（1997年8月1日寧波市第十屆人民代表大會常務委員會第三十四次會議通過 1998年6月26日浙江省第九屆人民代表大會常務委員會第五次會議批准 自1998年7月9日起施行）
基本介紹
- 中文名：寧波市房地產中介服務條例
- 通過時間：1998年6月26日
- 施行時間：1998年7月9日
- 批准單位：第九屆人民代表大會常務委員會
第一章 總 則,第二章,第三章,第四章,第五章,第六章 附 則,
第一章 總 則
第一條 為了加強房地產中介服務管理，維護房地產市場秩序，促進房地產市場發展，保障房地產中介服務活動當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規，結合本市實際，制定本條例。
第二條 本條例所稱的房地產中介服務，是指房地產中介服務機構（以下簡稱中介服務機構）為他人提供房地產諮詢、房地產經紀、房地產價格評估的經營服務活動。
中介服務機構從事房地產價格評估業務的，按國家有關法律、法規的規定辦理。
第三條 在本市行政區域內從事房地產中介服務活動的，均應當遵守本條例。
第四條 市房地產管理局是本市房地產中介服務活動的主管機關。各縣（市）、區房地產管理局（處）（以下簡稱當地房地產管理部門）負責本行政區域內房地產中介服務活動的管理工作。
工商、土地、物價、稅務、公安、勞動等部門應當根據各自職責，協同做好房地產中介服務活動的管理工作。
第五條 從事房地產中介服務活動，應當遵守法律、法規的規定；遵循自願、平等、公平、誠實信用的原則；遵守職業道德。
第二章
中介人員資格管理
第六條 從事房地產諮詢業務的人員，應當具有房地產或相關專業中等以上學歷，有與房地產業務相關的初級以上專業技術職稱，並經市房地產管理部門考核合格。
第七條 從事房地產經紀業務的人員，應當經市房地產管理部門和市工商行政管理部門考核合格，取得市房地產管理部門和市工商行政管理部門核發的《寧波市房地產經紀資格證》（以下簡稱《房地產經紀資格證》）。
申領《房地產經紀資格證》的人員必須具備下列條件：
（一）經紀業務知識考核合格；
（二）具備完全民事行為能力；
（三）有本地固定或臨時居住證明或經批准合法錄用的勞動契約制職工；
（四）具有高中或相當於高中以上文化程度；
（五）非國家機關在職工作人員；
??（六）申請前三年內沒有受過刑事處罰。
??符合前款規定條件的，市房地產管理部門和市工商行政管理部門應當自受理申請之日起一個月核心發《房地產經紀資格證》。
第八條 《房地產經紀資格證》每兩年由市房地產管理部門和市工商行政管理部門共同驗證一次。
嚴禁偽造、塗改、轉讓《房地產經紀資格證》。
第九條 按《浙江省經紀人管理條例》已取得經紀資格證書的人員需從事房地產經紀活動的，還應當按本條例第七條規定，申領《房地產經紀資格證》。
第三章
中介服務機構管理
第十條 從事房地產中介服務活動的，應當設立相應的中介服務機構。中介服務機構包括法人中介服務機構、合夥中介服務機構和個體中介服務機構。
第十—條 申請設立法人中介服務機構（含兼營）的，應當具備下列條件：
（一）有自己的名稱和組織機構；
??（二）有固定的經營場所；
??（三）從事房地產諮詢業務的，經房地產諮詢業務知識考核合格的專職諮詢人員占從業人員總人數的百分之五十以上；從事房地產經紀業務的，應當有二名以上熟悉房地產業務的助理經濟師及以上職稱的專業技術人員和五名以上取得《房地產經紀資格證》的專職房地產經紀人員；
??（四）十萬元以上的註冊資金；
??（五）符合企業法人登記管理的其他有關規定。
??第十二條 申請設立合夥中介服務機構（含兼營）的，應當有二名以上合伙人經房地產諮詢業務知識考核合格或取得《房地產經紀資格證》，並符合合夥企業登記管理的有關規定。
??第十三條 申請設立個體中介服務機構（含兼營）的，申請人應當經房地產諮詢業務知識考核合格或取得《房地產經紀資格證》，並符合個體工商戶登記管理的有關規定。
??第十四條 設立中介服務機構應當向當地工商行政管理部門申請領取營業執照後，方可開業。
??中介服務機構在領取營業執照一個月內應當向當地房地產管理部門備案。
??第十五條 中介服務機構歇業或因其他原因終止中介服務活動的，應當在十五日內向工商行政管理部門辦理有關手續，同時報當地房地產管理部門備案。
第四章
中介服務業務管理
??第十六條 中介服務機構從事中介服務活動，必須由該機構內經房地產諮詢業務知識考核合格或取得《房地產經紀資格證》的人員進行。
??經房地產諮詢業務知識考核合格或取得《房地產經紀資格證》的人員，必須以中介服務機構的名義從事房地產中介服務活動。
