商業地產行業

新近落成的大型綜合購物中心已經迅速成為不少城市商業零售市場的主力軍，而傳統的商業物業已經很難滿足它們對硬體和軟體的要求，這給房地產行業留下了巨大的市場空白，於是融合傳統流通業與地產業的商業地產企業就應運而生。

基本介紹

• 中文名：商業地產行業
• 地點：大型綜合購物中心
• 原因：對硬體和軟體的要求
• 方法：融合傳統流通業與地產業

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2013年2月22日北京訊 國家統計局今日發布2012年國民經濟和社會發展統計公報。公報顯示，全年房地產開發投資71804億元，比上年增長16.2%。其中，住宅投資49374億元，增長11.4%；辦公樓投資3367億元，增長31.6%；商業營業用房投資9312億元，增長25.4%。

2007年全社會城鎮固定資產累計投資額117413億元，增長25.8%，增速穩定。房地產開發投資增長進一步加快，2007年全年完成25280億元，增長30.2%，高出同期城鎮固定資產投資增長率4.4個百分點，增速上升7.4個百分點，遠高於其他行業的投資增長速度，占城鎮投資的比重為21.5%。

2008年1-2月全國房地產投資完成2374億元，占第三產業投資的比重為50.3%，同比上升3.9個百分點。房地產投資同比增長32.9%，增幅提高8.6個百分點。2008年2月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.9%，漲幅比1月低0.4個百分點；環比上漲0.2%，漲幅比1月低0.1個百分點。

2007年中國商業地產市場投資總體穩定增長，全國商業用房的投資總額是2775.56億元，同比增長17.9%，連續三年保持在17%左右，這與當年消費品零售總額同比16.8%的增長幅度非常接近。2007年中國商業地產行業還有兩個特點：一是主要大中城市商業物業的供應關係無明顯大起大落，市場透信價格相對平穩。另一個是市場結構的區域性差異較大，以2007年投資額增幅為例，北京略高於10%，上海為2.5%，天津則為78%。這是因為北京奧運預期提前消化，上海商業發展出現飽和，而天津有濱海新區的發展概念。

隨著以美式摩爾為代表的大型綜合購物中心落戶北京、深圳等大中城市，中國零售業全面對外開放，幾乎所有的大中城市都已經或計畫建設大型的購物中心，這就為商業地產商的發展留下了巨大市場發展空間。商業地產作為一種不同於傳統的商鋪租賃形式、以全面融合地產業與商業為特色的地產形式，正悄然成為房地產市場的新寵兒。中國商業地產將掀起新一輪的投資熱潮，然而，隨著中國商業地產掀起的這一輪投資熱潮，商鋪地產、購物中心地產、寫字樓、工業地產等在某些主要城市卻存在了過量開發導致市場風險危機大增。