基本介紹
- 中文名：不動產負擔
- 外文名：Real Estate burden
- 表現形式：限制、通道
- 繁體：不動產負擔
分類,非貨幣性負擔,貨幣性負擔,
分類
不動產負擔通常分為非貨幣性負擔和貨幣性負擔兩種。
非貨幣性負擔
指的是影響到財產的使用或物理條件的負擔。這類負擔的表現形式主要有：
(1)通道，指有限進入和使用他人土地的權利，即地役權。對土地所有者來說，這是一種必須為他人提供通道服務的負擔，不能任意加以改變。
(2)限制，指的是對不動產使用的限制，即不動產所有者和使用者必須接受的限制，它通常來自兩個方面：一是私人限制，一般指由小區開發者以契約方式作出的規定性限制，是一種管理性措施。二是公共限制，指來自區域法或城市規劃法的限制，如土地的用途、住房占地面積、建築高度乃至風格等。
貨幣性負擔
指將財產作為償還債務或一個經濟行為的保證而產生的負擔。不動產既是貸款抵押的憑據，又是償還債務的保證，因而擁有不動產就必然要承擔貨幣性負擔。貨幣性負擔既可以表現為不動產所特有的信託契約、抵押契約等，又可以表現為任何形式的財產都必須承擔的各種賦稅等。
從不動產所有者的意願看，貨幣性負擔可分為自願性貨幣負擔和非自願性貨幣負擔兩種類型，前者是所有者從事民事行為時所自願接受的，包括保證單、抵押契約和信託契約等，後者則包括法院對財產的查封、判決抵償及按照稅收法規而課徵的各種賦稅。
