預測落空,代表人物,謝國忠,易憲容,牛刀,泡沫未破，牛皮吹破,選擇方法,專家評論,3月繼續房價上漲 郭建波提前認輸,
預測落空
自2001年末開始，各色人物不斷預測房價，甚至有“不崩盤便跳樓”的誇張言論，然而事實證明，這種預測不靠譜。有觀點說，中國房價預測，始於2001年末。 清華大學管理學院教授魏傑在中央電視台發表的一席《2002，房地產的冬天》的訪談，開啟了綿延十餘年的“中國房價預測史”的大幕。
在這篇隨後引發爭論的訪談中，魏傑結合當時的商品房積壓數據表示，2002年將是房地產行業的嚴冬，一大批房子的最後結果是要被炸掉。他甚至以生命為賭注說，“如果樓市不崩盤，我就去跳樓”。
一年後的形勢與他的預測相左。數據顯示，2002年，全國商品房平均銷售價格同比增長2.9%。
魏傑之後，接棒“泡沫論”的是發改委經濟研究所研究員王小廣。繼提出“2003年房價將小幅回落，而2004年降幅將更大”後，王小廣還曾在2006年以自己的“良心和名譽”賭未來五六年內房價必降。
此外，王小廣還曾在2011年告誡開發商，千萬不要囤房，要想盡一切辦法把房子賣出去。根據王小廣當時判斷，2012年年中，全國房價將平均下降20%到30%。
然而王小廣的上述預言悉數落空。
同王小廣一樣，兵敗“2012年的房價預測”前的學者和經濟學家為數不少。
中國社會科學院教授曹建海先是於2010年5月時預計，2012年將是樓市泡沫崩潰的一年，繼而又在6月再次聲稱“2012年北京房價回落50%”。
深圳大學經濟學院國際金融研究所所長國世平，也曾在2012年上半年稱，樓市大漲的時代已一去不返。
此前一年，國世平號召投資者，一定要賣掉多餘的房子買股票。
中國指數研究院的數據顯示，2011年，全國商品房和住宅銷售均價同比上漲6.8%和5.7%。而當年年底，上證指數報收2199點，年內跌幅達21.68%，未能達到國世平“A股在2800點—3200點之間運行”的預期。
更早之前的2008年6月，國世平還拋出過“奧運會後房價將雪崩”和“深圳房價跌回8000元/平米的隆冬論”。
但2009年，樓市卻上演了住房改革以來最為瘋狂的一幕。研究機構發布的數據顯示，2009年我國住宅均價上漲了25.1%，為2001年以來最高水平。
謝國忠、易憲容和牛刀，長期堅持唱空樓市。而中國樓市，卻一直未如他們所預測的那樣大降。
代表人物
謝國忠
謝國忠唱空內地樓市，始於2004年。該年10月，當時就職摩根史坦利的謝國忠在題為《有史以來最大的地產泡沫將在近期破裂》的分析中稱，中國巨大的樓市泡沫“將在數月內破裂，不會超過一年”。
隨後的2005年中，謝國忠再次連發《上海房地產可能步曼谷後塵》等數篇警示文章。媒體報導稱，為證明自己的觀點，謝國忠甚至賣掉自己在上海的房產。
隨後2006年至2010年，謝國忠先後多次發表唱空樓市的預測。
以2010年為例，謝國忠先是在4月稱“樓市已經見頂”，隨後又預言“樓市沒有第二場戲了”。根據謝國忠當時的預計，中國樓市泡沫將在2012年破裂。
對於房價的跌幅，謝國忠先後給出了幾個不同的數字。2012年2月時，謝國忠稱，該年房價可能會下跌25%，而未來三年內跌幅有可能達到50%；而5個月後，他又預測，“房價並不會一下子崩盤，而是會像股市一樣，每年掉7%，掉20年，一直跌掉80%”。
“千萬別買房子，有空房子趕快賣掉。”謝國忠在2012年7月號召有房者賣房，“現在把房子賣了一輩子開心”。
在謝國忠唱空樓市的9年間，上海樓市均價已從2004年時的每平米六七千元漲至目前的2萬元以上。
易憲容
中國社科院金融研究所金融發展室原主任易憲容，則因在2005年時發表的《“房地產新政”會走向哪裡》中提出“上海房價應該降50%，北京房價應該下降30%”而為人所知。
“大家不要擔心。”2005年下半年易憲容說，“最多3年，老百姓就能買得起房子了。”
至今，基本每年都會有看跌樓市的觀點出自易憲容之口。比如，2009年8月樓市瘋狂之際，易憲容說，除非中國樓市跑到地球之外，否則出現全面的周期性調整是不可阻擋的必然。
