上海中原物業顧問有限公司

簡介

中原集團旗下的上海中原物業顧問/代理有限公司，成立於1998年，以上海為立足點，服務範圍拓展至整個華東地區，以專業精幹的地產代理形象向周邊城市輻射發展。

中原地產統一logo

上海中原現有員工逾12000人有員工、門店460餘家，2013年佣金收入近18億，再創新高。上海中原作為滬上地產代理行業的領頭羊，歷年來獲獎無數，蟬聯十二屆業內權威獎項“金橋獎”、蟬聯兩屆“上海市房地產關注商標（品牌）”，以驕人業績和出色表現奠定了舉足輕重的行業地位。

上海中原重視資訊公開、專業技能，實行一二手聯動經營模式。業務上形成行銷代理、二手中介住宅部以及工商鋪三大支柱，加上總部設立於上海的地產研究中心，服務素質遠勝同行。

行銷代理以一手項目代理為主業務，憑藉強大的研究能力和豐富的操作經驗，為客戶提供全程地產諮詢、行銷、代理服務。中介住宅部秉承中原集團“公開資訊、公平交易、不炒樓、不食差價”的經營理念，服務定位中高端客戶，致力於為客戶提供二手房/豪宅/洋房的買賣、租賃一站式服務。工商鋪立足上海，輻射華東地區，為客戶提供中高檔寫字樓、商鋪租售代理服務，是眾多國內國際知名品牌和跨國企業的租賃代理商。中原地產研究中心長期對各大城市房地產市場進行監測、諮詢、研究，其定期出版的研究刊物及研究報告成為指導樓市投資的風向標。

企業文化

企業遠景

我們始終做房地產服務領域的領跑者； 我們立志讓中原服務走近每個人！

作為提供專業服務的純房地產代理商，中原對外堅持以服務廣大市民和發展商為己任，以誠信經營為宗旨，堅守專業服務、優質優價、公開資訊，公平交易、不參加炒賣的經營理念，在業內外樹立了良好的企業形象；對內則倡導“無為而治”的管理理念，主張給予員工以充分的自主空間，發揮個體創造性和主觀能動性，建立了積極向上的價值觀和企業精神，在管理、人才、發展、競爭、創新等多方面形成了具有中原特色的企業文化體系。隨著企業規模的不斷發展壯大，中原進一步加強了企業形象建設，塑造良好的服務形象、視覺形象、公關形象和輿論形象，將企業的理念與精神文化形成一個整體系統，促進了企業理念識別系統、視覺識別系統、行為識別系統的協調統一，增強了公司的凝聚力和競爭力，為實現公司發展目標提供了強有力的精神支持和願景展望。

企業價值觀

• 總體價值觀

• 我們堅持誠信原則，並在誠信中尋找生存技巧；
• 我們追求效率，通過提高效率不斷創造效益；
• 我們推崇團隊精神，更重視個人價值；
• 我們專業務實，在突破和創新中做市場引領者。

• 對股東的價值觀

• 我們不斷強化創新意識、成本意識和利潤意識，使股東利益最大化

• 對顧客的價值觀

• 我們堅持與客戶達到共贏，避免與客戶產生利益衝突，客戶利益最大化；
• 信守承諾，堅持經營宗旨，不炒賣、不吃差價，做專業的服務提供者角色；
• 我們重視與客戶的長遠關係，以市場和銷售為導向，永遠滿足客戶需求並超越他們的期望。

• 對員工的價值觀

• 我們鼓勵勇敢嘗試，努力成就員工價值；
• 我們注重個人發展，營造自由自主的空間；
• 我們合理分配利益，永遠給員工最好的回報；
• 我們始終認為：員工永遠是中原不可或缺的財富！

• 對合作夥伴的價值觀

• 我們堅守誠信原則，以誠實和互相尊重的方式溝通；我們協同發展，在合作中共贏！
• 對公眾的價值觀
• 我們不僅關注自身發展，更願意主動承擔社會責任；我們不僅關注人居環境，更注重與自然、與社會的和諧統一！

