商品住宅裝修一次到位實施細則

2002年7月18日，建設部以建住房〔2002〕190號印發《商品住宅裝修一次到位實施細則》。該《細則》分導則、裝修管理、裝修設計、裝修實施4部分。

基本介紹

• 中文名：商品住宅裝修一次到位實施細則
• 發布文號：建住房〔2002〕190號
• 發布單位：中華人民共和國建設部
• 發布時間：二○○二年七月十八日

通知

關於印發《商品住宅裝修一次到位實施細則》的通知

建住房〔2002〕190號

各省、自治區建設廳，直轄市建委及有關部門，新疆生產建設兵團建設局，解放軍總後營房部：

為進一步貫徹落實《關於推進住宅產業現代化提高住宅質量若干意見》 （國辦發[1999]72號）要求，加強住宅裝修的管理，推行一次裝修模式，規範住宅裝修市場行為，提高住宅裝修集約化水平，加快推進住宅產業化進程，引導住宅建設健康發展，現將《商品住宅裝修一次到位實施導則》印發你們，請各地結合實際，參考執行。

中華人民共和國建設部

二○○二年七月十八日

實施細則

商品住宅裝修一次到位實施細則

導則

1.1　總則

1.1.1　為貫徹國務院辦公廳1999年72號檔案轉發的建設部等部門《關於推進住宅產業現代化提高住宅質量的若干意見》，“加強對住宅裝修的管理，積極推廣裝修一次到位或選單式裝修模式，避免二次裝修造成的破壞結構、浪費和擾民等現象”，落實《住宅室內裝飾裝修管理辦法》（建設部令第110號）的有關規定，特編制本實施細則。

1.1.2　商品住宅裝修一次到位所指商品住宅為新建城鎮商品住宅中的集合式住宅。裝修一次到位是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成，簡稱全裝修住宅。

1.1.3　本實施細則率先在國家康 居示範工程和申請商品住宅性能認定項目執行，其他新建城鎮商品住宅可採取分地區、分階段的方式逐步全面推行。

1.1.4　推行裝修一次到位的根本目的在於：逐步取消毛坯房，直接向消費者提供全裝修成品房；規範裝修市場，促使住宅裝修生產從無序走向有序。堅持技術創新和可持續發展的原則，貫徹節能、節水、節材和環保方針，鼓勵開發住宅裝修新材料新部品，帶動相關產業發展，提高效率，縮短工期，保證質量，降低造價 。

1.1.5　堅持住宅產業現代化的技術路線，積極推行住宅裝修工業化生產，提高現場裝配化程度，減少手工作業，開發和推廣新技術，使之成為工業化住宅建築體系的重要組成部分。

1.1.6　住宅裝修產業鏈框圖。

住宅裝修產業鏈框圖

1.2　住宅開發

1.2.1　住宅開發單位必須更新觀念，建造全裝修住宅，做到住宅內部所有功能空間全部裝修一次到位，銷售成品房的價格中包含裝修費用，並應在商品房預售契約中單獨標明裝修標準。

1.2.2　住宅裝修應在市場調查的基礎上正確定位，裝修檔次和標準應和住宅本身的定位相一致。在標準化、通用化的前提下，力求多樣化。

1.2.3　加強住宅裝修組織與管理。對設計、施工和監理單位進行資質審查，運用公開招標形式優選設計、施工和監理單位。貫徹執行國家有關規範、規定和標準，堅持高起點、高標準、高效率和高科技含量，創出裝修設計、施工和管理的新水平。

1.3　裝修設計

1.3.1　住宅裝修必須進行裝修設計，由開發單位委託具有相應資質條件的設計單位設計。

住宅裝修設計是住宅建築設計的延續，必須將裝修設計作為一個相對獨立的設計階段，並強化與土建設計的相互銜接，住宅裝修設計應在住宅主體施工動工前進行。

1.3.2　住宅裝修設計必須樹立以人為本的設計思想，多方聽取意見，細化設計方案，做到符合人體工程學，適應不同的結構形式，功能合理齊全，環境舒適衛生，造價適宜不高，貼近業主的實際需要。裝修簡潔化，裝飾個性化。

1.3.3　住宅裝修設計必須執行《住宅建築模數協調標準》，廚衛設備與管線的布置應符合淨模數的要求，在設計階段就予以定型定位，以適應住宅裝修工業化生產的要求，提高裝配化程度。

1.3.4　積極推廣套用住宅裝修新技術、新工藝、新材料和新部品，提高科技含量，取得經濟效益、環境效益和社會效益。

1.4　材料和部品的選用

1.4.1　建立和健全住宅裝修材料和部品的標準化體系，淘汰技術落後、性能差或不符合衛生要求的材料和部品，開發和發展住宅裝修新材料和新部品，進行標準化、系列化、集約化生產，實現住宅裝修材料和部品生產的現代化。

1.4.2　住宅裝修部品的選用應遵循《住宅建築模數協調標準》，執行最佳化參數、公差配合和接口技術等有關規定，以提高其互換性和通用性。

1.4.3　實施材料和部品配套供應，形成成套技術。不但要求主體材料和輔助材料、主件和配件配套、施工專用機具配套，而且要求有關設計、施工、驗收等技術檔案配套，做到產品先進有標準，設計方便有依據，施工快捷質量有保證。

1.4.4　材料與部品的選擇應符合產業的發展方向，經過國家授權機構的測試，滿足國家有關環保、節能和節水的最新標準要求，對產品質量責任進行投保；生產企業通過ISO9000或ISO14000系列認證。

