中國房地產開發企業500強首選供應商服務商品牌

為了幫助房地產企業更好認清配套產業地位和現狀，加強協同合作，從而提升建築質量與合作效率，中國房地產業協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心在對房地產開發企業和相關產業鏈企業測評研究的基礎上，已連續多年推出中國房地產開發企業500強首選品牌測評研究報告，力求通過科學、公正、客觀的評價指標體系和評價方法，評估出年度工程市場占有率高、具有較強競爭力的房地產供應商及服務商品牌。

每年3月，中國房地產500強測評成果發布會暨500強高峰論壇在北京舉辦，現場發布中國房地產開發企業500強首選供應商服務商品牌，被業內譽為建築部品領域“奧斯卡”盛典。

2020年3月18日，受新冠疫情影響，2020中國房地產開發企業500強首選供應商服務商品牌測評成果改為線上發布。

基本介紹

• 創辦時間：2008年 
• 發布時間：每年3月 
• 主辦機構：中國房地產業協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心 
• 承辦機構：中國房地產採購平台 

活動概述

中國房地產500強測評活動，由中國房地產業協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心共同主辦，自2008年起連續多年，為全行業提供專業的測評數據，已成為房地產行業人士了解市場情況、判斷市場趨勢必參考的測評依據。

2016年上交所和深交所向各債券承銷機構下發《關於試行房地產、產能過剩行業公司債券分類監管的函》，對房企發債採取“基礎範圍+綜合指標評價”的分類監管標準。房企“基礎範圍”是指發行人資質良好，主體評級需為AA及以上的四類企業：境內外上市公司；省級政府、省會城市、副省級城市及計畫單列市的地方政府所屬房企；以房地產為主業的央企；中國房地產行業協會排名前100名的其他民營非上市房企。

500強測評成果發布會被譽為房地產行業百家企業“奧斯卡”盛典，大會同期發布《中國房地產開發企業500強測評報告》和《中國房地產開發企業500強首選供應商服務商品牌測評報告》。

中國房地產開發企業500強首選供應商服務商品牌，是指通過科學、公正、客觀的評價指標體系和評價方法，評估出年度工程市場占有率高且口碑優異的房地產供應商及服務商品牌，為開發企業採購擇優提供依據。

測評依據

中國房地產開發企業500強首選供應商服務商品牌測評，從開發企業500強調研、測評企業申報數據、行業專家意見及消費者品牌感知等四個層面對候選企業進行測評，並分別得出開發企業500強採購首選率、企業綜合實力、行業影響力、消費者品牌認可度等多指標得分，每個子行業形成首選品牌指標值組成的矩陣，其中開發企業500強採購首選率為形成榜單的核心指標。

測評方法

採用500強房企工程採購從業人員訪談調查法和500強企業典型項目現場實地調查法相結合的方式對測評進行調查取樣。

500強房企工程採購從業人員進行訪談調查法：運用重點抽樣和分層抽樣方法，從易居中國房地產測評中心房地產開發企業500強企業資料庫中抽取100家左右典型企業的工程採購從業人員，根據實際項目套用口碑調研作為首選率的參考數據，通過匯總反饋信息，以得到好評次數和程度最高的前十名、前二十名作為排行的基本依據。

500強企業典型項目現場實地調查法：運用分層隨機抽樣方法，從500強企業項目資料庫中抽取不超過1000個房地產開發項目，調查項目實際採取的產業鏈企業產品品牌，對項目實際採用率進行統計，從中得到採用率最高的前十名、前二十名品牌。

測評分類

為了讓測評結果對房地產開發有現實指導意義，每年測評活動會從房地產採購的需求出發，對納入測評的行業和種類進行最佳化調整。

2010-2011年度

首選供應商品牌測評行業有14個，分別為電梯、塗料、地板、瓷磚、防盜門、門窗、衛浴潔具、開關插座、照明燈具、空調、櫥櫃、廚房電器、熱水器、樓宇智慧型。

2011-2012年度

首選供應商品牌測評行業增至16個，在原有的基礎上新增了防水材料、石材。

2012-2013年度

首選供應商品牌測評行業擴展到19個，太陽能系統、壁紙和管件管材等典型行業正式進入參評範圍。從這一屆開始，新增首選服務商品牌測評，分別是設計、代理銷售和物業管理。

2013-2014年度

首選供應商品牌測評行業20個，在上屆基礎上，新增建築電氣類。同時，為了更好地體現行業發展狀況，個別行業增加了細分榜單，如塗料類增加真石漆類、建築電氣類增加開關面板類。

