基本介紹
- 中文名：固定資產投資
- 外文名：asset investment
分類,類別簡介,民間資產投資,
分類
⒈全社會固定資產投資
⒉基本建設投資
⒊更新改造投資
⒋房地產開發投資
⒌其他固定資產投資
類別簡介
固定資產投資額是以貨幣表現的建造和購置固定資產活動的工作量，它是反映固定資產投資規模、速度、比例關係和使用方向的綜合性指標。全社會固定資產投資按經濟類型可分為國有、集體、個體、聯營、股份制、外商、港澳台商、其他等。按照管理渠道，全社會固定資產投資總額分為基本建設、更新改造、房地產開發投資和其他固定資產投資四個部分。
基本建設投資
基本建設指企業、事業、行政單位以擴大生產能力或工程效益為主要目的的新建、擴建工程及有關工作。其綜合範圍為總投資50萬元以上（含50萬元，下同）的基本建設項目。
具體包括：
⑴列入中央和各級地方本年基本建設計畫的建設項目，以及雖未列入本年基本建設計畫，但使用以前年度基建計畫內結轉投資（包括利用基建庫存設備材料）在本年繼續施工的建設項目；
⑵本年基本建設計畫內投資與更新改造計畫內投資結合安排的新建項目和新增生產能力（或工程效益）達到大中型項目標準的擴建項目，以及為改變生產力布局而進行的全廠性遷建項目；
⑶國有單位既未列入基建計畫，也未列入更新改造計畫的總投資在50萬元以上的新建、擴建、恢復項目和為改變生產力布局而進行的全廠性遷建項目，以及行政、事業單位增建業務用房和行政單位增建生活福利設施的項目。
更新改造投資
具體包括：
⑴列入中央和各級地方本年更新改造計畫的投資單位（項目）和雖未列入本年更新改造計畫，但使用上年更新改造計畫內結轉的投資在本年繼續施工的項目；
⑵本年更新改造計畫內投資與基本建設計畫內投資結合安排的對企、事業單位原有設施進行技術改造或更新的項目和增建主要生產車間、分廠等其新增生產能力（或工程效益）未達到大中型項目標準的項目，以及由於城市環境保護和安全生產的需要而進行的遷建工程；
⑶國有企、事業單位既未列入基建計畫也未列入更新改造計畫，總投資在50萬元以上的屬於改建或更新改造性質的項目，以及由於城市環境保護和安全生產的需要而進行的遷建工程。
房地產開發投資
房地產固定投資
國家統計局昨日發布的數據顯示，今年1-6月份，商品房銷售面積51433萬平方米，同比增長28.7%， 增速比1-5月份回落6.9個百分點，商品房銷售額33376億元，增長43.2%，增速比1-5月份回落9.6個百分點。
從投資情況來看，今年上半年全國房地產開發投資36828億元，同比名義增長20.3%（扣除價格因素實際增長20.3%），增速比1-5月份回落0.3個百分點。其中，住宅投資25227億元，增長20.8%，增速回落0.8個百分點，占房地產開發投資的比重為68.5%。
房地產銷售方面，在經歷了3月份成交量的井噴之後，近幾個月住宅銷售量有所回落。國家統計局發布的數據顯示，1-6月份，商品房銷售面積51433萬平方米，同比增長28.7%， 增速比1-5月份回落6.9個百分點；其中，住宅銷售面積增長30.4%，辦公樓銷售面積增長31.7%，商業營業用房銷售面積增長8.3%。商品房銷售額33376億元，增長43.2%，增速比1-5月份回落9.6個百分點。
同時，6月份住宅銷售繼續回落，整體市場略顯疲軟。在此情形下，全國房地產開發景氣指數再度微量下滑，比上月回落0.03點，跌至97.29。
“手中有糧”是今年房地產企業的真實寫照，這也給了房企在土地市場馳騁的底氣。國家統計局發布的數據顯示，1-6月份，房地產開發企業到位資金57225億元，同比增長32.1%，增速比1-5月份提高0.1個百分點。其中，國內貸款9901億元，增長30.4%；利用外資234億元，增長15.9%；自籌資金21630億元，增長16.3%；其他資金25460億元，增長50.3%。在其他資金中，定金及預收款15713億元，增長51.2%；個人按揭貸款6763億元，增長60.4%。
不過，值得注意的是，雖然上半年土地市場一片繁榮，但房地產企業土地購置面積卻同比下降。1-6月份，房地產開發企業土地購置面積15721萬平方米，同比下降10.4%，降幅比1-5月份收窄2.7個百分點；土地成交價款3699億元，增長7.5%，增速提高3.8個百分點。
投資沖高回落，相比1-5月份，上半年的投資增速回落。主要原因是：雖然“國五條”落地細則力度不強，但一季度沖高的成交量透支了市場需求，疊加信貸政策收緊影響了投資的繼續放大。
今年上半年，房屋施工面積與房屋新開工面累計同比都有不同程度的增長。房屋新開工面積在去年表現不佳的情況下，今年出現了逆轉。而這往往是房企對未來房地產市場作出預判的依據。今年上半年，兩個指標基本屬於平穩低速增長，因此，房企對後市是一個看穩的態度，預期下半年樓市成交仍將持續平穩增長。
