太倉義烏商貿城

基本介紹

• 中文名：太倉義烏商貿城
• 建設用地面積：58844㎡
• 總建築面積：11.8萬㎡
• 容積率：2

太倉為何適合投資

上海是我們投資嚮往的地方，十年前您投資那裡，您賺到了，只是現在上海單價太高，沒多大的升值空間，您買過去只能說收收租金，但商鋪的升值就少了，算下來回報太低了，所以現在很多人開始投資長三角，因為“十一五規劃”中要將長三角定位為“世界級城市群”，預示著，上海的周邊城市，也要和上海一樣，要發展成具有世界影響力的城市。到時候可以想像這些城市會變得和上海一樣繁華，現在也有很多人看中這點，都投資離上海近的地方，現在的商鋪不需要管理，只需要坐在家裡收租金就可以了，到時不要了就可以把它賣了或者自己做生意也可以，在這裡投資潛力巨大。

而現在上海的11號線將在2012年底通到江蘇，並且上海的公車卡在7月1號將在江蘇部分城市可以使用，也就已經可以看出現在政府要發展長三角，並且力度將再一次加大，而太倉市是屬於江蘇的，並離上海很近，我們的項目是位於太倉市中心的，所以說日後升值空間很大。

地理優勢及產業優勢

長江三角洲指長江和錢塘江在入海處沖積成的三角洲。包括江蘇省東南部和上海市，浙江省東北部。是長江中下游平原的一部分。面積約5萬平方千米。在經濟上指以上海為龍頭的江蘇、浙江經濟帶。這裡是我國目前經濟發展速度最快、經濟總量規模最大、最具有發展潛力的經濟板塊。

太倉地處長三角核心地帶，南接上海、西連崑山、北鄰常熟之間，是長江經濟帶和沿海開放帶交匯點上的一座新興港口城市，也是對外開放的重要城市之一。周邊滬204國道、沿江高速、瀋海高速近在咫尺。與上海接壤邊線長達20多公里，距離上海虹橋機場45公里，距上海浦東機場70 公里，距上海市中心、蘇州市區均為50公里。

太倉以工興港、以港興市、接軌上海、服務蘇南，是一個國家級及國際級港口城市和濱江衛星城市。全市各鄉鎮本地人口約50萬，外來人口約30萬規劃到2020年，太倉城市中心區將擴大至27.34平方公里，居住人口26.88萬人，形成老城、新區、南郊、板橋四片區有機結構的單中心團塊狀城市空間結構。

太倉憑藉優良的路網交通體系及“江蘇第一外貿大港、上海國際航運中心的重要組成部分”——太倉港的優勢條件，已躍升為“蘇州經濟成長的發動機”。

交通規劃及優勢

——滬通、沿江兩高鐵貫穿太倉市域、滬軌道11號線有望延伸至太倉

● 《太倉城市總體規劃（2010-2030年）》軌道交通規劃：滬通高鐵塘東側貫穿太倉市域並設立三站點；沿江城際軌道與滬通高鐵共用通道，並設定三個站點；蘇州市域軌道是s1線規劃從

崑山進入太倉後，在204國道與上海路交叉處設站，並與太倉市快速公交對接，預留s1線途經廣州路至滬通鐵路太倉站通道；2012年上海軌道11號線從嘉定出發，沿城北路——寶錢公路向北延

伸介入沿江城際南郊站，預留其沿東倉路延伸至太倉新公路客運站的通道，目前上海捷運11號線-嘉定北站到太倉市區有太嘉快線連線，用時只需20分鐘。

● 高鐵和捷運規劃建設，將促使太倉融入上海，融入長三角核心經濟圈，滬蘇太城市經濟將一體化，推動太倉社會經濟跨越式發展，為本項目發展奠定堅實的社會經濟基礎，開啟本項目廣

闊的商業投資發展空間。

高鐵和捷運時代對拉動太倉商業升級將起到重要作用。高鐵和捷運的的磁場效應改變太倉城市商業格局，新商圈將逐漸形成，商業前景無限。

● 公交/自駕

往上海方向--- 走鄭和西路往東直行走沿江高速-經過嘉定-往上海市區或浦動東機場，車程在30-40公里，約30分鐘，或者走204國道直接上A20往上海市區-虹橋機場等。

