八招教你搞定物業服務糾紛

八招教你搞定物業服務糾紛

《八招教你搞定物業服務糾紛》是2014年11月法律出版社出版的圖書,作者是邱飛、譚波。

基本介紹

  • 書名:八招教你搞定物業服務糾紛
  • 作者:邱飛、譚波
  • 出版社:法律出版社
  • 出版時間:2014年11月
  • 頁數:252 頁
  • 定價:38 元
  • 開本:16 開
  • 裝幀:平裝
  • ISBN:9787511868688
內容簡介,作者簡介,圖書目錄,

內容簡介

  業主在使用居住的過程中卻不可避免的產生安全保衛、維修、環境及綠化維護、電梯、管道、通信、水電等設施設備運營維護、車位管理、裝修監管等一大堆的需求,這些繁雜瑣碎的事情要么業主沒有時間和精力去自行處理,要么限於專業技能和資質的限制,不可能由每一個業主去親力親為,因此,這些管理和服務的需求催生出一個同樣龐大的物業服務市場。
  圍繞著對業主房屋的居住、使用管理,業主與物業服務企業之間產生了諸多矛盾糾紛:一方面,業主總在報怨物業服務標準低、質量差、收費貴,可貴在哪裡、貴出多少、服務質量差在哪裡、差了多少,一個個分散的業主既無專業知識,也沒有精力去跟物業審查核算清楚;
  引發物業糾紛的根源究竟出在哪裡?業主的權利有哪些?業主的義務在哪裡?物業服務企業的權利和義務分別又是怎樣?如何簽訂物業服務契約?如何履行物業服務契約?如何化解物業服務糾紛矛盾?如何構建和諧共贏的物業服務關係?
  筆者結合長期的理論研究和實務經驗,總結出化解物業服務糾紛江湖恩怨的八種招術,並以“八招搞定物業服務糾紛”為主線,通過深入考察物業服務糾紛背後的隱含的法律關係、各方主體所承擔的權利義務內容,深入剖析物業服務糾紛所涉及到的法律法規、規範性檔案主要內容,以期提示、化解物業糾紛的法律風險。

作者簡介

  邱飛,男,1971年生於江蘇徐州,律師、法學博士、南京陸軍指揮學院碩士生導師,兼南京師範大學法學院教授、總參法制宣傳教育研究中心研究員、北京軍事法學會特邀理事。曾獲軍隊優秀人才崗位津貼、軍隊院校育才獎銀獎,及軍事法學會論文評比一等獎等。1998年從事兼職律師工作以來,在軍地成功代理過多起典型的民商及刑事案件,相關代理和辯護意見在中央或地方多家媒體引起反響,有些觀點已被立法機關吸收採納。法學教學和法治實踐之餘筆耕不輟,在《法商研究》、《法學論壇》、《法學雜誌》、《中國軍法》及《人民法院報》等刊物上發表學術文章40餘篇。主持或參與完成了國家社科基金、軍隊及法務部等立項課題8項,獨立或主編出版《權力制衡與權利保障》、《現代法學導論》《海權維護與我國海洋強國戰略的法制研究》等多部著作。

圖書目錄

物業服務糾紛的主要特點及其原因分析(代序)
第一招:看清物業服務契約的法律性質
一、正本清源——什麼是物業服務契約
二、精準定位——物業服務契約還是物業管理契約
三、刨根問底——僱傭、承攬還是委託代理
第二招:釐清物業服務契約效力糾紛的常見類型
一、想說愛你不容易——前期物業服務契約糾紛
二、請神容易送神難——事實上的物業服務契約有效嗎
三、無權代理起波瀾——擅立契約、效力待定
四、物業服務契約無效,可變更、可撤銷,以及法定解除的
特殊情形
第三招:摸清物業服務契約履行中的四大陷阱
一、陷阱之一:物業服務企業“不到位”
二、陷阱之二:物業服務企業“亂作為”
三、陷阱之三:物業服務企業“不作為”
四、陷阱之四:業主無端拒繳費,“免費午餐”吃不得
第四招:理順物業服務契約背後的法律依據
一、綜合方面
二、業主及業主大會方面
三、前期物業管理方面
四、物業管理服務階段
五、物業的使用維護方面
六、物業服務契約糾紛與法律責任
第五招:查清物業服務契約的主體資格
一、解密業主、業主大會、業主委員會的法律資格
二、物業服務企業和物業服務人員的主體資質
第六招:分清物業服務契約的主要內容
一、業主權利知多少
二、業主義務有哪些
三、物業服務企業的義務
四、物業服務企業的權利
五、其他主體的義務
第七招:“宜細不宜粗”——律師教你簽契約
一、如何簽訂物業服務契約
二、怎樣審查物業服務契約
第八招:物業服務契約糾紛的救濟——律師教你打官司
一、從實體層面,理清權利義務關係,判明法律責任
二、從程式層面,正確運用自力和公力救濟手段
附錄
一、相關法律、法規節選
二、省級法規(以江蘇省為例)
三、其他
後記

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