上海金山國際貿易城

基本介紹

• 中文名：上海金山國際貿易城
• 外文名：Shanghai Jinshan International Trade City 
• 位於：金山大道
• 地址：：金山大道3888號
• 總用地面積：：928畝

項目介紹

金山國際貿易城

位於金山大道，金山大道也是我們金山區區政府所在地，金山大道的西面就是浙江嘉興的全塘，東面通往上海奉賢，北面就是龍航路，它直接連線金山新城住宅區。西邊是茸衛路可以零距離上高速，中間兩條是我們市場的主幹道衛宏路和龍海路，它們把項目分成4大板塊，我們的項目也是分四期開發的，一期占地203畝，總建築面積16萬㎡，包括金山衛五金建材市場、得意家品牌家居生活館和第一街商業配套，一期項目已經基本建設完成並投入運營，並已形成五金、建材、家具一站式採購中心，商鋪主要以排屋式結構為主，其中得意家品牌家居生活館是我們公司的自有品牌主要以民用家具和辦公家具為主。衛宏路以西茸衛路以東是我們的二期，也是我們現在主要銷售的區域，龍海路以北是我們的三期和四期，共占地400畝，規劃建設三期為花園式總部園區、會展、科研、倉儲、物流；四期為生活區和化工用品交易區。整個項目規劃占地928畝，總建築面積66萬㎡，總投資20億。

地址：金山大道3888號

總用地面積：928畝

總建築面積：66萬方

容積率：1.2

綠化率達：30%

建築密度：33%

總投資額：20億元

整體定位：66萬方現代化商貿航母，規劃交易區、會展中心、倉儲物流、商務配套、生活服務區五大板塊。

建設周期（分四期建設）：

一期規模及定位：占地203畝，總建築面積16萬方，定位為金山衛五金建材市場；

二期規模及定位：占地300畝，定位為精品建材城；主要分南北兩塊，南面規劃為家居主題賣場和商業配套；北面規劃衛浴潔具、水暖五金、小五金、施工材料、整體廚房、廚房鎖具、燈具燈飾、工程照明、電光源等。

三期規模及定位：占地425畝，定位花園式總部園區、會展、科研、倉儲、物流。

四期定位為生活區和化工用品交易區。

一期介紹（營業中）

得意家家具廣場館繫上海金山國際貿易城的商業龍頭，位於國貿城一期與二期中心主幹道入口，緊鄰城市主幹道金山大道，占據國貿城最核心的商業位置。總建築面積22000平方米，全框架結構，一樓層高5.4米，二、三樓層高4.8米；得意家家具廣場按照現代化商場格局設計，配有自動扶梯4部，垂直升降梯2部，擁有200平米的景觀中庭，建築形態通透大氣，經營購物環境舒適。

得意家家具廣場距離金山區政府3分鐘車程，距離城中心僅6分鐘車程，是目前金山區家居生活類用品唯一的大型現代化購物廣場，直接輻射範圍將覆蓋城區50萬常住消費人群，全方位滿足城區及周邊城鎮家居用品一站式採購需求！

一層可售建築面積：5012平方米，共188間商鋪

二層可售建築面積：5700平方米，共208間商鋪

三層可售建築面積：5708平方米，共208間商鋪

得意家家具廣場規劃軟具精品館、現代時尚館、經典藝術館三大主題，為金山區首家經營品牌家居的直銷商場，擬於2010年8月開業。

經營範圍：軟體家居、板式家居、藤藝家居、松木家居、金屬玻璃家居、古典家居、歐式家居、實木家居、紅木家居、辦公家居、地毯、窗簾布藝、工藝品、禮品等。

金山衛五金建材市場，開發203畝，總建築面積16萬平方米，是目前金山區最大的五金建材批發市場。

匯集五金、機電、建材、裝飾等業態的金山衛五金建材交易市場，擁有800多間獨立“三層模式”商鋪，分六大經營專區、20大經營行業、20萬種五金建材商品薈萃，市場已於2009年11月正式全面營業。