1.4.5　材料與部品採購體現集團批量採購的優勢，大幅度降低採購成本。

1.5　裝修施工

1.5.1　住宅裝修由開發單位委託具有相應資質條件的建築裝飾施工單位施工。

住宅裝修應積極推行工業化施工方法，鼓勵使用裝修部品，減少現場作業量，積極引進和開發、套用施工專用機具，提高施工工藝水平，有效縮短施工周期。

1.5.2　加強施工組織管理，編制施工組織設計，擬定相應措施，有效控制裝修施工。

1.5.3　加強質量管理，制定質量通病防治措施，爭創優質工程。嚴把材料和部品質量關，不合格產品不準進入施工現場。

1.5.4　加強安全生產、文明施工管理，堅持安全第一、預防為主的方針，創造良好的施工環境。

1.6　工程監理

1.6.1　住宅裝修必須實施工程監理，由開發單位委託具有相應資質條件的監理單位監理。開發單位與所委託的監理單位訂立書面委託監理契約。

1.6.2　裝修工程監理的目標是：控制投資、進度和質量，強化契約管理和信息管理， 協調各方關係。包括以下內容：審核裝修契約、審核設計方案、審核設計圖紙、審核工程預算、查驗裝飾材料和設備、驗收隱蔽工程、檢查工藝作法、監督工程進度、檢查工程質量、協助甲方驗收裝修工程。

1.7　質量保證

1.7.1　確立開發單位為住宅裝修質量的第一責任人，承擔住宅裝修工程質量責任，負責相應的售後服務。建築裝飾施工單位、裝修材料和部品生產廠家負責相應施工和產品的質量責任。

1.7.2　建立和推行住宅裝修質量保證體系，將設計、生產和施工的質量保證有機地聯繫起來，便於發現問題，研究對策，改進措施，使裝修質量經得起長時間的檢驗。

1.7.3　住宅開發單位必須向購房者提交裝修質量保證書，包括裝修明細表，裝修平面圖和主要材料及部品的生產廠家，並執行有關的保修期。

裝修管理

2.1　資質管理

2.1.1　推行裝修一次到位的商品住宅，由住宅開發單位負責裝修工程的全過程，不允許購房者個人聘請施工單位自行裝修。

2.1.2　開發單位要嚴格選擇裝修設計和裝修施工的單位。

（1）根據建設部建設[2001]9號文《關於加強建築裝飾設計市場管理的意見》和《建築裝飾設計資質分級標準》，裝修設計單位分為甲、乙、丙三個級別，其承擔的工程項目不得超過相應級別所規定的業務範圍。

（2）裝修施工單位，應持有建設行政主管部門頒發的具有建築裝飾裝修工程承包範圍的《建築業企業資質證書》、個體裝飾裝修從業者應具有上崗證書，否則不得承接家庭居室裝修工程。

（3）由住宅開發單位通過招標選擇的裝修施工單位，必須具備一定的規模和經濟實力，應符合下列條件：

①具有獨立法人資格；

②配備相應的工程預決算人員、工程技術人員和施工管理人員；

③有固定的施工隊伍，施工隊伍工種齊全，主要技術工人應持有有關部門頒發的技能等級證書；

④裝修施工前，應辦理一定數額的工程保險。

（4）裝修施工單位應當遵循以下規則：

①採用的裝飾材料不得以次充好，弄虛作假；

②施工不得偷工減料，粗製濫造；

③不得野蠻施工，危及建築物自身的安全；

④不得冒用其他企業名稱和商標；

⑤不得損害居民和開發單位的權益；

⑥國家和地方規定的有關規範和規則。

2.2　質量管理

2.2.1　工程監理單位或裝修質量監督機構對裝修工程進行監理，嚴格執行每道工序特別是隱蔽工程的簽字驗收制度，以保證對施工質量的控制。

2.2.2　裝修施工單位應當按月填寫單項工程匯總表，報開發單位和監理單位，以保證施工進度。

開發單位應根據工程匯總表和預算額按時支付費用。

2.2.3　居室裝修質量首先應表現在樣板間上，樣板間要真實地反映裝修檔次和裝修施工質量。交付給購房者的裝修質量，不應低於樣板間的質量水平。作為裝修質量的衡量標準，樣板間在購房者入住之前不宜拆除。

2.3　契約管理

2.3.1　住宅開發單位和購房者應按照國家和地方的有關規定簽訂制式契約，並在房屋結構及設備標準中設定相關全裝修標準的內容（參見表4-3《全裝修套餐選擇表》和表4-2《全裝修標準裝飾材料》）。

2.3.2　住宅開發單位應在和裝修設計單位、施工單位等簽訂契約，契約中包括全裝修的套餐選擇和標準裝飾材料等內容（參見表4-3《全裝修套餐選擇表》、表4-2《全裝修標準裝飾材料》），並規定實施中應貫徹全裝修住宅的思想，實行工業化裝修方式。

裝修設計

3.1　一般規定

3.1.1　室內裝修的功能

（1）室內空間的美化功能。主要包括：①造型藝術處理；②照明藝術處理；③材料的色彩，材料的質感。

（2）室內空間的利用和再塑。①空間的豎向分隔；②空間的水平分隔；③空間的有效使用；④室內外空間的相互滲透。

（3）結構及設備的隱蔽功能。①土建飾面層的保護；②水暖電管線及設備的隱蔽和保護；③防滲防潮的措施。

（4）住宅物理性能的提高。①提高保溫、隔熱、隔聲、防塵性能；②提高防火、防跌、防滑、防曬性能；③延長住宅的使用壽命。

3.1.2　設計步驟與思路

（1）確定標準

配合開發單位通過市場調查研究，結合裝修的流行趨勢，明確銷售對象，確定裝修標準。其裝修水平至少應達到購房者所期望的檔次和標準。

裝修一次到位應在土建施工開工前，確定裝修設計方案，由開發單位優選隊伍，統一組織，採用工業化的集成方式加以實施。裝修一次到位應建立在通用化的設計基礎之上，其前提是規範化的有序管理。

裝修的多樣化，可表現在不同套型平面採用不同“選單”的差異上，精選出具有代表性的裝修方案，強調在同一檔次上的統一性和均好性，同時通過設計引導消費者向裝飾個性化方向發展。