從上半年數據看，房企在一、二線土地市場競爭激烈，但從全國土地市場看，因為三、四線城市的高庫存，土地成交依然同比下降。
從資金來源情況看，開發商資金情況依然非常好，銷售火熱給了開發商充裕的資金。此外，房企多元化籌措資金，避免受到調控影響。樓市調控已經常態化，房企對資金安全更加關注，多元化融資可以降低資金風險。
上半年商品房銷售火爆，但土地市場分化越發嚴重，預計房地產開發投資增幅將會中高位盤整，預計全年房地產投資增速維持在20%-25%。
商品房成交火爆，同比增速沖高后持續下滑至29%，均價走勢差不多；但市場庫存繼續增長，房屋新開工增幅，由負轉正，預計全年將為正增長。
其他固定資產投資
指全社會固定資產投資中未列入基本建設、更新改造和房地產開發投資的建造和購置固定資產的活動。
具體包括：
⑴國有單位按規定不納入基本建設計畫和更新改造計畫管理，計畫總投資（或實際需要總投資）在50萬元以上的以下工程：①用油田維護費和石油開發基金進行的油田維護和開發工程；②煤炭、鐵礦、森工等採掘採伐業用維簡費進行的開拓延伸工程；③交通部門用公路養路費對原有公路、橋樑進行改建的工程；④商業部門用簡易建築費建造的倉庫工程。
⑶除上述以外的其他各種企、事業單位、個體建造和購置固定資產總投資在50萬元以上的、未列入基本建設計畫和更新改造計畫的項目。
城鎮和工礦區私人建房投資和農村個人投資城鎮和工礦區私人建房包括市、縣城、鎮、工礦區所轄範圍內的全部私人建房，不論其房主是否系本地的常住戶口均應包括。農村個人投資包括農村個人建房及購置生產性固定資產的投資。
固定資產投資的資金來源根據固定資產投資的資金來源不同，分為國家預算內資金、國內貸款、利用外資、自籌資金和其他資金來源。
⑴國家預算內資金：指中央財政和地方財政中由國家統籌安排的基本建設撥款和更新改造撥款，以及中央財政安排的專項撥款中用於基本建設的資金和基本建設撥款改貸款的資金等。
⑵國內貸款：指報告期內企、事業單位向銀行及非銀行金融機構借入的用於固定資產投資的各種國內借款。包括銀行利用自有資金及吸收的存款發放的貸款、上級主管部門撥入的國內貸款、國家專項貸款（包括煤代油貸款、勞改煤礦專項貸款等）、地方財政專項資金安排的貸款、國內儲備貸款、周轉貸款等。
⑶利用外資：指報告期內收到的用於固定資產投資的國外資金，包括統借統還、自借自還的國外貸款，中外合資項目中的外資，以及對外發行債券和股票等。國家統借統還的外資指由中國政府出面同外國政府、團體或金融組織簽訂貸款協定、並負責償還本息的國外貸款。
⑷自籌資金：指建設單位報告期內收到的，用於進行固定資產投資的上級主管部門、地方和企、事業單位自籌資金。
⑸其他資金來源：指報告期內收到的除以上各種撥款、固定資產投資按國民經濟行業分建設項目歸哪個行業，按其建成投產後的主要產品或主要用途及社會經濟活動性質來確定。基本建設按建設項目劃分國民經濟行業，更新改造、國有單位其他固定資產投資及城鎮集體投資根據整個企業、事業單位所屬的行業來劃分。一般情況下，一個建設項目或一個企業、事業單位只能屬於一種國民經濟行業。為了更準確地反映國民經濟各行業之間的比例關係，聯合企業（總廠）所屬分廠屬於不同行業的，原則上按分廠劃分行業。
民間資產投資
2012年1-11月份全國民間固定資產投資主要情況
2012年1-11月份，全國民間固定資產投資201624億元，同比名義增長25%，增速比1-10月份回落0.2個百分點。民間固定資產投資占固定資產投資的比重為61.8%，比1-10月份下降0.1個百分點。
分地區看，東部地區民間固定資產投資99138億元，比去年同期增長21.7%，增速比1-10月份回落0.1個百分點；中部地區61852億元，增長28.1%，增速與1-10月份持平；西部地區40634億元，增長28.9%，增速回落0.6個百分點。
分產業看，第一產業民間固定資產投資5707億元，比去年同期增長35.8%，增速比1-10月份回落1.9個百分點；第二產業105469億元，增長26.9%，增速回落0.8個百分點；第三產業90448億元，增長22.3%，增速加快0.7個百分點。
第二產業中，工業民間固定資產投資103986億元，比去年同期增長27.1%，增速比1-10月份回落0.7個百分點，其中：採礦業6409億元，增長20.1%，增速回落3個百分點；製造業93347億元，增長27.8%，增速回落0.4個百分點；電力、熱力、燃氣及水的生產和供應業4230億元，增長25%，增速回落1.2個百分點。
2015年固定資產投產情況
綜合多方機構預測，2015年我國累計固定資產投資同比增速在10%左右，而受穩增長政策措施開始逐漸發揮效能以及“十三五”規劃開始實施等因素影響，2016年的投資增長將會有所回暖。
