恆豐·上城公館位於嘉興市秀洲區，地處長三角要道，東鄰上海、西靠杭州、南瀕杭州灣、北接蘇州，上海、蘇州、杭州、湖州、紹興、寧波1小時商務便捷圈。開放、高速發展的嘉興正以浙江速度開啟日新月異的變化以及城市化進程。
基本介紹
- 中文名：恆豐·上城公館
- 樓盤地址：嘉興市中山西路永泰廣場830號
- 建築形式：12層
- 開發商：嘉興市星宇置業有限公司
- 行銷企劃：嘉興觀達房地產投資管理有限公司
恆豐·上城公館簡介,地理位置,交通優勢,小環境,項目規劃及定位,項目特點,百變空間 價值倍增,主題商業、完整業態,統一招商 多重回報,貼心管家 專業運營 全程服務,市場篇,政策篇,建築外觀,招商運營,
恆豐·上城公館簡介
恆豐·上城公館
地理位置
金三角大未來
開放、高速發展的嘉興正以浙江速度開啟日新月異的變化以及城市化進程。
交通優勢
大交通大視界
【配合售樓處大交通圖及區點陣圖講解】
滬杭甬、乍嘉蘇、申嘉湖、杭浦、杭州灣跨海大橋等5條高速公路在秀洲形成“三橫三縱三橋的的高速公路網路；其中乍嘉蘇高速車程5分鐘。滬杭鐵路複線、320國道、京杭大運河和車程20分鐘滬杭高鐵穿境而過。
嘉興市隨著北控南移東拓西進的規劃思路，作為嘉興西城的重點和城疊刪狼市副商業中心，秀洲新區正以國際生態商務區和浙江科技孵化成為藍圖，成為品質生活追求者和造富夢想者的廣闊舞台。
以東升西路為延伸，區政府與乍嘉蘇高速路口的西移規劃必將帶動板塊的跳躍性發展，成為最具開發的熱土，一座未來新城即將崛起，上城公員應采館入主新城第一站，搶占財富先機。可以想見，不久的將來，這裡必將成為時尚繁華之地。
2009年圍繞京杭大運河、北郊河、新塍塘三條主要水系，依託占地4000多畝的楔形綠地和占地2000多畝的生態濕地，秀洲新區啟動建設集生態觀光、時尚運動、主題娛樂、休閒旅遊、商務會展功能於一體的秀湖生態公園。
正因為秀洲新區是一座宜居環境不斷完善、商務氛圍日漸濃郁、科技創新載體快速提升、新興產業日益壯大的魅力新城，它的“生態田園新城區”的理念才能吸引著地產大鱷，——萬科的進駐，距離上城公館一路之隔。萬科的大手筆造城計畫必將引燃對這一片熱土的角逐。
預計在5年內，秀洲新區的浙江科技孵化城將聚集10萬白領人士。
小環境
【配合售樓處區位規劃圖講解】
都市繁華處，上城名流地
——未來嘉興新商業中心
恆豐·上城公館位於嘉興市東升西路南與大德路西交叉口，地處秀洲區西移的規劃重點區域，未來生態核心區，將成為秀洲新商務中心、文化中心。總用地面積7952㎡，建築面4387㎡。
北面有市政建設的農民畫藝術中心，文化博物館，創意產業園，具有人文藝術氛圍。東鄰西班牙建築風情住宅區咖爾花園，西北面為企業獨棟純高商務花園、萬科項目地塊、上海藥谷、文廣項目地塊等大型待建工程。西面祝蜜射是企業孵化器科技京城。
距江南摩爾商圈直線距離僅約1.5公里，有71路公車組欠笑腿直達，能在第一時間享受大商圈豐富的購物、休娛配套，秀州現代實驗學校、規劃中的希爾頓酒店、交大南洋學院、新安國際醫院以及緊鄰的秀亭商業街等，可謂離塵不離城，既能享受都市的繁華，又能擁有生活的便利。
項目規劃及定位
業態布局
大樓總計12層，1樓層高4.68米，2樓層高4米，3-12樓層高5米。
1-7層為商業，獨立面積50-1600㎡不等。
8-12層商務公寓，主力面積90㎡和110㎡。上下水管道預埋
可自由分割為45㎡、55㎡精緻小戶型，一戶變兩戶，產品結構更加人性化
其中
