北京北辰實業股份有限公司

北京北辰實業股份有限公司1997年4月2日由北京北辰實業集團公司獨家發起設立，同年5月在香港聯合交易所?>掛牌上市。2006年10月在上海證券交易所成功發行A股並上市。 公司註冊總股本為336,702萬股，其中A股為266,000萬股，占總股本的79.002%，H股70,702萬股，占總股本的20.998%。

基本介紹

• 公司名稱：北京北辰實業股份有限公司
• 總部地點：北京
• 成立時間：1997年4月2日
• 公司性質：有限公司

企業簡介

北京北辰實業集團公司（以下簡稱“北辰集團”）成立於1990年8月8日，前身是第十一屆亞運會運動員村服務中心。國有獨資企業，主營業務為房地產開發、會議展覽、物業經營與管理及零售商業。1997年，北辰集團以優良資產組建北辰實業股份有限公司，在香港發行H股，2006年10月在上海證券交易所上市A股，成為國內第一家擁有A+H股地產類上市公司。北辰集團擁有各類分公司、全資子公司、控股公司20餘家，員工8500人，總資產291億元。北辰集團秉承“打造品牌地產爭創一流會展”的經營理念，取得顯著業績。

北京北辰實業股份有限公司

北辰房地產是全國第一批擁有一級資質的開發企業，在北京市房地產行業率先通過了ISO9002國際質量體系認證，涉足大型住宅小區、寫字樓、公寓、別墅等物業形態開發。位於綠色家園的奧運媒體村用於北京奧運會。長島瀾橋、碧海方舟、長河玉墅、香山清琴等高檔住宅項目獲多項大獎。新建的北辰時代大廈，作為綜合性智慧型商務大廈，成為京城北部地區的標誌性建築。首個競標的溫泉項目已全面啟動。2007年7月北辰與北京城市開發集團有限責任公司組成的聯合體，以92億元競得長沙開福新河三角洲地塊，8月又以11．5億元競得北京朝陽區常營鄉“兩限房”開發權。逐步實現立足京內，發展京外的發展規劃。

北辰集團作為北京市會展業的龍頭企業，先後完成了第十一屆亞運會、第六屆遠南殘疾人運動會、第四次世界婦女大會及全國人大、政協會議等國際國內重大活動的接待服務任務。隨著經營實力的提升，北辰會展及物業經營在業內及區域經濟中的影響力不斷擴大：北京國際會議中心在北京市大中型國際會議市場上的占有率高達75%，並於2006年首屆中國（國際）會議經濟發展高峰會上獲得"中國十大會議中心獎"；五洲皇冠假日酒店客戶滿意度在洲際集團"皇冠"品牌酒店中位居第一；寫字樓的出租價格一直在亞奧區域內起著"晴雨表"的作用；公寓推出的酒店式公寓產品概念在公寓租賃市場上引起很大的反響；公用設施公司被中國設備管理協會評為“全國設備管理優秀單位”；管理面積近300萬平方米的信和、信誠兩家物業管理公司雙雙獲得國家一級資質。建設中的國家會議中心是2008年北京奧運會的主新聞中心和國際廣播中心，投入運營後將成為以“國際先進、亞洲一流、國內最大”的國家會議中心為主體的高端商務建築群，將使北辰的會展業跨入新的發展階段。

