北京城建[600266]

北京城建[600266]是北京城建投資發展股份有限公司發行的一支股票。

所屬板塊

要點一：所屬板塊　機構重倉板塊，滬股通板塊，北京冬奧板塊，上證180_板塊，北京板塊，房地產板塊，創投板塊，參股券商板塊，融資融券板塊。

經營範圍

要點二：經營範圍　房地產開發、銷售商品房；投資及投資管理；銷售金屬材料、木材、建築材料、機械電器設備；信息諮詢（不含中介服務）；環保技術開發、技術服務；法律、行政法規、國務院決定禁止的，不得經營；法律、行政法規、國務院決定規定應經許可的，經審批機關批准並經工商行政管理機關登記註冊後方可經營；法律、行政法規、國務院決定未規定許可的，自主選擇經營項目開展經營活動。公司是國內最大鋯生產企業，也是最大的農藥生產商，除草劑麥草畏占國內產量70%，占全球產量10%，公司也是國內最大的阿維菌素生產企業之一，占國內市場份額的20%。公司主導產品氧氯化鋯，產品銷售收入占公司鋯系列產品的63%。

其他業務

要點三：2.5億入主新材料公司

2014年12月25日公告，公司擬以不超過2.5億元收購江蘇航科複合材料科技有限公司10%股權並向其增資，增資完成後，公司將持有江蘇航科40%股權，為第一大股東。江蘇航科於2010年2月在江蘇鎮江成立，是中科院西安光學精密機械研究所與鎮江市人民政府戰略合作協定的第一個產學研項目，法定代表人王浩靜，註冊資本5500萬元。

根據江蘇航科總體戰略規劃，計畫投資30億元以上，力爭十年內打造成國內碳纖維及複合材料高端產品的龍頭企業。公司稱，江蘇航科是目前國內唯一具有T800碳纖維百噸產能的集生產和科研能力為一體的高科技企業，產品已得到工業部門和用戶等相關單位測試認證，產品性能與國外同級別纖維性能相當，未來發展潛力巨大，投資價值明顯。

要點四：實力與經營

公司是大型專業品牌地產商，具有房地產開發一級資質，2010年榮獲“滬深房地產上市公司品牌價值TOP10”榮譽，經中國房地產TOP10研究組評定，公司品牌價值升至33.59億元。2010年，公司實現銷售契約額64.21億元，同比增長33%，實現銷售回款66.33億元，同比增長32%。首城國際項目保持暢銷勢頭，世華水岸項目在熱銷中臨近清盤，北苑南區(築華年)，清河營4地(世華泊郡)開盤冷市不冷，獲得眾多客戶追捧，重慶熙城項目開盤當日，首批房源即告售罄。截至2010年末，擁有可結算資源129.54萬平米，為公司未來可持續發展奠定了基礎。2011年，加大土地拓展力度，積極介入小城鎮開發，新城建設和保障房建設，加大二三四線城市投資，以合理的價格獲取優質土地資源。

要點五：投資PE基金

2011年7月，公司擬出資5億元投資中科遼寧沿海經濟帶發展基金。中科遼寧沿海經濟帶發展基金是公司持股30%的中科招商創投聯合遼寧“五點一線”城市共同發起設立的大型股權投資基金，首期50億元，公司認購其中5億元。該基金重點投資遼寧沿海經濟帶的優質擬上市企業，同時面向全國範圍投資中科招商業已儲備的優質擬上市項目，獲得投資收益。該事項待北京市國資委批准後實施。

要點六：二級開發項目進展

2010年上半年，長陽4地(徜徉集)，清河營4地(世華泊郡)，北苑南區(築華年)，重慶熙城，宣武公建等項目如期開工，下半年，全力推動項目工程進展，提前完成了年初的開復工計畫，實現了深度建設的目標。全年開復工突破160萬平米，為歷年來建設規模最大的一年。2011年7月1日上證報訊，徜徉集新盤日前正式入市，該項目總建築面積約40萬平方米，其中可售部分商品房約17萬平方米，兩限房約16萬平方米。

要點七：一級開發項目進展

小營項目完成土地一級開發並獲取二級開發權，望壇項目取得了建設用地規劃許可證，確定了規劃方案，目前正在積極準備拆遷工作，東壩項目控規具備了政府收儲和二級開發條件，動感花園項目取得了土地一級開發延期批覆和項目土地重新核准批覆。

要點八：土地收儲

2011年12月，公司競得北京市密雲縣觀光塔住宅小區0702、1001地塊二類居住用地項目國有建設用地使用權，中標價人民幣63600萬元。該項目位於密雲縣北部的密雲鎮，總用地面積20.60萬㎡，其中建設用地面積12.13萬㎡，容積率2，規劃建築面積24.25萬㎡。

要點九：土地儲備

公司具備多元化的土地拓展能力，除了市場“招拍掛”以外，還通過股權收購，合作開發，土地一二級開發聯動等方式靈活地獲取土地。2010年購置土地規劃建築面積125.77萬平米，同比增長80%，為歷年來土地購置面積最多的一年。2011年7月子公司首城置業2.91億元競得天津武清區一住宅地塊，總用地面積14萬平米，規劃建築面積21萬平米，2011年6月子公司首城置業5.77億元競得北京平谷區兩住宅項目用地，總用地面積20萬平米，規劃建築面積16.52萬平米。5月，首城置業以6.39億元競得北京平谷區五處地塊，項目總用地面積22萬平米，規劃建築面積18萬平米，其中住宅17萬平米，商業1.2萬平米。