1-2F 為大型主題餐飲，餐飲單層面積約1360㎡；有40多個包廂，可同時容納駝淋充旬500人左右；
3-4F 3200多平方米，為大型高檔歐洲風情KTV夜總會，毛坯出售，帶租業回報，5年40%；
5F 1500平方米，為足浴、桌球、網咖等休閒娛樂項目，帶租業回報，5年40%；
6-7F 為精趨諒應裝修特色精品酒店，約50間左右個性酒店。
裝修標準2000元/㎡，帶租業回報，6年48%；
8-12F 毛坯出售，提供裝修選單供客戶選擇。
東側商業樓，配以便利的社區配套，涵蓋銀行、生活超市、簡餐等基本生活設施。
項目特點
從項目本身和業態定位來講，我們的項目特點是：
百變空間 價值倍增
層高5米，空間升級，翻倍價值，自住投資兩相宜。
高回報率的投資機會，開創全新價值模式，城市巔峰投資機會。
自由分割，用高度轉換空間，隨心組合，可商務可辦公可居住。
高闊空間，提供最大的創意自由度：彰顯駕馭天地的豪邁氣度。
主題商業、完整業態
豐富多樣完整的業態配置和長期專業運營管理永遠是投資保值的首選。
我們項目的設計定位是打造嘉興首個高端休閒娛樂商務地標，投資自住多功能，以完整豐富的業態打造無限的投資價值和升值空間。
上城公館集精彩的娛樂設施、舒適而多樣化的住宿選擇、大型主題餐飲設施於一體，提供多元化的住宿體驗，搭配豐富多樣的娛樂，購物和美食享受，打造非凡的度假體驗。上流的時尚派對，集時尚尊貴於一身。勢必成為嘉興乃至長三角最具活力的綜合娛樂地和投資首選地。
不可複製的稀缺——嘉興市首座享樂主義公館，不復再有的5米層高；
它是未來城市中心，聚勢秀洲大道第一財富大道，一個兩萬平方米商務綜合體；
它是新崛起的商務、餐飲、休閒、娛盛漏樂中心。嘉興商務娛樂里程碑
統一招商 多重回報
招商工作與銷售同步，帶租業銷售，投資回報利潤可觀。
即買即賺，開創全新價值模式，城市巔峰投資機會。
我們的6-7樓的精品酒店返租6年，每年8%的投資回報率
3-5樓的商業 返租5年，每年8%的投資回報率
貼心管家 專業運營 全程服務
商業是否成功的標準是看能不能成功運營，而且沒有內涵的商業是沒有前途的，是不能持久的。恆豐·上城公館以嶄新完整的業態模式、創造商業價值，主力品牌引領、統一規劃管理，經營興旺可期。
香港專業經營管理公司全程打理，貼心管家為您的租賃服務保駕護航，五星增值服務確保您的物業增值保值。
市場篇
嘉興商業地產市場總體分析：
隨著嘉興房地產市場從行銷時代進入產品時代，自從2010年來商業市場出現了越來越多的新賣點。例如，個性化產品層出不窮，SOHO、LOFT、健康生態、高智慧型化、節能等新賣點的樓盤大行其道。在2010年的市場中，地段、產品品質等硬性標準不再是樓盤競爭的唯一標準。
2011年的樓盤市場狀況：
一、小產權投資房興起是未來經濟趨勢之一，小型產權商業成為投資新寵。
二、嘉興正進行大規模城市開發，商住綜合體應需產生，商住結合辦公房集辦公、商務和住宅一體，同時產品的功能相對分離，包括地理位置、產品定位和產權屬性。
三、離心趨勢，隨著市中心高品質的樓盤租金一路走高，不少企業開始由租市中心改為購買相對郊遠的新園區辦公，市場的“離心現象”已經慢慢蔓延。城市也在不斷向邊緣地段發展。
1、由於國家調控政策，更多的市場轉向商業地產領域，產品同質化嚴重，造成辦公寫字樓的市場供過於求，根據我們的市調，所以投資辦公樓的後期出租收益很難有保障。
