樓市崩盤，主要表現是地區房價出現30%、甚至50%以上的下跌，房地產開發和銷售陷入兩難的地步，購房行為大幅減少，房地產業進入階段性蕭條。樓市一旦崩盤，在相當長的時間內，該地區的房地產業甚至國民經濟會出現停滯，爛尾樓大量出現，銀行大量的壞賬無法收回，規劃好的待開發土地閒置，土地價格暴跌，很多二次置業的人購買的房屋變成負資產。
基本介紹
- 中文名：中國樓市崩盤論
- 含義：地區房價出現30%
- 類型：盤論
- 意義：樓市崩盤
事件歷史,崩盤論升溫,專家否定崩盤論,
事件歷史
樓市崩盤的慘重後果在日本表現得淋漓盡致。上世紀90年代初，日本房地產泡沫破滅，至今仍未完全恢復，這是世界歷史上迄今為止最大的一次房地產危機之一。泡沫破滅後，許多日本居民成為千萬“負翁”，家庭資產大幅度縮水，長期背上沉重的財務負擔，在相當長的時間裡難以正常消費；日本銀行及非銀行機構的不良債務高達100萬億日元，最後成為壞賬的達到幾十萬億日元；倒閉和被收購的銀行和房地產公司不計其數，大量建築成為“爛尾樓”……日本國民經濟陷入長達10年的負增長和零增長。
事實上，美國、泰國、日本、中國香港等多個國家和地區都曾出現過樓市崩盤，而樓市崩盤的前兆也驚人地相似。
樓市崩盤的前兆呈現一定的規律性。第一，一線城市房價大跌。樓市在最後崩潰之前，住房市場泡沫嚴重的一線城市房價會出現大跌。第二，房價大跌前股市瘋狂，股市與樓市泡沫破滅相伴而生。當房地產泡沫即將破裂時，股市會經歷一段瘋狂上漲後暴跌，並且在樓市真正崩盤以前出現一段“癲狂期”。例如，1989年東京房地產價格出現下跌時，1989年12月29日的日本股市卻創下歷史新高，緊接著自1990年首個交易日起開始大跌，陷入長期的下跌通道。第三，房地產有價無市。如果某國家或地區的住房市場成交量出現下降，房地產呈現有價無市的局面時，這說明住宅市場已經出現觀望情緒。2007年3月，美國成屋銷售下降了8.4%，隨後房價直線下滑直到2012年中才企穩回升。
對於“中國樓市崩盤論”，很多人不以為然。中國首富、萬達集團董事長王健林就曾表示，“樓市崩盤論在10年前就已經出現，但市場卻一直沒有崩盤，現在又出現了，只是借著杭州樓盤降價的訊息延續了這種論調，在我看來，提出這種觀點的人要么是別有用心，要么是智慧不夠，是弱智。”
崩盤論升溫
事實上，關於中國樓市崩盤的說法，有多少“證據”的同時就會有多少的反證。就在樓市崩盤論在網際網路、微信朋友圈裡轉發最熱鬧的那幾天，北京市第 二批自住房的網上申購開啟，申購者十分踴躍，儘管網申通道24小時對外開放且報名有效期限長達一個月，但申購首日上午，網站瞬時點擊量最高超過6萬，頁面 一度崩潰。
專家否定崩盤論
對於當下盛傳的“崩盤論”、“拐點論”，王珏林表示並不認同。“我國的房地產市場還不至於到那種地步，因為看房地產市場的好壞，不是取決於房地產本身，而是取決於我們的經濟。” 王珏林認為，目前我國GDP發展處於較好的水平，GDP7.5%左右的增長率將為房地產市場調整提供保障。
在市場經濟條件下,商品價格在一定範圍內波動是正常現象。具體看我國房價漲跌,許多專家認為,只要在10%範圍內都是相對合理的,超過30%就會造成較大影響。現在,房價剛剛下跌了一些,就被視為將要“崩盤”或臨近“杜拜時刻”,這顯然是誇大其詞。以溫州、鄂爾多斯等特例之“點”去代“面”,更是一葉障目。眼下我國房地產正在由繁榮期逐漸轉入調整期。
