《不動產登記典型案例剖析》是2019年西安交通大學出版社出版的圖書，作者是劉守君。
基本介紹
- 書名：不動產登記典型案例剖析
- 作者：劉守君
- 出版社：安交通大學出版社
- 出版時間：2019年02月01日
- 定價：45 元
- ISBN：9787564367794
圖書簡介,目錄,
圖書簡介
不動產登記是一項以行政程式為核心的具體實務工作。本書為“劉守君不動產登記實務系列叢書”之一，作者根據自己研習民法物權、不動產登記理論和曾經從事二十餘年房屋登記實務的體會、經驗以及與朋友們交流探討中學到的新知識，提升的新認識，通過法理分析、法條闡釋和實務處理建議的方式對106個具有代表性、典型性不動產登記典型案例進行剖析。本書是一本具有學術性的著作，又是一本面向廣大不動產登記工作人員的有價值的業務參考書。
目錄
第一部分 首次登記
案例1 未經登記的房屋可否由繼承人直接申請首次登記/...1
案例2 被預查封的房屋竣工後可否辦理首次登記/...4
案例3 權利人放棄房屋所有權並辦理了註銷登記後，收歸國家所有的房屋應當申請什麼登記/...6
案例4 人民法院生效的判決書只確認了房屋套內建築面積的歸屬，登記機構可否只為申請人登記套內建築面積/...9
案例5 舊房屋所有權未辦理註銷登記，拆除舊房後新建的房屋可否辦理首次登記/...11
案例6 非法修建的房屋合法化後，投資人自何時起對該房屋享有所有權/...13
案例7 城市居民在村民時代取得的宅基地使用權及地上房屋所有權可否申請首次登記/...15
第二部分 轉移登記
案例8 夫妻對將來取得的財產作出的約定，登記機構可否用作登記的證據/...17
案例9 離婚協定對婚前取得的房屋約定歸屬的，當事人應當申請什麼登記/...20
案例10 離婚協定約定的共有房屋的歸屬是否因復婚後又離婚而改變/...22
案例11 夫妻共同購買的辦理了預購商品房預告登記和預購商品房抵押預告登記的房屋被判決歸配偶一方的，權利人該怎樣申請登記/...25
案例12 離婚時約定原夫妻共有的房屋歸成年女兒所有，在基於離婚民事調解書產生的轉移登記未辦理前，原夫妻共同轉讓此房屋申請的轉移登記，登記機構可否辦理/...27
案例13 離婚協定中沒有關於夫妻共有房屋的處理約定，登記權利人轉讓房屋的，可否由其單獨與受讓人一起申請轉移登記/...30
案例14 夫妻共有的房屋可否是按份共有/...31
案例15 婚前簽訂商品房買賣契約，婚後登記為夫妻共有後，當事人持配偶一方聲明房屋歸對方單獨所有的證明申請登記時，適用更正登記，還是轉移登記/...33
案例16 辦理基於預購商品房預告登記產生的轉移登記時，共有情形是否以預告登記的為準/...34
案例17 離婚協定中關於房屋所有權將來歸兒子繼承的約定，是否限制離婚轉移登記後權利人對房屋的出賣/...36
案例18 共同共有的房屋產生的繼承登記，當事人該如何申請/...38
案例19 繼承人在繼承發生後死亡產生的房屋繼承轉移登記，登記機構該如何辦理/...40
案例20 登記機構可否辦理有抵押權負擔的房屋的遺贈轉移登記/...43
案例21 若干人共同繼承若干房屋產生的轉移登記，登記機構該如何辦理/...46
案例22 繼承人憑人民調解協定可否單方申請房屋登記/...49
案例23 已亡贈與人遺留的房屋可否直接轉移登記給受贈人/...52
案例24 繼承人申請因生效的判決書取得但未轉移登記到被繼承人名下的房屋所有權產生的登記，登記機構該如何辦理/...55
案例25 轉讓方去世且無繼承人，受讓方單方申請的轉移登記，登記機構可否辦理/...57
案例26 無民事行為能力人因履行民事義務處分房屋申請的轉移登記，登記機構可否受理/...59
案例27 繼承人遺囑處分其繼承取得的未經登記的房屋產生的登記，登記機構應當怎樣辦理/...61
案例28 贈與人死亡後，其生前與他人簽訂的贈與契約可否自動轉化為遺囑/...62
案例29 因法定繼承申請房屋所有權及房屋分攤取得的國有建設用地使用權轉移登記時，繼承人的配偶可否作為共有人申請登記/...66