2、另一方面，在中國，由於經濟的快速增長，人們的需求已經不僅僅停留在滿足日常生活消費，而是越來越多地要求時尚精神文化等的消費。這一需求的變化導致了我國商業地產格局的細分，並出現了傳統商業地產業態與新型商業地產模式並存的局面。
3、從商業地產的發展趨勢來看，娛樂和商業地產的結合是一個雙方共贏的模式，作為娛樂業承載或依託空間的房地產也將存在很大的發展機遇。可以說，娛樂業的滲透和參與對於房地產業來說無疑是一種強大的推動力和催化劑。作為娛樂的新載體，房地產的發展將不同群體按照某一消費特徵重新組合，這也將改變城市的娛樂消費取向。而恆豐上城公館的休閒娛樂商業配比超過一半，是嘉興首個業態豐富的娛樂商業中心項目。業態之間可以相互帶動，同時也帶動公寓的使用。恆豐上城公館“新商業、新娛樂、新體驗”的產品理念，雖然在付諸於實際的過程中勢必將增加招商成本，但是從長遠來看，這與給項目帶來的生命力相比，是值得的。沒有內涵的商業是淺薄的，商業項目必須依靠差異化內涵來支持及長期良好的運營。
給恆豐上城公館賦予健康的、可持續性的生命力，有利於整個項目的長遠發展及運營，體現項目的價值和增值性。
4. 創新賣點
1) 高層高樓宇也成為吸引投資客的新賣點。高層高樓宇保障了室內空氣的充分流動，克服了原先室內空氣不流動導致空氣品質差的缺點；寬敞的內部空間也消除了傳統的住宅給人造成的壓抑感。
2 注重人性化將成為今年樓宇發展的主旋律之一，其中也體現室內設計裝修自主化。人性化樓宇充分考慮客戶生活形態、商務形態，注重人與人之間的心理感受，人性化可以從產品設計、物業管理和環保等三個方面看，比如增設獨立的衛生間等。我們的項目在產品差異化的同時，兼顧空間的舒適性和感官的愉悅性。戶型自由、靈活多變，空間可以自由分割，同時也可以提供自選裝修方案。
5、2011年，隨著城市副中心形態初定，項目所在地段將有大體量的商業入市，如萬科地產。
萬科的造城效應，必將帶來大量的人流。酒店式公寓租金不斷上升，如此可觀的投資收益和高得房率更帶來高回報，我們75%以上的得房率提高了使用率和房屋的價值。在城西區位較高的希缺性凸現了租賃市場的優越性，高投資回報後顧無憂。從我們項目周邊規劃的業態可以看出隨著區域規劃的逐步建造成形，前景非常看好。
政策篇
（有待查實確認政策）
1、政策規定2010年10月之後出讓的土地不能分割出售，也就是只有大產證，客戶只有使用權，企業只能根據需要租用。因此，目前市面上的的商業地產酒店式公寓性質的投資也只剩下最後的機會，特別是小面積的投資，以後不會再有。
2、隨著國家政策的限制，層高5米及以上的建築將來不復再有，使得這樣的業態成為珍稀的資源，是絕版的機會。
建築外觀
簡歐風情 貴族氣質
恆豐·上城公館立面造型仿照歐洲風情建築設計，主體外觀採用石材幹掛。整體外立面採用簡潔、明快、大方、氣派，具有時尚感的設計手法，體現簡歐式風情，彰顯貴族名流的大氣、豪邁風範。
招商運營
香港知名的經營管理公司專門管理，後期的經營、租賃等各方面管理有可靠保障。
招商五大特色
統一規劃：完整統一豐富的業態規劃，確保後續的可操作性與成功運營
統一招商：上海經驗豐富的招商團隊，保證招商的質量和檔次。
統一推廣：專業行銷策劃，全方位整合推廣，大力提升項目知名度。
統一經營：整合商家資源，規範經營模式，以持續運營提升項目價值。
統一管理：專業管理團隊，統一、高效管理服務。
開發商：嘉興市星宇置業有限公司
行銷中心：嘉興市中山西路永泰廣場830號
項目地址：嘉興市東升西路與大德路西交叉口
行銷企劃：嘉興觀達房地產投資管理有限公司