（2）提前銜接

建造全裝修住宅，首先要實施土建設計和裝修設計一體化。土建設計方案確定後，裝修設計單位就應提前介入，針對住宅套內的平面布置、設備及管線的位置，提出相應的裝修方案圖，兩個方案相互補充完善並進行調整。重點解決土建、設備與裝修的銜接問題，解決界面的聯繫，真正達到裝修的標準化、模數化、通用化，為裝修的工業化生產打下基礎，改變土建、裝修相互脫節的局面，使室內空間更趨合理。

①土建設計宜選用淨模製，用模數空間包容部品群；②土建設計宜選用定型門窗洞口系列。儘量避免使用刀把門，為後裝房門、做門套提供便利條件；③水、暖、氣等設施管道系統應集中定型定位布置，豎向管道宜綜合設計應固定在輕鋼龍骨支架上，形成定型的預製管束，逐層吊裝對接後包敷。水平管道可利用地石墊層、吊頂布置，或採用布管矮牆連線管束中的豎管和潔具；④強、弱電線路，最好採用獨立的布線系統，以便維護、更新線路和增加、改變用電點位置，從而避免影響其他部品和裝修面層的完好。

（3）部品集成

設計人員應了解材料部品的規格、式樣和品質，以及生產廠家的加工能力和安裝方式等，通過組合先在圖紙上加以集成。尤其是廚房、衛生間的設備配置，必須通過排列才能確定空間的各種尺寸。對於非標準裝修的部位，要進行尺寸實測。工廠加工，現場組裝，要求裝修設計為現場的快速組裝創造接合條件，儘可能減少手工加工的環節。

（4）提供圖紙

設計圖紙完成後，應向裝修施工單位進行交底，說明施工中應注意的問題和技術要求。

設計單位應向開發單位和施工單位提供以下圖紙資料：

①裝修施工詳圖（包括水暖電附屬專業圖）；

②設備部品清單；

③概算。

開發單位應向購房者提供以下竣工圖：

①套型（套內）平面圖及使用面積；

②選材和設備配置使用說明書；

③設備接口位置和接口圖、套內面積。

裝修設計圖紙作為必備資料交給購房者，購房者對照圖紙進行驗收。

（5）指導施工

首先指導施工單位做出樣板間，以引導裝修工程按一個標準全面展開。樣板間應以交付給購房者時的實景為主，以帶個性化裝飾為輔，真實地反映裝修一次到位的商品房的內在質量。

設計人員要配合開發單位、監理單位、施工單位，對材料和部品進行把關，現場解決在安裝集成過程中的問題，確保裝修按圖紙施工。

3.1.3　裝修的環保原則

室內裝修必須十分重視環保及防污問題。要在選材、施工用料方面堅持如下原則：

（1）節約資源

①提倡使用可重複使用、可循環使用、可再生使用的材料。

②選用良好的密封材料，改進裝修節點，提高外牆外門窗的氣密性。

③選用先進的節能採暖製冷技術與設備。

④選用高效節能的光源及照明新技術。

⑤節約用水，要強制性淘汰耗水型器具，推廣節水器具，選用節水水嘴和節水便器。

（2）減少室內空氣污染

①選用環保型裝修材料。

②選擇無毒、無害、無污染環境、有益於人體健康的材料和部品。宜採用取得國家環境標誌的材料和部品。

③使用能改善室內空氣品質的先進技術及設備。

④防止成品家具對室內造成的污染。

3.2　住宅功能空間設備配置推薦標準

3.2.1　商品住宅裝修必須達到購房者入住即可使用的標準，從裝修入手，整合提高住宅的品質，達到相應等級的舒適程度。

3.2.2　住宅功能空間的推薦標準：

（1）住宅功能空間推薦標準

標準; 室內空間等級		設備名稱
		電視插口	電話	空調專用線	電熱水器專用線	電源插座	信息插口
主臥室	普通住宅	1	1	√		3組	1
	中高級住宅	1	1	√		4組
	高級住宅	1	1	√		5組
雙人臥室	普通住宅			√		2組
	中高級住宅	1	1	√		3組
	高級住宅	1	1	√		4組
單人臥室	普通住宅			√		2組	1
	中高級住宅		1	√		3組	1
	高級住宅	1	1	√		3組	1
起居室	普通住宅	1	1	√		4組
	中高級住宅	1	1	√		5組
	高級住宅	1	1	√		6組	1
廚房	普通住宅					3組
	中高級住宅					4組
	高級住宅	1	1		√	5組
衛生間	普通住宅					3組（含洗衣機插座）
	中高級住宅				√	4組
	高級住宅		1		√	5組
餐　廳	中高級住宅					1組
	高級住宅	1	1	√		2組
書　房	中高級住宅		1	√		3組	1
	高級住宅		1	√		4組	1
其餘設備	給水設備	用水量200升　300升人·日　熱水管道系統
	採暖通風	散熱器（空調機）北方地區採暖如用電
	電器設備	電錶5（20）A　10（40）A（特殊設備選型用電量，設計定）負荷6000W以上

註：這裡將住宅分為：普通住宅、中高級住宅、高級住宅。普通住宅相當於商品住宅性能評定中的A級商品住宅；中高級住宅相當於商品住宅性能評定中的AA級商品住宅；高級住宅相當於商品住宅性能評定中的AAA級商品住宅。