整體定位：立足金山原有業態，全面拓展經營門類，引入國際品牌，打造長三角區域業態最齊全、產品規格最多、最具價格競爭力的採購之都。

經營範圍：陶瓷、衛浴、門業配件五金、機電、工具、電線電纜、油漆、塗料、水暖五金、管材、石材、木門、地板、扣板、型材、鋁合金等

配套設施：高級智慧型商務套房，可滿足代理商、貿易商、供應商、大區域管理分部、產品區域銷售總部、服務商等多種需要，在交易中心內開展貿易、服務、研發、諮詢、商務談判、品牌展示、辦公等多種業務。

第一商業街

總建築面積: 約2萬平米

設計風格：每棟獨立、全框架結構，根據需要可自由分割組合；

樓層：三層或四層

層高：1F-4.8米 2F-3.8米 3F-3.5米 4F-3.5米

每棟面積：1800-2500平方米不等

單層總面積：600平米左右

柱網開間：6米

進深：12.8－13.8米

單套面積：90平米

經營範圍：餐飲、娛樂、休閒、購物

二期介紹（銷售中）

國貿城二期總占地300畝，總建築面積約12萬平方米，項目規劃平湖館、永康館、海寧館、義烏館、金山館五大產業基地直銷館，與浙江各主要小商品產業基地無縫對接、聯袂打造。

主力面積：25~160m2

商鋪均價：1.2萬左右（一鋪一價）

商鋪總價：50萬~300萬之間

物業參數：層高4.5~5米，相當於買一層送一層，開間3.6米，進深6~8米，可自由組合

車位：總體規劃設計有3000多個停車位，二期有550個停車位

交房時間：2013年5月

營業時間：預計2013年10月份開業

租金起算時間：2013年5月1日開始起算

產權年限：40年 2008年拿地

捷運沿線：將在2012年建成啟用的軌道交通22號線

上海浙商小商品城，立足長三角雄厚的小商品產業基礎和分布密集的小商品集散市場，形成線線上線下的跨平台發展模式，搭建小商品產業鏈集聚平台。市場集實體交易、電子商務、會展活動、旅遊購物、倉儲物流五大功能於一體，與義烏中國小

商品

城、平湖服裝城、海寧皮革城、永康五金城等小商品市場深度合作，聯袂打造全球領先的小商品交易市場。

上海浙商小商品城，位於上海重點打造的濱海新城金山，雄踞區級政府所在地的成熟商貿聚集區核心位置，距高速出口僅1公里，距區政府僅2公里。項目南至金山大道，東至衛宏路，西至茸衛路，北至龍海路，鄰近杭浦高速、東西大道。項目緊鄰金山五金機電市場、得意家家具廣場、金山車市、海德物流基地等成熟商貿物流項目，其他大型商貿物流項目規劃中，上海石化廠區、上海精細化工產業園區、鎮公租房項目等近在咫尺，形成成熟的商貿集聚區。

國際大都市，領袖長三角都市圈

上海，2500萬人口國際化大都市，中國最大最活躍的經濟中心，領袖長三角都市圈，以其巨大的集聚和輻射

金山，上海西南門戶，雄踞滬杭甬金三角中心

金山，地處上海西南門戶、杭州灣北岸的核心，雄踞滬杭甬金三角中心；是上海重點打造的現代化濱海新區，滬浙聯接“橋頭堡”；是上海南翼輻射長三角的重要交通樞紐，擁有發達的現代化快速交通網、物流網。

成熟商貿區，快捷交通，暢達全球

項目位於金山新城商貿集聚區核心位置，扼守金山大道城市主軸，距高速出口僅1公里，距區政府僅2公里。

■ 基地環境：緊鄰金山五金機電市場、得意家家具廣場、金山車市、申通快遞物流基地等成熟商貿物流項目，上海石化廠區、上海精細化工產業園區、綠地金山老街、金山衛鎮公租房項目等。