2014-2015年度

測評對象從兩個維度進行，即首選服務商品牌和首選供應商品牌。首選服務商品牌分為3個類別，分別是物業管理類、行銷代理類、建築設計類。首選供應商品牌覆蓋21個行業，相較上年，新增鋁型材等門類，同時測評切入點更加縱深，如幕牆及門窗系統行業測評擴大至密封膠、五金配件領域，建築陶瓷行業深入瓷磚膠配套方面。此外，對綠色節能、智慧型化、綜合系統解決方案領域的典型企業給予特別推薦。

2015-2016年度

首選供應商品牌測評行業擴展至24個行業，新增設保溫材料和電線電纜兩大門類。除橫向拓展外，為使供需雙方匹配更為完善，測評縱向延伸，個別行業下設子榜單，如電梯類下設別墅電梯，防水材料類下設高分子防水材料，幕牆及門窗系統類下設玻璃類，保溫材料類下設裝飾保溫一體板。為促進民族企業發展，對塗料行業的測評更是分設工程外牆民族品牌與外資品牌，並增設地坪漆測評子榜單。

2016-2017年度

本屆首選供應商品牌測評，首次採用更符合百強地產企業採購分類的原則，將供應鏈分為建築部品類、機電類、精裝類。測評門類更加全面和細化，增加智慧型家居、新風系統、電地暖、淨水設備、電動窗簾。在行業子榜單方面，空調類下設分體式空調，建築電氣類下設充電樁，幕牆及門窗工程類下設密封膠條，塗料類下設複合仿石類，衛浴潔具類下設智慧型衛浴民族品牌。

基於住宅精裝修的發展，首選服務商品牌測評新增裝飾設計類。原有的建築設計類，分為國營、民營與境外設計機構3個榜單。

2017-2018年度

隨著行業發展，榜單測評範圍逐年擴大，測評覆蓋45個門類，更加全面並趨於合理。此次首選供應商品牌分類，新增工程類，下設總包、園林景觀、塗裝公司、遊樂設施、消防設施、立體車庫、裝配式施工等門類。測評門類方面，智慧停車、智慧型門鎖等智慧型化部品部件大規模引入房地產建設，吊頂、瓷磚膠、淋浴房等補充精裝類，還有綠色節能、南北通用的採暖方式——壁掛爐門類與時俱進納入測評。

2018-2019年度

本年度測評覆蓋52個門類，分為服務商類（下設物業管理類、行銷類、設計類、諮詢服務類）、工程類（下分土建工程類、安裝工程類、裝飾工程類）、材料設備類（下分土建材料類、安裝設備類、裝飾材料類），分類更加合理；新增造價諮詢、標識標牌製作安裝、泳池、外牆裝飾工程、充電樁、空氣源熱泵、精裝修工程、軟裝工程、定製家具等9個門類。

2019-2020年度

新增智慧型門鎖類、水泵類、無醛添加人造板類、精裝項目空氣治理類。

測評特點

數據可視

測評全面透視供應鏈TOP20工程成果，將供應鏈合作數據作為開發商首選參考。通過企業數據填充，以與房地產戰略合作情況和合作工程項目為切入點，充分展現供應商及服務商在工程市場的綜合實力、服務能力及口碑。

行業延系

十餘年來，隨著房地產行業的發展，測評範圍逐年擴大，測評種類更加全面和細化，並趨於合理。

質效考量

根據房地產企業的採購關注點，考慮到對供應商質量和效益的考量，引入質量評價指標和重大事故披露制，在測評報告中披露各行業建材質量關鍵性指標的合格率數據。例如防水材料、型材、五金配件、密封膠、塗料、瓷磚膠、保溫材料、管件管材等多個行業產品關鍵性指標平均合格率得到披露。

商業影響

測評工作將500強開發企業招標入圍供應商納入參考，考量品牌企業商業影響，使測評結果對房地產開發有現實指導意義。

專業評審

測評過程中，為得到科學、公正、客觀的測評結果，成立了由百強房企工程採購負責人組成的專家評審團，於全國多地舉辦現場評審會，開發企業面對麵點評供應商。2019年的線下評審會特別增加了企業產品對項目行銷價值和成本最佳化價值的維度評估，並將其作為推薦合作的重要指標。

維度多元

各子行業首選品牌榜單主要按500強開發企業合作首選率高低確定，同時參考出貨量和銷售額，輔之以中國房地產採購平台為載體開展的行業協會專家提名、品牌感知度評審線上投票、工程採購人員抽樣調查以及典型行業專家評審會的意見。

測評意義

對房地產開發企業採購首選品牌的測評，可以反映房地產工程市場合作的全貌，為房地產開發商、消費者、各子產業產品供應商提供決策依據；促使供應商和服務商提高自身產品、服務與品牌形象，進而改善我國房地產供應鏈的整體競爭水平。