北京北辰實業股份有限公司

北辰集團全體員工將發揚亞運傳統，弘揚奧運精神，以科學發展觀為指導，努力建設全國一流大型房地產綜合運營企業。為首都建設和發展做出新的貢獻。

2013年榮獲中國房地產業聯合會、中國行業信息統計協會、焦點中國網聯合發布的2013年度中國房地產業綜合實力100強。

經營範圍

物業管理；出租寫字間、公寓、客房；住宿服務；房地產開發、建設、物業購置及商品房銷售；承接國際國內會議、出租展覽場地及設施、提供會務服務，出租出售批發零售商業用、餐飲娛樂業用場地及設施。商業零售（包括代銷、寄售）：百貨、針紡織品、五金交電、金銀首飾、家具、字畫、副食品、食品、糧油食品、汽車配件、寵物食品、電子計算機、公開發行的國內版出版物，計生用品，防盜保險柜，機車，西藥製劑，中成藥，醫療器械、菸草（僅限零售）；刻字服務；修理鐘錶，家用電器；驗光配鏡服務；飲食服務；健康諮詢；出租、零售音像磁帶製品。餐飲服務、文體娛樂服務（國家禁止的項目除外）；機械電器設備、雷射、電子方面的技術開發、技術服務、技術轉讓，設備安裝，機械設備、清洗設備維修，日用品修理，美容美髮，浴池服務，攝錄像服務，打字、複印類商務服務，倉儲服務，信息諮詢；機動車收費停車場；服裝加工。

物業業務

承載著公司房地產業務的投資開發建設，包括中高檔住宅、公寓、別墅、寫字樓等多元化、多檔次房地產項目。主要開發項目包括北辰綠色家園居住區、碧海方舟別墅、長島瀾橋別墅、長河玉墅別墅、香山清琴別墅以及國家會議中心、奧運媒體村和北辰大廈等項目。

北京北辰實業股份有限公司

投資物業業務主要持有並經營管理位於亞運村內總面積達47萬平方米的綜合物業群。2008年奧運會後，公司存量及增量投資物業將達到近100萬平方米。類型包括會議、展覽、酒店、公寓、寫字樓等。零售商業業務以北辰購物中心店為基礎，向連鎖超市、百貨和購物中心業態專業化運營方向發展。

公司憑藉綜合運營管理的優勢，承擔了奧林匹克公園國家會議中心項目及奧運媒體村項目的開發，是國內唯一擁有兩項奧運項目的房地產開發商。

截至2006年12月31日，公司資產總額約146億元，淨資產達80億元，在北京擁有200多萬平方米的土地儲備，為國內最大的房地產綜合運營企業之一。

董事長致辭

各位股東：
本人謹代表董事會向各位股東提呈公司截至二零一二年十二月三十一日之年度經營業績報告。
截至二零一二年十二月三十一日，按照中國會計準則，受房地產開發項目結算增加和投資物業經營業績快速提高的帶動，公司實現營業額人民幣573,590.4萬元，同比上升44.52 %，實現利潤總額、淨利潤和歸屬於母公司股東的淨利潤分別為人民幣82,283.2萬元、60,956.4萬元和63,338.8萬元，同比分別大幅上升23.71 %、24.17 %和35.11 %。每股收益為人民幣0.19元，較二零一一年提高35.71 %。
面對持續的房地產巨觀調控和逐漸提升的投資物業需求，二零一二年，既是公司發展物業努力化解風險取得良好成績的一年，又是投資物業緊抓市場機遇實現快速增長的一年，更是公司創新發展工作取得開拓性進展的一年。從長沙北辰三角洲項目持續熱賣、銷售指標連續3年保持增長，到國家會議中心全成本盈利、創造國內外會展場館運營奇蹟，再到深化創新發展模式、成功實現品牌擴張的突破，成績的取得不僅是公司管理層辛勤努力的結果，更是近5000名幹部員工努力奮鬥的結果。
展望二零一三年，在“穩中求進”的總基調下，我國經濟運行將持續向好。就房地產而言，隨著國五條的出台，預示房地產巨觀調控仍將持續，而且可能更加深入，房地產行業仍將面臨波動發展。此外，隨著投資物業和商業物業市場氛圍日漸成熟，北京市對“中國特色世界城市”以及“綠色北京、人文北京、科技北京”的傾力打造，也將為行業發展提供更廣闊的前景和空間。
風險與機遇同在，發展與挑戰並存。二零一三年既是公司十二五規劃承上啟下的一年，又是公司經營要達到新高度、創新發展要實現新突破的一年。公司將以資本擴張、品牌擴張和低成本擴張三個戰略拓展為核心，在深入研判市場、政策和競爭對手的基礎上，堅持創新發展理念、創新發展模式和創新發展戰略。一方面，以加強會展場館輸出管理和全面啟動會展上游業務為驅動力，在尋求重資產投資型業務擴張的同時，大力推進品牌擴張戰略和低成本擴張戰略，使重資產投資性業務與輕資產服務性業務並行發展，開創公司創新發展的新格局；另一方面，以實現房地產擴張發展和投融資產融結合的突破為核心，充分提煉和發揮北辰綜合運營優勢，強化並完善城市綜合體開發與運營模式，深入推進低成本擴張戰略，積極探索可複製的新型房地產業務模式，使用權益槓桿努力尋找合作併購的投資機會，結合資本擴張戰略的實施，開拓公司跨越式發展的新路徑。
“物業開發銷售”加“物業持有經營”的業務模式和抗風險能力，使公司在房地產行業中形成了獨特的核心競爭力。二零一三年，公司將緊扣發展主題，堅定不移，堅持不懈，勇於探索，敢於創新，為公司開闢出一條可持續發展的道路。全體北辰人也將以高度的責任感和使命感，不負投資人的重託，為實現公司“創造物業價值，築就百年基業”的歷史使命，為實現“創建全國大型一流房地產綜合運營企業”的戰略目標而努力奮鬥！
最後，我謹代表公司董事會向一直以來支持公司發展的各位股東致以最誠摯的謝意，並對公司董事會及監事會同仁的勤勉盡責，以及公司全體員工的辛勤努力表示衷心的感謝！

