中環時代

項目概況

中環時代城東經濟技術開發區，項目是位於政府重點規劃的國際創智園區，未來這裡將成為大型企業的總部、研發中心以及銷售展示中心，打造成集高端商務、科研建設為一體的大型商務中心！整個項目是由兩幢近百米的高端公寓樓以及部分裙樓商業組成，其中地下一層作為停車，地上1-2層為6M層高的商業配套用房，將來用於開設24小時便利店、咖啡簡餐、沐足等業態，滿足您的各種生活需求；3-5層將會招商引進一些快捷酒店；6-17層是層高5.6米，買一套“送一套”的高端公寓樓，主力面積在40-50平米，實際使用面積高達200%，最大化的做到了三房兩廳一衛，投資自住兩相宜，可以滿足您的不同需求。

項目參數

占地面積：10784.7

總建面積：55609.2

地上建築面積：46994.2

商業建築面積：7810

公寓面積：39184.2

地下建築面積：8615

容積率：4.4

綠化率：15%

地上非機動車位440

地上停車位：100

地下非機動車停車位：530

地下機動車停車位：370

開發商：崑山開協

建築公司：蘇州三聯

物業管理公司：未定物業

管理費：未定

總戶數：公寓：846；商業：171

主力面積：40—50平米

交房時間：預計2014年

地塊尺寸：基地東面緊鄰吳淞江南路，西面和南面也分別面向城市道路，基地形狀呈規劃的長方形，南北長67米，東西寬160米，用地面積約10784.7。

項目規劃

結合項目三面臨城市道路的特點和基地所在區域的城市屬性，沿街布置兩層的商業街，兩幢公寓樓沿東西並排布置。

西樓地下1層，地上17層，

東層地下1層，地上17層，

總戶數：公寓：846；商業：171

層高5.6米。

樓層	1#樓+1#輔樓		2#樓+2#輔樓
樓層	面積	總套數	面積	總套數
一層商鋪	1732.37	35	1701.77	34
輔樓	600.57	14	600.57	14
2層辦公	1940.3	37	1940.24	37
3-5層辦公	3961.46	87	3962.22	87
6-17層辦公	15385.62	336	15389.55	336

戶型配比

樓層/房號	1#（每層戶數）	2#（每層戶數）
1層	34	35
2層	37	37
3層	29	21+8（物業房）
4-14層	29	29
15-17層	25	25

戶型分析

項目主力面積在40-50平米，層高5.6米，買一套“送一套”，實際使用面積高達200%，最大化的做到三房兩廳一衛，房屋內部設有廚房，獨立衛生間，以及多功能陽台，動靜分離，滿足您多元化的家庭組合，滿足您不同的辦公需求，投資自住兩相宜。

裝修標準

毛坯出售。

SWOT分析

優勢

5.6米的超高挑高，政府已經是明文規定不允許再建此類產品，錯過中環時代將不會再有此產品。