（2）廚房、衛生間部分

標準; 功能空間	設施配置標準
廚房	普通住宅	灶台、調理台、洗池台、吊櫃、冰櫃位、排油煙機（操作面延長線≮2400mm）（防水防塵）吸頂燈，配置廚房電器插座3組
	中高級住宅	灶台、調理台、洗池台、擱置台、吊櫃、冰櫃位、排油煙機（操作面延長線≮2700mm）、消毒櫃、微波爐位、廚房電器插座4組，吸頂燈（防水、防塵型）
	高級住宅	灶台（帶烤箱）、調理台、洗池台、洗碗機、擱置台、吊櫃、冰櫃位、排油煙機（操作面延長線≮3000mm）微波爐位、電話、電視插口、廚房電器插座5組、吸頂燈（防水、防塵型）
衛生間	普通住宅	淋浴、洗面盆、坐便器、鏡（箱）、洗衣機位、自然換氣（風道）; 吸風機、電剃鬚等電器插座3組，吸頂燈（防水型）鏡燈
	中高級住宅	浴盆（1.5m）和淋浴器、（蒸汽房）洗面化妝檯、化妝鏡、洗衣機位、座便器（2個）、排風扇（風道吹風機、電剃鬚等電器插座4組，電話（掛牆式分機）接口
	高級住宅	浴盆（水按摩）和淋浴器、（蒸汽房）洗面化妝檯、化妝鏡、洗衣機位、座便器（2個）淨身盆、換氣扇、紅外線燈、吹風機、電剃鬚等電器插座5組，電話接口、頂燈、鏡燈

註：不含整體浴室

3.3　商品住宅裝修防火與安全

3.3.1　住宅裝修設計應嚴格執行建築設計防火規範（GBJ16-87）、高層民用建築設計防火規範（GB50045-95）、建築內部裝修設計防火規範（GB50222-95）及1999年局部修訂條文等規範相關條文。住宅裝修設計安全因素要把防火設計放在首要位置。

3.3.2　商品住宅裝修防火等級：分為高層住宅及低層、多層住宅兩個等級，高層住宅為一級防火，低層、多層住宅二級防火。

3.3.3　裝修材料按其燃燒性能劃分為四級，見下表：

裝修材料燃燒性能等級

等級	裝修材料燃燒性能
A	不燃性
B1	難燃性
B2	可燃性
B3	易燃性

3.3.4　高層住宅內部裝修材料的燃燒性能等級不應低於下表規定：

高層住宅各部位裝修材料的燃燒性能等級

建築等級	頂棚	牆面	地面	隔斷	固定家具	裝飾織物				其他裝飾材料
						窗簾	帷幕	床罩	家具包布
普通住宅	B1	B2	B2	B2	B2	B2		B2	B2	B2
高級住宅	A	B1	B2	B1	B2	B1		B1	B2	B1

註：本細則中，中高級住宅裝修材料的燃燒等級由設計人員視情況確定。

3.3.5　低層及多層住宅內部裝修材料燃燒性能等級不應低於下表規定：

低層、多層住宅各部位裝修材料的燃燒性能等級

建築等級	裝飾材料燃燒性能等級
	頂棚	牆面	地面	隔斷	固定家具	裝飾織物		其他裝飾材料
						窗簾	帷幕
普通住宅	B1	B1	B1	B1	B2	B2		B2
高級住宅	A	B1	B1	B1	B2	B2		B2

註：高級住宅中含中高級住宅

3.3.6　住宅內部常用裝修材料燃燒性能等級劃分舉例見下表：

住宅內部常用裝修材料燃燒性能等級

材料類別	級別	材料舉例
各部位; 材料	A	花崗石、大理石、水磨石、水泥製品、混凝土製品、石膏板、石灰製品、粘土製品、玻璃、瓷磚、馬賽克、鋼鐵、鋁、銅合金等
頂棚材料	B1	紙面石膏板、纖維石膏板、水泥刨花板、礦棉裝飾吸聲板、玻璃棉裝飾吸聲板、珍珠岩裝飾吸聲板、難燃膠合板、難燃中密度纖維板、岩棉裝飾板、難燃木材、鋁箔複合材料、難燃酚醛膠合板、鋁箔玻璃鋼複合材料等
牆面材料	B1	紙面石膏板、纖維石膏板、水泥刨花板、礦棉板、玻璃棉板、珍珠岩板、難燃膠合板、難燃中密度纖維板、防火塑膠裝飾板、難燃雙面刨花板、多彩塗料、難燃玻璃鋼平板、PVC塑膠護牆板、輕質高強複合牆板、阻燃模壓木質複合板材、彩色阻燃人造板、難燃玻璃鋼等
	B2	各類天然木材、木製人造板、竹材、紙制裝飾板、裝飾微薄木貼面板、印刷木紋人造板、塑膠貼面裝飾板、聚脂裝飾板、復塑裝飾板、塑纖板、膠合板、塑膠壁紙、無紡貼牆布、牆布、複合壁紙、天然材料壁紙、人造革等
地面材料	B1	硬PVC塑膠地板，水泥刨花板、水泥木絲板、氯丁橡膠地板等
	B2	半硬質PVC塑膠地板、PVC卷材地板、木地板氯綸地毯等
裝飾織物	B1	經阻燃處理的各類難燃織物等
	B2	純毛裝飾布、純麻裝飾布、經阻燃處理的其他織物等
其他裝飾; 材料	B1	聚氯乙烯塑膠、酚醛塑膠，聚碳酸酯塑膠、聚四氟乙烯塑膠。三聚氰胺、脲醛塑膠、矽樹指塑膠裝飾型材、經阻燃處理的各類織物等。; 另見頂棚材料和牆面材料內中的有關材料
	B2	經阻燃處理的聚乙烯、聚丙烯、聚氨酯、聚苯乙烯、玻璃鋼、化纖織物、木製品等

3.3.7　商品住宅內部裝修材料燃燒性能升級使用措施：住宅內部裝修應根據不同防火等級的建築及不同使用部位選擇相應的燃燒性能等級的材料。如不能達到以上標準，則應採取必要的防火措施：