企業精神

我們崇尚快樂拼博，追求自身價值；我們堅定自信，面對挑戰絕不退縮；我們永遠充滿鬥志，從不認輸！

企業文化是企業發展的重要內在推動力。作為提供專業服務的純房地產代理商，中原（中國）對外堅持以服務廣大市民和發展商為己任，以誠信經營為宗旨，堅守專業服務、優質優價、公開資訊，公平交易、不參加炒賣的經營理念，在業內外樹立了良好的企業形象；對內則倡導“無為而治”的管理理念，主張給予員工以充分的自主空間，發揮個體創造性和主觀能動性，建立了積極向上的價值觀和企業精神，在管理、人才、發展、競爭、創新等多方面形成了具有中原特色的企業文化體系。隨著企業規模的不斷發展壯大，中原（中國）進一步加強了企業形象建設，塑造良好的服務形象、視覺形象、公關形象和輿論形象，將企業的理念與精神文化形成一個整體系統，促進了企業理念識別系統、視覺識別系統、行為識別系統的協調統一，增強了公司的凝聚力和競爭力，為實現公司發展目標提供了強有力的精神支持和文化支撐。

經營理念

• 皇牌代理，信息標誌
• 為您，我做到
• 公開資訊、公平交易、不炒樓、不食差價

管理理念

• “順其自然，無為而治”
• “無為而無不為”
• “為無為，而無不治”

業務板塊

上海中原的公司架構中包含有行銷代理、中介住宅部、工商鋪部三大支柱。

行銷代理

行銷代理以一手項目代理為主業務，憑藉強大的研究能力和豐富的操作經驗，集住宅事業部、商業事業部、外省事業部、市場研究部等部門的團隊之力，為客戶提供全程地產諮詢、行銷、代理服務。服務範圍廣泛，包括從前期土地評估、專題市場研究報告、土地規劃研究、產品設計報告、行銷策略、廣告平面設計、形象推廣及項目銷售等一系列專業服務。項目管理中心提供項目支援服務，包括建立項目資料庫及客戶資料庫等後勤服務，完善各管理系統。

房屋中介

中介住宅部秉承中原集團“公開資訊、公平交易、不炒樓、不食差價”的傳統，服務中高端客戶，業績屢創新高，旗下住宅部、豪宅部、韓日部等部門各有所長，致力於為客戶提供二手房/豪宅/洋房的買賣、租賃一站式服務，成就投資、置業、居家的夢想。同時，為維護品牌專業度，堅持不做加盟業務，所有分行均為直營店。

工商鋪部

工商鋪部致力於為客戶提供中高檔寫字樓、商鋪租售代理服務，是眾多國內國際知名品牌和跨國企業的租賃代理商。工商鋪部下設辦公樓部、商鋪部、客戶服務部等部門，分部遍及人民廣場、靜安寺、徐家匯、陸家嘴等黃金商圈，業務範圍包括中高檔寫字樓/商鋪的租賃、買賣、項目全程代理、方案策劃、信息諮詢、流程協助等，專業、迅速、公平，值得信賴。

房屋中介

上海中原中介住宅部秉承中原集團“公開資訊、公平交易、不炒樓、不食差價”的傳統，服務中高端客戶，致力於為客戶提供一、二手房、豪宅、洋房的買賣、租賃一站式服務，成就投資、置業、居家的夢想。

在公司“作行業領頭羊”的發展目標指引下，中介部維護品牌專業度，堅持不做加盟業務，轄內所有分行均為直營店。目前，中介部機構豐滿，精英薈萃，根據業務拓展區域劃分為：東區、西區、北區三個大區，另轄豪宅部、韓日部等特色部門。

成功的經營管理帶來豐碩成果，上海中原中介部自1999年開設第一家分行至今，直營門店已超過160家、300餘組別，遍布上海各區、縣、街區。在龐大的直營機構網路體系支持下，中介部重視資訊公開、資源共享，一二手聯動，配合法律部的諮詢、交易按揭部的產權過戶、按揭等售後支持，為客戶提供尊貴獨享的一站式服務。

隨著業績節節攀升，中介部總業績、單店業績都創立了中介業的新標桿。下屬住宅部、豪宅租賃部、新里洋房部、日韓部、別墅組等部，職能強化，細分市場，盤源系統全國聯網，共享資訊，以優異成績贏得了良好的市場美譽和行業地位。