■ 跨海大橋：距杭州灣跨海大橋27公里，30分鐘車程。

■ 高速公路：6條高速公路過境，聯通長三角高速經濟圈。

■ 鐵路交通：經軌交22號線30分鐘達上海市中心；經滬杭高鐵30分鐘達杭州。

■ 機場空港：上海虹橋機場、浦東機場，40分鐘車程。

■ 海港碼頭：上海港、洋山港、蘆潮港、乍浦港、金山至普陀豪華遊輪碼頭等。

根據上海市“十二五”規劃，金山新城將被打造成功能綜合、環境優美的濱海新城，成為上海南部的商業副中心和門戶城市，杭州灣北岸的核心城區。“十二五”期間的金山新城將以“一核兩心五片區”的布局結構為基本導向，“一核”即新城中央商務區；“兩心”是指老城區商業中心和新城區商業中心；“五片區”是指軌道交通樞紐商業服務功能區、濱海商務休閒度假功能區、現代商貿物流功能區、生產性服務業功能區和石化創新創業功能區五個特色服務業功能區。

2012年，全區接待遊客527.38萬人次，同比增長23.2%；旅遊綜合收入30.51億元，同比增長19.2%。金山區獲得“全國休閒農業與鄉村旅遊示範區”稱號，成為上海市唯一獲此殊榮的區縣；金山區和楓涇古鎮入選“長三角100個最佳旅遊休閒名城”，城市沙灘、廊下生態園和中國農民畫村入選“長三角100個不得不去的地方”；東林寺景區被評為國家4A級旅遊景區；楓涇古鎮入選“長三角十大古鎮”；在全市旅遊政風測評中，金山區旅遊局名列全市各區縣旅遊局第一。

本項目所在地位於金山城區重點打造的商貿物流區，周邊已經形成了成熟的商貿氛圍，包括金山五金機電市場、得易家家具廣場、金山車市等，並規劃有更多的商貿物流項目。項目2公里內的核心商圈常住人口和從業人口約有5萬人，住宅小區有金山老街、夢想家園、金康花苑等等，第二工業區內近200家企業員工也大多生活在核心商圈內，預計年消費達數億元；商貿集聚區內有1.5萬人，他們的生產生活都集聚在項目周圍，生產生活需求十分巨大。保守估計，年消費將近億元。

66萬方現代化商貿航母，規劃交易區、會展中心、倉儲物流、商務配套、生活服務區五大板塊，項目分為三期。
項目共分4期開發：
一期：得意家居生活館、五金建材市場、國貿第一街
二期：上海浙商小商品城
三期：會展中心、倉儲物流中心
四期：化工產品交易區和生活配套設施

五大產業基地直銷館

上海浙商小商品城，總建築面積16萬㎡，為城市東西主軸——金山大道上的地標性建築群，擁有12幢商業單體。項目規劃平湖館、永康館、海寧館、義烏館、金山館五大產業基地直銷館，與浙江各主要小商品產業基地無縫對接、聯袂打造。

五星級寫字樓

上海浙商小商品城內建有兩幢設施齊全的五星級寫字樓，專為規模較大的商家提供優雅的辦公環境。

會展/會議

上海浙商小商品城設有會展中心、大型多功能廳等一流設施，適合舉辦大中小各類型的會展、會議。通過承接國內外廠家的商業洽談，新產品展示會，產品信息發布會，行業年會等重要會議，帶動相關人員加深對上海浙商小商品城的認知，提高項目的知名度和品牌價值。

商務配套

上海浙商小商品城內設有商務生活配套街，設定商務辦公、工商、稅務、銀行、餐飲、休閒娛樂、賓館等行政配套和生活配套服務，為商戶、客商及消費人群提供完善的商務生活配套，提高項目品質及品牌效應，打造無與倫比的商務配套平台。

建築設計

上海浙商小商品城主體建築風格大氣時尚,具有良好的整體性和靈活性,獨特的內廷圍合式立體街區，採用單元式布局模式，在各建築單體之間，設定露天連廊，形成流暢立體交通體系，無縫連線各大區塊。

每個商鋪都設有獨立的入口空間，開口方向均朝向庭院，寓賞景購物於一體。一層沿街式商鋪更設有兩個出口，分別朝向外街和內邊廊道，增加商業建築的可進入性，吸引更多的人流。