（1）安裝在鋼龍骨上燃燒性能達到B₁級的紙面石膏板、礦棉吸聲板，可作為A級裝修材料使用。當膠合板表面塗覆一級飾面型防火塗料時，可作為B₁級裝修材料使用。

（2）當膠合板用於頂棚和牆面裝修並且不內含電器、電線等物體時，宜僅在膠合板外表面塗覆防火塗料；當膠合板用於頂棚和牆面裝修並且內含有電器、電線等物體時，膠合板的內、外表面以及相應的木龍骨應塗覆防火塗料，或採用阻燃浸漬處理達到B₁級。

（3）當低層、多層民用建築需要內部裝修的空間內裝有自動滅火系統時，除頂棚外，其內部裝修材料的燃燒材料等級可在3.3.5表規定的基礎上降低一級；當同時裝有火災自動報警裝置和自動滅火系統時，其頂棚裝修材料的燃燒性能等級可在3.3.5表規定的基礎上降低一級，其他裝修材料的燃燒性能等級可不限制。

3.3.8　廚房裝修材料的燃燒性能規定及消防措施：廚房頂棚、牆面、地面均應採用A級裝修材料，可考慮安裝煙感及噴淋設備。

3.3.9　住宅內燈具安裝部位裝修材料規定：照明燈具的高溫部位，當靠近非A級裝修材料時，應採取隔熱、散熱等防火保護措施。燈飾所用材料的燃燒性能等級不應低於B₁級。

3.3.10　住宅內燈具安裝要點：

（1）燈具高溫部位與可燃物之間應採取隔熱、散熱等防火保護措施。如設絕緣隔熱物，以隔絕高溫；加強通風降溫散熱措施。

（2）燈飾所用材料的燃燒性能等級不應低於B₁級。

（3）功率在100W以上的燈具不準使用塑膠燈座，而必須採用瓷質燈座。

（4）鎮流器不準直接安裝在可燃建築構件上，否則，套用隔熱材料進行隔離。

（5）碘鎢燈的燈管附近的導線應採用耐熱絕緣材料（玻璃浮、石棉、瓷珠）製成的護套，或採用耐熱線，以免燈管內高溫破壞絕緣層，引起短路。

（6）功率較大的白熾燈泡的吸頂燈、嵌入式燈應採用耐熱絕緣護套對引入電源線加以保護。

（7）有一定重量的飾物、吊燈、吊櫃以及懸掛的其它物件，一定要解決好構造安裝牢固可靠。

3.3.11　裝修設計要充分考慮建築結構的完好性，對結構主體不得拆改。

3.3.12　裝修設計不得破壞消防器材及設備，不得影響其使用和標示。

3.3.13　住宅設計中陽台荷載最小，裝修設計不宜擴大其原有功能，地面不宜鋪設石材。在放置花盆處，必須採取防墜措施。

3.4　裝修對室內環境的控制

3.4.1　室內環境質量標準，以滿足《民用建築工程室內環境污染控制規範》的要求。

室內物理環境質量標準

項　目			指　標
			≥1%（室外全天空光照度與室內距窗1米高天然光照度比）
光環境	照明		起居廳及一般活動區 30LX　70LX; 臥室、書寫閱讀　150 LX　300LX; 床頭閱讀　 75 LX　150LX; 餐廳、廚房　 50 LX　100LX; 衛生間　 　20 LX　50LX; 樓梯間　 　15 LX　30LX
聲環境	空氣隔聲; 撞擊隔聲		分護牆、樓板≥40dB　50dB; 樓板≤75dB　65dB
熱環境; （按不同氣候區別）	冬季	採暖區	16℃　21℃
		非採暖區	12℃　21℃
	夏季		<28℃

3.4.2　改善室內熱環境措施：

（1）裝修設計應妥善考慮散熱器的位置及散熱效果，不應把散熱器包嚴封死，影響室內熱空氣的對流。提倡採用先進採暖技術，或選用美觀、熱效高的新型散熱器。

（2）裝修設計應充分考慮門窗安裝節點，嚴格門窗安裝規程，確保室內的氣密性。

（3）裝修設計宜通過設定百葉窗或多種窗簾來反射、吸納陽光，從而達到降低或提高室溫的目的。

（4）空調機的室內機安裝位置要考慮最佳效果。外窗可附加風扇，加強空氣對流。提倡增加新風的設備，改善室內空氣品質。

3.4.3　改善室內聲環境措施：

（1）鋪設架空或有軟墊層的地板、地毯、半軟質的橡膠地板、軟木複合地板，減少固體傳聲。

（2）提倡採用隔聲優良的門、窗和分室隔牆。

（3）提倡牆面貼牆紙、牆布，懸掛裝飾物達到吸聲效果。

3.4.4　改善室內光環境措施：

（1）儘量採用自然光改善居室衛生指標。

（2）裝修設計宜採用淺色及低反射係數的材料，以提高室內亮度，同時避免過強的陽光影響購房者的工作、休息。

（3）通過窗簾的設定，將直射光線變為漫射光線，改善透光係數，調節室內明亮程度。

（4）人工照明應選擇恰當的光源及燈具，照度應符合3.4.1表光環境照明部分的規定。

3.4.5　改善室內空氣品質：

（1）住宅穿堂風，通風排氣煙道和通風設施是保持空氣淨化、防止空氣污染的有效設計，裝修時應充分利用，不應破壞。

（2）為避免燃氣熱水器排出有害氣體對人的影響，應採用專用排氣道或採用平衡式燃氣熱水器。

（3）設有空調和採暖設備的房間應增加補充新風的設備或安通風窗，減少空氣的滯留。

（4）裝修應避免形成通風死角。廚房、衛生間宜裝排氣扇及門下裝百葉，形成負壓，有利於空氣流動，有利於換氣。

3.5　住宅電器線路的裝修設計

3.5.1　配電線路應有完善的保護措施，且有短路保護，過負荷保護和接地故障保護，作用於切斷供電電源。配電箱內的開關均採用功能完善的低壓斷路器。每棟住宅樓的總電源進線斷路器，應具有漏電保護功能，配電用保護管採用熱鍍鋅鋼管或聚氯乙烯阻燃塑膠管，阻燃塑膠管的質量應符合行業標準規定（氧指數不大於27）。吊頂內強電嚴禁採用塑膠管布線。