上海中原中介住宅部自成立以來，獲獎無數，迄今已連獲五屆業內權威獎項“金橋獎”，並榮獲“2004年中國房地產經紀百強企業”、“2005年度中國房地產經紀百強企業Top10” “2006年度上海市房地產關注商標（品牌）”、“2006年上海房屋中介誠信品牌、市民放心店、誠信經紀人稱號第一名”等各大獎項，實力強勁，表現卓越，具備大家風範。

我們的優勢

• 盤源資訊共享：盤源系統全城共享，可以實時查找上海任一區域的樓盤，做到真正的公開資訊、公平交易。
• 專業研究支持：中原地產（中國）研究中心依託遍布全國的分公司網路，長期進行對各大城市房地產市場的監測、諮詢、研究，其定期出版的研究刊物及研究報告成為指導業務的優質教材。
• 特殊組別細分：豪宅部、韓日部等特殊組別細分市場，針對特殊客戶群體，提供專業、獨到的英語、韓語、日語服務。
• 純房地產服務：我們致力於為客戶提供專業的一站式地產代理服務，公開資訊、公平交易、不炒樓、不食差價，以純服務特色贏得信任。

我們的理念

• 為您·我做到
• 公開資訊、公平交易、不炒樓、不食差價
• 全電腦化資料處理；二三級市場聯動模式；全程地產代理一站式服務

經營範圍

• 二手住宅租售
• 高檔物業、酒店式公寓租售
• 新老別墅、洋房租售

行銷方略

行銷方略中心以一手項目代理為主業務，憑藉強大的研究能力和豐富的操作經驗，集住宅事業部、商業事業部、外省事業部等部門的團隊之力，為客戶提供全程地產策劃、諮詢、行銷、代理服務。服務範圍廣泛，包括前期土地評估、專題市場研究報告、土地規劃研究、產品設計報告、行銷策略、廣告平面設計、形象推廣及項目銷售等一系列專業服務。

項目服務團隊

各事業部秉承中原的一貫宗旨，悉心研究長三角及外省區域範圍內房地產市場和消費行為，專業從事房地產信息諮詢、房地產項目策劃、代理銷售、市場行銷顧問等業務。我們提供：

• 市場研究
• 項目定位
• 行銷策劃
• 租售代理

客戶服務團隊

我們以追求持續地為開發商解決問題、提供價值為使命，立志秉承中原一貫服務精神，依託中原中國強大的專業實力和人力資源，努力為客戶挖掘價值，節省交易成本，矢志成為卓越的專業解決地產問題的本土化服務型企業。並已通過中原地產的眾多分行網路，建立獨特的銷售及信息反饋渠道。我們提供：

• 對項目進行全面的包裝
• 為客戶提供專業意見及物色合適的投資項目
• 對投資期限、回報、風險等各方面進行深入的分析、評估
• 涉及地塊、寫字樓、住宅、酒店、商業和爛尾樓項目的買賣、以及房地產融資等。

工商鋪部

上海中原工商鋪部致力於為客戶提供中高檔寫字樓、商鋪租售代理服務，是眾多國內國際知名品牌和跨國企業的租賃代理商。工商鋪下設辦公樓部、商鋪部、客戶服務部等部門，業務涉及中高檔寫字樓的租賃、買賣、項目全程代理、方案策劃、諮詢服務等，其商鋪部為客戶提供專業的商鋪租售諮詢及流程協助，專業、迅速、公平，值得信賴。

我們的口號

• 為您·我做到
• 優質商務地產代理
• 為您提供專業的諮詢、策劃、推廣、代理服務

我們的理念

• 專業——
  我們憑藉精幹的資深團隊、優質的服務態度、專業的服務水平，借鑑中原集團工商鋪部的成功經驗，為客戶提供最具專業素質的一站式辦公樓代理服務。
• 迅速——
  我們依託上海中原160餘家分行的直營網路、中原中國遍布各大城市的共享平台及中原地產研究的專業背景，為客戶提供最新、最全面、最權威的辦公樓資訊服務。
• 公平——
  我們秉承中原集團“不炒樓、不食差價”的優良傳統，追求客戶利益最大化，以高度的誠信精神和純潔的職業操守贏得客戶的信任和託付。

地產研究

研究諮詢部匯聚了建築、房地產、行銷、投資、統計等多學科背景並有多年實踐經驗的專業人才，致力於上海市房地產市場研究，注重市場經驗的積累和理論水平的提升，不斷強化專業機構的學術地位。