建築空間集大型商場和商業街優點於一體，兼具綠色、休閒、放鬆、舒適，打造公園式購物環境。設定大型的綠化廊道，提供全開放的公共空間，作為公共休憩活動的主要場所。

上海浙商小商品城設有1500個停車位，充分滿足停車需求。

■專業管理：成熟運營團隊，引入政府指導、專家顧問機制，提供一站式服務。

■招商優惠：零租金入駐，二年快速培育成熟市場。
■政府扶持：享受政府對專業市場、電子商務、大學生創業、下崗再就業等多項稅費和金融貸款優惠政策。
■巨資推廣：三年三億，十年五億大手筆投入宣傳推廣。
■網上行銷：建設獨立網上商城，與淘寶網無縫連結，淘里淘外廣開渠道。
■線下行銷：博覽會、旅遊團、節慶活動、演出活動、家庭親子活動等公關促銷戰術全線出擊。
■貼心服務：工商、稅務等行政事項一站式辦理，優先解決子女入園、入學困難。
■誠信市場：全場明碼標價，差價三倍返還，質量投訴先行賠付。

主力面積26-38㎡，開間3.6米，進深6~8米，一層層高5米，二、三層為4.5米，可以分隔為兩層，得房率最高達81%以上。7.8號樓為義烏館一樓規劃為珠寶、飾品；二樓規劃為玩具、工藝品；三樓規劃為小家電。11.12號樓為海寧館，一樓規劃為皮革服飾；二樓規劃裘皮服飾；三樓規劃為箱包、皮具。（另外五幢在建的分別是平湖館、永康館和金山館），

項目包租十年，前三年每年8%，購房時一次性從房款中扣除，前三年另外支付購房契約總價的3%利息保障金；後7年按實際租金的80%給業主，另外20%歸管理公司，其中前兩年的租金收益不低於購房契約總價的5%租金收益。

三期介紹（策劃中）

占地425畝，定位為花園式總部園區、會展、科研、倉儲、物流。

四期介紹（策劃中）

與三期共425畝，定位為生活區和化工用品交易區。

其他

配套：

（1）交易信息管理平台：內部區域網路，可和電子商務平台實現無縫對接，基本功能如下：交易管理、物流配送管理、經營戶管理、會員管理、第三方機構管理、促銷推廣管理；

（2）電子商務平台：會員導購、促銷活動信息、採購商供應商管理、交易配送查詢、品牌代理對接等功能；

（3）物流配套：上海南方停車場分公司現已形成為以物流配送、大件運輸、零擔專線、物流信息服務五大領域為核心的綜合型物流企業；

（4）市場服務中心：投訴處理，工商、稅收、質檢、商品準入等職能；

（5）會展中心、旅遊平台：聯袂中國輕工業聯合會，打造中國輕工產品重要會展基地；

金色山區擁有23.3公里的綿延海岸線,優美的景觀和久遠的歷史為其提供了豐富的旅遊資源,04年5月國際沙灘排球賽的成功舉辦,打造了金山區黃金海岸集旅遊、休閒、觀賞和運動於一體的品牌形象。以海景為中心的旅遊資源開發正方興未艾。

（6）商務辦公和公寓；

（7）銀行、酒店、餐飲娛樂配套。

（8）培訓學校

項目特點

1、區位特點

上海是長江三角洲經濟圈公認的龍頭城市，作為近代以來，中國先進經濟形態的代表，90年代以來中國改革開放輝煌成就的縮影，上海擁有巨大的資源優勢、人才優勢和市場優勢，隨著2010年世博會的臨近，昔日大上海向著國際化大都市和金融中心邁出堅定的步伐，上海的資源優勢，、交通優勢和市場優勢成為整合長三角經濟圈的有力條件。

