《寫字樓產品開發全流程指南》是2016年化學工業出版社出版的圖書，作者是肖鵬。
基本介紹
- 書名：寫字樓產品開發全流程指南
- 作者：肖鵬
- 出版社：化學工業出版社
- 出版時間：2016年2月
- 頁數：411 頁
- 定價：98 元
- 開本：16 開
- 裝幀：平裝
- ISBN：9787122260536
內容簡介,圖書目錄,
內容簡介
本書講述了寫字樓項目開發全流程的工作指引，重點介紹了寫字樓項目前期策劃、內外公共空間設計、產品裝修、行銷推廣、物業管理等關鍵內容。書中既有知名操盤團隊對寫字樓項目開發全流程工作的全面解讀，又有易學專家親自操刀剖析經典寫字樓建築設計；書中甄選實用開發理念，選取經典案例，解讀新近市場數據，並以工具化、圖表化呈現給讀者。
本書結合了最新的項目操盤理論與經典的案例分析，既適合入門者了解寫字樓項目開發，又適合從業人員作為操盤參考。
圖書目錄
第 一 章寫字樓開發的關鍵市場因素 1
第一節 寫字樓級別分類界定細則 2
一、寫字樓綜合品質的建築界定方法 2
二、寫字樓建築形態界定方法 6
三、寫字樓發展階段界定方法 10
四、寫字樓硬體配置界定方法 14
第二節 寫字樓商圈研究分析 18
一、寫字樓商圈特徵與劃分標準 18
二、影響寫字樓區域分布的4個因素 21
三、寫字樓商圈集聚效應大小的4個評判標準 23
四、寫字樓市場的城市金融中心成因分析 25
五、CBD寫字樓城市經濟價值 28
六、國內外寫字樓經典案例 32
第三節 寫字樓未來市場發展分析 46
一、寫字樓市場的4個特點 46
二、寫字樓市場4種新產品 52
第 二 章寫字樓前期策劃 61
第一節 寫字樓市場分析工作方法 62
一、寫字樓市場分析的主要任務 62
二、寫字樓開發目標位 63
三、寫字樓市場分析3個要點 64
四、項目資源屬性判斷的8個指標 66
五、寫字樓運營發展市場環境分析 70
六、寫字樓供求狀況析 73
第二節 寫字樓選址研判分析 81
一、純寫字樓選址考慮的5個因素 81
二、綜合體寫字樓選址 83
三、創意園區選址 87
四、園區型寫字樓選址與布局規範報告模板 89
第三節 寫字樓客戶定位策略 94
一、寫字樓客戶分類及特徵分析 94
二、寫字樓客戶調查方法 95
三、寫字樓目標客戶群體定位 97
四、客戶投資寫字樓考慮因素 98
五、中小創業型企業狀況分析 100
第四節 寫字樓產品檔次定位策略 110
一、寫字樓檔次定位的9個指標 110
二、頂級寫字樓的10個標準 116
第五節 寫字樓產品價格定位 120
一、影響寫字樓總體定價的因素 120
二、寫字樓項目價格定位的3個原則 122
三、寫字樓項目的定價方法 122
第 三 章寫字樓外部公共空間設計 125
第一節 寫字樓外部空間布局 126
一、寫字樓總體功能布局的3種形式 126
二、寫字樓空間的3種平面 127
三、寫字樓辦公空間4種類型 133
四、寫字樓外部空間功能類型 135
五、寫字樓4種建築結構 136
第二節 寫字樓外部空間設計 142
一、寫字樓平面空間3種設計方法 142
二、寫字樓立面空間4種設計方法 146
三、純寫字樓整體外部規劃 149
四、綜合體寫字樓整體規劃 151
第三節 寫字樓立面設計 155
一、寫字樓立面風格發展的5個階段 155
二、高層辦公建築立面與城市的關係 159
三、寫字樓外形設計 161
四、寫字樓外觀色彩選擇 170
五、寫字樓常用的典型建築立面材料 173
六、寫字樓前沿幕牆技術 179
第四節 寫字樓外部交通組織設計 182
一、外部交通流線設計的3個原則 182
二、機動車流線組織設計 184
三、辦公人員流線組織 186
四、貨流組織設計 186
五、綜合寫字樓空間排布 187
六、寫字樓建築規劃 194
第 四 章寫字樓內部公共空間設計 203
第一節 寫字樓內部規劃與布局 204
一、純寫字樓平面規劃 204
二、綜合體寫字樓平面規劃 207
三、產業園區平面規劃 208
四、企業總部園區平面規劃 209
第二節 寫字樓首層公共空間設計 211
一、首層公共空間功能布局的3種類型 211
