基本介紹
網站介紹,公司介紹,公司架構,知識體系,土流經紀人,技術體系,新聞動態,
網站介紹
2009年3月，土流網由年輕的創業者—伍勇率大學創業團隊在中國成都創立，數月以來獲得了高速發展。從一個人的起步創業到著手建立創業公司，從零星的土地流轉發布到線上6300萬畝土地資源流轉，從數十個註冊用戶到10萬註冊用戶，從默默無聞網站上線到《人民日報》等全國多家媒體報導，從自籌資金租房買電腦到各路風投聞風而至，土流網迅速成為了中國網際網路行業網站星空中一顆閃亮的新星，其紮根的獨特商業領域及潛在市場價值受到高度關注。
土流網定位於行業領先的農業土地流轉資訊類網站，以網際網路為傳播載體和資訊利器，將掌握閒置土地的農民、土地流轉中介機構、土地種植企業三者有機的聯繫到一起，實現了土地資源的流轉和最佳化配置，使得網際網路深刻作用於中國8億農民群體的生活改善與提高。
公司介紹
湖南土流信息科技集團有限公司（曾用名：湖南土流信息有限公司）是一家大型的土地流轉綜合服務機構，擁有集土流網、土流通雙平台、土流金和土流學院線上線下相結合的實體機構。
旗下的土流網是中國目前較大的土地流轉信息服務平台。
土流通是內部資源、服務管理、資金分配、財務管理、跨區域分工協作、精細化管理、利益分享的IT管理平台。
土流學院是土流網知識體系傳承複製的培訓機構和服務數據產品的研發中心。
土流金是依託土流網和土流通以及土流學院在全國各地開設的區域流轉中心、加盟門店、土流經紀人。
公司將土地服務從線上延伸至線下，從土地的初步選取到信息核實、實地勘察、價值評估、融資擔保、契約簽署、法律諮詢、招商投資、項目開發，提供與土地相關的全方位配套服務，發展土地服務產業鏈及拓展各地服務網點，形成一個全國性的土地綜合服務平台和服務實體網路和服務產品銷售渠道。
總部設在長沙的土流網在全國成立了437家線下土地流轉服務中心（截至2018年3月），擁有根植於農村的萬名土地經紀人，3.4億畝土地在土流網上掛牌，截至目前已成交9700萬畝。
公司架構
土流網網站：
土流網架構土地流轉行業門戶，獲取土地資源，銷售土地資源和銷售土地服務產品，實現線上土地服務的網站平台。3.4億畝土地在土流網上掛牌，截至目前已成交9700萬畝。有PC版、安卓套用版、IOS版。
1. 土地需求登記
土流網的客戶以找地客戶居多，我們針對找地用戶設定了快速需求登記等功能，方便客戶找不到地的情況下進行方便快捷的需求登記，讓各土地流轉中心第一時間獲得需求客戶。
2. 土地搜尋引擎
不僅可以只輸入關鍵字進行土地模糊搜尋，更可以根據複雜的土地要求進行初步篩選，不僅僅是價格、面積、位置等，更可以對土壤、環境、自然因素等多個細節進行土地篩選。
3. 土地數據中心
土流網從成立之初就了解多年積累數據的重要性，為此我們把土地信息進行了數據化與碎片化，從而我們可以通過土地中心查看中國土地流轉的面積、價格、發布等走勢圖和指數圖，更可以多選多個省份進行單個查看，將來我們將實現像股市分析工具一樣的土地數據中心。
4. 土地評估系統
基於幾年來對土地交易價格的跟進和管理，我們得知了每個地級市的土地基本價格指數，並根據中華人民共和國國家標準GB/T 28406-2012 農用地估價規程設計了這個土地估價系統。在網站和軟體上即可對土地進行市場價格評估，並即將實現土地信息發布後的及時估價。
5. 土地信息展示系統
信息報告化展示：新升級的土流網的單塊土地已經不僅是簡單的土地信息，而是可以直接列印的土地信息報告。我們將影響用戶購買和判斷土地的所有因素都涉及在內，例如土地的日照、朝向、交通情況、土壤深度、水源、權屬等，並根據不同類型的土地使用不同的內容，例如牧場、林地、園地、魚塘水庫都使用不同的內容。
虛擬現實化展示：展示土地的圖片、衛星地圖、經緯度、海拔，以及土地的多角度視頻、照片。
土地數據化展示：展示該地區的土地成交數據和未來預測數據。
土流學院：
1. 培訓中心
對土流網內部員工、加盟商、土流經紀人進行培訓的基地。
2. 研發中心
土地服務、產品、工具的研發與生產製作開發中心。
3. 數據中心
土地數據產品以及土地數據報告產品，並對外提供數據接口。
土流通協同管理平台：
1. 地源管理
各流轉中心、服務門店、服務個體對自有土地資源進行管理的模組。可查找檢索其他地區和其他服務點核實整理的土地資源。並對地源進行各種操作，如邀約、跟進等。
2. 客源管理
各流轉中心、服務門店、服務個體對自有客源進行管理的模組。
3. 邀約協作
需要非本實體的客源或地源以及其他相關服務時，發起邀約並由對方接受合作方式和分成模式。記錄雙方在每個項目中的服務過程，系統對此進行佣金分配和考核。