3.5.2　電氣線路採用符合防火要求的暗敷配線，導線採用絕緣銅線，表前線不應小於10mm，戶內分支線不小於2.5mm。廚房、空調分支線不應小於4mm，每套住宅的空調電源插座、與照明電源分路設計，電源插座迴路設有漏電保護，分支迴路數不少於6回。採用可靠的接地方式，並進行等電位聯結，且安裝質量合格。主要電氣材料設備具有出廠合格證等質量保證資料，電源插座均採用安全型。

3.5.3　導線耐壓等級應高於線路工作電壓，截面的安全電流應大於負荷電流和滿足機械強度要求，絕緣層應符合線路安裝方式和環境條件。

3.5.4　線路應避開熱源，如必須通過時，應做隔熱處理，使導線周圍溫度不超過35℃。

3.5.5　線路敷設用的金屬器件應做防腐處理。

3.5.6　各種明布線應水平垂直敷設。導線水平敷設時距地面不小於2.5m，垂直敷設時不小於1.5m，否則需加保護，防止機械損傷。

3.5.7　布線便於檢修，導線與導線、管道交叉時，需套以絕緣管或作隔離處理。

3.5.8　導線應儘量減少接頭。導線在連線和分支處不應受機械應力的作用。導線與電器端子連線時要牢靠壓實。大截面導線連線應使用與導線同種金屬的接線端子。

3.5.9　導線穿牆應裝過牆管，兩端伸出牆面不小於100mm。線路接地絕緣電阻不應小於每伏工作電壓1000Ω。

3.5.10　考慮到智慧型化的發展，要為住宅智慧型化布線安裝預留線路。可以隱藏在可拆卸的壓頂線、掛鏡線、踢腳線中，便於更換。結合裝修平面設計，在各功能空間內預留數字視頻、信息網路接口，且位置恰當。

商品住宅性能認定對不同等級商品住宅規定的智慧型設施標準示於下表。在裝修時應考慮各信息點的布線到位，以滿足用戶方便使用的要求。一般應與智慧型化設計的集成商共同研究確定。

商品住宅性能等級的智慧型系統設施

商品住宅等級; 智慧型設施	高級	中高級	普通
智慧型設施	▲	▲	▲
設定出入口及周邊安防報警和電視監控系統	▲	▲	▲
設定電子巡更系統	▲	▲	▲
設定可視對講與門控系統	▲	▲	▲
水、電、燃氣三表戶外計量，有供暖溫控、計量設施	▲	▲	▲
設定供電、公共照明、供水、消防、車庫等公共設施的電視監控系統	▲	▲
設定物業管理計算機局部網路系統	▲	▲	▲
設定有線電視網、高速寬頻數據光纖傳輸、互動式數字視頻服務信息網路系統	▲
設定購房者內安防和緊急呼救報警系統	▲

