四象限模型

四象限模型是分析房地產市場的一種工具，通過定性分析與定量研究相結合，研究房地產市場的變化。

基本介紹

• 中文名：四象限模型
• 定義：分析房地產市場的一種工具
• 方法：定性分析與定量研究
• 目的：研究房地產市場的變化

定義

四象限模型建立在兩個市場劃分的基礎上，這兩個市場分別是房地產資產市場和房地產使用市場。所謂房地產資產市場是指進行房地產買賣是為了投資，而房地產使用市場是指承租或者購置房地產的目的是自己使用。

四象限

在兩市場劃分基礎上，該模型建立了4個象限，Ⅰ象限和Ⅳ象限為房地產使用市場，而Ⅱ象限與Ⅲ象限為房地產資產市場。

兩個接合處

在資產市場和使用市場之間有兩個接合處：一是使用市場上形成的租金水平是決定資產需求的關鍵因素；二是兩個市場在開發或者建設部分也有接合點。

基本意義

兩市場的劃分

由於從經濟學最基本的供需關係分析中可以發現，如果將房地產市場作為一個整體研究將會出現模糊的區域，這時就有必要進行細分，而劃分為房地產資產市場和房地產使用市場是基於影響著兩個市場的供求關係的因素的不同，當然，兩個市場之間也存在著緊密的聯繫。

科學的經濟學分析

通過建立四象限模型，使得規範的經濟學分析可以進行，即各要素的邏輯關係可以通過數學模型的方式進行推演，其中最重要的是能夠實現對外部要素如何影響房地產市場的內部變數的研究。同時四象限模型使得對房地產市場變化的研究可以定量化。