不動產拍賣

不動產拍賣，是指有權處分人或國家強制力部門委託拍賣公司公開出售不動產的行為。不動產拍賣信息，現大多數採取在當地報紙刊登公告的方式。國內專門從事的不動產拍賣信息免費發布網站為淘債寶等 。

基本介紹

• 中文名：不動產拍賣
• 主要分類：按標的物的分類來劃分
• 概述：強制力部門公開出售不動產的行為
• 公告方式：當地報紙刊登

主要分類

按物分類

拍賣可以分為不動產拍賣、動產拍賣和權利拍賣等三種。不動產拍賣的標的物主要包括房、地產，動產拍賣的標的物主要包括機器設備、汽車及其他物資，權利拍賣的標的物主要包括股權、使用權、智慧財產權等。

按人分類

拍賣可以分為自行委託和強制委託兩種。自行委託是指產權人或受委託人直接委託拍賣公司拍賣標的物，強制委託是指國家執法機構依程式委託拍賣公司拍賣標的物，當前具有強制處理權的執法機構主要有人民法院、稅務機關、海關等。

強制委託

不動產拍賣，絕大多數為強制委託，其中絕大多數又為司法拍賣，即人民法院在民事案件強制執行程式中按程式委託拍賣公司公開處理債務人的不動產，以清償債權人債權。

法規政策

按照我國現行法律規定，人民法院在每年度將合格的拍賣公司收錄到拍賣名冊，在具體的民事案件執行過程中，首先委託評估機構對不動產進行價值評估，再公開搖號確定拍賣公司，然後由拍賣公司提前15天在當地報紙刊登拍賣公告。這過程中也存在一些問題，如受報紙公告費用、成交不確定性等因素影響，拍賣公司往往僅在當地報紙刊登一期很簡短的文字公告，會造成拍賣信息散布區域有限、保留時間很短、內容過於簡單，不利於不動產拍賣信息的全面發布，因此重慶高院自2009年4月份起規定所有的拍賣必須在重慶產權交易所網站進行發布，這是對改變傳統拍賣公告形式，增加拍賣信息客群面積的一種有效償試。

不動產司法拍賣的金額一般較大，這些案件的債權人主要是銀行。經濟形勢向好時，企業違約率較低，銀行信貸不良率較低，案件較少；經濟形勢變壞，企業違約率較高，銀行信貸不良率較高，案件較多。從銀行向人民法院起訴到向人民法院申請強制執行，這個周期約3個月左右，因此監測一段時期的不動產司法拍賣公告數量，可以應證微觀經濟領域的運行態勢。如1995年起我國經濟形勢經過前3年的大投放，開始進行重大調整，銀行案件明顯上升，至1997年底、1998年初達到高峰，而不動產拍賣數量是在1998年的上半年達到高峰，這實際上也是銀行“去庫存化”的過程。因此，不動產司法拍賣數量逐步減少，可以作為微觀經濟是否調整見底的輔助參照。