君林天下坐落在龍洞地區，周邊高校林立，包括華工、華農、廣東工大（龍洞校區）、金融學院、警官學院、經濟管理幹部學院、藝術學校、國防教育學校、科技學校、芭蕾舞團、89中學等。周邊包括華南植物園、龍眼洞森林公園、樹木公園、火爐山森林公園4大生態公園。
基本介紹
- 樓盤名：君林天下
- 綠化率：40.0%
- 容積率：2.8
- 開盤時間：2007-7
- 交房時間：2008-08
- 裝修情況：毛坯
- 物業公司：佳葉物業管理有限公司
- 物業費：2.5元/平方米*月
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樓盤情況
君林天下共9棟24層高層住宅組成，直接南向面覽華南植物園4500畝林海景觀。二梯二戶、二梯三戶薄體設計，戶戶南北對流。戶型面積面積每套在180 平方米-350平方米不等，以240平方米的四房二廳單元為主力戶型。在設計上，層高3.3米，多陽台，包括50平方米的室外花園平台。並在主臥室設計了廣州獨一無二的陽光SPA房，由270°全落地玻璃圍合，面對一望無際森林景觀。
每三棟的首層利用大堂獨立設定了僅供本樓業主使用的私家會所。會所面積達到850平方米，層高6米。包括有商務中心、兒童活動中心、電影放映中心、圖書室、室外游泳池等。
提供24小時集中熱水供應系統，分戶獨立中央空調，新一代全方位智慧型化系統，歐洲標準環保鋁窗，歐洲標準五防戶外門等等。
配套還有“無極-恆溫雙泳池”、大型“覆土型生態豪華會所”、獨立“無邊泳池”，同時一戶配備兩個車位。
按照國際酒店式物業管理，實行24小時值班制。實施管家式服務,如清潔服務、綠化服務、綠化設計、綠化養護諮詢及綠化保養服務、公共秩序管理服務等，以及增值服務、特約服務、理財諮詢、商務服務、健康管理服務、家居維修服務、社區文化活動設計等。
交通路網發達，通過廣汕路、內環路、華南快速幹線、京珠高速公路，10分鐘到達琶洲會展中心、15分鐘到達中信廣場、20分鐘到達新飛機場，25分鐘到達上下九路。此外該地段還擁有9條公交線路和2條小區專用巴士線路，以及天河客運站，捷運六號線等。綠化率高達33%，建有廣州首創的建築面積為4000平米的覆土式會所----森心會館，會所內設施齊備，室內恆溫泳池、健身室、茶藝室、陶藝事、桌球、壁球室、羽毛球室等滿足各位業主休閒娛樂的需求。
君林天下9棟住宅樓每3棟拼連在一起,並在首層的大堂分別獨立設定了超大規模的私家會所。這個大堂的面積達到850平方米，層高高達6米，由亞洲著名設計師張智強（GAPY CHANG）先生傾心設計。在設計上，會所正對主入口處設定了接待前廳和接待台。在室內，用雕塑的手法去打造建築，圍繞核心筒的牆面被鏡面的銅板覆蓋，在銅板之外又有不規則的紅木飾面板裝飾，巧妙地將如此龐大的結構體量處理成一件獨一無二的巨大的藝術品，營造一種震撼的藝術的氛圍，且配以燈光的處理，讓人行之中時產生一種在藝術品之中漫步的虛幻與現實交錯的感覺，造成一種罕有的建築感受。在室外，設定了僅供該會所使用的獨立泳池。可見，這所有的一切都體現了君林天下----新奢侈主義對豪宅的重新理解。君林天下9棟豪宅就擁有三個私家會所，創下了中國樓市之最，這在全國都是沒有的，開闢了樓市“新奢侈”的新紀元，其獨立會所可稱“中國樓市第一私家會所”。
周邊配套
學校：廣州芭蕾舞團、廣東工業大學（龍洞校區）、廣東金融學院、廣州市第89中學、華南理工大學、華南農業大學、廣州華南科技專修學校
休閒：火爐山森林公園、華南植物園、廣東樹木公園、筲箕窩水庫、龍眼洞森林公園
裝修情況
外牆:採用澳洲進口石材和國產名廠優質外牆磚。
內牆:牆身水泥沙漿找平並扇灰、天花水泥沙漿找平並扇灰
大堂:地面鋪人造石，天花、牆面塗高檔乳膠漆，部分牆面紅木特殊加工板，背襯鏡面銅板。
電梯:德國蒂森電梯，轎箱高度達2.6米,轎廂內配置5.7英寸彩色液晶顯示屏，採用圓形不鏽鋼按鈕。電梯門採用發紋不鏽鋼，首層大堂門為特殊設計和加工。
門窗:法國泰克諾TECHNAL浪漫系列。五金配件及EPDM膠條全部選用法國泰克諾產品。門窗均選用鋼化白玻璃及熱彎鋼化白玻璃，具有良好的隔音、隔熱效果。鋁型材表面為啞光面香檳色電泳塗漆。配置國產優質纖維紗網的紗窗。
廚房:預留各種管線接口，地面及牆身防水處理後水泥沙漿批盪面層
衛生間:預留各種管線接口，地面及牆身防水處理後水泥沙漿批盪面層。
供電:廳、房、廚廁及陽台均採用暗敷管、暗線並配名牌開關插座。入戶電箱採用採用名廠施耐德優質開關。
