中海瓦爾登湖別墅

中海瓦爾登湖別墅位於亞奧京北別墅區的核心，上風上水的龍脈之地，西側為北京早期代表性別墅項目碧水莊園，北側1000米為風景優美的沙河水庫以及北案建設中的沙河衛星城和大學城。

基本介紹

• 樓盤名：中海瓦爾登湖別墅
• 樓盤地址：昌平區 第九出口定泗路(沙河水庫南側)
• 物業類別：別墅,獨棟別墅
• 建築面積：10.00萬平方米
• 占地面積：60.00萬平方米
• 綠化率：60.00%
• 容積率：0.200
• 物業公司：中海物業管理公司
• 物業費：5.18元/平方米·月

周圍交通

距城區僅15公里，立湯路、京藏高速、順暢連通市區。五環路、六環路也為未來來往與家與城區的業主們帶來極大的方便。門前的定泗路向東可順暢聯絡京承高速並至機場，捷運、輕軌等交通幹線也將在項目四周組成方便的交通網

項目位置

周邊設施

學校：昌平區七里渠中心國小，北京農學院 昌平區七里渠中心國小，北京農學院 醫院：勝利醫院，七里渠衛生院，北京頤和堂門診部 銀行：北京農村商業銀行七里渠分理處，郵政儲蓄，華夏銀行 購物：新順平價商店，新世紀商城 餐飲：鑫利來酒家，天樂苑酒家，鑫江酒家

交通狀況

距城區僅15公里，立湯路、京藏高速、順暢連通市區。五環路、六環路也為未來來往與家與城區的業主們帶來極大的方便。門前的定泗路向東可順暢聯絡京承高速並至機場，捷運、輕軌等交通幹線也將在項目四周組成方便的交通網

樓盤詳細介紹

中海瓦爾登湖別墅坐落於北京正北方向，倚龍脈而居，處北京上風，舊時已是人們心中的風水寶地。是中海地產（北京）有限公司全資開發的一個較大規模花園別墅區。占地60萬平米，建築面積10萬平米，共276棟獨棟別墅。交通便捷，環境幽雅，設計精良，社區綜合服務體系完善。中海瓦爾登湖將是國外駐京機構、名流政要、海外華僑、商賈富豪置業投資的理想選擇。

可持續發展才是別墅發展的制勝之道。上風上水的亞奧片區，炙手可熱的龍脈腹地，從來都是豪宅聚集的所在，這裡，聚集著北京市場上最早的別墅開發項目。

未來亞奧區域將成為集體育、文化、商務、商業、居住為一體的多功能混合性區域。北京市政府投入近150億巨資用於交通、生活等配套設施的建設，更讓亞奧別墅由第二居所成為第一居所，亞奧版塊的區位價值成為別墅市場新的亮點

自然優勢得天獨厚，1135公頃的國家奧林匹克公園和13000畝的國家森林公園的建設使得亞北區域內的居住環境有了明顯的改善。 交通方面與中關村板塊、奧運村板塊、八達嶺板塊、昌平板塊、燕莎商圈、馬甸商圈等銜接，距離城區15公里。比鄰京藏高速、立湯路、北五環、北六環，就近門前的定泗路向東可直達京承高速並至機場。交錯的交通動線，聯絡捷運5號線、10號線、奧運支線以及將要建成的昌平線並集結成網，無論溫榆河、昌平、奧運村、中關村、首都機場，還是市中心，都能迅速通達。

另外，北大國際醫院、中關村國際商城、海淀北部新區、沙河大學城正式啟動。北京師範大學、北京郵電大學等知名學府即將在此地設定分校，中關村科技園更斥巨資興建公共設施，生活氛圍成熟、完善。

園區內60000平米水域分散於東西兩區，形成東西兩個中心湖，門前、窗後、林間路，處處都賞湖。約50000平米的外湖在園區西部從南到北成開敞的雙弧狀分布，10000多平米的內湖位於東部花園區的中心，別墅以湖為中心隨坡地起伏錯落散布。

在中海瓦爾登湖別墅，湖是社區的靈魂，為了更好的享受湖，我們選擇以湖為中心，以適當的距離與湖和諧相守。讓每個人都能從不同角度享受湖景，感受湖的存在。在中海瓦爾登湖別墅，湖已經緩緩流入人們內心……

小區環境

自然：度量風景的唯一標準

橋在湖間，湖在墅間。湖景的存在，讓漫步湖岸成為別墅生活的一部分。

內湖狹長，外湖開敞，湖水常年清澈，小橋、別墅、綠樹掩映於水面，形成最美的風景。

效果圖2

磚石鋪就的湖岸蛇形蜿蜒，在住宅和湖景間分割出自然而歡快的邊界線，漫步湖岸，每一步都有新風景。

一座玲瓏精緻的小橋橫跨於外湖之上，串聯起東西兩區。站在橋上，整個外湖的風景和遠處別墅的屋脊線盡收眼底。驅車而過，看碧波蕩漾窗外，猶如行走水上。

兩千多平方米的水上會所，臨湖而建，一邊賞湖，一邊會客，為別墅主人平添幾分情調。多功能休閒、社交平台，將為業主提供商業、娛樂、休閒、健身等方面的精緻服務。步入會所內，你會驚異於如此精緻的裝修以及舒適周全的服務。會所之前設定露天泳池，視野開闊，置身其間，放眼儘是綠草碧湖的誘人景致，暢遊其中仿佛身在萬米湖水之中，暢快、愜意，令人心曠神怡，悠然自得。

相關信息

類型：別墅,獨棟別墅

項目位置：昌平區 第九出口定泗路(沙河水庫南側)

物業：中海物業管理公司

效果圖2

物業費：5.18元/平方米·月建築面積：10.00萬平方米

占地面積：60.00萬平方米

綠化率：60.00%

容積率：0.200

暖氣：獨立供暖

供水系統：熱水：24小時

交通狀況

距城區僅15公里，立湯路、京藏高速、順暢連通市區。五環路、六環路也為未來來往與家與城區的業主們帶來極大的方便。門前的定泗路向東可順暢聯絡京承高速並至機場，捷運、輕軌等交通幹線也將在項目四周組成方便的交通網

性價比分析

中海瓦爾登湖均為獨棟別墅，容積率為0.2，綠化率為76%，花園面積都在500平以上，在周邊的別墅區中有著明顯的優勢。碧水莊園一期的容積率為0.31，綠化率為65%，碧水A區的容積率為0.4，綠化率為45%，而目前兩個別墅區的價位基本不相上下，所以中海和碧水一期、A區相比絕對是首選。

效果圖

園墅與中海的距離僅5分鐘車程，園墅主要以聯排、疊拼、雙拼為主，容積率和綠化率僅為0.86和31.06%，花園僅有幾十平米，而目前園墅

一手房的價格高的驚人，聯排的均價為30000，雙拼為40000，幾十平米的花園，如此驚人的單價，其性價比和中海根本沒法比。

玫瑰園目前在售的獨棟當中，報價700萬的僅有200多平花園，按照房本計算，單價接近30000，而且房齡比中海要早10多年，與中海相比更無性價比而言。

綜合以上對比，不難看出，中海在周邊的別墅區中其性價比是最高的。