自成立以來，研究諮詢部不但掌握大量市場發展的動態資料，還先後建立了自己的個案分析資料庫、媒體監測分析資料庫和客戶資料資料庫，為公司決策管理層、營業部門提供專業化的房地產市場研究報告和專題研究報告。

服務內容

• 提供基礎性的城市整體、區域或個別的各類物業形態、開發、供應及需求的信息，亦收集最新的市場情報
• 為客戶提供諮詢和服務
• 公司各類客戶和為社會公眾提供專業的市場資訊

產品體系

• 房地產資料庫
• 每周一、二手市場行情
• 各物業類型月度市場研究
• 房地產市場專項研究
• 上海中原城市領先指數
• 《中原地產研究·城市概覽》刊物
• 新聞媒體房地產資訊稿件

大事記

2012	2月，《中原視界》年度特刊發行，樹立中原業界行業領袖地位，為高端房產消費者提供置業諮詢，值得收藏的優質讀本；2月24日，一場題為“新年新氣象·祈福喜登高”的活動在上海中原總部所在地太平洋中心大廈舉行。
2011	4月，上海中原在傳統房展會上以“百里挑一、精選為您”為主題，兩千餘套高性價比房源獲得廣泛認可；4月20日，上海中原再次榮獲金橋獎“房屋中介二十強””“房屋代理二十強”；5月，上海中原高端品牌行銷雜誌《中原視界》全新改版，傳播地產資訊，樹立中原業界領袖地位；5月16日，中介住宅部西區六店同開典禮在長橋分行隆重舉行，上海中原逆勢擴張彰顯其強大實力；5月31日，上海中原外網全新改版，以關注客戶的實際瀏覽體驗和操作習慣出發，只為讓廣大客戶能夠準確、快速、便捷的找到屬於您的樓盤；6月30日，浦東一區十店同開。至此，上海中原門店總數達到289家，穩居上海房地產中介、代理行業龍頭地位。7月，工商鋪部網路拉力賽面向工商鋪部全體員工，對經紀人網路使用情況進行綜合考核，旨在快速提升經紀人網路套用能力。11月15日下午在馬勒別墅高級會所內，2011年“HERO 勇者無敵”中介部短途賽頒獎典禮暨精英下午茶隆重舉行，公司高層領導悉數出席與30餘位獲獎精英共享下午茶。
2010	1月21日，中原外網代理人筍盤Blog全新上線，開始了新一輪的網路推廣，日均客戶訪問已經突破5萬IP/天，比原來翻了近7倍；4月20日，中原顧問公司以絕對的實力，毋庸置疑的高居金橋獎榜單“房屋中介二十強”榜首；4月16日，中原地產宣布旗下20家門店同開，成為行業內首家直營門店突破200家的企業，牢牢坐穩頭把交椅；2010年，上海中原重點打造“家庭日?Family Day”企業文化主題以來，已經組織了眾多豐富精彩的家庭、團隊活動，獲得了廣大員工及其家屬的認可與一致好評；7月18日，上海中原愛心社利用自己的周末休息時間，再次參與 “世博紅輪椅”活動；7月9日舉行的中原地產靈通晶片卡首發儀式，拉開了工行上海分行與上海中原地產在房產和金融領域全面合作的序幕。
2009	上海中原自三月突破業績歷史記錄，屢創新高的業績一路上揚，至6月達到峰值，總業績突破8000萬大關，成為公司自成立以來單月業績之最，領跑業界、笑傲同行。中原在傳統房展會上以貼近市場的姿態，無論是“抄底房、親民房”，還是“衝刺換房”，風頭一時無二。兩次“推陳出新”的體驗式行銷亦引發了市場的熱烈反響，賺的盆滿缽滿。作為招攬客戶的“利器”，上海中原在網路投入上不遺餘力。歷時一年的精心策劃，聲勢浩大的試用測評，人人參與的有獎推廣，中原新外網千呼萬喚始出來，對於這一未來的競爭利器，中原可以說是寄予了厚望，動用的資源之廣，超越以前任何一個項目。
2008	公司經營規模位居上海地產經紀行業前列，六度蟬聯金橋獎，培養和建立起一支專業的房地產經紀人隊伍，使“中原”成為家喻戶曉的知名品牌；5月上海中原為紀念汶川地震舉行賑災默哀儀式；8月召開上海中原召開首屆籃球爭霸賽，感恩十年儀式啟動；10月中原業績在嚴峻的市場環境中逆實翻紅，突破2813萬；12月18日上海中原十年慶典盛大舉行，社會各界嘉賓齊賀中原盛典；第五屆房地產網路人氣榜中，上海中原榮獲“最具網路人氣中介機構”第一名。