??第十七條 除簡單的諮詢業務外，中介服務機構向當事人提供房地產中介服務，應當與當事人簽訂房地產中介契約。
??房地產中介契約應當包括下列主要內容：
??（一）契約雙方當事人名稱（姓名）、住所；
??（二）中介服務項目名稱、內容、要求和標準；
??（三）契約履行的期限；
??（四）中介服務收費的數額和支付方式、時間；
??（五）違約責任和糾紛解決方式；
??（六）雙方當事人約定的其他內容。
??契約文本由市工商行政管理部門和市房地產管理部門統一印製。
??第十八條 中介服務機構應當對中介服務活動中涉及的房地產的合法性、真實性進行審查。
??中介服務機構應當將知道或應當知道的契約雙方當事人的資信狀況、履約能力、房地產權屬等情況如實告知委託方和契約他方，法律、法規另有規定的除外。
??第十九條 中介服務機構進行房屋租賃中介服務的，應當要求承租人提供本市固定或臨時的居住證明或其他合法證件。
??中介服務機構自出租人與承租人簽訂租賃契約之日起七日內，應當將租賃契約的副本及有關情況提交當地房地產管理部門備案。
??第二十條 房地產中介契約未能履行或未能完全履行，中介服務機構不能收取或不能全額收取中介服務費，但因委託人過錯造成的除外。
??由於中介人員過錯造成委託人經濟損失的，由該中介服務機構承擔賠償責任，該機構可以對中介人員追償。
??第二十—條 中介服務機構根據房地產中介契約為當事人提供中介服務後，當事人之間是否履約，不影響中介服務機構收取中介服務費，但中介服務機構與當事人另有約定的除外。
??第二十二條 中介服務機構與當事人簽訂房地產中介契約後，轉委託他人代理的，應當徵得當事人的同意，並不得增收中介服務費。
??第二十三條 房地產中介服務收費實行明碼標價。中介服務機構應當在其經營場所或交納費用地點的醒目位置公布中介服務內容、收費項目、收費標準、計費方法等事項。具體收費標準由市價格主管部門會同市房地產管理部門根據國家有關規定另行制定。
??收取中介服務費應當出具市稅務部門統一印製的發票，並依法納稅。
??第二十四條 中介服務機構應當健全財務會計制度，建立記帳簿，編制財務報表。
??中介服務機構應當每年向當地房地產管理部門和工商行政管理部門報送業務統計報表。
??第二十五條 中介人員進行中介服務業務時，可以根據需要查閱委託人的有關資料和檔案，查看現場和設施，要求委託人提供必要的協助。
??第二十六條 中介服務機構和中介人員在房地產中介服務活動中禁止下列行為：
??（一）中介人員同時在兩家或兩家以上的中介服務機構執行業務；
??（二）為權屬不清或法律、法規禁止轉讓、抵押、出租的房地產提供中介服務；
??（三）超越核准的中介服務業務範圍經營；
??（四）弄虛作假或採取欺詐、脅迫、賄賂、串通等非法手段，損害當事人權益；
??（五）索取、收受契約規定以外的酬金或其他財物，或利用工作之便索取其他不正當利益；
??（六）超過核定標準收費；
??（七）違反法律、法規規定，進行不正當競爭。
第五章
法律責任
??第二十七條 中介服務機構或中介人員有下列違法行為的，由當地房地產管理部門或工商行政管理部門進行處罰：
??（一）未經房地產諮詢業務知識考核合格或未取得《房地產經紀資格證》，擅自從事房地產中介服務活動的，責令其停止房地產中介服務業務，沒收違法所得，並可處二千元以上五萬元以下罰款；
??（二）隱瞞真實情況、弄虛作假取得《房地產經紀資格證》，或偽造、塗改、轉讓《房地產經紀資格證》的，吊銷《房地產經紀資格證》，沒收違法所得，並可處二千元以上五萬元以下罰款；
??（三）有本條例第二十六條第（一）、（五）項規定情形的，沒收違法所得，並可處五百元以上一萬元以下罰款；情節嚴重的，吊銷《房地產經紀資格證》；
??（四）有本條例第二十六條第（二）、（四）項規定情形的，沒收違法所得，並可處一千元以上五萬元以下罰款；情節嚴重的，責令停業整頓或吊銷有關責任人員的《房地產經紀資格證》。
??中介服務機構有本條例第二十六條第（三）、（七）項規定情形的，由當地工商行政管理部門依法處罰。
??第二十八條 中介服務機構有本條例第二十六條第（六）項規定情形的，由當地價格主管部門依法處罰。
??第二十九條 當事人對行政機關的處罰決定不服的，可依法申請行政複議或提起行政訴訟。
??第三十條 房地產管理部門和工商行政管理部門工作人員在中介服務管理活動中有玩忽職守、濫用職權等行為的，由所在單位或其上級主管部門給予行政處分；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。
第六章 附 則
第三十一條 本條例自公布之日起施行。