企業文化

企業精神　

亞運 　奧運 　拼搏 　奮進

企業願景　

打造品牌地產 爭創一流會展

企業宗旨

讓企業效益得到最大發揮 讓員工價值得到最大實現

企業形象　

心繫職工，為人師表的領導形象；精幹高效，素質一流的隊伍形象；誠信務實，開拓創新的管理形象；質量超群，卓越領先的產品形象；友好待客，真誠奉獻的服務形象；實力雄厚，蓬勃發展的企業形象。

發展狀況

公司主營業務包括發展物業、投資物業和商業物業。發展物業集中於北京和湖南長沙，包括住宅、公寓、別墅、寫字樓、商業在內的多元化、多檔次的物業開發和銷售。主要開發項目有：北辰綠色家園、奧運媒體村、順義馬坡項目、香山清琴別墅、北辰長河玉墅別墅、北辰碧海方舟別墅、北辰·香麓、北辰·福第和長沙北辰三角洲項目。

公司在亞奧核心區內持有並經營的物業面積逾120萬平方米，主要包括總建築面積達60萬平方米的亞運村綜合物業群、總建築面積達53萬平方米的國家會議中心及配套項目綜合物業群和北辰綠色家園居住區內大型商業設施。

投資物業包括會展、酒店、寫字樓和公寓業態，以會展業為龍頭，實施“會展聯銷”的經營模式，經營項目主要為國家會議中心、北京國際會議中心、北辰洲際酒店、北辰五洲皇冠假日酒店、北辰五洲大酒店、國家會議中心大酒店、北辰匯賓大廈、北辰匯欣大廈、北辰時代大廈、北辰世紀中心、北辰匯園酒店公寓。

商業物業立足北京亞奧區域，連鎖發展北辰購物中心、北辰購物中心北苑店、北辰時代名門購物中心等商業項目，逐步形成以購物中心業態、百貨業態、超市業態為主體的多業態、多地區、多店鋪專業化經營模式。

公司秉承追求股東價值最大化的一貫原則和“創造物業價值，築就百年基業”的歷史使命，不斷致力於打造發展物業、投資物業、商業物業三業並舉、三位一體的獨特業務模式，堅持以投資物業、商業物業為穩定收益基礎，以發展物業為利潤增長來源的基本經營策略，努力實現創建全國大型一流房地產綜合運營企業的目標。

公司策略

公司確立的基本經營策略是：以投資物業、零售商業為穩定收益基礎，以發展物業為利潤增長點。

北京北辰實業股份有限公司

空格投資物業業務主要持有並經營管理位於亞運村內總面積達 47 萬平方米的綜合物業群。 2008 年奧運會後，公司存量及增量投資物業將達到近 100 萬平方米。類型包括會議、展覽、酒店、公寓、寫字樓等。

