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TOLD（Tourism-Oriented Land Development，TOLD），即旅遊導向型土地綜合開發模式，是指在一片相當大規模的地區範圍（從幾平方公里到數百平方公里）內，以旅遊開發為先導和主要功能方向，並結合房地產產品、戶外運動產品、商務會展產品及其他更多業態進行規劃建設的土地綜合發展模式。

基本介紹

• 中文名：旅遊導向型土地綜合開發模式
• 外文名：Tourism-Oriented Land Development
• 簡稱：TOLD
• 類型：複合型

簡介

它是通過對旅遊資源的創新開發、重新開發、補充開發等方式，形成具有一種或多種主題，兼容多種旅遊或非旅遊活動，集中多種休閒、遊憩、娛樂、商業、運動、度假等功能的複合型土地開發方式。這一開發方式的最終結果是塑造出一個TOLD地區，該地區既包括賦予已開發旅遊用地新的旅遊功能，也包括非旅遊用地的多重旅遊功能開發。

作為TOLD模式多種功能中最核心的部分，旅遊功能的創建十分重要。旅遊功能就是旅遊地滿足旅遊動機的功用，旅遊動機具有多元性。旅遊動機多元性和旅遊資源複合性使得旅遊地多功能開發成為可能，進而在旅遊發展的集聚效應和規模效應的作用下，推動TOLD模式的發生髮展。分析發現，TOLD模式通常需要基於地方政府與投資商、房地產與旅遊業、公共產品與私人產品的緊密合作或組合機制；其運行表現出“特定主題、多種活動”，“混合市場、依賴腹地”，“娛樂主導、房產支撐”，“高額投資，先入為主”四個基本特徵。根據土地利用總體特徵的差異，TOLD模式可以劃分為生態導向型低度開發、文化導向型主題開發、市場導向型多元開發三個類型。