天宇瀾山，位於北京路山水新城，三面環山，與東大溝、金汁河、盤龍江交相呼應，456米寬瀑坐鎮其中，更有五大公園競相圍繞 ，滿目蒼翠，清朗沁人。天宇瀾山以占地1073畝鑲嵌其中，占盡絕佳生態資源，讓少數人能夠衝破鋼筋水泥的束縛，於更寬闊的土地上快意生活，拋開擁堵和喧鬧，俯瞰寬瀑的萬千姿態，亦或在瀑布邊悠然散步，盡享愜意的寬生活。
基本介紹
- 中文名：天宇瀾山
- 物業地址：盤龍區北部山水新區
- 物業類型：普通住宅、別墅、寫字樓
- 售樓處地址：山水新區北京路延長線農科北路口
- 區、縣：盤龍區
- 開發商全稱：雲南農科院神州天宇房地產公司
- 產權年限：70年
- 產權類型：大產權房
- 綠化率：一期50%
- 總建築面積：136萬平米
- 占地面積：約1090畝
- 總戶數：一期3701戶
項目介紹,樓盤特色,主力戶型,付款方式,周圍交通,周邊配套,項目效果圖,實景樣板間,
項目介紹
天宇瀾山位於山水新城的核心位置，因此也占據了得天獨厚的自然資源，即一瀑五公園。項目以北為牛欄江的出水口，政府斥資12億打造亞洲最大的人工疊水瀑布------‘“九龍戲水”，該瀑布占地480畝（該瀑布公園約為1.4個翠湖），瀑布幅寬約400米，下方沿盤龍江興建生態淺灘公園。天宇瀾山是唯一一個瀑布邊的住宅項目，茶餘飯後到瀑布邊走走，感受著瀑布的恢宏和大氣，瀑布的水珠隨風輕輕扑打到臉上，將成為所有昆明人的嚮往。
瀑布的磅礴豪邁，多數人皆可遠觀，但僅有少數人可珍藏。天宇瀾山用50%以上的綠化率配合著地塊外的480畝牛欄江引水工程的瀑布公園，近水樓台獨攬瀑！是昆明乃至全省唯一可以臨瀑而居的生態觀瀑住宅群落，也是昆明人唯一能夠與瀑而伴，入主寬瀑的唯一機遇。
同時，天宇瀾山扼居昆明黃金中軸北京路，立體交通系統暢快通達，靜謐繁華輕鬆切換，主城中心轉瞬即達。大商華潤、第二人民醫院、市政機關幼稚園等多維配套簇擁，臨瀑寬居，同時更享便捷生活。項目自身配置了三所幼稚園及一所36班國小，為保證業主的絕對殊榮，項目還將建成昆明第一家業主食堂以保證其業主的用餐安全。三所國小中還將配置一所國際級雙語幼稚園，已與加拿大及新加坡幾家意向幼兒教育機構洽談中。項目還將為業主提供基本的醫療保障體系，預計未來將實現社區醫療呼叫系統。
普通地產項目的設計理念是在社區建造公園，而天宇瀾山利用特殊的地段位置，在牛欄江引水瀑布公園、盤龍江河濱公園、金汁河生態廊道、盤龍峽生態公園、27000㎡濕地公園這五大公園的環繞下，整個項目的建築設計理念得到了設計師的充分發揮——“在公園裡蓋房子！”
項目為配合各大公園的資源，對整體規劃作出重大決定。一期，為配合牛欄江引水的480畝瀑布公園的大幅觀景，規劃有高層觀景住宅。二期，為保證高端客戶的私密空間及生活品質的提升，規劃了新太平洋建築風格的6層退台洋房、聯排及小高層。三期，在業主生活品質提升的同時為業主帶來便利的生活及商業配套，規劃了酒店式公寓、寫字樓、商業街等等。
樓盤特色
480畝瀑布公園、一瀑五公園、公園地產、低密度
主力戶型
主推的戶型面積是70-200平米，有70-90的緊湊型兩房或三房，110-160平米的舒適型三房或四房，200平米的豪華大平層
付款方式
銀行按揭貸款、公積金貸款、一次性付款
周圍交通
天宇瀾山位於北京路延長線，北部山水新區。地處北部山水新區的核心區位，它距離老北市區僅有5分鐘車程，它延續了老北市區的時尚、方便、快捷，但又一改北市區高密堵的現狀，呈現給大家一個低密、低容的開放式空間，一個生態、和諧的新區域。距昆明長水國際機場約15公里。昆明捷運2號線、北繞城高速的接入、北京路穿越其間，使片區中道路與老城區路網全面銜接，擁有著便捷的交通優勢。
周邊配套
教育配套，在整個項目的一、二期，設定了三個幼稚園。其中，我們正在與美國舊金山國際雙語幼兒教育機構進行洽談，力爭在項目上落實一所國際級雙語幼稚園；同時也與昆明市機關幼稚園進行先期接洽。在一期，設定了36班的國小，其將會是盤龍國小、明通國小類似級別的盤龍區知名國小。這裡不需要打學區房的旗號，但為您提供的是最優質的教育資源。
生活配套，在一期地下將規劃了3000平米的生鮮超市，下班後就可以直接買菜回家做飯，十分方便。對於不喜歡做飯的年輕人，在小區內還將設定了專屬業主的食堂，這在整個昆明是第一家，它不以盈利為目的，提供給業主的是最美味、最健康的菜餚。2個上千平米的會所，全方位滿足業主的休閒、娛樂需求。
商業配套，三期將推出了風情商業街，在滿足所有業主購物需求的同時，也將為物業的升值奠定基礎。
北部山水新城以北京路為主軸，位於灃源路與北京路交匯處的盤龍區政府已經投入使用，眾所周知“有政府的地方就有中心”，該片區必將成為北市區的新中心。之後會對於龍頭街進行改造，形成類似於麗江四方街一樣的龍頭街古鎮，為逛街、購物提供不一樣的休閒體驗。且城投、華潤、俊發等多個頂級開發商已經在此拿地開發，均以商業項目為主，為該片區提供了海量的商業配套。北部山水新城將形成高端樓盤雲集，集行政、商務、生態為一體的高品質區域。而天宇瀾山是山水新城第一個面市的綜合性生態宜居大盤。
2015年5月15日，約定的交房時間，業主前往售樓部時，發現開發商雲南農科院神州天宇房地產開發有限公司並未出示竣工驗收等證明，小區仍為臨時水電，煤氣、道路、綠化均未完善。業主拒絕接房，通過撥打市長熱線、找媒體曝光給開發商施壓。最後開發商提出整改三個月，得到大部分業主同意。
三個月後，2015年8月15日，又到了約定可以交房的日子。小區顧女士稱，開發商打電話來催好幾次了，還說要是拒絕接房後果自負，而且逾期交房違約金只從5月份到8月份，8月要是再不接房，違約金也拿不到。業主們大多選擇了妥協，在小區設施仍維持在三個月前的情況下，裝修入住。
2016年元旦，瀑布公園開放，天宇瀾山業主再次找到開發商，開發商則稱是政府政策的原因，不予理睬，於是業主在公園門口拉起橫幅表示抗議，引發市民圍觀。開發商迫於壓力，再次向業主承諾，將完善小區設施。
儘管業主交納了物管費，但小區門禁全無，已有業主家被盜事件發生；小區道路不完善，窨井蓋全無，某業主小孩掉落其中；此外，開發商承諾的金康園國小天宇瀾山分校、幼稚園也未能建成，只有一棟近乎爛尾的建築擺在小區內……
