城市房地產管理法新釋與例解

內容簡介

伴隨著我國社會主義物質文明和精神文明的進步，我國社會主義法制建設取得了舉世矚目的成就。一部部刑事法律、民商法律、經濟法律、行政法律由國家最高權力機關先後公布，可以說，我們現在已經基本做到有法可依，我國社會主義市場經濟法律體系亦已初步形成。這對於我國人民安居樂業、市場有序競爭、政府依法行政，對於依法治國，建設社會主義法治國家等無疑將起到巨大的作用。

法律規範的抽象性和法律語言的專業化，給廣大人民民眾對法律內容的理解造成了很多障礙，同時也給司法和執法工作者對法律的適用帶來了一定的難度。加之，我國現有法律尚紙戀台影有許多需要完善的地方燥估，如何正確理解和準確適用法律已成為擺在我們面前的緊要問題。

為了使廣大讀者了解我國法律的具體內容和司法適用，我們約請全國人民代表大會常務委員會法制工作委員會、最高人民法院、最高人民檢察院、中國人民大學、中國政法大學、北京大學、西南政法大學等單位的專家、學者共同撰寫了這套《新世紀常用法律新編系列》，對我國常用的近50部法律依循法條的順序，分關鍵字解釋、理解與適用、案例與評析等三大部分對各個法條的立法原意和具體適用作了全面的說明。在關鍵字解釋部分，對本條中的主要語彙進行定義性說明，以防杜適用中的分歧；在理解與適用部分，對本條的內容及其運用作具體闡述；在案例與評析部分，精選與本條有關的具體案件進行評點，以加深理解。