在長三角經濟圈主元素整合過程中，金山區作為上海的西南門戶和上海與浙江交流的橋頭堡，發揮著自己獨特而重要的作用。

金山區位於滬杭甬及舟山群島經濟區域中心，依託長三角經濟區大都市圈，和以金山石化集團為代表的龍頭企業，具有得天獨厚的經濟發展優勢，金山區政府制定了以金山工業區開發為龍頭，精細化工、五金製品、醫藥衛生、紡織服裝、電子信息、機械製造等產業齊頭並進發展的經濟戰略。使金山區擁有無盡的商機和發展優勢。

2、地段特點

金山國際貿易城位於金山大道3888號，金山新城以金山大道為城市中軸線，在金山大道的兩側集金融、商貿、外事、行政康樂和文化旅遊等城市功能於一體，是金山推動與國際經濟文化交流與合作的中心區域。

3、交通特點

隨著2005年杭州灣跨海大橋通車，極大加強了上海作為國際經濟、金融、貿易、航運中心的霸主地位。形成以上海為中心的三小時交通圈，長三角南翼諸城市與滬蘇之間的距離縮短了120公里，在滬杭甬之間形成一個二小時的“金三角”交通圈。進一步方便人流、物流往來，更加合理地配置區域內要素資源，從而提高長三角城市群的一體化程度。

跨海大橋：杭州灣跨海大橋、東海大橋

高速公路：滬杭高速

A4莘奉金高速；

A5嘉金高速；

A6新衛高速；

A7亭楓高速；

A30高速；

乍嘉蘇高速；

同三國道；

鐵 路：滬杭鐵路金山支線、浦東鐵路

海 運：兩條六級航道、一個六級碼頭、開往寧波、鎮海、舟山等地的航線

航 空：距浦東國際機場45分鐘，距虹橋機場30分鐘

城際快鐵：R1快線莘莊—金山衛、上海火車南站—金山衛（建設中）

4、規模特點

以現在各專業市場的平均體量而言，本案66萬方的規模在上海乃至周邊都可算是中上。商業地產（尤以專業市場）的規模效應，在某種程度上已經極大的鼓勵了中小投資者和經營者的信心。同時對於很多開發和後續經營成本中的管理成本以及運營成本上都有了很大的壓縮和減少。

以現今各專業市場的競爭格局而言，規模的大小已經成為互相競爭的一個基本門檻。金山國際貿易城，從本質上已經有了一個可以與他家抗衡的基礎。

國貿城榮譽

2005年03月：中國輕工業聯合會正式發文指定上海金山國際貿易城為“中國輕工產品重要會展基地”；

2005年11月：上海金山國際貿易城正式破土動工；

2006年08月：上海金山國際貿易城成為浙江對外市場聯合會副會長單位；

2006年11月：上海金山國際貿易城發展論壇在金山賓館隆重召開並取得圓滿成功；

2007年02月：全國人大常委、中國輕工業聯合會會長陳士能蒞臨國貿城檢查工作;

2007年07月：上海金山國際貿易城市場經營管理有限公司黨支部成立;

2007年08月：上海金山國際貿易城榮任上海金華商會副會長單位;

2007年08月：上海金山區區委副書記、區長趙福禧前來國貿城指導工作;

2008年03月：浙江省工商局副局長徐志祥蒞臨金山國際貿易城考察指導工作；

2008年04月：中國科技五金城董事長孔體現蒞臨金山國際貿易城考察指導工作；

2008年05月：上海金山國際貿易城開展“支援災區、奉獻愛心”募捐賑災活動；

2008年05月：上海金山國際貿易城董事長夏靈勇出席“資本匯”高峰論壇；

2008年09月：中國商業聯合會副會長姜明一行蒞臨國貿城考察指導工作;