4. 跟進管理
對任何一個資源、客源、邀約進行服務操作時，系統自動記錄和操作者自行登記填寫。
5. 契約管理
實體產生的每個契約進行掃描上傳並登記具體契約內容。
6. 財務、人事管理
傳統OA辦公模組，實現全平台全網的財務、人事管理。
7. 雲平台客戶端
安卓、IOS、PC等多客戶端供使用者選擇，隨時隨地都能進行管理操作。具有土地面積測量、海拔高度獲取、經緯度記錄、辦事人員出差GPS路線跟蹤等移動端功能。
土流金土地服務實體：
1. 投資服務產品
土流金架構
土流金架構土流會：針對土地投資者開發的投資服務產品
林權投資、荒山投資：針對林權和荒山投資的服務產品：
2. 土地金融產品
土地銀行：農戶將土地租給流轉中心，流轉中心按年支付租金給農戶。
電子契約：客戶可對土地銀行中託管的土地進行租約投資，買漲買跌。大面積土地亦可發行契約。
投資基金：全國性的土地投資基金。
擔保融資：土地使用權抵押貸款、土地承包權抵押貸款。
3. 土地交易服務
土地中介：為地主尋找買家，為買家尋找土地，成功收取佣金。
競價會：優質土地資源採用集中邀請買家現場出價購買土地。
推薦會：農業項目園、地方招商引資的集中土地推薦會。
4. 土地配套服務
規劃策劃：農業、工業、商業地產項目規劃策劃。
農業項目：農家樂、開心農場、種養項目招商加盟。
法律服務：土地相關的法律服務。
知識體系
土地流轉實操體系
自2009年土地流轉開始，土流網已經成功應對無數個土地流轉以及土地流轉服務中遇到的所有問題，並總結了一整套內部知識經驗體系。通過土流學院，我們將該體系培訓和複製到我們所有系統里的機構和員工。
全網協作管理體系
土流網已經建立起一套從總部到區域流轉中心到單店以及個人的全網IT實時管理體系。該系統和體系讓每個參與土地服務中的機構和個人都會獲得可觀的、公正的回報。
流轉中心運營管理體系
經過幾年的辦事處、流轉中心的實際運營管理，已經成功得到了一整套流轉中心成功運營管理經驗，確保任何一家流轉中心的成功。
土流經紀人
土流網是網上發布土地流轉信息的一個土地流轉平台，是一個土地線上中介平台。土流經紀人就是借用房產中介的盈利模式，通過線上下或土流網線上發布土地流轉信息，撮合農村流轉土地買賣雙方交易，收取中介費的人。
“土地經紀人”收集農民要出租的土地信息，發布到網上，提供給需要土地的種植戶或者投資者，對農民免費，從種植戶或投資者方面賺取中介費。
簡單來說，土地經紀人，通過網路發布土地流轉信息,向求租方收取一定的中介費從而盈利，是一種利用網際網路工作的新新職業。
1. 土流經紀第一個人
第一個土地經紀人是中國成都土流網的伍勇，同時他也是土地經紀人的創始人。土流網的橫空出世，不僅回響中央號召，服務了三農，同時也造就了一個全新的職業—土地經紀人，為國內各媒體所爭相採訪報導。
2. 土流經紀人要具備什麼條件
做好一個土地經紀人也不容易，需要具備一定的素質、要求、條件，首先應具有便利的上網條件，通曉農村土地流轉交易的基本政策、法規及手續辦理流程，其次，要有一定的土地經營常識，能夠為買賣雙方提供合適的土地撮合，再次，要有一定的經營意識，能夠運用銷售技巧，幫助雙方達成交易。
3. 怎么成為土流經紀人
成為土地經紀人，首先要成為土流網的會員用戶。登錄土流網註冊用戶，在會員中心，申請註冊土地經紀人，上傳照片和填寫資料，等候網站審核通過就可以了。註冊成功後，土地經紀人可以通過一些渠道，如親朋好友、農村村委會等蒐集土地流轉的信息，發布到土流網上，就可以坐等業務上門了。
同時，土地經紀人還可主動蒐集一些種植農戶及企業的土地需求，在自己的土地資源中為之尋找合適的土地並推薦，撮合成功交易而獲取中介費用。
好的土地經紀人，頭腦靈活，資訊發達，往往一個月可以達成數單乃至數十單交易，月收入過萬，被評為“經濟危機下最好的個人創業途徑”之一。
技術體系
手持測畝儀：利用用智慧型手機的GPS模組開發的手機套用，測量土地面積時，只需圍繞土地一圈即可獲取土地的實時面積。
農地自動估價系統：依託土流網的土地數據，獲得各地農地價格基數。根據國家農地估價標準制定相關參數。通過簡單的操作即可對土地進行市場價格估算。
新聞動態
2016年6月25日，是第26個全國土地日，也是土流網7歲的生日。在土流網主辦的《第26個土地日走進小崗村主題活動》中，中國農村土地改革“大包乾”帶頭人嚴金昌在國土資源部、農業部和鳳陽縣農經局相關領導及專家的見證下，為土流網小崗村土地流轉服務中心揭牌。
2018年，土流網助力界首建立起市鄉村三級聯動的農村產權交易市場體系和網際網路土地金融體系，形成面向全國的土地流轉交易市場，入選全國農村集體產權制度改革試點。
