城市地產評估（修訂本）

內容介紹

本教材不僅概括介紹了國外和港台地區土地估價的主要方法及研究成果，同時，也在系統總結我國城市地產評估的經驗和七個不同類型城市土地定級估價實踐的基礎上，提出了適應當前我國國情的地產評估方法體系及其理論與實務。全書分為兩冊。上冊主要介紹城市地產評估的原理和方法。包括緒論及第一、二、三篇。緒論部分主要論述地產、不動產和房地產的概念及地產評估的內容和理論基礎；第一篇介紹城市土地分等定級原

作品目錄

目錄
緒論
第一節地產概念
第二節地產評估的內容和意義
第三節地產評估的理論基礎
第四節影響地產評估的因素分析
第一篇城市土地定級
第一章城市土地定級原理與方法
第一節土地定級類型與體系
第二節土地定級原則
第三節土地定級程式和方法
第四節土地定級因素分值計算方法
第二章土地分類定級特點
第一節土地分類定級方法原理
第二節各類用地定級特點
第三節特殊定級
第二篇土地估價方法
第三章土地估價方法概述
第一節土地估價方法分類
第二節土地估價的基本原則
第四章土地估價方法之一――成本法
第一節成本法的基本思路
第二節成本法與土地價格構成
第三節成本法的套用模式
第四節對外成片出讓土地使用權中的成本效益分析
第五章土地估價方法之二――比較法
第一節比較法原理
第二節比較法估價方法
第三節定級因素比較修正法
第四節歷史地價比較修正法
第六章土地估價方法之三――收益還原法
第一節收益還原法原理
第二節收益還原法的估價方法
第三節級差收益測算法
第四節租金剝離法
第五節農地收益倍數法
第七章土地估價方法之四――剩餘法
第一節剩餘法的基本原理
第二節剩餘法的套用
第八章路線價估價法
第一節路線價估價法的原理
第二節路線價設定方法
第三節路線價修正
第三篇城市土地估價與地價管理
第九章城市地價體系與地價評估技術路線
第一節城市地價體系
第二節城市地價評估的技術路線
第三節城市地價評估程式
第十章城市地價評估方法
第一節基準地價評估方法
第二節標定地價評估方法
第三節基準地價在房地產評估中的套用
第十一章土地使用權出讓底價評估方法
第一節土地使用權出讓底價界定
第二節成片土地出讓底價評估
第三節宗地（房地產）估價
第十二章城市基準地價變更
第一節運用房地產市場交易資料重新評估基準地價
第二節利用原土地定級估價成果修正和更新基準地價
第三節運用地價指數逐年調整或修改基準地價
第十三章地價指數及其編制
第一節地價指數概念
第二節地價指數的編制和套用
第十四章城市土地資產量的測算
第一節土地資產量測算的意義
第二節城市土地資產量測算的思路和實例
第三節城市土地資產量分析
第十五章城市土地定級估價信息系統
第一節土地信息系統概述
第二節土地定級估價信息系統分析與設計
第三節土地定級估價信息系統功能與特點
第四節土地定級估價信息系統的內容和組成
第五節定級估價信息系統的評價與維護
第十六章城市地價管理
第一節地價管理政策和措施
第二節台灣的地價管理制度
第三節國外地價管理制度

城市地產評估（修訂本）

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