本套叢書著力反映我國新近的成熟理論和司法實踐。全部內容均結合*的法律、法規、規章和司法解釋，相關法律的修改也在文中相應部分作出明確說明。

圖書目錄

第一章總則

第一條（立法宗旨）

【關鍵字解釋】

【理解與適用】

第二條（適用範圍）

【關鍵字解釋】

【理解與適用】

第三條（國有土地有償、有限期使用制度）

【關鍵字解釋】

【理解與適用】

第四條（居民住宅建設的扶持）

【理解與適用】

第五條（保護房地產權利人合法權益的原則）

【關鍵字解釋】

【理解與適用】

第六條（房地產管理體制）

【關鍵字解釋】

【理解與適用】

第二章房地產開發用地

第一節土地使用權出讓

第七條（土地使用權出讓的概念）

【關鍵字解釋】

【理解與適用】

第八條（集體土地使用權出讓的限制）

【關鍵字解釋】

【理解與適用】

第九條（土地使用權出讓的巨觀管理）

【關鍵字解釋】

【理解與適用】

第十條（年度出讓土地使用權總量控制）

【關鍵字解釋】

【理解與適用】

第十一條（土地使用權出讓的程式）

【關鍵字解釋】

【理解與適用】

【案例與評析】

第十二條（土地使用權出讓的方式）

【關鍵字解釋】

【理解與適用】

【案例與評析】

第十三條（土地使用權出讓的最高年限）

【關鍵字解釋】

【理解與適用】

第十四條（土地使用權出讓棗只拒契約）

【關鍵字解釋】

【理解與適用】

第十五條（土地使用者支付出讓金的義務）

【關鍵字解釋】

【理解與適用】

【案例與評析】

第十六條（出讓人提供出讓土地的義務）

【關鍵字解釋】

【理解與適用】

第十七條（土地用途的改變）

【關鍵字解釋】

【理解與適用】

第十八條（土地使用權出讓金的市備擔管理）

【理解與適用】

第十九條（出讓土地使用權的提前收回）

【關鍵字解釋】

【理解與適用】

第二十條（土地使用權的滅失）

【關鍵字解釋】

【理解與適用】

第二十一條（土地使用權出讓年限屆滿的法律後果）

【理解與適用】

第二節土地使用權劃撥

第二十二條（土地使用權劃撥的概念）

【關鍵字解釋】

【理解與適用】

第二十三條（土地使用權劃撥的範圍）

【關鍵字解釋】

【理解與適用】

【案例與評析】

第三章房地產開發

第二十四條（房地產開提烏達項發的基本原則）

【關鍵字解釋】

【理解與適用】

第二十五條（開發土地的用途和期限）

【關鍵字解釋】

【理解與適用】

第二十六條（房地產開發項目的設計、施工和竣工驗收）

【理解與適用】

第二十七設嫌翻條（土地使用權的作價入股）

【關鍵字解釋】

【理解與適用】

第二十八條（開發居民住宅的鼓勵和扶持）

【理解與適用】

第二十九條（房地產開發企業的設立）

【關鍵字解釋】

【理解與適用】

【案例與評歡祝淚析】

第三十條（房地產開發企業註冊資本與投資總額的比例）

【關鍵字解釋】

【理解與適用】

第四章房地產交易

第一節一般規定

第三十一條（房地產同時轉讓、抵押原則）

【關鍵字解釋】

【理解與適用】

第三十二條（房地產價格管理的範圍）

【關鍵字解釋】

【理解與適用】

第三十三條（房地產價格評估制度）

【關鍵字解釋】

【理解與適用】

第三十四條（房地產成交價格申報制度）

【關鍵字解釋】

【理解與適用】

【案例與評析】

第三十五條（房地產轉讓和抵押時權屬登記）

【關鍵字解釋】

【理解與適用】

【案例與評析】

第二節房地產轉讓

第三十六條（房地產轉讓的概念）

【關鍵字解釋】

【理解與適用】

第三十七條（不得轉讓的房地產）

【關鍵字解釋】

【理解與適用】

第三十八條（以出讓方式取得土地使用權的房地產轉讓的條件）

【關鍵字解釋】

【理解與適用】

【案例與評析】

第三十九條（以劃撥方式取得土地使用權的房地產的轉讓的條件）

【關鍵字解釋】

【理解與適用】

【案例與評析】

第四十條（房地產轉讓契約）

【關鍵字解釋】

【理解與適用】

第四十一條（房地產轉讓契約與土地使用權出讓契約的關係）

【理解與適用】

第四十二條（房地產轉讓后土地使用權的使用年限的折算）

【理解與適用】

第四十三條（房地產轉讓后土地使用權用途的變更）

【理解與適用】

第四十四條（商品房預售的條件）

【關鍵字解釋】

【理解與適用】

【案例與評析】

第四十五條（商品房預售後的再行轉讓）

【理解與適用】

第三節房地產抵押

第四十六條（房地產抵押的概念）

【關鍵字解釋】

【理解與適用】

【案例與評析】

第四十七條（房地產抵押物的範圍）

【關鍵字解釋】

【理解與適用】

【案例與評析】

第四十八條（房地產抵押登記）

【關鍵字解釋】

【理解與適用】

【案例與評析】

第四十九條（房地產抵押契約）

【關鍵字解釋】

【理解與適用】

第五十條（以劃撥土地使用權設定的房地產抵押權的實現）

【理解與適用】

第五十一條（房地產抵押后土地上的新增房屋問題）

【理解與適用】

第四節房屋租賃

第五十二條（房屋租賃的概念）

【關鍵字解釋】

【理解與適用】

【案例與評析】

第五十三條（房屋租賃契約的簽訂與備案）

【關鍵字解釋】

【理解與適用】

第五十四條（住宅用房和非住宅用房的租賃）

【關鍵字解釋】

【理解與適用】

【案例與評析】

第五十五條（以劃撥方式取得的國有土地上的房屋出租的特別規定）

【關鍵字解釋】

【理解與適用】

第五節中介服務機構

第五十六條（房地產中介服務機構）

【關鍵字解釋】

【理解與適用】

第五十七條（房地產中介服務機構的設立條件和程式）

【關鍵字解釋】

【理解與適用】

第五十八條（房地產估價人員資格認證制度）

【關鍵字解釋】

【理解與適用】

第五章房地產權屬登記管理

第五十九條（房地產登記發證制度）

【關鍵字解釋】

【理解與適用】

【案例與評析】

第六十條（房地產權屬登記的具體運作）

【關鍵字解釋】

【理解與適用】

第六十一條（房地產抵押登記）

【關鍵字解釋】

【理解與適用】

第六十二條（統一的房地產權屬證書的頒發）

【理解與適用】

第六章法律責任

第六十三條（擅自出讓或擅自批准出讓土地使用權用於房地產開發的法律責任）

【關鍵字解釋】

【理解與適用】

【案例與評析】

第六十四條（擅自從事房地產開發的法律責任）

【關鍵字解釋】

【理解與適用】

第六十五條（非＞法轉讓土地使用權的法律責任）

【理解與適用】

【案例與評析】

第六十六條（非法轉讓劃撥土地使用權的房地產的法律責任）

【關鍵字解釋】

【理解與適用】

第六十七條非＞法預售商品房的法律責任）

【關鍵字解釋】

【理解與適用】

第六十八條（擅自從事房地產中介服務業務的法律責任）

【關鍵字解釋】

【理解與適用】

第六十九條（向房地產開發企業非法收費的法律責任）

【關鍵字解釋】

【理解與適用】

第七十條（管理部門工作人員玩忽職守、濫用職權、索賄、受賄的法律責任）

【關鍵字解釋】

【理解與適用】

第七章附則

第七十一條（本法適用的參照）

【關鍵字解釋】

【理解與適用】

第七十二條（時間效力）

【理解與適用】

後記

主要參考書目

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