崑山中環時代

崑山中環時代

中環時代地處崑山市城東經濟技術開發區,占地面積:10784.7㎡,總建面積:55609.2㎡,項目是位於政府重點規劃的國際創智園區,未來這裡將成為捷安特、富貴貓、順隆刺繡等大型企業的總部、研發中心以及銷售展示中心,打造成集高端商務、科研建設為一體的大型商務中心!

基本介紹

  • 中文名:崑山中環時代
  • 地點:崑山市城東經濟技術開發區
  • 占地面積:10784.7㎡
  • 總建面積:55609.2㎡
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項目概況

中環時代是由兩幢近百米的高端公寓樓以及部分裙樓商業組成,其中地下一層作為停車,地上1-2層為6M層高的商業配套用房,將來用於開設24小時便利店、咖啡簡餐、沐足等業態,滿足您的各種生活需求;3-5層將會招商引進一些類似於如家、莫泰168的快捷酒店;6-17層是5.6米層高,4.5米大開間,買一套“送一套”的高端公寓樓,面積32-55平方米,實際使用率超過200%,最大化的做到了三房兩廳一衛。完善的商業配套,日常需求和閒暇消費樓下即可完成。投資自住兩相宜,可以滿足您的不同需求。
時代廣場效果圖時代廣場效果圖

區域規劃

開發區是政府重點打造成集各類大型企業的總部,研發中心,銷售展示中心,高端商務,專業服務的集聚區。已經吸引了像捷安特、富貴貓、順隆等大型知名企業的開發建設。
中環時代緊鄰上海11號線延伸段崑山捷運S1號線,步行至國際會展中心站僅10分鐘;崑山中環快速路的建設,將形成崑山中心城區對外輻射的快速路網體系,奠定崑山城市發展框架,對於緩解崑山城區交通壓力,完善城市綜合交通體系,實現城市各組團間的快速聯繫,中環時代距離中環黃浦江路僅2分鐘的車程。傲居崑山向上海發展的第一站,距滬寧高速 入口3000米;滬寧高速讓上海與崑山行程縮短為15分鐘,“滬昆”半小時經濟圈應運而生,全面提速城市生活,“贏”來非凡潛力。
位置圖位置圖

項目參數

占地面積:10784.7㎡
總建面積:55609.2㎡
地上建築面積:46994.2㎡
商業建築面積:7810㎡
公寓面積:39184.2㎡
地下建築面積:8615㎡
容積率:4.4
綠化率:15%
車位:地上非機動車位440,機動車位100;地下非機動車位530,機動車位370
開發商:崑山開協
建築公司:蘇州三聯
總戶數:公寓:846;商業:171
主力面積:40—50平米
交房時間:預計2014年
地塊尺寸:基地東面緊鄰吳淞江南路,西面和南面也分別面向城市道路,基地形狀呈規劃的長方形,南北長67米,東西寬160米,用地面積約10784.7。

項目規劃

結合項目三面臨城市道路的特點和基地所在區域的城市屬性,沿街布置兩層的商業街,兩幢公寓樓沿東西並排布置。 西樓地下1層,地上17層,東層地下1層,地上17層,總戶數:公寓:846;商業:171,層高5.6米。
1#樓+1#輔樓
2#樓+2#輔樓
面積
總套數
面積
總套數
一層商鋪
1732.37
35
1701.77
34
輔樓
600.57
14
600.57
14
2層辦公
1940.3
37
1940.24
37
3-5層辦公
3961.46
87
3962.22
87
6-17層辦公
15385.62
336
15389.55
336

戶型配比

樓層/房號
1#(每層戶數)
2#(每層戶數)
1層
34
35
2層
37
37
3層
29
21+8(物業房)
4-14層
29
29
15-17層
25
25

戶型分析

項目主力面積在40-50平米,層高5.6米,買一套“送一套”,實際使用面積高達200%,最大化的做到三房兩廳一衛,房屋內部設有廚房,獨立衛生間,以及多功能陽台,動靜分離,滿足您多元化的家庭組合,滿足您不同的辦公需求,投資自住兩相宜。

裝修標準

毛坯出售。

分析

本段SWOT分析
優勢:5.6米的超高挑高,政府已經是明文規定不允許再建此類產品,錯過中環時代將不會再有此產品。
買一套送一套,48平米可以享受100平米,超過200%的超高實際使用面積。
市場產品的稀缺性,無論是在崑山,甚至上海都是屬於稀缺產品,市場上最多的是4.5米挑高、5.2米挑高。
交通區位,崑山上海同城化效應,崑山捷運S1號線與西邊上海11號線、東邊蘇州3號線的無縫對接,將形成上崑蘇半小時生活圈。崑山中環的建設,將形成崑山中心城區對外輻射的快速路網體系,奠定崑山城市發展框架,對於緩解崑山城區交通壓力,完善城市綜合交通體系,實現城市各組團間的快速聯繫,我們項目距離中環黃浦江路僅2分鐘的車程。項目位於政府重點打造的崑山國際創智園區,將成為捷安特、富貴貓、順隆等大型企業的總部、研發中心以及銷售展示中心,未來的升值潛力無限。
項目自身的戶型設計新穎,可以滿足各類辦公或者居家的人群,投資自住兩用。小面積,低總價,高投資回報。不限購,不限貸。
劣勢:項目周邊配套設施比較少。公車線路不多。
機會:政府對崑山城東的大力發展,重點打造崑山國際創智園區,未來像捷安特、富貴貓等知名企業的總部、研發中心全部會搬遷至此,未來的升值潛力巨大。市場挑高公寓的需求量比較大,可以投資兼自住。自身產品5,6米的挑高,彌補市場挑高產品的空白,可以做到標準化的兩層,等於是買一套“送一套”。崑山中環的建設,上海捷運直通蘇州,和未來的崑山S1號捷運相交,實現了崑山上海半小時的生活圈。崑山被列為省直管縣,加快了崑山的城市化發展進程,將享受地級市的待遇,拉動崑山市的整個經濟發展。
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