空格零售商業業務以北辰購物中心店為基礎，向連鎖超市、百貨和購物中心業態專業化運營方向發展。

上市歷程

北京北辰實業股份有限公司(以下稱“本公司”)是由北京北辰實業集團公司( 以下稱“北辰集團”)獨家發起設立的股份有限公司。本公司於1997 年4 月2 日正式成立，並於1997 年5 月發行H 股並在香港聯合交易所有限公司掛牌上市。 於2006 年10 月16 日，本公司發行A 股並在上海證券交易所掛牌上市。 本公司由原中華人民共和國對外貿易經濟合作部批准，於1998 年10 月9 日在國家工商行政管理部門註冊為中外合資股份有限公司。 本公司及其主要子公司(以下合稱“本集團”)主要從事房地產開發、物業出租、酒店、百貨業及物業管理等業務。

高管人員

賀江川 董事長

賀江川先生，49歲，本公司董事長。賀先生畢業於天津大學和首都經貿大學，持有工學學士和經濟學碩士學位，具有高級經濟師資格。賀先生曾出任北京市政府住房制度改革辦公室副主任及北京市住房資金管理中心負責人。賀先生於一九九四年十一月加入北辰集團任副總經理，一九九七年任本公司董事、副總經理併兼任公司秘書，二零零四年二月任本公司總經理，二零零七年四月獲委任為本公司董事長。二零一二年六月獲重選連任為本公司董事及董事長。賀先生具有二十五年的有關住房制度改革、房地產金融和房地產開發管理經驗。賀先生為中華全國青聯委員和北京市青聯常委，並榮獲北京市第四屆優秀青年企業家金獎稱號。

李長利先生 副董事長

李長利先生，49歲，本公司副董事長。畢業於北京大學光華管理學院，工商管理碩士，高級經濟師。李先生曾任北京建築材料經貿總公司國際貿易部經理、北京建築材料經貿集團總公司副總經理、總經理、北京金隅集團有限責任公司副總經理、總經理、董事、北京金隅股份有限公司執行董事、副董事長。李先生於二零一一年加入本公司。李先生在中國建材、投資物業經營管理、房地產開發行業有累積逾23年豐富工作經驗。二零一二年出任本公司副董事長。

趙惠芝 董事、總經理

趙惠芝女士，59歲，本公司董事及總經理。趙女士畢業於北京行政學院，研究生學歷。趙女士於一九八九年三月加入北辰集團，一九九七年任本公司董事、副總經理，二零零零年六月至二零零四年二月任本公司總經理，二零零四年二月任本公司董事長，二零零七年四月任本公司董事、總經理。二零一二年六月獲重選連任為本公司董事。趙女士具有二十二年飯店、會議中心、公寓及寫字樓等物業的豐富管理經驗。

何文玉 董事、副總經理

何文玉先生，59歲，本公司董事、副總經理。畢業於黑龍江省委黨校，香港公開大學工商管理碩士。何先生於二零零六年八月加入北辰集團，曾擔任北辰集團黨委副書記、董事，負責監督管理北辰集團監察業務，二零零七年七月獲委任為本公司監事及監事長，二零一二年辭任監事職務。何先生具有二十餘年市場經濟理論研究、宣傳及監察豐富工作經驗。二零一二年出任本公司董事、副總經理。
　　

劉建平 董事、副總經理

劉建平先生，58歲，本公司董事、副總經理。劉先生畢業於北京行政學院，研究生學歷。劉先生於一九八八年加入北辰集團，歷任北京五洲大酒店總經理，並於一九九七年獲委任為本公司董事。劉先生在酒店和投資物業經營管理方面具有豐富經驗。二零一二年出任本公司董事、副總經理。

曾勁 董事、副總經理

曾勁先生，43歲，本公司董事、副總經理。曾先生畢業於中國人民大學，管理學博士。曾先生於一九九二年八月加入北辰集團，先後擔任本公司發展物業部副部長、北京北辰房地產開發股份有限公司副總經理和北辰置地副總經理、總經理。曾先生於二零零九年獲委任為本公司副總經理，現兼任長沙北辰房地產開發有限公司董事長、總經理。曾先生在房地產開發管理方面具有豐富經驗。二零一二年出任本公司董事、副總經理。

