固定資產更新是一般為固定資產簡單再生產的主要形式。在固定資產基本部分已經損壞或完全喪失了它的使用價值時，另外購置或建造新的固定資產來進行替換以保持它的原有規模。按替換的範圍不同，固定資產更新可分為全部更新和局部更新兩大類。從一個企業來說，對其機器設備或廠房等進行整體替換則是全部更新，而只對其機器設備的主要部件、配件進行更換、修理，或對其廠房進行翻修等則是局部更新。
正文,必備條件,
正文
在社會主義企業中，用新的勞動手段替換因損耗而退廢的勞動手段的過程。
固定資產更新期的長短，由固定資產壽命的長短所決定。固定資產的壽命又取決於有形損耗與無形損耗（見固定資產損耗）的程度。機器設備耐磨耐腐蝕,平時注意維護保養，壽命就長一些；運轉時的速度大，連續時間長，負荷強，技術進步快，壽命就短一些。但總的趨勢是壽命逐漸縮短，特別是在科學技術突飛猛進，無形損耗增加很快的情況下，更新周期縮短得很快。在經濟發達的資本主義國家，過去固定資本大體是十年更新一次，近一二十年大體上是五六年更新一次。在社會主義各國，適應新的技術革命形勢，固定資產更新的速度也在加快。
固定資產更新在資本主義社會構成周期性經濟危機的物質基礎。在社會主義再生產過程中，固定資產各個年度的更新，在數量上有多有少，也會有起伏，也會同生產資料的供應量發生矛盾，但這種矛盾可以通過計畫，通過物資儲備來解決，不會引起周期性經濟危機。
固定資產更新有兩種方式：局部更新與整體更新。機器設備等固定資產是由許多零部件組成的，各部分的損耗程度不同，從而其壽命是不同的。當個別零部件損壞時，可以通過修理來解決。當整台機器都失去了繼續使用的價值時，就需要購置新的機器來替換。具體到某台機器或某座建築物，是修理，還是替換，則應進行經濟分析和比較，如果修理不合算，就應該用新的固定資產替換。
固定資產更新一般同技術改造緊密結合在一起。固定資產更新可以是原樣更新，也可以是以革新的形式來進行。在科學技術進步的條件下，必須採用後一種方式。馬克思在談到固定資本的更新時說：“它們不是以原來的形式，而是以革新的形式進行補償”（<馬克思恩格斯全集>第24卷，第190～191頁）。以革新的方式更新，用價值更低,效率更高的機器設備代替過時的舊設備,既可以使設備現代化，又可以提高經濟效益。
必備條件
為了使固定資產更新順利進行，必須具備兩個條件：①要通過折舊，準備好足夠的補償基金。在確定折舊率時，除考慮有形損耗外，必須考慮因技術進步而引起的無形損耗。折舊率偏低會延緩固定資產的更新，阻礙技術進步。中國過去的折舊率比較低，固定資產更新周期長達20多年，現在，為適應新的形勢，正在逐步提高折舊率，縮短更新周期。②要有足夠的物質保證。既要有更新改造資金，又要有更新改造所需要的機器設備和建築材料。
