設定他項權利；

（六）已足額交納購房首付款；

（七）法律、法規規定的其他條件。

第八條　擔保中心收到貸款擔保申請人的申請後，應當進行審查，對符合規定條件的，應當與貸款擔保申請人簽訂個人購房貸款擔保契約，為貸款擔保申請人提供擔保證明。貸款擔保申請人憑擔保證明到與擔保中心有合作協定的銀行等金融機構辦理貸款業務。

第九條　擔保中心應當按規定評估貸款擔保申請人的資信。對資信不良的申請人，擔保中心可以拒絕提供擔保。

第十條　個人申請住房置業貸款擔保，應當按規定標準向擔保中心支付擔保服務費。

第十一條　個人住房置業貸款擔保需辦理房屋所有權證和房屋他項權利證的，可以委託擔保中心辦理。

第十二條　貸款擔保申請人向擔保中心申請貸款擔保的，必須以本人或者第三人的合法房屋依法向擔保中心進行抵押提供反擔保。

第十三條　房屋抵押應當訂立書面契約。抵押當事人應當自抵押契約訂立之日起30日內向房屋所在地的房產行政主管部門辦理抵押登記。

第十四條　房屋抵押權與其所擔保的債權同時存在。借款人依照借款契約還清全部貸款本息後，房屋抵押權終止。