《上海市外資內銷平價住宅出售管理辦法》是1995年8月30日上海市人民政府發布的辦法。
基本介紹
- 中文名：上海市外資內銷平價住宅出售管理辦法
- 外文名：上海市外資內銷平價住宅出售管理辦法
【發布單位】80902
【發布文號】
【發布日期】1995-08-30
【生效日期】1995-08-30
【失效日期】
【所屬類別】地方法規
【檔案來源】
上海市外資內銷平價住宅出售管理辦法
（1995年8月30日上海市人民政府發布）
第一條（目的）
為了加快本市危棚筒屋密集地區的改造，規範外資內銷平價住宅出售行為，制定本辦法。
第二條（定義）
本辦法所稱外資內銷平價住宅，是指按照《上海市外資內銷平價住宅開發收購管理辦法》開發，並已由政府收購的住宅。
第三條（適用範圍）
凡在本市範圍內出售外資內銷平價住宅，適用本辦法。
第四條（出售對象）
外資內銷平價住宅應當首先有償安置要求回原地安置的被拆遷戶。
安置前款對象後的剩餘住宅，優先出售給具有本市市區常住戶口的下列對象：
（一）勞動模範、建設功臣等有特殊貢獻人員中的住房困難戶；
（二）人均居住面積在4平方米以下的中低收入住房特困戶；
（三）需要照顧的其他特殊對象。
第五條（出售價格）
外資內銷平價住宅的成本價及平價，由市建委會同市物價局按下列規定核定：
（一）成本價：根據《上海市外資內銷平價住宅開發收購管理辦法》第十四條規定的開發成本結合成本沖抵因素核定；
（二）平價：根據《上海市外資內銷平價住宅開發收購管理辦法》第二十條規定的收購價格加1%管理費結合成本沖抵因素核定。
第六條（成本沖抵）
在保證本辦法第四條第一款及第二款對象購房的前提下，經市建委批准，可以提取一定比例的住宅及商業服務設施，以市場價出售。其收入必須用於沖抵本基地其餘住宅的開發成本，以降低售價。
第七條（私房被拆遷戶有償安置價格）
對要求回原地安置的私有房屋被拆遷戶，按下列規定實行有償安置：
（一）安置房屋建築面積在人均24平方米以內、不超過原私有房屋建築面積的，以成本價購房。
（二）按第（一）項規定安置後住房仍有困難，安置房屋建築面積在人均16平方米以內的，可以成本價超面積購買至人均16平方米；安置房屋建築面積超過人均16平方米的，可以平價超面積購買至人均24平方米。
（三）安置房屋建築面積超過人均24平方米、不超過原私有房屋建築面積的，超過人均24平方米的部分以平價購房。
（四）除第（二）項情形外，安置房屋建築面積超過原私有房屋建築面積的，超過部分以市場價購房。
第八條（公房被拆遷戶有償安置價格）
公有住房被拆遷戶要求回原地安置的，按規定的安置面積，以成本價購房。安置後住房仍有困難，安置房屋建築面積在人均20平方米以內的，可以平價購房至20平方米。
第九條（優先出售價格）
在本辦法第四條第二款規定的對象中，凡購買的住房是自住的，且建築面積在人均16平方米以內的，以平價購買；建築面積超過人均16平方米的，超過部分按市場價購買。
第十條（產權歸屬）
按本辦法購得的住宅，產權為購房人所有。
第十一條（有關用語含義）
本辦法所稱的“以內”、“以下”均包括本數，“超過”不包括本數。
第十二條（套用解釋部門）
本辦法具體套用中的問題，由市建委、市外資委按照各自的職責負責解釋。
第十三條（施行日期）
本辦法自發布之日起施行。