裝修實施

4.0.1　住宅裝修一次到位的具體實施步驟（表4-1）應圍繞全裝修住宅精心組織每個階段的工作，努力解決傳統做法中所帶來的一系列問題。

4.0.2　表4-1到4-3以工程實例為樣本，可以在實施中參照執行

表4-1

傳統裝修方式和裝修一次到位實施對比

裝修流程	傳 統 裝 修 做 法	裝修一次到位	實 施 提 示
裝修時間	由購房者自行組織實施。時間在毛坯房或初裝修房交房後隨個人入住時間而定，容易對周圍購房者形成干擾。	由住宅開發單位統一組織，時間在土建完成以後購房者入住之前，不對購房者形成干擾。	住宅開發單位應通過大量的市場調查確定裝修標準。; 表4—3：全裝修套餐選擇表
裝修設計	有的由裝修公司設計，也有的沒有專門設計。裝修和裝飾同時進行。裝修設計和土建設計脫節，裝修設計經常改變管線和隔牆位置。	統一對裝修設計進行招標，對裝修設計資質嚴格把關，進行多方案比較並和土建設計相銜接和協調，將裝修設計的意見及時反饋給土建設計，注意運用標準化、模數化和通用化，為住宅裝修的工業化生產創造條件。	將裝修和裝飾分開為兩個階段，裝修風格簡潔大方實用，著重解決功能問題。裝修設計造價應和住宅本身的定位相適應，反映裝修最新進展，使用新材料和新部品。裝修設計的提前介入對土建設計提出了更高的要求，促使土建設計更趨合理。
裝修施工組織	多由規模較小的裝修企業甚至馬路游擊隊進行施工，無法對施工資質進行把關，與購房者之間缺少穩定的契約關係。	住宅開發單位組織對裝修施工進行招標，對裝修施工企業資質嚴格把關，優選信譽好、水平高和具有工業化生產住宅部品的企業完成施工。	裝修施工企業應擇優選擇一家總包單位。
裝修材料和部品採購	購房者到裝飾市場採購裝修材料和部品，因為對裝修產品不熟悉，無法保證產品的品質和環保要求。	由住宅開發單位統一組織對裝修材料和部品進行招標，企業有責任避免選用對人體有危害的材料。	集團採購大幅度降低裝修材料和部品成本。
裝修施工	交房時的初裝修多被拆毀，造成大量的建築垃圾和浪費。現場作業工作量大，多以手工操作為主，噪音大，精度差，工期長，工作環境差，危害現場工人身心健康，噪音影響周圍購房者。甚至隨意拆牆打洞、改動管線，給整棟住宅帶來抗震、消防等安全隱患，影響建築物的使用壽命。	建造全裝修住宅 ，推行住宅裝修工業化生產，大大提高勞動生產率，加快施工速度，保證裝修質量。
裝修監理	大多數無。	由住宅開發單位選定監理公司進行裝修監理。
質量驗收	住宅開發單位交房時為毛坯房，由購房者自行組織裝修和對裝修質量進行驗收，推遲了購房者實際入住時間。	建造全裝修住宅 ，將土建與裝修進行緊密銜接，並由住宅開發單位對質量首先進行驗收。購房者可以對照樣板間對所購住房的裝修標準和質量進行驗收。	樣板間作為裝修質量的衡量標準，用於購房者參照驗收，在購房者入住之前不宜拆除。; 表4—2：全裝修標準裝飾材料
保修、保險和維護	多數無法得到正常的保修和維護，無保險。	由住宅開發單位和選定的裝修公司對所有購房者實行統一的質量保證和保修制度，並可和物業公司協商維護。全裝修住宅為保險制度在住宅裝修中的引入創造條件。	合理界定住宅開發單位和購房者間的責任。
廚房	交房時的初裝修多被購房者拆掉，造成大量的建築垃圾和浪費。
	土建設計沒有考慮室內空間的模數化和標準化，造成空間的浪費和布局不合理，管線位置沒有結合室內家具和設備的布置。	裝修設計和土建設計同步完成並互相銜接，綜合考慮煙道和管線對炊事流程設定的影響。由工廠定型生產各種標準化接口。	重點解決廚房內各種管線的合理敷設問題，使用複合材料管線的暗埋套用技術；
	改動管線可能帶來防火方面的安全隱患。	管線應採用新型複合管材，進行隱蔽和暗藏。為加強管道及管件的防腐性能，宜採用新型管材。a 給水管宜採用鋁塑複合管，交聯聚乙烯（PE-X）管；b 排水管宜採用UPVC塑膠管，有壓力部分應採用防腐焊接管；c 熱水管宜採用銅管或PE-X管或PP—R管；d 燃氣管幹管應採用防腐無縫鋼管，支管應採用PE-X管或熱鍍鋅管；e 電線套管應採用阻燃塑膠管或熱鍍鋅管。	設立集中管井於廚房的一角。廚房水平管線應設在櫥櫃的後面或下方牆角處；對遠離集中管井的廚房廢水，應設立單獨的排水立管。排水管線和水槽與廚房家具的結合應嚴密不滲漏水。
	現場測量尺寸現場製作櫥櫃，不符合家電模數標準和炊事流程的要求，加工周期長，成本高，產品非標化。	根據裝修設計，採購符合標準化、模數化和通用化要求的廚房設備，工廠批量生產。實現廚房設備商品化供應和專業化安裝服務。成本低，速度快。; 廚房設備種類和色彩由購房者自行選擇。	重視整體設計，廚房家具設備和配件在尺度上要符合建築模數和設計要求； 表4—3：全裝修套餐選擇表
	牆面磚和地板磚都在現場切割並磨磚對縫，材料不符合模數化的要求，精度差，浪費大	牆面磚和地板磚有可能根據設計的需要和模數化的要求進行批量化定型生產，提高功能的合理性，突出裝修特色。
		煙道採用成品煙道，有效防止倒灌和串味。
衛生間	建築設計未考慮室內淨尺寸的模數化，管線位置沒有結合衛生潔具和洗衣機等的布置。	室內設計和土建設計互相銜接，綜合考慮洗衣機和衛生潔具的位置，由工廠定型生產各種標準化接口。
		採用節水型和品牌衛生潔具。	集團採購降低品牌衛生潔具的成本。
	裝修施工中經常無意破壞防水層，造成滲漏。	裝修施工和土建施工銜接良好，有利於提高防火防滲性能。	防水工程和飾面工程同期完成。
	回水彎在下層，檢修不方便	管線採用新型複合管材（具體參照廚房），進行隱蔽和暗藏。豎管走管道井，回水彎在同層，檢修不對其他層購房者形成干擾。	豎管走管道井，衛生間樓板下沉處理，或設定管束或管牆。
	牆面磚和地板磚都在現場切割並磨磚對縫，材料不符合模數化的要求，精度差，浪費大。	牆面磚和地板磚可以根據設計的要求進行批量化定型生產，提高功能的合理性，突出裝修特色。	土建設計和裝修設計考慮標準化模數化的要求，為工業化生產提供條件。; 表4—3：全裝修套餐選擇表
		整體浴室由工廠生產，現場裝配，減輕結構自重，提高工業化生產水平，減少現場作業工作量，極大地縮短施工周期，克服跑、冒、滴、漏的質量通病。	用SMC一體化浴缸防水盤或浴缸和SMC防水盤組合、一體化洗面盆或洗面盆和台板組合、壁板、頂板構成的SMC整體框架，配上各種功能潔具形成的獨立衛生單元。土建設計階段開始選用整體衛生間定型產品，土建施工後期現場裝配。
木製產成品	原材料未經處理，含水率偏高，易變形。	木材含水率經嚴格處理，達到企業或國家標準。	表4—3：全裝修套餐選擇表
	以手工作業為主，機械加工為輔，加工精度差。	以工業化機械加工為主，加工精度高，周期短。
	現場作業噪音較大，對周圍購房者干擾大。	現場作業以拼裝為主，噪音小，施工周期短。
	現場製作的木製品，表面著色、刷漆，施工環境惡劣，施工條件無法保證施工質量。氣味長期難以散盡，影響人體健康。	由工廠提供木製產成品，在工廠完成著色、噴漆等工藝流程，現場用膠粘接。	裝修定貨安裝契約
地面	裝修材料不適合地面設計保留的厚度，形成地面高差，甚至材料使用不當加大地面荷載，形成安全隱患。	裝修材料可由住宅開發單位提供有限的選單，購房者在購房時進行選擇。	在裝修設計過程中考慮到土建設計的要求，土建設計給裝修設計選擇地面留有餘地。; 表4—3：全裝修套餐選擇表
	地面面材現場手工切割，精度較低，成本較高，材料浪費大。	地面面材在工廠切割，精度高，成本低。

