崑山中環時代

中環時代地處崑山市城東經濟技術開發區，占地面積：10784.7㎡，總建面積：55609.2㎡，項目是位於政府重點規劃的國際創智園區，未來這裡將成為捷安特、富貴貓、順隆刺繡等大型企業的總部、研發中心以及銷售展示中心，打造成集高端商務、科研建設為一體的大型商務中心！

基本介紹

• 中文名：崑山中環時代
• 地點：崑山市城東經濟技術開發區
• 占地面積：10784.7㎡
• 總建面積：55609.2㎡

項目概況

中環時代是由兩幢近百米的高端公寓樓以及部分裙樓商業組成，其中地下一層作為停車，地上1-2層為6M層高的商業配套用房，將來用於開設24小時便利店、咖啡簡餐、沐足等業態，滿足您的各種生活需求；3-5層將會招商引進一些類似於如家、莫泰168的快捷酒店；6-17層是5.6米層高，4.5米大開間，買一套“送一套”的高端公寓樓，面積32-55平方米，實際使用率超過200%，最大化的做到了三房兩廳一衛。完善的商業配套，日常需求和閒暇消費樓下即可完成。投資自住兩相宜，可以滿足您的不同需求。

時代廣場效果圖

區域規劃

開發區是政府重點打造成集各類大型企業的總部，研發中心，銷售展示中心，高端商務，專業服務的集聚區。已經吸引了像捷安特、富貴貓、順隆等大型知名企業的開發建設。

中環時代緊鄰上海11號線延伸段崑山捷運S1號線，步行至國際會展中心站僅10分鐘；崑山中環快速路的建設，將形成崑山中心城區對外輻射的快速路網體系，奠定崑山城市發展框架，對於緩解崑山城區交通壓力，完善城市綜合交通體系，實現城市各組團間的快速聯繫，中環時代距離中環黃浦江路僅2分鐘的車程。傲居崑山向上海發展的第一站，距滬寧高速 入口3000米；滬寧高速讓上海與崑山行程縮短為15分鐘，“滬昆”半小時經濟圈應運而生，全面提速城市生活，“贏”來非凡潛力。

位置圖

項目參數

占地面積：10784.7㎡

總建面積：55609.2㎡

地上建築面積：46994.2㎡

商業建築面積：7810㎡

公寓面積：39184.2㎡

地下建築面積：8615㎡

容積率：4.4

綠化率：15%

車位：地上非機動車位440，機動車位100；地下非機動車位530，機動車位370

開發商：崑山開協

建築公司：蘇州三聯

總戶數：公寓：846；商業：171

主力面積：40—50平米

交房時間：預計2014年

地塊尺寸：基地東面緊鄰吳淞江南路，西面和南面也分別面向城市道路，基地形狀呈規劃的長方形，南北長67米，東西寬160米，用地面積約10784.7。

項目規劃

結合項目三面臨城市道路的特點和基地所在區域的城市屬性，沿街布置兩層的商業街，兩幢公寓樓沿東西並排布置。　西樓地下1層，地上17層，東層地下1層，地上17層，總戶數：公寓：846；商業：171，層高5.6米。

樓 層	1#樓+1#輔樓		2#樓+2#輔樓
	面積	總套數	面積	總套數
一層商鋪	1732.37	35	1701.77	34
輔樓	600.57	14	600.57	14
2層辦公	1940.3	37	1940.24	37
3-5層辦公	3961.46	87	3962.22	87
6-17層辦公	15385.62	336	15389.55	336

戶型配比

樓層/房號	1#（每層戶數）	2#（每層戶數）
1層	34	35
2層	37	37
3層	29	21+8（物業房）
4-14層	29	29
15-17層	25	25

戶型分析

項目主力面積在40-50平米，層高5.6米，買一套“送一套”，實際使用面積高達200%，最大化的做到三房兩廳一衛，房屋內部設有廚房，獨立衛生間，以及多功能陽台，動靜分離，滿足您多元化的家庭組合，滿足您不同的辦公需求，投資自住兩相宜。

裝修標準

毛坯出售。

分析

本段SWOT分析

優勢：5.6米的超高挑高，政府已經是明文規定不允許再建此類產品，錯過中環時代將不會再有此產品。

買一套送一套，48平米可以享受100平米，超過200%的超高實際使用面積。

市場產品的稀缺性，無論是在崑山，甚至上海都是屬於稀缺產品，市場上最多的是4.5米挑高、5.2米挑高。

交通區位，崑山上海同城化效應，崑山捷運S1號線與西邊上海11號線、東邊蘇州3號線的無縫對接，將形成上崑蘇半小時生活圈。崑山中環的建設，將形成崑山中心城區對外輻射的快速路網體系，奠定崑山城市發展框架，對於緩解崑山城區交通壓力，完善城市綜合交通體系，實現城市各組團間的快速聯繫，我們項目距離中環黃浦江路僅2分鐘的車程。項目位於政府重點打造的崑山國際創智園區，將成為捷安特、富貴貓、順隆等大型企業的總部、研發中心以及銷售展示中心，未來的升值潛力無限。

項目自身的戶型設計新穎，可以滿足各類辦公或者居家的人群，投資自住兩用。小面積，低總價，高投資回報。不限購，不限貸。

劣勢：項目周邊配套設施比較少。公車線路不多。

機會：政府對崑山城東的大力發展，重點打造崑山國際創智園區，未來像捷安特、富貴貓等知名企業的總部、研發中心全部會搬遷至此，未來的升值潛力巨大。市場挑高公寓的需求量比較大，可以投資兼自住。自身產品5,6米的挑高，彌補市場挑高產品的空白，可以做到標準化的兩層，等於是買一套“送一套”。崑山中環的建設，上海捷運直通蘇州，和未來的崑山S1號捷運相交，實現了崑山上海半小時的生活圈。崑山被列為省直管縣，加快了崑山的城市化發展進程，將享受地級市的待遇，拉動崑山市的整個經濟發展。

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