往崑山方向---從本項目沿204國道可以走339省道、昆太路、太蓬路（前進東路）往崑山或蘇州方向，車程都在10公里，交通十分方便，約10-15分鐘 。

往常熟方向直接走204國道向北，約10公里，車程10-15分鐘。

政策扶持

1、中華人民共和國國民經濟和社會發展十二五規劃綱要——小商品將成為新一輪經濟成長點

隨著對外貿易的發展，全球經濟環境的變化，中國經濟成長由外需拉動轉為內需拉動，現代商貿業成為“拉內需，促增長”的重要產業之一。另外我國城市化進程的不斷持續，將為專業市場催生更為多樣的終端消費人群。小商品市場作為現代商貿業發展平台之一，必將成為新的經濟成長點，在十二五開局的黃金期里，現代商貿業機遇空前。

2、浙江義烏小商品市場總部主要生意來自於中歐地區，現中歐動盪，經濟危機，影響到了總部的發展，在國家政策及太倉當地政府的支持下，義烏走出新的一種模式，即“義烏分部模式”，在各地建立自己的分部，找各地有實力的開發商建造，加上義烏的品牌，以及義烏產品和管理人員的一種模式，必將掀起“義烏再生”，現在浙江總部的義烏租金每年可到七八十萬，一平方米最高可以賣到33萬，而這一次的“義烏分部模式”的出現必將掀起新一輪的義烏新高潮。

3、義烏分部建立太倉，是因為義烏本身是以批發為主，而蘇滬地區有5500多萬人口，需求量極大，上海已經發展很好，地皮很高，投資這裡沒有地皮上的升值，而太倉又是在江蘇，距離上海很近，現發展長三角，日後地皮升值快而大，商戶買在這裡會賺錢，開發商建在這裡也會賺錢，義烏產品在這裡經營也賺錢，都盈利的項目才是最好的項目，這樣市場就做起來了。

項目介紹

開發商與建築設計公司

1、 發展商簡介

開發商是由太倉立城房地產有限公司斥資近6億人民幣傾力打造。太倉立城屬於億立國際投資有限公司子公司是一家集住宅、辦公、商業地產開發的綜合性開發公司，已成功開發住宅、辦公、商業地產等近50萬平方米。開發過的項目：太倉物流城（11萬平方米）、崑山億立國際物流園（30萬平方米）、江蘇淮安盱眙億立國際商業物流城。

2、建築設計公司簡介`

項目由澳大利亞EBA國際建築事務所（上海市建築材料工業設計研究院）擔綱設計. 其設計院資質為甲級資質.

項目簡介

基本資料/經濟技術指標

建設用地面積：58844㎡

總建築面積：11.8萬㎡

容積率：2

地下建築面積：

建築層 數：地下-1F，地上1-4F

商業總戶數：約3000餘戶，住宅312戶

產品面積範圍：15-35㎡

綠化率：30%

非機動車位： 4936個

機動車位：668輛,（地上573輛、地下131輛）

億立.義烏國際商貿城總占地面積約58000㎡，總建築面積118000㎡。開發商憑藉成熟的商業地產成功開發經驗，引入義烏小商品城商業經營理念，依靠蘇州市政府、太倉政府、義烏小商品市場的大力扶植，依託蘇州物流商會、小商品行業協會的大力支持，強強聯合，傾力打造蘇南首席、太倉核心、超大規模、一站式商品採購基地——億立.義烏國際商貿城。

億立.義烏國際商貿城位於太倉主城核心區域、現代物流商貿圈，東依主城核心繁華商圈，北靠現代高科技產業園，集聚80萬主流消費人氣。弇山路東連人民路，204國道北接蘇崑太，南進上海嘉定，影響滬蘇崑。

項目運營方式及管理

項目對接義烏貨源，經營商品聚集16大類、20餘萬種商品。在統一規劃、統一招商、統一推廣、統一管理、統一運營的傳統模式基礎上，引人了統一採購、統一物流和統一電子商務三大創新平台，打造全新的“全托式”財富經營模式。

同時公司利用自身的優勢資源，自有的物流園和物流商貿城的完善配套，在義烏小商品統一採購貨源方面，由義烏統一發貨，億立物流平台統一運輸，億立?義烏國際商貿城統一接收，然後統一配送給經營業主。用現代電子商務平台，幫助經營戶統一網路推廣、行銷活動，讓買家、賣家24小時全天候自由交易，擴大業務量。

項目由義烏市場管理團隊派出義烏小商品城專業管理人員全程經營統一管理，“十年託管”在此基礎上還進一步因地制宜進行創新，並引進電子商務巨頭“阿里巴巴”，多方位平台推廣。並聯合銀行等金融機構，對商戶實行擔保貸款，提供良好的融資環境。輔助中小商戶發展，提供良好的融資環境。