1-2F 為大型主題餐飲，餐飲單層面積約1360㎡；有40多個包廂，可同時容納500人左右；
3-4F 3200多平方米，為大型高檔歐洲風情KTV夜總會，毛坯出售，帶租業回報，5年40%；
5F 1500平方米，為足浴、桌球、網咖等休閒娛樂項目，帶租業回報，5年40%；
6-7F 為精裝修特色精品酒店，約50間左右個性酒店。
裝修標準2000元/㎡，帶租業回報，6年48%；
8-12F 毛坯出售，提供裝修選單供客戶選擇。
東側商業樓，配以便利的社區配套，涵蓋銀行、生活超市、簡餐等基本生活設施。
項目特點
從項目本身和業態定位來講，我們的項目特點是：
百變空間 價值倍增
層高5米，空間升級，翻倍價值，自住投資兩相宜。
高回報率的投資機會，開創全新價值模式，城市巔峰投資機會。
自由分割，用高度轉換空間，隨心組合，可商務可辦公可居住。
高闊空間，提供最大的創意自由度：彰顯駕馭天地的豪邁氣度。
主題商業、完整業態
豐富多樣完整的業態配置和長期專業運營管理永遠是投資保值的首選。
我們項目的設計定位是打造嘉興首個高端休閒娛樂商務地標，投資自住多功能，以完整豐富的業態打造無限的投資價值和升值空間。
上城公館集精彩的娛樂設施、舒適而多樣化的住宿選擇、大型主題餐飲設施於一體，提供多元化的住宿體驗，搭配豐富多樣的娛樂，購物和美食享受，打造非凡的度假體驗。上流的時尚派對，集時尚尊貴於一身。勢必成為嘉興乃至長三角最具活力的綜合娛樂地和投資首選地。
不可複製的稀缺——嘉興市首座享樂主義公館，不復再有的5米層高；
它是未來城市中心，聚勢秀洲大道第一財富大道，一個兩萬平方米商務綜合體；
它是新崛起的商務、餐飲、休閒、娛樂中心。嘉興商務娛樂里程碑
統一招商 多重回報
招商工作與銷售同步，帶租業銷售，投資回報利潤可觀。
即買即賺，開創全新價值模式，城市巔峰投資機會。
我們的6-7樓的精品酒店返租6年，每年8%的投資回報率
3-5樓的商業 返租5年，每年8%的投資回報率
貼心管家 專業運營 全程服務
商業是否成功的標準是看能不能成功運營，而且沒有內涵的商業是沒有前途的，是不能持久的。恆豐·上城公館以嶄新完整的業態模式、創造商業價值，主力品牌引領、統一規劃管理，經營興旺可期。
香港專業經營管理公司全程打理，貼心管家為您的租賃服務保駕護航，五星增值服務確保您的物業增值保值。
市場篇
嘉興商業地產市場總體分析：
隨著嘉興房地產市場從行銷時代進入產品時代，自從2010年來商業市場出現了越來越多的新賣點。例如，個性化產品層出不窮，SOHO、LOFT、健康生態、高智慧型化、節能等新賣點的樓盤大行其道。在2010年的市場中，地段、產品品質等硬性標準不再是樓盤競爭的唯一標準。
2011年的樓盤市場狀況：
一、小產權投資房興起是未來經濟趨勢之一，小型產權商業成為投資新寵。
二、嘉興正進行大規模城市開發，商住綜合體應需產生，商住結合辦公房集辦公、商務和住宅一體，同時產品的功能相對分離，包括地理位置、產品定位和產權屬性。
三、離心趨勢，隨著市中心高品質的樓盤租金一路走高，不少企業開始由租市中心改為購買相對郊遠的新園區辦公，市場的“離心現象”已經慢慢蔓延。城市也在不斷向邊緣地段發展。
1、由於國家調控政策，更多的市場轉向商業地產領域，產品同質化嚴重，造成辦公寫字樓的市場供過於求，根據我們的市調，所以投資辦公樓的後期出租收益很難有保障。