案例30 繼承人放棄繼承權是否須經其配偶同意/...67
案例31 部分繼承人申請繼承轉移登記，登記機構可否辦理/...69
案例32 當事人未經預售許可簽訂的商品房預售契約，登記機構可否用作辦理轉移登記的材料/...70
案例33 基於商品房預售契約設立的權利可否作贈與標的/...73
案例34 憑人民法院要求辦理預購商品房預告登記轉移登記的協助執行通知書，登記機構可否為當事人辦理預購商品房預告登記轉房屋所有權轉移登記/...75
案例35 基於預購商品房預告登記產生的房屋轉移登記，登記的權利人是否以預購商品房預告登記的權利人為準/...78
案例36 登記機構可否直接辦理因人民法院生效的判決書產生的劃撥土地上的房屋抵債轉移登記/...81
案例37 有居住權約定的贈與房屋，當事人可否申請轉移登記/...84
案例38 非監護人委託的人可否代未成年人申請轉移登記/...88
案例39 監護人可否代胎兒申請房屋所有權轉移預告登記/...90
案例40 無身份證明的未成年人，可否憑出生醫學證明替代身份證明申請繼承轉移登記/...94
案例41 辦理出賣被監護人房屋產生的轉移登記時，登記機構可否要求當事人在買賣契約中註明“為被監護人的利益”/...97
案例42 僅由父或母代為申請處分未成年人的房屋產生的轉移登記，登記機構可否辦理/...98
案例43 尼姑可否作其未成年兒子的監護人/...100
案例44 權利人憑確認權屬的生效判決書取得他人預購的商品房申請的登記，登記機構該怎樣辦理/...101
案例45 將發起人名下的房屋登記到股份有限公司名下，適用變更登記，還是轉移登記/...103
案例46 基於確認權屬的仲裁裁決書產生的房屋登記，可否由權利人單方申請/...105
案例47 因房地產買賣契約被人民法院判決無效而返還的房屋，適用更正登記，還是轉移登記/...106
案例48 買賣契約解除後，已經完成轉移登記的房屋所有權和房屋分攤的國有建設用地使用權可否“恢復原狀”/...109
第三部分 註銷登記
案例49 權利人放棄所有權是否只適用註銷登記/...112
第四部分 抵押權登記
案例50 登記機構可否憑委託受託人向銀行辦理抵押擔保的手續為其辦理抵押權登記/...116
案例51 保證的保證債權可否設立抵押權保障其實現/...118
案例52 住房公積金管理中心委託銀行貸款產生的抵押權登記中，登記簿上記載的抵押權人是否是受託銀行/...120
案例53 外國公司與境外銀行簽訂的貸款契約可否作抵押權登記材料/...123
案例54 保證函可否作抵押權登記的權源材料/...127
案例55 一般抵押權擔保的可否是將要發生的債權/...130
案例56 無民事行為能力的自然人，可否作登記簿上記載的抵押權人/...133
案例57 最高額抵押權擔保的債權中，債務人是否須是同一人/...136
案例58 抵押權可否由權利人共同享有/...138
案例59 為公司發行債券作抵押擔保，當事人可否申請抵押權登記/...140
案例60 執行擔保產生的抵押，登記機構可否辦理抵押權登記/...146
案例61 抵押人變動產生的登記，適用抵押權變更登記，還是抵押權首次登記/...149
案例62 兩處以上的房屋為同一債權作抵押擔保時，申請人該申請幾個抵押權登記/...150
案例63 抵押人以抵押期間屆滿為由單方申請抵押權註銷登記的，登記機構可否受理/...152
案例64 登記機構可否為違法記載的抵押權辦理抵押權變更登記/...154
案例65 抵押權轉移登記後是否影響其順位/...157
案例66 抵押房屋被生效的判決書變更權屬產生的登記，登記機構該如何辦理/...159
案例67 未辦理轉移登記的抵押權，受讓人可否直接申請註銷登記/...162
第五部分 更正登記
案例68 憑失效的身份證辦理的轉移登記，當事人可否申請更正登記/...165
案例69 登記機構因程式瑕疵所作登記是否構成登記錯誤/...167