項目價值優勢提煉

A、產品優勢

面積由15-35㎡小商鋪組成。總價低，投資風險小；不限購、不限貸，人人買得起，小投入，做房東，當老闆。全框架結構，超大柱距，實鋪分割15-35㎡小鋪位適合現代小商品經營。

B、項目背景

2011年億立義烏國際商貿城在蘇州市政府、太倉市政府、蘇州市物流商會、義烏小商品行業協會等8大國家級行業協會的大力支持、主導下立項，斥資近6億人民幣傾力打造的，被列為太倉市人民政府重點項目、太倉服務業重點項目。

C、項目定位

11.8萬方商業巨艦，領航現代商貿發展

億立義烏國際商貿城占地5.8萬方，總建築面積11.8萬方，打造蘇南首席、太倉核心、超大規模、一站式商品採購基地。對接義烏引進20餘萬種商品，全業態設定，發揮規模集群效應形成長三角新的一站式商品採購基地奠定良好基礎。

五星級購物享受，開啟小商品mall時代

億立義烏商貿城改變了傳統小商品市場棚戶式的印象，樓層功能分區清晰，配置了14個出入口、14部人防梯、50部手扶電梯，2部垂直觀光電梯、4部貨梯。2個全挑空中庭。在陽光通道設定休

息區，在每個樓層靠近中庭區域也有環繞式休息區，讓消費者購物過程中可以享受片刻的休憩，充分的感受購物的快樂。內部中央空調開房、背景音樂、精緻綠化提供五星級購物環境。

一站式全業態採購基地

傳統的小商品市場由於經營規模及環境限制，業態設定缺乏統一規劃，比較散，檔次低、無法滿足不同檔次、不同目的的消費需求，難以形成一站式的購物場所。

億立義烏國際商貿城，是義烏國際小商品城的升級版，複製“義烏模式”引入2000餘個品牌，種類涉及家用電器、數碼電子、手機、廚房用品、汽車飾品、腳踏車、電動車及配件,男裝、女裝、童裝、鞋類、箱包、針織品、襪業、內衣、領帶、飾品、化妝品、護理及美容器具、鐘錶、眼鏡、工藝品、酒店用品、體育用品、玩具、戶外用品、辦公文具、燈具、窗簾、床上用品、牆紙、家裝飾品、輔材及包裝類輔料等幾十萬種小商品業態。小到針線紐扣大到家具電器，覆蓋種類廣，年齡跨度大，產地從國內到世界各地，吃穿住行，應有盡有，將輻射蘇南乃至長三角。批發零售兼營，長三角中小經營者以後不用去再遠去義烏，降低物流成本，提高經營利潤。

對接義烏源頭貨，優選供應商，保證貨物質量的基礎上，大批量採購降低貨物價格。只有以相對低廉的成本才能占有市場，從而形成競爭優勢。浙江義烏是全球最大的小商品生產基地，許多小商品都是在本地加工生產。億立義烏商貿城直接通過對接廠家，引進原產地、源頭貨、源頭價的小商品，讓商貿城具備核心的競爭優勢——產品的價格優勢。

樓層業態劃分

樓層業態分布

樓層分布

D、行業契機

價格低，商業價值潛力巨大

區位、規劃、經濟和交通等多重利好對提升太倉商業價值起到巨大作用，但太倉住宅和商業市場價格窪地現象明顯，城市發展、價值凸顯空間巨大。

80萬人流，40億消費力，期盼太倉商貿新徽

2010年太倉膺長三角最具商業發展潛力的十大縣（市），目前城市提供的小商品零售總額僅為3.1億元，購物環境一般，經營業態單一，以零售為主，市場吸納能力不足，以批發為主的市場仍

處空白期，本地人口50萬，加外來人口30萬，80萬消費人流，近40億元/年小商品零售總額消費潛力無限！

——太倉小商品市場容量測算（資料來源於市統計局公報）

2010年常住人口達81萬人,戶籍人口51萬人，商品消費額最高可達:

7494元/人×81萬人=60.7億元

按照65%的吸納率，太倉小商品消費的潛在市場容量可達近40億，消費潛力無限。

60.7億元×65%=39.5億元

E、區域客戶定位及投資前景

太倉老城區本地投資需求

在太倉城區做生意的外來私營業主投資需求

太倉周邊開發區企業單位人群

上海、崑山、常熟、江浙帶的投資客群等