三亞中央商務區是海南自由貿易試驗區和中國特色自由貿易港建設的11個重點園區之一，園區構建以總部經濟、金融服務、現代商貿、郵輪遊艇為主導，以專業服務與休閒文化為支撐的現代服務業產業體系，總規劃面積約442.5公頃，總建築面積約505萬平方米。園區分為鳳凰海岸、東岸、月川、海羅四大片區。其中，鳳凰海岸單元規劃面積202.40公頃，將打造郵輪遊艇及文化藝術綜合消費區；東岸單元規劃面積95.98公頃，將建設大型綜合消費商圈和總部經濟核心區；月川單元規劃面積43.66公頃，打造匯集高端消費品牌和商業綜合體企業的金融集聚區；海羅單元規劃面積100.52公頃，定位為國際人才社區和花園總部。
基本介紹
- 中文名：三亞中央商務區
- 城市：三亞
- 城區：天涯區
- 占地面積：442.5 公頃
- 辦公地址：海南省三亞市天涯區鳳凰島國際郵輪母港三亞中央商務區管理局
總體設計,設計理念,布局結構,產業規劃,空間形象,
總體設計
在三亞2020年城市建設用地規模260.54平方公里範圍內開展研究，系統謀劃全市總部經濟及中央商務區的總體布局，並對營商環境、產業發展、交通體系、公共服務、基礎支撐等提出規劃指導,在鳳凰海岸、月川、東岸、海羅四個實施單元總計442.51公頃規劃範圍內，結合國際方案徵集的設計亮點和專家意見，形成面向近期實施的綜合規劃設計方案
設計理念
啟動區四大實施單元規劃設計突出三亞特色和自貿特性，以完善自貿功能、提升城市品質為重點，採取“盤活存量、產城融合、新舊聯動”的理念統籌功能布局;將生態文明建設貫穿建設全過程，秉承“城區就是景區，編織山、海、河、城、岸、島”的理念設計空間;以人民城市為人民的思想為主旨，秉承“綠色智慧、快路慢網、韌性安全”的理念布局基礎設施和公共服務設施。總體體現“特色特性，新舊聯動，高效高值，安全綠建，智慧彈性”的設計理念
布局結構
以“大型消費商圈+總部經濟”為引領，著力構建“商務軸、濱海帶、山水廊，四組團、多節點”的空間布局，帶動中心城區城市空間與產業功能的整體最佳化與提升：
“商務軸”：打造迎賓路國際商務軸。沿中心城區主幹道迎賓路，建設集聚三亞總部辦公的國際商務軸
“濱海帶”：三亞灣文化藝術濱海帶。依優美的三亞灣濱海，建設以文化藝術為特色，自貿服務、消費商圈、郵輪遊艇多元功能複合的濱海發展帶。
“山水廊”：多條“山-海-河-城”綠廊。構建鹿回頭、臨春嶺、鳳凰嶺、金雞嶺與三亞河、臨春河、東岸濕地公園、海羅都市綠帶等“山-水(海)”綠廊
“四組團”：形成鳳凰海岸、月川、東岸、海羅四大特色功能組團。其中，鳳凰海岸建設國際自貿服務與郵輪旅遊、遊艇旅遊、文化藝術綜合消費區;月川單元建設國際商業文化步行街和綜合商務區;東岸單元建設大型綜合消費商圈和總部核心區;海羅單元建設國際花園總部服務配套和國際人才社區四大特色功能組團
產業規劃
金融服務：集聚銀行、保險、證券、信託、基金、租賃、要素交易市場等金融業態，匯聚國內外具有離岸業務系統的銀行境外分支機構及證券機構，提供貿易匯兌、結算、投融資、資產管理、人民幣經常項目下跨境收付、匯兌、雙向資金池業務等離岸金融業務
現代商貿：發展總部經濟，吸引大型央企、國企及國際企業設立跨境投融資中心、財資中心、運營管理中心、採購中心、銷售中心、物流中心等功能總部等
郵輪遊艇：聚焦郵輪產業中下游環節，吸引嘉年華等國際頂尖的郵輪運營公司、碼頭建設及運營公司、攜程等郵輪旅遊相關服務企業，開展郵輪客運、航線設計、岸上旅遊消費、郵輪維修保養、郵輪物資配給、免稅油供應等。
專業服務：引進具有一定規模和知名度、能夠從事國際鑑證服務的會計、稅務和律師事務所，為內地跨國公司、在內地有投資或計畫投資香港公司、在香港上市內地企業及海外擴展內地企業提供法定審計服務、與投資有關的顧問服務、稅務服務
文化休閒：發展商務會展，新建若干大型國際會展場館、國際文化演藝中心，招引國內外知名組展商、會展服務商，引入或打造中國國際遊艇展、中國國際旅遊交易博覽會、中國國際時裝周等國際性展覽，世界數字金融峰會、世界經濟與環境大會等國際性會議
空間形象
總體空間設計體現旅遊消費與總部經濟的高效高質融合。
在公共空間組織方面：”構建藍綠體系，通過水體網路和城市綠道，串聯國際化熱帶海濱旅遊風景城市的公共空間。
在高度形態方面：控制鳳凰海岸濱水岸線的建築高度，形成開敞舒緩的空間格局;沿迎賓路國際商務辦公軸，打造國際總部辦公商務界面，組織城市地標。
在特色風貌方面：以淺色調、深陰影、通透輕巧、簡潔現代為主要的風貌特色，展現“渺渺清波映落霞，巍巍海門迎客家”城市場景
三亞中央商務區將構建以金融服務、現代商貿、郵輪遊艇為主導，以專業服務與文化休閒為支撐的現代服務業產業發展體系。港務局文化藝術體驗、月川濱水精品步行商業街區