2、另一方面，在中國，由於經濟的快速增長，人們的需求已經不僅僅停留在滿足日常生活消費，而是越來越多地要求時尚精神文化等的消費。這一需求的變化導致了我國商業地產格局的細分，並出現了傳統商業地產業態與新型商業地產模式並存的局面。
3、從商業地產的發展趨勢來看，娛樂和商業地產的結合是一個雙方共贏的模式，作為娛樂業承載或依託空間的房地產也將存在很大的發展機遇。可以說，娛樂業的滲透和參與對於房地產業來說無疑是一種強大的推動力和催化劑。作為娛樂的新載體，房地產的發展將不同群體按照某一消費特徵重新組合，這也將改變城市的娛樂消費取向。而恆豐上城公館的休閒娛樂商業配比超過一半，是嘉興首個業態豐富的娛樂商業中心項目。業態之間可以相互帶動，同時也帶動公寓的使用。恆豐上城公館“新商業、新娛樂、新體驗”的產品理念，雖然在付諸於實際的過程中勢必將增加招商成本，但是從長遠來看，這與給項目帶來的生命力相比，是值得的。沒有內涵的商業是淺薄的，商業項目必須依靠差異化內涵來支持及長期良好的運營。
給恆豐上城公館賦予健康的、可持續性的生命力，有利於整個項目的長遠發展及運營，體現項目的價值和增值性。
4. 創新賣點
1) 高層高樓宇也成為吸引投資客的新賣點。高層高樓宇保障了室內空氣的充分流動，克服了原先室內空氣不流動導致空氣品質差的缺點；寬敞的內部空間也消除了傳統的住宅給人造成的壓抑感。
2 注重人性化將成為今年樓宇發展的主旋律之一，其中也體現室內設計裝修自主化。人性化樓宇充分考慮客戶生活形態、商務形態，注重人與人之間的心理感受，人性化可以從產品設計、物業管理和環保等三個方面看，比如增設獨立的衛生間等。我們的項目在產品差異化的同時，兼顧空間的舒適性和感官的愉悅性。戶型自由、靈活多變，空間可以自由分割，同時也可以提供自選裝修方案。
5、2011年，隨著城市副中心形態初定，項目所在地段將有大體量的商業入市，如萬科地產。
萬科的造城效應，必將帶來大量的人流。酒店式公寓租金不斷上升，如此可觀的投資收益和高得房率更帶來高回報，我們75%以上的得房率提高了使用率和房屋的價值。在城西區位較高的希缺性凸現了租賃市場的優越性，高投資回報後顧無憂。從我們項目周邊規劃的業態可以看出隨著區域規劃的逐步建造成形，前景非常看好。
政策篇
（有待查實確認政策）
1、政策規定2010年10月之後出讓的土地不能分割出售，也就是只有大產證，客戶只有使用權，企業只能根據需要租用。因此，目前市面上的的商業地產酒店式公寓性質的投資也只剩下最後的機會，特別是小面積的投資，以後不會再有。
2、隨著國家政策的限制，層高5米及以上的建築將來不復再有，使得這樣的業態成為珍稀的資源，是絕版的機會。
建築外觀
簡歐風情 貴族氣質
恆豐·上城公館立面造型仿照歐洲風情建築設計，主體外觀採用石材幹掛。整體外立面採用簡潔、明快、大方、氣派，具有時尚感的設計手法，體現簡歐式風情，彰顯貴族名流的大氣、豪邁風範。
招商運營
香港知名的經營管理公司專門管理，後期的經營、租賃等各方面管理有可靠保障。
招商五大特色
統一規劃：完整統一豐富的業態規劃，確保後續的可操作性與成功運營
統一招商：上海經驗豐富的招商團隊，保證招商的質量和檔次。
統一推廣：專業行銷策劃，全方位整合推廣，大力提升項目知名度。
統一經營：整合商家資源，規範經營模式，以持續運營提升項目價值。
統一管理：專業管理團隊，統一、高效管理服務。
開發商：嘉興市星宇置業有限公司
行銷中心：嘉興市中山西路永泰廣場830號
項目地址：嘉興市東升西路與大德路西交叉口
行銷企劃：嘉興觀達房地產投資管理有限公司