2008年10月：上海金山國際貿易城正式獲得“2009首屆中國門業五金產品博覽會”的舉辦權；

2008年12月：上海金山國際貿易旗艦商貿廣場（會展中心）開工；

2008年12月：金山區副區長沈華棣蒞臨金山國際貿易城考察指導工作；

2009年05月：2009首屆中國門業及配件產品交易博覽會新聞發布會在金山勝利召開；

2009年06月：上海金山國際貿易城被評為“2008年度中國最具競爭力商業地產開發運營商”；

2009年06月：上海金山國際貿易城董事長夏靈勇榮膺“2008年度中國浙商最具影響力商業地產人物”；

2009年09月：上海金山國際貿易城榮膺“中國浙商對外投資龍頭市場”獎項；

2009年11月：2009首屆中國門業及配件產品交易博覽會在上海金山國際貿易城隆重舉行；

2009年11月：上海金山國際貿易城一期五金建材批發市場盛大開業；

2010年01月：上海金山國際貿易城榮膺中國建築裝飾裝修材料協會副會長單位；

2010年03月：上海金山國際貿易城董事長夏靈勇當選為浙江省市場協會副會長；

2010年07月：上海金山國際貿易城董事長夏靈勇榮任上海永康商會副會長；

2010年07月：上海金山國際貿易城董事長夏靈勇榮膺“金山衛鎮浙商投資企業聯誼會”會長；

2010年08月：上海金山國際貿易城——得意家家具廣場隆重開業；

2010年09月：上海金山國際貿易城董事長夏靈勇榮登“中國浙商市場十大商業領袖”榜首；

2010年11月：2010中國（金山）五金建材交易博覽會暨第二屆中國門業及配件產品交易博覽會在上海金山國際貿易城隆重舉行；

2010年11月：“金山國際貿易城周年慶文藝晚會”在上海金山國際貿易城舉辦；

2011年09月：上海金山國際貿易城榮獲“中國浙商商業地產創新大獎”；

2011年09月：上海金山國際貿易城董事長夏靈勇榮膺“中國浙商商業地產特別貢獻獎”。

2011年10月：2011中國（金山）五金建材交易博覽會暨第三屆中國門業及配件產品交易博覽會在上海金山國際貿易城隆重舉行；

運營公司介紹

上海金山國際貿易城市場經營管理有限公司成立於2003年2月26日，企業性質為有限責任公司，註冊資金壹億元人民幣。公司以開發上海金山國際貿易城項目為主導，並依託項目積極開展資產管理、房地產、國際貿易、產品展示、物流、酒店、物業管理等綜合產業。

上海金山國際貿易城位於上海市金山區金山大道3888號，占地928畝，總建築面積66萬平方米，總投資額近20億元人民幣, 是目前上海區級人民政府所在地唯一的特大型、綜合性的國際貿易市場, 上海金山國際貿易城是金山區政府發展現代服務的重大引資項目，也是金山區“十一五”規劃重點工程之一，項目從規劃、立項到開工建設都得到了上海市和金山區各級政府的鼎力支持；先後得到中國商業聯合會、中國輕工業聯合會、浙江市場協會等多方重視和支持，並被中國輕工業聯合會批准為“中國輕工產品的重要會展基地”。市場將實行“展銷結合、以展帶銷”的模式，帶動市場興旺，每年將組織數次高規格、專題性的博覽盛會，2009首屆中國門博會、2010中國（金山）五金建材交易博覽、第二屆中國門博會已在上海金山國際貿易城成功舉行。

公司本“開拓市場、興旺市場”的經營理念，與投資者、經營者榮辱與共，共同將上海金山國際貿易城建設成為“立足大上海，輻射長三角，最終成為全國性的市場，乃至具有一定的國際影響力”的商業航母，誓將上海金山國際貿易城打造為集展貿、科研、電子商務、第三方物流一體化的高度繁榮的現代化展貿市場。在發展企業的同時，為發展地方經濟、帶動當地的產業經濟、解決勞動力就業和創造稅收等做出積極的貢獻。同時將各種地方優惠政策與投資、經營者分享。目前公司一期金山衛五金建材市場，已於2009年11月份正式營業，市場在運營中導入現代商業運營管理體系，以“統一商業規劃、統一招商管理、統一經營管理、統一宣傳推廣、統一物業管理、統一服務監督”為基準；完善的第三方物流體系和近萬平方米的物流場地為紐帶；緊密依靠當地各級政府和行業協會的支持，依託舉辦相關產業會展為橋樑，全力打造市場繁榮。