土地權屬調查是指對土地權屬單位的土地權屬來源、權屬性質及權利所及的界線、位置、數量和用途等基本情況的實地調查與核實。
基本介紹
- 中文名：土地權屬調查
- 解釋：土地權屬基本情況實地調查與核實
- 對象：土地權屬
- 認定：土地權利人
含義,特徵,初始調查,
含義
權屬調查是地籍調查的重要環節，是地籍測量的前提和基礎，其調查單元是宗地（被權屬界址線所封閉的地塊）。土地權屬調查工作是一件為土地法律登記奠定基礎的工作，既要真實地記錄實地土地權屬的狀況，也要包括土地權屬主體認定的狀況。調查成果經土地權利人認定，便可同地籍測量的成果一併作為審核和製作土地權屬法律文書的基礎。
特徵
- 空間上有連續性。
- 空間位置是固定的，邊界是相對準確的。
- “同類屬性”，可以是某一種屬性，也可以是某一類屬性的集合。地塊是可辨認出同類屬性的最小土地單元，同類屬性可以是權利的（宗地）、利用類別的（分類地塊、圖斑）等。
初始調查
宗地與界址
宗地：土地權屬界址線封閉的地塊或空間。
宗地劃分的基本原理：
- 由一個權屬單位所有或使用的相連成片的用地範圍劃分為一宗地，稱為獨立宗。
- 如果同一個權屬主所有或使用不相連的兩塊或兩塊以上的土地，則劃分為兩個或兩個以上的宗地。
- 如果一個地塊由若干個權屬主共同所有或使用，實地又難以劃分清楚各權屬主的用地範圍的，劃為一宗地，稱共有宗或組合宗。
- 對一個權屬主擁有的相連成片的用地範圍，如果用地範圍過大，或土地權屬來源不同，或土地利用狀況相差太大，或樓層數相差太大，或存在建成區與未建成區，或用地價款不同，或使用年限不同等情況，可劃分成若干宗地。
界址
土地權屬界址包括界址線（包括內邊線、外邊線或中心線）、界址點和界標（特殊的界址點）。
宗地和界址點編號
- 宗地編號：自西向東、自北向南
臨時編號也應遵循適應性、唯一性、統一性、可擴展性、可更新性、實用性的編號原則。 - 界址點編號：常用地籍街坊統一編號