表4-2

全裝修標準裝飾材料

位置	項目	名稱	品牌	規格/型號	顏色	備註
客廳	地坪	實木地板	***	90*900	金黃/暗紅	可供客戶選擇
		仿古地板	***	500*500
	牆面	乳膠漆	***		淺黃
	平頂	乳膠漆	***		白色
	過道平頂	乳膠漆	***		白色
	踢腳板	紅橡木	***	12*120	木色
	燈具	多頭吊燈	***		白色
	分戶門	多木大門	***	900*2050	木色
	門套線	實木	***		木色
	大門鎖		***		金黃
	門檻石	大理石	***	280*900	綠色
	躍層扶手	實木扶手	***	900高
	台階面	大理石	***		綠色
	開關、插座		***		白色
餐廳	地坪	實木地板	***	90*900	金黃/暗紅	供客戶選擇
		仿古地板	***	500*500	米黃
	牆面	乳膠漆	***		淺黃
	平頂	乳膠漆	***		白色
	踢腳板	紅橡木	***	12*120	木色
	門檻石	大理石	***	280*900	綠色
	燈具	多頭吊燈	***		白色
	開關、插座		***		白色
主臥	地	實木地板	***	90*9000	金黃/暗紅
	牆面	乳膠漆	***		淺黃	供客戶選擇
	平頂	乳膠漆	***		白色
	踢腳板	紅木橡	***	12*120	木色
	燈具	多關吊燈	***		白色
	臥房門	夾板木門	***	720*2050	木色
	門套線	實木	***		木色
	門鎖		***		金黃
	窗台面	大理石	***		米黃
	開關、插座		***		黃色
客臥（1、2）	地	實木地板	***	90*900	金黃/暗紅
	牆面	乳膠漆	***		淺黃	供客戶選擇
	平頂	乳膠漆	***		白色
	踢腳板	紅橡木	***	12*120	木色
	燈具	多關吊燈	***		白色
	臥房門	夾板木門	***	720*2050	木色
	門套線	實木	***		木色
	門鎖		***		金黃
	窗台面	大理石（進口）	***		米黃
	開關、插座		***		白色
主衛	地坪	仿古磚	***	300*300	土黃/淺藍
	牆面	瓷片	***	280*330	白色	供客戶選擇
	平頂	鋁扣板	***	0.8CM	白色/藍色
	燈具	多頭吊燈	***		白色
	衛生間門	夾板木門	***	720*2050	木色
	門套線	實木	***		木色
	衛生間門鎖		***		金黃色
	潔具		***		白色	座廁為6升節水型
	洗面盆台面	人造石	***		灰白/綠色	供客戶選擇
	門檻石	大理石	***	280*900	綠色
	開關、插座		***		白色
客衛	地坪	仿古磚	***	300*300	米黃/白色
	牆面	瓷片	***	200*300
	平頂	鋁扣板	***	20px	白色/藍色
	燈具	多關吊燈	***		白色
	衛生間門	夾板木門	***	720*2050	木色
	門套線	實木	***		木色
	衛生間門鎖		***		金黃色
	潔具		***		白色
	洗面盆台面	人造石	***		灰白/綠色	座便器為6升節水型
	門檻石	大理石	***		綠色	供客戶選擇
	開關、插座		***		白色
廚房	地坪	仿古磚	***	300*300	土紅/淺黃	供客戶選擇
	牆面	瓷片	***	200*200*300*280
	平頂	鋁扣板	***	20px	白色
	燈具	多關吊燈	***		白色/綠色
	門套線	夾板木門	***		白色
	櫥櫃	實木	***			供客戶選擇
	台面石	大理石	***		綠色
	洗滌盆	不繡鋼洗滌盆	***	雙星
	水嘴	洗滌盆龍頭	***
	開關、插座		***		白色
陽台	陽台地面	仿古磚	***	300*300
	陽台護欄	鋁合金框全夾膠玻璃護欄	***
	陽台落地門	斷橋式鋁金中空玻璃節能門	***		外（內）框黃（白色）玻璃白玻	義大利引進設備塗料美國杜邦
	窗	斷橋式鋁金中空破璃節能窗	***		外（內）框黃（白色）玻璃白玻

表4-3

全裝修套餐選擇表

序號	項目名稱	選擇方案	選擇意向
一	客廳、餐廳地面套餐選擇	1、500*500規格**牌米黃仿古地磚
		2、金黃色木製地板
		3、暗紅色木製地板
二	廚房地、牆面套餐選擇	1、300*米黃色**牌仿古地磚配200*200白瓷片
		2、300*土黃色**牌仿古地磚配200*200白瓷片
		3、300*米黃色**牌仿古地磚配280*330白瓷片
		4、300*土黃色**牌仿古地磚配280*330白瓷片
三	次衛生間地、牆面套餐選擇	1、300*米黃色**牌仿古地磚配200*300白瓷片
		2、300*白色**牌仿古地磚配200*300白瓷片
四	主衛生間地、牆面套餐選擇	1、300*土黃色**牌仿古地磚配2800*30白瓷片
		2、300*米淺藍色**牌仿古地磚配280*300白瓷片
五	衛生間洗手台面套餐選擇	1、淺灰色**牌人造石
		2、綠色**牌人造石
六	近戶門及房門套餐選擇	1、白色藝**牌模壓門
		2、進口木皮飾面木門
七	廚房櫥櫃顏色搭配選擇	1、淺綠色以與米黃色櫃門搭配
		2、淺綠色與白色櫃門搭配
		3、深綠色與米黃色櫃門搭配

註：表4-1和4-2為國家康居示範工程的一個實例樣本，品牌略，可參照執行。