城市老家

城市老家，指的是城市中的一些老舊小區，在大量老舊小區中，除個別小區通過成立業委會、自管小組等方式自救外，大部分無物業管理公司的小區依靠社區“代管”。但社區沒有執法權，物業費往往收不上來，且忙於自身事務，對小區物業管理力不從心，代管效果不佳。各地建於20世紀90年代前的老舊小區普遍設施老化，其中不少老舊小區全無物業管理服務，淪為棄管重災區。

基本介紹

• 中文名：城市老家
• 外文名：old street

簡介

城市老家老舊小區大多建設於20世紀90年代，很多小區都是由城市廠礦企業的職工住宅區改造而成。因此也被很多人稱之為“城市老家”，相比起近些年新建成的一些居民小區，這些老舊居民小區，由於受到觀念和各種條件的制約，基礎配套設施缺乏完善，小區物業管理跟不上或是根本就沒有物業管理，再加上“先天性”的條件制約，造成這些小區在數年之後，不僅供水管道老化嚴重，供電通訊線路難以滿足要求，且衛生環境狀況差，安全防護等硬體設施也是損毀嚴重，成了一些城市文明進步的“瘡疤”。這種現象在很多城市都較普遍性的存在。

城市老家

改造需求

城市老家老舊小區的“落後面貌”大多由歷史原因形成，但如果在城市文明發展進程中，不能同步加以改造整治，以新的標準完善其管理，勢必會影響整個城市的文明。而新建小區，從現在的視角來看，管理規範，小區面貌讓人賞心悅目，但隨著社會的快速發展，這些小區也會“慢慢變老”，因此建設新小區，不忘老小區，將老舊小區的更新改造和各項管理與時代發展同步，應當成為城市發展進步的一部分，並成為政府基層部門的一項工作內容，委實不可或缺。

城市老家

一個繞不過去的現實困難就是資金問題，讓老舊小區所有住戶分攤改造維修費用，顯然既不現實，住戶也難以承受，而且居住在這些老舊小區的居民，也大多都是從改革開放之前一路走來的中老年住戶，有經濟實力的家庭早已“另攀高枝”，能夠“堅守”住下來的家庭本身經濟條件就很有限，如果政府對這些老舊小區不“慷慨解囊”出手相助，老舊小區就這樣棄管下去，很可能又會成為新的“棚戶區”，屆時，政府不僅要耗費更大的拆遷改造投入，更會引發新的社會矛盾。

改造優勢

城市老家老舊小區雖然“又老又舊”，但如果進行相應的維護和改造，不但會“舊貌換新顏”，因其基礎較為完好，採用針對性的科學維護和健全管理，也完全能夠與新建小區相媲美，從一些報導中就不難看出，這些老舊小區除了管理問題造成的諸多不利之外，主要是“硬體”問題，包括管道漏水嚴重，線路老化，安全門破損等等，將這些“硬體”問題解決好，再完善相應的物業管理，完全可以讓老舊小區住戶像新小區居民一樣享受城市的居住幸福，在這一點上，各城市有必要借鑑廣東珠海對老舊小區更新改造的一些舉措，據媒體公開報導，珠海基層社區和城市管理部門多方籌措資金，對老舊小區所存在的衛生環境差等共性問題，因地制宜進行逐步改造，然後再由社區和小區業委會共同實施管理，在財政投入並不高的情況下，卻讓眾多老舊小區的面貌和居住環境得到根本性的改善。

城市老家

治理建議

城市新老小區更迭是時代發展的必然，對於老舊小區也不可能全部推倒重建，融進新觀念，對老舊小區的改造、管理不斷升級和完善，與社會和時代發展保持同步，是必須面對和解決的現實問題，新小區是城市的面子，老舊小區不僅是城市的“里子”，更是一座城市的“老家”，新家再好，也不能忘卻父母親人所居住的老家，儘管維護改造和管理老舊小區有諸多困難，但只要積極想方設法，辦法總比困難多，更何況我們現在很多地方政府也“不差錢”，即使財政有困難帶至少也不差改造老舊小區的投入，讓“城市老家”為現代城市的保留新的“鄉愁”，印證著一個城市發展的足跡，既是一種文化，更是一種必要傳承，對現代城市的管理者而言，更是義不容辭的責任。