2011年和2012年時，他又幾次重申，國內房價下降是必然的趨勢，並未改變。易憲容在2012年11月時再次聲稱，天也擋不住房價降下來。
牛刀
地產評論人士牛刀，近年來也發表過“一線城市房價回歸理性要跌去80%”、“不管走什麼路，中國房價都會崩盤”等預測。
去年9月，牛刀在微博上“立帖為誓”，“中國房價最多再撐半年”——即到今年3月，房價泡沫破裂。
如今，限期將至。多方面的訊息顯示，一二線城市的樓市正處於升溫甚至是火爆的狀況。據亞豪機構統計，2013年2月上半月，北京新房成交均價為約21995元/平米，相比2012年同期上漲約13%。
泡沫未破，牛皮吹破
樓市預測儼然像一個全民參與的競猜遊戲。一些研究中心非地產領域的經濟學家、社科院等機構、甚至是炒房者和藝人，都會時不時就房價走勢談論一二。
2011年時，巴曙松認為當年房價“下跌10%也不算多”;李稻葵則曾預測，2012年房價總體會有一定回落。
2012年4月，茅于軾表示，樓市泡沫已無藥可救，最後必然會走向破滅，屆時房價下降50%都不過分。此外，他還曾稱，2012年很可能“有大型房地產企業破產”。
早期，“唱空派”看跌房價的言論，迎合了不少欲購房者的期望，受到廣泛追捧。但是上述經濟學家的預測均與結果相距甚遠。
數年來，謝國忠、易憲容、牛刀等人的預測悉數落空。一眾聽信者只能蒙受多掏購房款的損失或繼續無力買房。
“信牛刀，住牛棚”等戲謔段子開始流傳於網路，此話的前一句則是“信志強，住洋房”。
選擇方法
在過去的一段時間裡，房價唱空派落空了。我們經常會聽到類似於“房價暴跌”、“房價暴漲”的猜測甚至“斷言”。然而，根據現有市場來看，房價並沒有出現明顯的波動。
在過去房地產市場勃興的十年間，這樣觀點誇張、打賭逞強的場景三番五次的上演。預測房價的軌跡也升溫為一場全民參與的競猜“盛宴”。開發商、經濟學家、各種機構、甚至炒房者等紛紛變身“預言家”，就房價的走勢指點一二。其中，有唱空者喊出“樓市不崩盤，我就去跳樓”等非理性口號，也有唱多派宣揚的“25年後北京房價達到80萬/平米”。
觀點的截然對立，也顯示了預測受多重因素制約的中國樓市之難。根據梳理，如謝國忠、易憲容等學者關於樓市下跌的判斷鮮有成真，而投行等機構也曾集體折戟過樓市預言。
教你怎么從健康生活的角度去選房
- 挑戶型
無論外在的環境再好，以後天天要居住的房屋格局也是選房的重中之重。在此，專業人士提醒消費者，看房屋本身的戶型結構選擇戶型要著重注意採光和通風。一般情況下，房屋應該有至少保證3個小時的日照和至少5個小時的通風。
廚房和衛生間最好有向外的窗戶，防止污濁的氣體進入室內。同時還要注意各功能區應該是比較獨立，並且有一定的功能劃分，避免居住時的互相打擾。如果條件允許，最好參觀一下樣板間，可以對圖紙的戶型實際感受，印象深刻。
- 看配套
居住區內配套公建是否方便合理，是衡量居住區質量的重要標準之一。目前許多較大的居住小區設有國小，以消除城市交通對小學生上學路上的潛在不安全隱患;同時，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套也要完善，如果是老年人居住最好還要有便利的醫療服務機構。
開發商一般會把將來社區完善程度描述的天花亂墜，此時作為消費者，一定要保持清醒的頭腦，對於開發商所描述的種種加以判斷，並考察開發商之前所建設項目的情況，然後再結合其他條件做出決定。
- 看綠化
現代社會人們工作壓力日益加大，家成了人們緩解生活壓力的最好地方。進入小區後，大面積的綠地將是感受家庭溫馨感的最好開始。所以，看房一定要關注小區環境。
如果購買一手房，開發商會告知消費者房屋建成後的綠化率是多少，如果是現房，消費者可以實地考察，而對於期房，專業人士提醒消費者，要將開發商已完成的項目作為參照對象，看實際建成的項目是否和開發商之前的廣告推廣相符，以做出一個大概的判斷。
- 看區內交通