案例70 登記機構可否撤銷錯誤的登記/...170
案例71 錯誤登記的房屋可否直接更正登記給繼承人/...173
案例72 繼承權公證書被撤銷後，權利人應當通過什麼登記將其應當享有的房地權利登記到自己名下/...176
第六部分 異議登記
案例73 當事人申請異議登記是否須以更正登記不能為前提/...178
案例74 當事人以保障債權清償為由申請的異議登記，登記機構可否受理/...181
案例75 配偶一方擅自轉讓夫妻共有房屋，完成轉讓轉移登記後，利益受到損害的對方配偶可否對受讓人申請異議登記/...183
案例76 在不知道異議人是否已起訴或被駁回訴訟請求的情形下，登記機構可否徑為註銷失效的異議登記/...185
第七部分 預告登記
案例77 監護人代未成年人申請的預購商品房抵押預告登記，登記機構可否辦理/...187
案例78 當事人應當怎樣申請因離婚產生的預購商品房預告登記和預購商品房抵押預告登記/...190
案例79 當事人以延長期限為由申請的房屋所有權轉移預告登記變更登記，登記機構可否受理/...192
案例80 預購商品房預告登記的權利人死亡後，繼承人可否申請預購商品房預告登記轉移登記/...194
第八部分 協助執行
案例81 協助執行中，未經首次登記的房屋可否直接首次登記給執行申請人/...197
案例82 協助執行通知書與同時送達的法律文書不匹配產生的轉移登記，登記機構可否辦理/...200
案例83 對人民法院送達協助執行通知書要求辦理的抵債產生的房屋轉移登記，登記機構是否無須做詢問筆錄和收取契稅憑證/...203
案例84 輪候查封法院處分被查封房屋產生的轉移登記，登記機構可否辦理/...206
案例85 之前生效的民事判決可否對抗現時的查封登記/...208
案例86 被查封的房屋可否辦理因展期產生的抵押權變更登記/...210
案例87 登記機構憑人民法院送達的要求撤銷擔保協定的協助執行通知書，可否註銷記載在登記簿上的抵押權/...213
案例88 查封期內作出的處理被查封房屋的有效判決書可否在查封期屆滿後執行/...215
案例89 登記機構辦理再續封產生的查封登記時是否收取高級法院的批准手續/...218
案例90 房屋所有權轉移預告登記記載於登記簿上後，登記機構可否協助人民法院執行對該預告登記的預查封/...221
案例91 登記機構可否基於協助執行通知書公告不動產登記證明作廢/...224
第九部分 其 他
案例92 未辦理離婚轉移登記的房屋因被拆遷取得的還房產生的登記，登記機構該如何辦理/...226
案例93 被繼承人在繼承人離婚前死亡，遺留房屋沒有辦理繼承轉移登記，繼承人離婚時，該遺留房屋是否應當作為夫妻共同財產分割/...228
案例94 代理人代委託人申請不動產登記後，不動產登記被記載於登記簿上前，可否代委託人撤回登記申請/...229
案例95 被代理人喪失民事行為能力後，代理人持被代理人有民事行為能力時出具的委託書申請的房屋登記，登記機構可否辦理/...231
案例96 代理人超越代理權簽訂的房屋買賣契約在被代理人未追認前，可否用作轉移登記的證據/...234
案例97 隱名共有人去世後產生的遺失補證，登記機構可否直接辦理/...235
案例98 他人以不動產權屬證書未遺失為由可否阻止已經啟動的遺失補證程式/...238
案例99 權利人聲明不動產權屬證書遺失後，在登記機構於登記簿上作補證記載前，重現的不動產權屬證書是否無效/...241
案例100 預購商品房抵押預告登記轉房屋抵押權登記，是否受預查封登記的限制/...244
案例101 登記申請撤回權可否被繼承/...247
案例102 村民委員會可否作登記簿記載的房地產權利人/...249
案例103 仲裁機構是否是房屋所有權和房屋分攤的國有建設用地使用權的確認機構/...251
案例104 小區配套公建房屋具體該怎樣登記/...253
案例105 登記機構盡到了合理審慎注意義務的，產生訴訟時可否免責/...255
主要參考書目/...260