2007	07年伊始業績逐節攀升，6月業績突破5000萬元大關，成為上海中原成立以來單月業績最高點。8月，中原攜手盛高，康橋名郡、東方庭院誓師大會盛大舉行。一二手聯動渠道通暢，行銷方略中心業績再創新高。推出“快樂中原”，確定了“快樂運動、快樂學習、快樂關懷、快樂秀”四大主題。9月舉辦有史以來最大規模的全民參與活動，“龍行天下 快樂中原 上海中原首屆龍舟爭霸賽/趣味運動會”圓滿落幕。大力開拓網路媒體，強勢登入入口網站搜房網、焦點網，一炮而紅。12月，推出中原第二品牌“寶原地產”，召開“系出名門 強勢出擊”中原集團新品牌——寶原地產品牌發布會，房地局領導、媒體、嘉賓濟濟一堂，寶原地產高調亮相，獲得空前成功。中原（中國）正式成立子品牌公司——深圳信譽家房地產代理有限公司、上海寶原物業顧問有限公司，兩家全新子品牌公司的誕生，標誌著中原（中國）走上了更高的台階。中原（中國）版圖也趁勢擴張，成功進入福建、昆明、長沙、惠州、無錫等地市場，截止目前，中原（中國）已在26個城市開設了分公司。
2006	第一季度，與金地的合作項目——浦東“未來域” 取得奇蹟般的佳績。第二季度，“金地·格林世界”再次創造銷售神話。一二手聯動大獲成功，渠道行銷蓄勢發力。 在一片蕭條中逆市突進，4月，舉辦“十店同開、百店同慶”盛大典禮，來自各界的嘉賓共襄盛舉。並開展多層次、多頻率的跨行業合作，與百安居、花旗銀行等推出不同的優惠或合作活動。推出“飛鷹計畫”，以“學習·公益·交流”為主線，打造學習型團隊。10月，CTM系統重裝上陣，徹底改變了原有的交易模式和管理模式，帶領二手房交易進入全電子化操作的新時代。房地產市場雖受巨觀調控政策所影響，但仍無礙進軍國內發展已超過10年中原(中國)的擴展，截止06年底，中原(中國)於國內22個大城市設立分公司，全國員工數目超過10000人，各地辦公室及店鋪數目達500間，成為中國境區域網路絡最大的跨城市地產代理集團。
2005	上海中原3月份業績突破4000萬大關，創中原（中國）成立以來單月業績之最。項目部更名行銷方略中心；辦公樓部更名工商鋪。上海中原三大業務支柱格局完善。一二手聯動正式啟動，未來域戰果輝煌，更多聯動項目陸續啟動。提升公司品牌的“微笑cc”活動廣受好評。上海中原網路系統實現內部資訊的實時全方位溝通。05年，上海中原總業績2.75億，比04年上升54%，相對同行，我們業績彪炳。
2004	中介部實行一鋪兩組的分行模式，效果顯著。項目部業務進展順利，外省項目部脫穎而出，安徽、崑山等項目嶄露頭角。中央研究部、上海研究資訊部率先向社會推出中原上海城市領先指數。2004年上海中原員工總數超過1500人，中介分行60家，業績達1.8個億，成為同行中的佼佼者，奠定毋庸置疑的領航地位。
2003	中原員工人數逾500人，中介部分行27家，全年業績7100萬。在古北駐紮五年之久的總部遷至延安西路889號太平洋中心。上海中原精英會正式成立。上海中原加入中原（中國）的大中國區域網路，與中原(中國)20餘個城市分行的電腦聯網，達到資源共享。《中國地產研究》（上海）亮相新浪網。
2002	上海中原中介部有分行14家，市場覆蓋率加大，項目部發展勢頭良好，獲2002年上海房地產“金橋獎”行銷二十強。公司增設培訓部，法務部分成法律部和交易按揭部，公司的各項架構更加規範化。
2001	進入快速發展階段，中介部分行數達到4家，項目部接了奧園等一系列著名樓盤，在業內創下佳績。中介部引進香港中原的操作模式，加快開店速度，開展浦東住宅中介業務。上海中原網站正式開始運營。公司聘用專職法律顧問，成立法務部。宣傳公司品牌的市場推广部成立。首次獲得業界權威獎項：2001年第二屆上海優秀房地產經紀企業“金橋獎”。
2000	中介部開設第三家分行，項目部策劃和代理了很多中、高檔一手樓盤，如瑞虹花園、銀杏家園、杭州的華立星洲、衡園等等，頭角崢嶸。
1999	項目部為營業1部和2部，第一個代理的樓盤是徐家匯的嘉匯廣場，後又代理銀杏家園，在當時5家代理公司中每月名列榜首。中介門店2家。
1998	12月8日上海中原正式成立，開設第一家分行古北分行，邁出了第一步。

