存量房貸七折

存量房貸七折指的是建設銀行、工商銀行、中國銀行、農業銀行四大行關於存量房貸優惠利率措施終於在新年第一天鬆口：只要2008年10月27日前執行基準利率0．85倍優惠、無不良信用記錄的優質客戶，原則上都可以申請七折優惠利率。

基本介紹

• 中文名：存量房貸七折

簡介

建設銀行95533客服人員稱，根據最新通知，只要調整前執行基準利率0．85倍優惠、近兩年內沒有拖欠兩期以上還貸、不存在違約和兩筆以上未結清房貸的客戶，均可在1月4日－2月22日之間，申請七折利率優惠。工商銀行、農業銀行、中國銀行客服人員也稱存量房貸優惠措施細則已發至個人貸款業務部門，建議記者工作日再去向貸款銀行諮詢。據農業銀行人士透露，據其所知工、農、中、建四大行在節前就已有具體優惠措施細則，差異並不大，估計節後都會實施。

存量房貸指的是2008年10月27日房貸新政出台前發放的個人住房貸款中尚未還清的部分。截至2008年12月31日，全國多家銀行已經針對存量房貸客戶推出了七折優惠利率，如民生銀行、交通銀行、浦發銀行、光大銀行以及其他中小商業銀行。

關註：優惠之下 各銀行“亂戰” 轉按揭潛在風險不可忽視

民生銀行出台的細則稱，對存量的個人住房貸款，凡執行中國人民銀行公布的，同期同檔次基準利率下浮15%，且還款記錄良好的客戶，從2009年的1月1日起進行利率調整，新利率執行中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率30%執行。

七折政策

光大銀行出台的細則要求，只要光大銀行個貸系統中認定的首套房客戶，貸款餘額在30萬元以上，前期執行基準利率八五折優惠，沒有不良信用記錄的，在審查通過後就可以享受七折利率優惠。

據記者了解，其他一些中小銀行出台的細則多數大同小異，基本要求是前期執行基準利率八五折優惠、無不良信用記錄，有些銀行還有貸款餘額、首套房等限制。但一家股份制商業銀行高層1日告訴記者，如果建設銀行等四大行對存量房貸優惠利率細則限制過寬的話，其他中小銀行肯定會跟著放寬條件，比大行更靈活。

從2008年12月開始，中小銀行已在上海拉開了存量房貸競爭的帷幕。一些銀行告知其客戶，如果將房屋貸款從其他銀行轉至該行，首套房貸利率可以下浮30%。一些房產經紀公司稱，從2008年12月以來已幫助客戶操作了多筆首套房貸轉按揭業務，這些客戶都獲得了七折優惠利率。

如果按房貸尾款100萬元、貸款期20年、八五折的貸款利率計算，購房者須支付利息100萬元左右（5．94%×0．85×20×100萬=100．98萬元），而如果按照基準利率的七折計算，購房者所支付的利息約為83萬元（5．94%×0．7×20×100萬=83．16萬元），兩者相比七折利率可為購房者節省17．82萬元的利息。（完）

新聞背景：央行決定自2008年10月27日起，金融機構對居民首次購買自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0．7倍，最低首付款比例調整為20%。詳細>>>

房貸計算：以一套均價為每平方米1萬元的90平方米普通住宅計算，購房者首付只需18萬元，剩下72萬元的貸款假設按照20年貸款期限等額本息還款，目前銀行5年以上貸款利率為7．47%，其利息將達到66．89萬元，月供為5787．07元，按照新的政策計算，其利息則為44．24萬元，月供4843．24元。僅利息一項，就能節省22萬元。

【中國各大銀行申請基本條件】

銀 行	申請條件	操作流程
工商銀行	工商銀行相關負責人表示，該行規定對2008年10月27日前已發放、目前仍有餘額存量個人住房貸款，從2月1日起將可以享受基準利率下浮30%的優惠，但客戶必須同時滿足三個條件（詳見新華網連結）	只要是符合以上三個條件的個人住房貸款存量客戶，無須提出任何申請，也沒有貸款金額上的限制，銀行就會自動將優惠利率轉為7折。
農業銀行	初始貸款發放金額在30萬元（含）以上、原執行利率為同期同檔次基準利率0.85倍的貸款，且借款人無連續90天（含）以上的逾期記錄。	於2009年1月1日後由農業銀行通過內部銀行系統自動調整至同期同檔基準利率0.7倍。[詳細]
建設銀行	2008年10月27日前執行基準利率0.85倍的個人住房貸款，無拖欠記錄。	到貸款支行遞交申請，本人攜帶身份證、借款契約、存摺或存款卡，確認需20個工作日。[詳細]
交通銀行	2008年10月27日前首次購買商品房，無逾期。	到貸款支行遞交申請，貸款支行將給符合條件的客戶發簡訊，客戶需攜帶身份證和契約原件簽署補充協定。[詳細]
中國銀行	2008年10月27日前（含）發放的、原住房貸款利率執行基準利率0.85倍的個人住房貸款，無不良記錄，無逾期。	攜帶身份證、借款契約、還款計畫表和存摺，到貸款支行遞交申請，由貸款行考慮借款人信用情況…… [詳細]
中信銀行	貸款發放日為2008年10月27日以前；最近一年內發生10天以上的逾期不超過2次、最近6個月內發生10天以上的逾期不超過1次……[詳細]	客戶聯繫貸款所在分行或經辦人進行申請，中信銀行根據貸款人具體情況酌情處理。[詳細]
招商銀行	改善性住房、首套房等可申請，該行根據客戶資質情況進行評估。符合條件的客戶需要徵信良好，無逾期還款記錄。[詳細]
廣發銀行	140平方米以下，首套房，無逾期，具有土地證與房產證。	到貸款支行遞交申請，預計2009年2月給予答覆。[詳細]
興業銀行	具體實施方案未出台。
浦發銀行	實施細則尚未確定，但貸款人可先行到貸款支行遞交申請，繼而等待具體措施的公布。
光大銀行	首套商品房，無逾期。另根據貸款的實際情況分別確定。	到貸款支行遞交申請，貸款人本人攜帶貸款契約及本人身份證。[詳細]
深發展銀行	首套商品房，140平方米以下，無逾期。	到貸款支行遞交申請，貸款人本人攜帶貸款契約及本人身份證。[ 詳細]
華夏銀行	首套商品房，140平方米以下。	需遞交申請，由各經辦支行把握利率下浮幅度。[詳細]
北京銀行	首套住房、在徵信系統中無不良記錄、房屋面積低於140平方米。	到貸款支行遞交申請。[ 詳細]
民生銀行	執行中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率下浮15%的客戶，並滿足連續3個月內逾期還款不超過2次，2年內逾期還款不超過10次的條件。	於2009年1月1日後由民生銀行自動調整貸款利率至同期同檔基準利率0.7倍，無需客戶申請。 [詳細]
以上信息截至2009年1月9日均據《北京晚報》公開報導整理