目前居住區內的交通分為人車分流和人車混行兩類。對於消費者，開發商一般將“人車分流”作為樓盤的賣點，即汽車在小區外直接進入小區地下車庫，車行與步行互不干擾，因小區內沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區內的步行道兼有休閒功能，可大大提高小區環境質量，但是，專業人士提醒消費者，這種方式造價相對較高，如果您選擇，就要做好以後承擔較高停車費用的心理準備。
- 選位置
房產作為不可動的資產，所處位置對其使用和未來的保值、增值起著決定性的作用。無論購房者買房的首要目的是為了居住或是作為一種具有較高預期潛力的投資，房產能否升值，區位是一個非常重要的因素。
看一個區位的潛力不僅要看現狀，還要看發展，如果是在一個區域各項市政、交通設施不完善的時候以低價位購房，待規劃中的各項設施完善之後，則房產大幅升值很有希望，因為區域環境的改善會提高房產的價值，因此結合城市規劃建設來分析住宅所在區位的發展潛力，對選購一手房的消費者來說十分重要。
專家評論
房價唱空派落空 虧了六七十萬
由於相信“樓市專家”的預測，黃濤賣掉了深圳的房子。三年後，他浮虧了約六七十萬元。30多歲的黃濤，在為三年前的賣房決定而後悔。
2010年3月，考慮一個月後的黃濤終於下定決心，將自己位於深圳龍崗的一處房產賣掉。彼時，2009年樓市的暴漲已招致決策層出台了一系列的調控措施，如七折利率取消、首套房契稅優惠調整等。
當時已從售樓員做到一家地產公司中層的黃濤看到，部分城市的房價已經開始下行。他開始擔憂，樓市可能會重演2008年下半年的大跌行情。而此時，平日他所關注的幾個“樓市專家”看空房價的表態，使他對自己的分析更為確信。2009年底，地產評論人士牛刀稱，“只要房價回歸理性，都要跌去80%”。2010年的上半年，另有專家稱，投資者應該“上半年買股，下半年買房”。
那套108平米的房子，最終以8000元/平米的價格易主。黃濤將這筆購房款一分為“N”：25萬元進入股市，“做長線”;另有一部分則用於在妻子的家鄉長沙購置了一套房產，給岳父岳母住。3年過去，黃濤說，“事實證明我錯了”。他打聽了一下，那套8000元/平米出手的龍崗房產，現已漲至每平米15000元。更“悲催”的是，投入股市的25萬元，現在已縮水到了8萬元。
那套長沙房子的升值，遠遠無法彌補這部分損失。過去3年中，那套房子每平米只漲800元。大致算來，黃濤的這筆投資，浮虧約六七十萬元。
結語：買房子是為了居住的，如何選擇適合自己居住的房子，如何住的健康才是我們需要考慮的東西。關注房子的價格就像關注股市一樣，讓人心情鬱悶。
3月繼續房價上漲 郭建波提前認輸
3月30日晚，此前曾預計房價在3月迎來下跌拐點的深圳英聯不動產董事長郭建波“提前認輸”，並在微博上向“@平安北京”申請“裸奔”。昨日，“@平安北京”對新京報記者表示，對郭建波裸奔的申請沒有必要進行回應，並建議他“依法依規行事”。
郭建波提前認輸
3月30日晚間，郭建波表示，對於去年底他發起的與知名地產商任志強之間的賭局，他願提前認輸，並向“@平安北京”提出申請，希望批准其履行“在長安街裸奔十公里”的賭約。
這場賭局始於去年底。當時，華遠地產董事長任志強預測“明年3月房價將暴漲”。該觀點招致了郭建波的反對。郭主動約賭任志強，如果3月房價上漲，他將在北京長安街裸奔十公里，反之則要求任志強在媒體上公開道歉。
郭建波稱，賭約以北、上、廣、深等一線城市房價的官方數據為準。
數據和媒體的報導均顯示，今年以來，房地產市場日趨火爆。
郭“提前認輸”後的4月1日，商業研究機構中國指數研究院發布的數據顯示，今年3月，全國100個樣本城市中，84個城市房價出現環比上漲，其中，北京、廣州、深圳漲幅均超2%。
“應以稍晚些統計局公布的七十個大中城市房價數據為準。”郭建波接受新京報採訪時說。在官方數據未公布的情況下提前認輸，郭建波說，這主要是因為他“認為自己可能輸了”。
郭建波稱，考慮到“怕圍觀者眾，引發治安壓力”，所以他向“@平安北京”提出了申請。昨日，“@平安北京”對新京報記者表示，郭建波的“申請”可能只是個玩笑，並無在微博上進行公開回應的必要。“@平安北京”同時建議稱，郭應該依法依規行事。
郭建波說，如果數據證實他輸了的話，不管是否獲得官方批准，他都會履約。
