《國際房地產投資分析與物業管理》以國際房地產投資決策分析的基本程式為主幹，詳細地介紹了國際房地產投資的投資項目及其確定。書中闡述了進行國際房地產投資所作的市場分析，政治環境分析與法律環境分析，以了解投資環境。在此基礎上為確定投資項目的財務狀況，進一步闡述了國際房地產開發項目的程式與費用，房地產經營成本與收益，房地產融資與稅務。最後介紹了對投資項目財務狀況進行評價的傳統經驗分析法、房地產估價法和現代折現分析法，以及房地產投資風險的分析與評價。《國際房地產投資分析與物業管理》最後還簡要地介紹了國際房地產物業管理實務。書中有關章節附有國際房地產投資的相關案例。《國際房地產投資分析與物業管理》可作為實際從事國際房地產投資、開發、諮詢人員的指導用書，也可以作為高等院校國際工程專業、房地產專業學生的教學參考用書。
基本介紹
- 書名：國際房地產投資分析與物業管理
- 出版社：中國建築工業出版社
- 頁數：185頁
- ISBN：7112032628, 9787112032624
- 作者：吳德夫
- 出版日期：1997年8月1日
- 語種：簡體中文
- 品牌：中國建築工業出版社
第1章 投資者的投資目標,第2章 投資評價中資金的時間因素,第3章 房地產市場分析,第4章 政治環境分析,第5章 房地產法律環境分析,第6章 房地產開發程式與費用分析,第7章 房地產經營成本與收益分析,第8章 房地產融資分析,第9章 房地產投資稅務分析,第10章 傳統經驗分析法,第11章 傳統估價分析方法,第12章 現代折現分析法,第13章 風險分析,第14章 物業管理,
第1章 投資者的投資目標
第1節 投資的基本概念
第2節 基準收益率的確定
第3節 投資形式
第4節 房地產投資的動因
案例分析 迪斯尼拓展海外市場
第2章 投資評價中資金的時間因素
第1節 資金的時間價值
第2節 複利計算的基本公式
第3節 抵押貸款的計算
第3章 房地產市場分析
第1節 房地產市場概述
第2節 房地產市場研究
第3節 國際房地產市場研究所需資料
第4節 定量分析法
第4章 政治環境分析
第1節 政治問題的起因
第2節 政治環境
第3節 不同國家政治環境的比較
案例分析 美國房地產的外國投資
第5章 房地產法律環境分析
第1節 房地產的基本概念
第2節 房地產投資的經營組織形式
第3節 房地產產權
第4節 房地產購置契約
第5節 房地產的代理協定
第6章 房地產開發程式與費用分析
第1節 房地產開發的主要程式
第2節 房地產開發費用分析
第7章 房地產經營成本與收益分析
第1節 經營成本的組成與內容
第2節 收益分析
第3節 盈虧平衡分析
第8章 房地產融資分析
第1節 房地產金融概述
第2節 房地產融資槓桿
第3節 房地產抵押貸款
第9章 房地產投資稅務分析
第1節 房地產經營期內所得稅的計算
第2節 房地產轉讓銷售所得稅的計算
第3節 不同國家(地區)的房地產稅費制度
第10章 傳統經驗分析法
第1節 比值分析
第2節 盈利分析
第3節 回收期法
第4節 經驗分析法的運用及存在的問題
第11章 傳統估價分析方法
第1節 市場法
第2節 成本法
第3節 收益法
第12章 現代折現分析法
第1節 淨現值法
第2節 內部收益率法
第3節 多項選擇方案的評價
第13章 風險分析
第1節 風險管理
第2節 敏感性分析
案例分析 失敗的摩天樓——紐約
曼哈頓房地產開發項目
投資失敗案例
第14章 物業管理
第1節 物業管理概述
……
附一 台灣《公寓大廈管理條例》
附二 美國舊金山房地產協會《物業管理標準契約文本》
附表一 現值因子
附表二 按月等額還本付息的抵押貸款常數
附表三 按年等額還本付息的抵押貸款常數
附表四 按月等額還本付息時，結餘貸款與原始貸款總額之比
參考文獻
跋