供水:採用顧地PP-R水管。
供氣:廚房預留管道煤氣暗候位置及安裝遠傳煤氣表（報裝費自理）
採暖:鋁合金欄桿，選用8mm鋼化白玻璃。玻璃品牌為洛玻或國產同等質量產品。
通訊:預留寬頻網接口。廳及部分臥室均預留IDD國際電話接線口（報裝費自理）。
開發商相關
物業現狀:結構封頂
占地面積:140000平方米
總建築面積:350000平方米
總戶數:558
停車位售價:12萬元/位
物業管理附加信息:公寓：3.3元/平方米
開發商:廣東利海集團有限公司
物業管理公司:君林天下金鑰匙酒店式服務中心
建築單位:南京三建（B1-B3）、中建四局（B4-B6）、保利建設（B7-B9）
代理商:合富輝煌房地產有限公司
建築設計單位:深圳華森建築與設計有限公司
交通情況
公車：84路、84A、84（輔）、28路、534路、535路。
未來交通規劃：捷運6號線
樓盤詳情
樓盤參數
開發周期:三期
總戶數:558戶樓層狀況:14棟24層
容積率:2.30
綠化率:30%
裝修情況:基本裝修
地下停車位數量:約1000個
停車位備註:比例約1:0.5
物業管理費:洋房2.5元/平方米/月 元/平方/月
物業管理費備註:洋房2.5元/平方米/月，公寓3.3元/平方米/月
樓盤相關企業
開發商:廣東利海集團有限公司
建築單位:保利建設開發總公司
設計單位:深圳華森建築與工程設計顧問有限公司
樓盤價格情況
開盤初期：均價7500元/㎡
套內價：起價12000元/㎡ 均價 13000元/㎡ 最高價26000元/㎡
總價：起價105萬元/套 均價 250萬元/套 最高價770萬元/套
價格說明：
以上為大戶型單位毛坯房均價
1月份價格，50平米公寓總價40多萬，帶裝修
12月單位一口價均價9000元/平米，帶1000元/㎡裝修
單身公寓均價，9000元/平米帶裝修
部份單位帶1500元/平方米裝修，大部份單位以毛坯發售
時間到09年11月為止，10年數據還沒有統計。
年段歷史價格統計：
2009年05月06日 - 至今 均價8800元/㎡
2008年12月12日 - 2009年05月06日 均價9900元/㎡
2008年10月14日 - 2008年12月12日 均價9500元/㎡
2007年09月17日 - 2008年10月14日 均價13000元/㎡
2007年08月10日 - 2007年09月17日 起價10000元/㎡ 均價11500元/㎡ 最高價22000元/㎡
2007年08月06日 - 2007年08月10日 起價10000元/㎡ 均價11000元/㎡ 最高價22000元/㎡
2007年04月10日 - 2007年08月06日 均價9000元/㎡
2007年02月06日 - 2007年04月10日 起價7500元/㎡ 均價8000元/㎡ 最高價10000元/㎡
2006年12月26日 - 2007年02月06日 起價7500元/㎡ 均價8000元/㎡
2006年05月25日 - 2006年12月26日 起價7500元/㎡ 均價8500元/㎡ 最高價10000元/㎡
2006年04月05日 - 2006年05月25日 起價8000元/㎡ 均價8500元/㎡ 最高價10000元/㎡
2005年08月25日 - 2006年04月05日 起價8000元/㎡ 均價8500元/㎡
2005年08月19日 - 2005年08月25日 起價7000元/㎡ 均價8500元/㎡
2005年04月26日 - 2005年08月19日 起價7000元/㎡ 均價8000元/㎡
2005年03月29日 - 2005年04月26日 起價7000元/㎡ 均價7500元/㎡
房價走勢
樓盤優點
周邊圍繞五大森林公園，環境優美；小區成熟，配套設施完善，生活便捷；公交站就在小區門口，出行非常方便。
樓盤缺點
靠近廣汕路，部分戶型受到噪音灰塵污染。
樓盤信息
所屬區域： | 天河 > 龍洞植物園 |
樓盤地址： | 天河區廣汕公路華南植物園 |
物業類別： | 洋房 公寓 |
當前價格： | 8500元/平方米 均價 |
裝修狀況： | 基本裝修 |
開 發 商： | 廣東利海集團有限公司 |
物管公司： | 待定 |
物業費： | 洋房2.5元/平方米/月 元/平方/月 |
開盤時間： | 2007-07 入住時間：2008-08 |
交通情況： | 公車：84路、84A、84（輔）、28路、534路、535路。 |
