《商業地產·辦公樓篇》講述了近年國內冒起商業地產熱，由於業內人士的資歷集中於住宅，導致公建項目的定位、深化設計及行銷的專業性普遍低於住宅。在各種商業地產中，辦公樓的市場規模及用家數量最大，不少白領在辦公室較家裡時間更多，如何打造符合用家需要、人性化的辦公空間，提升用家對產品的認知能力至關重要。商業活動以效益為本，利潤創造效率雖與銷售相關，但筆者總結多年經驗，在市場平穩時，決定房地產效益的最主要因素是產品優劣；行銷策略及執行能力雖有相當影響，卻屬次要。故此書中的核心內容是辦公樓的定位、設計與物業管理。商品市場的分析與純學術理論的主要差異，在於前者應有充足實踐經驗作依據。本著作通過眾多實例與經驗，將影響辦公樓價值及用戶關心的要素分類列舉，內容包括：項目定位、設計誤區、辦公樓各部件的深化設計、包裝、機電及配套設施、物業管理等，並為各種影響價值元素定立標準，總結一套辦公樓的評分系統，讓生產者（開發商）、消費者（用戶及投資者）、設計者、營運單位（行銷與物管人員）對辦公樓有更清晰及系統的了解。
基本介紹
- 書名：商業地產·辦公樓篇
- 作者：林義中
- 出版日期：2013年10月1日
- 語種：簡體中文
- ISBN：9787506837392
- 外文名：Commercial Real Estate-Office
- 出版社：中國書籍出版社
- 頁數：355頁
- 開本：16
基本介紹,內容簡介,作者簡介,圖書目錄,
基本介紹
內容簡介
《商業地產·辦公樓篇》由中國書籍出版社出版。
作者簡介
林義中，出生於香港，於香港中文大學獲社會科學學士及工商管理碩士，期間赴美國紐約大學交流學習。林義中從事商業地產二十多年，自1995年長駐國內，曾主理行銷、前期定位、深化設計的商業項目凡二十多個，歷任知名開發商及跨國房地產顧問集團高管。林義中的專業範圍遍及銷售、經營租賃、項目定位、深化設計、調研、培訓、土地併購等，並曾為眾多國內外知名企業提供辦公室解決方案。
圖書目錄
第1章辦公樓的源起與發展
1.1辦公樓的源起
1.2辦公產品的形態
1.3中國辦公樓發展回顧
1.4時勢造英雄英雄造時勢
第2章項目定位
2.1定位的具體內容
2.2產品定位
2.3檔次定位
2.4租售取向定位
2_5大型項目定位
2.6中小型項目定位
2.7商務綜合體價值新體系
2.8小獨棟——敗中求勝
第3章前期定位設計九大誤區
3.1調研的謬誤
3.2包羅萬有
3.3商品與作品
3.4設計與營運效益脫節
3.5崇尚名牌
3.6花錢不後悔
3.7電腦演示與效果圖
3.8人性的弱點
3.9點、線、面
第4章深化設計十大部件
4.1外觀
4.2高度
4.3入口、大堂與中廷
4.4底商
4.5電梯
4.6衛生間
4.7通道
4.8樓層面積
4.9核心筒與偏筒設計
4.10實用率
第5章單元設計九大部件
第6章包 裝
第7章機電及配套設施
第8章物業管理
第9章辦公樓評分標準
結語也是序言
1.1辦公樓的源起
1.2辦公產品的形態
1.3中國辦公樓發展回顧
1.4時勢造英雄英雄造時勢
第2章項目定位
2.1定位的具體內容
2.2產品定位
2.3檔次定位
2.4租售取向定位
2_5大型項目定位
2.6中小型項目定位
2.7商務綜合體價值新體系
2.8小獨棟——敗中求勝
第3章前期定位設計九大誤區
3.1調研的謬誤
3.2包羅萬有
3.3商品與作品
3.4設計與營運效益脫節
3.5崇尚名牌
3.6花錢不後悔
3.7電腦演示與效果圖
3.8人性的弱點
3.9點、線、面
第4章深化設計十大部件
4.1外觀
4.2高度
4.3入口、大堂與中廷
4.4底商
4.5電梯
4.6衛生間
4.7通道
4.8樓層面積
4.9核心筒與偏筒設計
4.10實用率
第5章單元設計九大部件
第6章包 裝
第7章機電及配套設施
第8章物業管理
第9章辦公樓評分標準
結語也是序言