歷年獎項

2011	最具市場前瞻力企業; 中國房地產經紀行業最具影響力領軍人物（譚百強）; 上海地產經紀行業影響力品牌機構; 第一財經?第一地產年度優秀分析師; 第一財經?第一地產 2011年度金牌置業顧問; 江蘇社區慈善之星; 行銷代理二十強高端物業優秀服務機構; 第十屆金橋獎房屋中介、行銷代理二十強; 長寧區文明單位
2010	明星中介企業; 最佳貢獻獎; 華東（上海）地產經紀行業“最佳僱主獎”; 第九屆金橋獎房屋中介二十強、行銷代理二十強; 中原地產榮獲馳名商標; 市場推广部榮獲“迎世博上海市巾幗文明崗; 中國企業文化十佳單位; 中國企業文化十大貢獻人物（譚百強）; 紅輪椅志願者服務隊
2009	“誠信企業”; 第八屆金橋獎房屋中介二十強、行銷代理二十強; 第六屆中國房地產網路人氣榜; 最具網路人氣房地產經濟機構; 成交面積二十強; 成交金額二十強; 房地產網路人氣榜中介領軍人物
2008	誠信品牌企業; 房產之星（譚百強）; 最佳網上門店獎（古北分行、東昌分行、浦東別墅一部）; 誠信創建企業; 興業銀行2007年度零售信貸業務A級中介合作機構; 第七屆金橋獎房屋中介二十強、行銷代理二十強; 中國銀行上海市分行零售貸款金牌合作夥伴; 中國文化管理先進的單位; 中國文化管理十大領袖人物”（譚百強）; 上海房地產經紀行業最具影響力人物（譚百強）; 最具網路人氣中介機構; 上海房地產經紀行業十佳金牌店長（王育林、龔霞）
2007	第六屆金橋獎房屋中介二十強、行銷代理二十強; 上海十佳代理機構; 中國（上海）地產行銷代理人物（譚百強）; 首屆中國地產企業內刊優秀主編獎 （《中原通訊錄》）
2006	第五屆金橋獎房屋行銷代理二十強; 上海市房地產關注商標（品牌）; 上海“房屋中介誠信品牌”、“市民放心店”、“誠信經紀人”稱號; 第三屆中國房地產網路人氣榜（上海）“10大金牌代理”; 《每日經濟新聞·戰國策》十大名盤三強（曹安國際商城）; 中國企業文化傳媒優秀內刊二等獎
2005	CCTV年度僱主調查上海地區十佳僱主; 第四屆金橋獎房屋中介二十強、行銷代理二十強; 中國銀行中介服務機構A級合作夥伴; 中國房地產經紀百強企業TOP10第一名; 上海房地產18年大型活動“流通領域十大貢獻企業”; 全國優秀企業文化刊物（《中原通訊錄》）
2004	上海房地產關注品牌（商標）; 上海中介行業綜合實力獎; 上海房屋中介市民放心店; 上海市價格協會（會員）誠信建設單位（上海中原物業代理有限公司
2003	第三屆上海房地產“金橋獎”行銷二十強、中介（居間）十強企業; 上海市房地產經紀人協會工作先進單位
2002	上海房地產經紀企業“放心中介、放心租賃”承諾活動十大先進單位; “金橋獎”上海市房地產行銷二十強
2001	第二屆上海優秀房地產經紀企業“金橋獎”獲獎單位