龍濤 獨立非執行董事

龍濤先生，60歲，本公司獨立非執行董事。龍先生畢業於財政部財政科學研究所西方會計專業，經濟學碩士。龍先生先後任職於中央財經大學會計系、畢馬威會計公司紐約分部，並曾任中國證券監督管理委員會股票發行審查委員會委員、中港證券小組中方會計專家組成員。龍先生現任中央財經大學會計系副教授、北京海問諮詢有限公司董事長。龍先生在公司財務、會計、審計、資產評估及企業改制、上市等方面具有豐富的理論及實踐經驗。龍先生於二零一二年六月獲選為本公司獨立非執行董事。

甘培忠獨立非執行董事

甘培忠先生，56歲，本公司獨立非執行董事。甘先生畢業於北京大學法律系，法學博士，現為北京大學法學院教授、博士生導師、中國證券法學會常務副會長。甘先生在經濟法、企業法、公司法、破產法領域具有豐富的經驗，先後出版、發表多部法學著作及數十篇學術論文，並參加了《公司法》、《合夥企業法》的修訂工作。甘先生於二零一二年六月獲選為本公司獨立非執行董事。

黃翼忠 獨立非執行董事

黃翼忠先生，45歲，本公司獨立非執行董事。黃先生畢業於澳大利亞墨爾本大學，商業學士，主修會計、經濟、證券法。黃先生先後任職於普華永道會計師事務所、香港安永會計師事務所、德勤企業財務顧問公司，現任TMF集團/Vantage顧問公司創始人、執行董事、高級顧問。黃先生在財務管理、資本投資業務方面具有豐富的經驗。黃先生於二零一二年六月獲選為本公司獨立非執行董事。

劉義 監事長

劉義先生，60歲，本公司監事長。畢業於中央黨校，研究生學歷，國家註冊諮詢工程（投資）師。劉先生歷任北京市宣武區人民政府副區長、北京市工程諮詢公司黨委書記、總經理、北京市國有企業監事會正局級監事會主席。劉先生長期從事城市基本建設工作和工程諮詢工作，具有豐富的區域經濟理論和投融資工作實踐經驗。二零一二年出任本公司監事長。

李國銳 監事

李國銳先生，57歲，本公司監事。畢業於中央黨校，研究生學歷，高級政工師。李先生曾任北京市紀委工業紀工委委員、辦公室副主任、北京市經委監察處副處長、北京市國資委紀委副書記。李先生於二零一一年加入本公司，主管紀檢監察工作。李先生具有二十餘年紀檢監察工作的豐富經驗。二零一二年出任本公司監事。

薛建明 監事

薛建明先生，48歲，本公司監事。畢業於宣化炮兵指揮學院，本科學歷。薛先生歷任北京市經濟委員會監察處副處級監察員、市工業紀工委副處級紀檢員、北京市監察局駐市國資委副處級監察員、北京市國資委副處級紀檢員、北京市國有企業監事會正處級專職監事。薛先生長期從事行政管理和企業效能監察工作，具有豐富的監督工作理論和實踐經驗。二零一二年出任本公司監事。

徽記釋義

北辰，意為北極星。長城代表中國，其形狀取英文單詞 NORTH（北部）字頭“N”形，寓意北辰集團坐落於中國北京的北部。總的含義是：願坐落於中國北京北部的北辰集團，在企業群星中象北極星一樣熠熠生輝。

北京北辰實業股份有限公司

北辰標誌由北辰徽記與北辰集團的中文、英文縮寫字共同構成。北辰標誌的標準色為兩種：白色、北辰藍（北辰藍：藍C100%、紅M70%、黃Y30%、黑K0%）。

大事記

2007年8月10日

北辰實業11.5億中標取得北京市常營鄉A組團國有土地使用權,使公司土地儲備增加約46萬平方米。

2007年7月24日

北辰實業與北京城市開發集團有限責任公司聯合以92億成功競得湖南省長沙市新河三角洲地塊,使公司土地儲備增加約500萬平方米，對公司未來發展起到積極促進作用。

2007年7月13日

北辰實業舉行奧運媒體村項目的盛大揭幕儀式。

2007年5月14日

北辰實業H股上市十周年實力創造影響力(專題)