上海市房地產業發展報告2021

《上海市房地產業發展報告2021》是2021年上海人民出版社出版的圖書。

基本介紹

• 書名：上海市房地產業發展報告2021
• 作者：上海市住房和城鄉建設管理委員會,上海市房屋管理局,上海市房地產科學研究院
• 出版社：上海人民出版社
• 出版時間：2021年
• 開本：16 開
• 裝幀：平裝
• ISBN：9787208174276

內容簡介

《上海市房地產業發展報告（2021）》從不同的側面展示了2020—2021年度上海市房地產業的發展情況、發展環境、行業基本情況、行業特點分析、行業發展展望以及行業發展重點專題，可為房地產企業在未來預判、制定戰略發展規劃提供參考，同時給房地產行業內的各類研究提供一定的借鑑。

圖書目錄

前 言 / 001

第一章 房地產業發展背景 / 001

一、經濟發展 / 003

（一）生產總值 / 004

（二）市場總量 / 005

（三）公共預算收支 / 005

（四）全社會固定資產投資 / 006

（五）城市基礎設施和房地產 / 007

（六）金融業 / 009

（七）中國（上海）自由貿易試驗區建設 / 011

二、社會發展 / 013

（一）人口和就業 / 013

（二）人均收支和人均住房 / 014

（三）價格指數 / 016

（四）社會保障 / 016

（五）環境保護 / 017

第二章 投資與建設 / 019

一、房地產開發投資 / 021

（一）投資規模 / 021

（二）投資結構 / 023

（三）到位資金 / 025

二、房屋建設 / 026

（一）商品房建設 / 026

（二）保障性住房建設 / 027

（三）大型居住社區建設 / 032

三、住宅配套設施建設 / 033

（一）新建住宅配套建設 / 033

（二）大型居住社區配套建設 / 034

四、住宅產業化和綠色建築 / 036

（一）裝配式建築 / 036

（二）綠色建築 / 039

第三章 房地產市場發展 / 047

一、土地市場 / 049

（一）土地供應 / 049

（二）住宅用地 / 052

（三）商業服務用地 / 055

二、商品房市場 / 058

（一）商品房市場整體情況 / 058

（二）商品住房市場 / 059

（三）辦公用房市場 / 069

（四）商業用房市場 / 075

三、租賃市場 / 081

（一）租賃指數 / 081

（二）持續規範和發展住房租賃市場 / 083

四、房地產市場調控 / 084

（一）堅持因城施策，保持市場平穩健康發展 / 084

（二）加強房地產市場調控，提升房屋建設監測工作能級 / 084

（三）適應形勢發展變化，做好房屋權屬調查和權籍管理工作 / 085

（四）結合“一網通辦”“一網統管”，提高信息化套用水平 / 086

第四章 住房保障 / 087

一、廉租住房 / 089

（一）穩步推進廉租住房制度實施 / 089

（二）加快推進“一件事”改革步伐 / 090

（三）切實把牢疫情防控線 / 094

二、公共租賃住房 / 094

（一）持續開展公租房供應工作 / 094

（二）精準保障公共服務重點行業企業一線職工 / 094

（三）深化推進公租房申請便利化 / 097

（四）全力以赴做好公租房疫情防控工作 / 097

三、共有產權保障住房 / 099

（一）增加共有產權保障住房供應量 / 099

（二）提高申請審核辦事效率 / 100

（三）平穩開展供後交易工作 / 100

（四）做好疫情期間有序管控 / 101

四、徵收安置住房 / 101

第五章 房屋保留保護、更新改造與徵收 / 105

一、舊改與徵收 / 108

（一）舊區改造 / 108

（二）房屋徵收 / 110

（三）城中村改造 / 112

二、舊住房更新改造 / 114

（一）三類舊住房綜合改造 / 114

（二）里弄房屋修繕改造 / 117

（三）既有多層住宅加裝電梯 / 118

三、優秀歷史建築保護與可持續利用 / 120

（一）推進情況 / 121

（二）完善配套政策 / 123

（三）強化管理措施 / 123

（四）推進修繕項目 / 125

（五）保護與可持續利用案例 / 128

第六章 房屋管理 / 131

一、房屋概況 / 133

（一）總體規模 / 133

（二）各區情況 / 134

（三）房屋類型 / 136

二、物業管理 / 139

（一）全年總體情況 / 139

（二）提升962121 熱線和應急維修規範化建設 / 143

（三）健全完善綜合管理機制 / 144

（四）加強物業行業事中事後監管 / 144

（五）有序推進智慧物業等項目建設 / 144

（六）切實做好新冠肺炎疫情防控 / 145

三、公房管理 / 145

（一）公房管理規模 / 145

（二）公房性質結構 / 146

（三）戶均面積 / 146

（四）加強直管公房安全管理 / 147

（五）推動構建公房管理工作長效機制 / 147

四、住宅小區“美麗家園”建設 / 148

（一）持續強化業主自我管理 / 148

（二）著力補齊住房民生短板 / 148

（三）切實管好小區資金和費用 / 149

五、房屋使用安全管理 / 149

（一）建構築物拆除管理 / 149

（二）老舊住房安全隱患處置工作及城鎮房屋安全隱患排查整治 / 150

（三）房屋檢測 / 150

（四）城市房屋使用安全管理立法工作 / 151

第七章 房地產金融與稅收 / 153

一、房地產信貸 / 155

（一）房地產開發貸款發放 / 155

（二）房地產個人抵押貸款發放 / 156

二、住房公積金 / 157

（一）繳存 / 157

（二）提取 / 158

（三）貸款 / 159

（四）政策調整情況 / 162

（五）改革創新情況 / 163

三、房地產稅收 / 164

第八章 房地產各行業發展情況 / 167

一、房地產開發行業 / 169

（一）行業概況 / 169

（二）主要工作 / 171

二、房地產經紀行業 / 172

（一）行業概況 / 172

（二）主要工作 / 173

三、房地產估價行業 / 174

（一）行業概況 / 174

（二）主要工作 / 177

四、物業服務行業 / 179

（一）行業概況 / 179

（二）主要工作 / 181

附錄1 2020年頒布的房地產業法律法規和規範性檔案 / 184

一、房地產市場管理 / 184

二、住房保障 / 185

三、住宅小區綜合管理和物業管理 / 186

四、房屋徵收修繕和保護 / 188

五、房屋使用安全管理 / 188

六、住宅建設和房地產開發 / 189

七、財稅金融管理 / 190

八、權籍管理 / 191

九、綜合管理 / 192

附錄2 2020年上海市房地產行業大事記 / 194

後 記 / 206

作者簡介

《上海市房地產業發展報告（2021）》由上海市住房和城鄉建設管理委員會、上海社會科學院、上海市房地產科學研究院共同研究編制