要點十：參股金融

截止2010年末，公司對外股權投資額7.2億元，實現投資收益6.3億元。公司投資1.274億參股國信證券3.43億股(占4.9%)，目前正在積極推進上市進程，投資2.6億元認購錦州銀行1.3億股新股(占4.68%)，2010年底股東大會通過上市初步方案，正式啟動了上市工作。

要點十一：創投概念

2011年內投資2-4個項目，重點關注“準上市企業”和發展潛力大的企業。公司持股30%中科招商創投公司，註冊資本4億元。是國內首家由政府批准成立的以受託管理創業資本為主營業務，按照基金管理公司模式運作的專業化創業投資(基金)管理公司，目前管理著數十支創投基金，主要投資高成長未上市公司股權，所投資的鋼研高納，數碼視訊，廣州傑賽等多家企業已在中小板，創業板上市，南京微創也在積極籌劃創業板上市，由其組建的朝暉基金管理公司進行管理的山西能源基金07年底獲國家發改委批覆籌建，規模達100億元。

要點十二：水處理項目

公司與道橋公司聯合投資成立環保公司，主營水務環保投資，建設與運營，註冊資本1億元(公司占55%)，並收購了南昌青山湖污水處理廠20%股權，該廠擴建工程已於09年9月份完成，日污水處理規模達到50萬m3，與德國柏林水務公司建立戰略合作關係。2010年成功中標山東禹城污水處理BOT項目，順利通過河南玉川污水處理廠BOT項目招標資格預審，安徽績溪，寧國項目和河北大城項目正式投入運營，營業收入超過預期，江西青山湖項目完成升級改造，安徽巢湖項目竣工，進入生物調試階段。2011年4月中標河南省濟源市玉川產業集聚區污水處理廠BOT項目，負責污水處理廠的投資，建設，運營，特許經營期限28年，一期工程預計投資1.01億元。

要點十三：介入醫療服務

公司增資3280萬元入股北京君道勤合投資諮詢有限公司(占其40%股權)，註冊資本由900萬元增至1500萬元。該公司控股99.7%子公司北京愛普益醫學檢驗中心是北京市衛生局批准設定的唯一一家省級專業臨床檢驗中心，是集臨床檢驗服務，科研與開發，臨床實驗服務為一體的獨立醫學檢驗中心。

要點十四：大股東實力雄厚

大股東城建集團是擁有自主完整產業鏈(房地產開發，工程總承包，建築施工，設計諮詢四大板塊)的大型綜合性建築企業集團，名列國企500強，世界225家大承包商之一，現有總資產360億元，年經營額近300億元，在國內近30個省市及亞，非，歐等20多個國家承建工程項目，包括國家體育場，國家體育館，五棵松文化體育中心，奧運村等41項奧運項目及國家大劇院，國家博物館等重大工程建設項目。

要點十五：股東回報規劃

2012年8月，公司制訂未來三年（2012-2014）分紅回報規劃。未來三年內，公司採用現金、股票或者現金與股票相結合的方式分配股利，其中優先採用現金分紅的利潤分配方式。在有條件的情況下，公司可以進行中期利潤分配。

除特殊情況外，公司在當年盈利且累計未分配利潤為正的情況下，採取現金方式分配股利，每年以現金方式分配的利潤不少於當年公司實現的可供分配利潤的12%。公司在經營情況良好，並且認為公司股票價格與公司股本規模不匹配、發放股票股利有利於公司全體股東整體利益時，可以在滿足現金分紅的條件下，提出股票股利分配預案。

要點十六：定向增發（已於2012年11月終止）

2010年12月，股東大會同意延長09年度定向增發決議有效期並調整發行底價為不低於11.47元/股（發行不超過2.9億股，募資淨額不超過32億元），城建集團承諾認購不低於2,000萬股（36個月限售期）。此次募資中6億元投資北京北苑南區項目（總建築面積25.93萬平方米），7億元投資北京房山長陽項目（總建築面積42.9萬平方米），6億元投資重慶西彭項目（總建築面積40.15萬平方米），13億元投資北京望壇危改及土地一級開發項目，上述項目預計共實現淨利潤約14億元。已獲北京市國資委原則同意。

要點十七：股東增持1

2014年5月，公司接到控股股東北京城建集團有限責任公司通知，城建集團於當日通過上海證券交易所交易系統增持了公司股份，本次增持前，城建集團持有公司股份537,889,123股，占公司已發行總股份的50.41%。本次增持 2,300,000股，占公司已發行總股份的0.22%。本次增持後，城建集團持有公司股份540,189,123股，占公司已發行總股份的50.63%。城建集團表示，基於對中國資本市場長遠發展的樂觀判斷及對公司未來持續穩定發展的信心，計畫在未來6個月內繼續在二級市場增持公司股份，累計增持比例不超過公司已發行總股份的2%。

要點十八：股東增持2

2014年7月，公司控股股東城建集團通過上海證券交易所交易系統增持公司股份522.90萬股，占公司總股本的0.49%。同時，城建集團基於對中國資本市場長遠發展的樂觀判斷及對公司未來持續穩定發展的信心，計畫在未來6個月內（自本次增持之日起算）繼續在二級市場增持公司股份，累計增持比例不超過公司已發行總股份的3%（含本次已增持的股份）。

本次增持後，城建集團持有公司股份56445.89萬股，占公司已發行總股份的52.90%，同時其承諾，在後續增持期間及法定期限內不減持所持有的公司股份。