二、首層公共空間功能布局設定 212
三、首層入口大廳設計 212
四、寫字樓大門設計 213
五、寫字樓大堂設計 215
第三節 寫字樓電梯設計 220
一、寫字樓電梯布局設計 220
二、寫字樓客梯廳的設計 221
三、寫字樓客梯數量確定 222
四、寫字樓客梯布置 224
五、寫字樓貨梯及消防電梯布置 227
第四節 寫字樓核心體設計 228
一、寫字樓核心體的組成部分 228
二、核心體的位置 229
第五節 寫字樓消防設計 232
一、寫字樓安全疏散的5個設計要點 232
二、寫字樓防火分區設計 236
三、寫字樓防煙分區設計 237
四、寫字樓消防中心控制室設計 238
第六節 寫字樓設施設備設計 240
一、現代化設施設備的7個必備系統 240
二、寫字樓的公共服務設定 242
第七節 寫字樓標準層設計 244
一、寫字樓標準層空間體系設計 244
二、寫字樓標準層設計的4個制約因素 246
三、寫字樓標準層核心筒設計 248
四、標準層平面布局相關指標 249
五、寫字樓標準層面積設計考慮因素 251
六、標準層柱網尺寸 254
七、寫字樓標準層剖面設計 254
第八節 寫字樓停車場設計 258
一、純寫字樓停車場規劃 258
二、綜合寫字樓停車場規劃 259
三、園區寫字樓停車場規劃 260
四、寫字樓內部公共空間設計 261
第 五 章寫字樓產品裝修 265
第一節 寫字樓公共空間裝修細部做法 266
一、大堂裝修風格 266
二、寫字樓公共空間天花吊頂 268
三、寫字樓電梯裝修細部做法 270
四、寫字樓空調系統裝修要求 271
五、寫字樓標識系統設計 274
六、寫字樓4種節能技術 278
七、寫字樓交房標準 283
第二節 寫字樓智慧型化系統設計規劃 286
一、智慧型寫字樓優越性的4個標準 286
二、辦公自動化系統（OA） 287
三、樓宇自動化系統（BA） 289
四、通信自動化系統（CA） 295
五、消防自動化系統（FA） 300
六、安保自動化系統（SA） 304
第 六 章寫字樓行銷推廣 309
第一節 寫字樓的6種運營模式詳解 310
一、寫字樓6種常見的運營模式 310
二、寫字樓3種經營管理模式 314
三、不同檔次寫字樓的經營方式 315
四、寫字樓經營的4個階段 317
第二節 寫字樓行銷策劃的四個關鍵 320
一、制定寫字樓行銷策略的方向 320
二、明確寫字樓客戶的5種基本需求 322
三、確定寫字樓定價策略 323 四、開展寫字樓圈層行銷 327
第三節 寫字樓項目招商流程及策略 343
一、寫字樓招商定位策略及實施辦法 343
二、寫字樓招商推廣策略及方法 345
三、寫字樓預招商 346
四、寫字樓正式招商 346
五、寫字樓招商行銷模式 347
六、寫字樓二次招商 353
第四節 寫字樓銷售流程及策略 358
一、寫字樓銷售與住宅銷售的區別 358
二、寫字樓銷售的3個難點 358
三、寫字樓4個銷售階段 359
四、寫字樓銷售推廣手段 361
五、寫字樓項目開盤準備 366
六、寫字樓項目銷售代理的5個特性 368
七、寫字樓大客戶銷售的7個要點 370
八、提升案場管理的11個建議 373
第五節 寫字樓項目租賃 379
一、寫字樓出租推廣 379
二、寫字樓租賃的7個步驟 381
三、寫字樓投資收益4種計算方法 384
四、寫字樓投資價值評估 385
第 七 章寫字樓物業管理 389
第一節 寫字樓物業管理服務解析 390
一、寫字樓物業的服務對象 390
二、寫字樓物業服務對象的5種需求 391
三、寫字樓物業管理的兩大問題 393
四、寫字樓物業管理的4個特點 394
五、介入開發早期的寫字樓物業管理工作要點 395
六、寫字樓物業管理的財務管理 397
第二節 寫字樓物業管理執行策略 399
一、寫字樓物業管理的兩種模式 399
二、寫字樓物業的10類管理對象 400
三、高層寫字樓物業管理的5個要求 403
四、寫字樓高品質物業管理的3個理念 405
五、超高層寫字樓物業管理服務創新方式 407
六、寫字樓物業管理成本臨界點控制 408
