城中村改造法律實務

內容介紹

《"城中村"改造法律實務》的特點是把平日裡所辦理的涉及“城中村”改造的案件和各地做法加以梳理，並對部分地區有爭議的改造方案進行評析，適時提出我們的建議，力求推薦更加完善的方案供各地參考。

作者簡介

孫事龍，北京市律師協會土地法律專業委員會委員，北京市振邦律師事務所合伙人，中國人民大學律師學院客座教授，中國房地產法律服務網站站長。從法官到律師20年司法工作，獨立經辦、代理各類案件千餘件，曾擔任多家拆遷辦、開發公司、政府的法律顧問，發表多篇房地產的法學論文，擅長房地產領域策劃和維權工作，出版《房屋拆遷新熱點解析》等著作，在理論和實踐的有機結合上形成了一系列行之有效的經驗，為房地產的專家型律師。

前言
第一章基礎理論篇
第一節 “城中村”基本概念與特點
一、不同視角下的“城中村”
二、部分地方以立法形式對“城中村”進行概念界定
三、“城中村”特點歸納
第二節 “城中市寸”改造起源與發展歷程
一、改造背景
二、早期的指導思想與做法
三、目前全國現狀
四、當代法律環境下“城中村”改造方向思考
五、“城中村”改造與相關概念比較
第三節宅基地基礎知識
一、宅基地所有權制度演變
二、宅基地使用權特徵
三、宅基地使用權取得
四、登記與發證
五、宅基地使用權法律體系的建立
六、宅基地房屋買賣與效力問題
第四節 “城中村”改造立法現狀與模式
一、立法概況
二、評論與建議
三、相關法律條款簡要匯總
第二章程式、主體、改制篇
第一節 “城中村”改造主要程式介紹
一、“城中村”改造主要階段
二、“城中村”改造一般流程
三、參考案例
第二節 “城中村”改造主怖模式研究
一、主體劃分
二、常用主體模式介紹
三、確定主體考慮的因素
四、評論與提示
第三節開發商介入“城中村”改造價值與途徑選擇
一、開發商介入價值
二、開發商介入模式
三、開發商介入風險
四、開發商介入途徑
五、企業參與方式
六、參與內容
七、投資回報方式
八、案例介紹
第四節 “城中村”改造集體資產處理
一、現狀
二、問題提示
三、公司制操作探討
四、公司制難點問題
五、案例介紹
第五節 “城中村”改造規劃制定
一、法律依據
二、釐清基本概念
三、幾者之間關係
四、規劃案例介紹
第六節 “城中村”改造土地流轉
一、基本理論
二、土地用途和性質轉化是“城中村”改造的前提基礎工作
三、改造與土地收儲
四、“城中村”改造與土地劃撥
五、土地出讓
六、“城中村”改造土地管理案例介紹
第七節 “城中村”改造與土地一級開發
一、立法分析
二、“城中村”改造與土地一級開發關係
三、開發商參與土地一級開發主體盈利模式
四、問題提示
五、案例
第三章補償安置方案篇
第一節補償安置概述
一、村民住房安置措施
二、補償安置原則
三、補償安置的個案分析
四、國外解決“城中村”失地農民住房安置問題的經驗
五、國內外先進經驗的啟示
第二節補償安置方式
一、房屋安置
二、貨幣補償
三、遷建安置模式
第三節補償範圍和標準
一、補償範圍與標準
二、特殊房屋補償安置原則
第四節產權調換的補償安置模式
一、概念界定
二、主要做法介紹
三、採取產權調換可行性分析
四、利弊分析
第五節宅基地置換房屋模式
一、產生背景
二、做法介紹
……
第四章綜合篇

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