Soho 100紐約豪華公寓項目位於紐約市曼哈頓下城蘇豪區（Soho），為全球最昂貴的商圈及住宅區之一，項目建成後將成為該商圈最高的地標性建築，集116個單元的奢華公寓、26,670平方英尺零售空間、40個停車位，及多個娛樂配套設施為一體的綜合大樓，與曼哈頓下城的天際線融為一體。
基本介紹
- 中文名：Soho 100紐約豪華公寓項目
- 地理位置：紐約市曼哈頓
- 特點：全球最昂貴的商圈及住宅區
- 總投資金額：6.07億美元
地理位置,五星居住體驗,實力團隊打造,股權投資到位,項目資金結構,就業創造,資金安全,銀行貸款到位,老牌區域中心,項目優勢,
地理位置
寸金寸土、炙手可熱的紐約曼哈頓一直是美國名流富豪和國際買家最為青睞的置業、投資房產市場。該區擁有標誌性的奢侈品牌零售店，世界知名的餐飲，繁華的藝術和辦公社區，吸引著大量高品位，高淨值的公寓買家。
五星居住體驗
Soho 100彰顯的設計理念將為住戶提供五星級的居住體驗 –雙塔設計和多重空間及轉交的利用，將為住戶帶來 360度曼哈頓全景的視野體驗，可眺望哈德遜河的美景，帝國大廈，中城和下城區的天際線，當然還包括熙熙攘攘、富有歷史感的Soho街區。
實力團隊打造
室內設計 – RDAI: 愛馬仕御用室內設計團隊，作品包括愛馬仕巴黎旗艦店，自1972年以來不斷超越建築學和室內設計學的界限。
建築設計師 - Renzo Piano(倫佐·皮亞諾): 世界建築和設計的重量級人物Renzo Piano先生曾在2006年獲得普利茲克獎，即建築界的諾貝爾獎。除被譽為“重新定義了現代和後現代建築”外，Piano先生的設計不僅僅結合了歷史傑作的技術，同時傳承了從設計到完成建造過程中的嚴謹作風。其工作室項目跨越北美、歐洲、澳洲和亞洲，共120多個項目。
股權投資到位
開發商- 項目將由開發商Bizzi & Partners及SHVO聯合開發，前者為一家專注於開發美洲和歐洲高端商業和住宅物業的全球性房地產開發公司，後者已開發了超過150億美元的高端房產。
項目資金結構
總投資：6.07億美元
EB-5投資：$4500萬（7%）- 現通過外聯出國招募90位EB-5投資者
開發商及合伙人權益：$2.52億 （41%）- 已到位
建設貸款：$3.20億美元（52%）- 已到位
就業創造
據就業計算模型，只使用建築就業SOHO 公寓就已經將創造出2,531 個就業機會，每位投資者可獲得28.12個就業，盈餘超出移民局要求181%！項目已動工，建築工程期將超過30個月。
資金安全
SOHO 公寓項目將占據半個街區，是曼哈頓下城區前所未有的開發規模。根據獨立項目評估(由Cushman & Wakefield高緯環球提供)，穩定後項目估值為$7.63 億。而該項目僅需償還$3.65 億，投資安全緩衝高達109%。EB-5投資人將獲得信泰資本與開發商在項目中的股權抵押擔保第一順位。
銀行貸款到位
全美前四的房地產公司負責項目銷售
成立於1911年，Douglas Elliman是全美第四大、全紐約豪宅銷售排名第一的地產公司，擁有5,000多個房產代理，超過70家辦公室，年銷售額超180億美元。極佳的項目地理位置有助於確保永久綠卡地位所需要的項目成功竣工，同時產生投資回報所需的利潤。紐約曼哈頓尤其以豪華公寓的價格增長特別迅猛。數據報告稱，2015年第二季度，曼哈頓公寓的平均售價已達到187萬美元，平均銷售價格較上一年上漲11.4%。
老牌區域中心
New York Immigration Fund, 於2010年7月獲得移民局批准，已經成功運營過12個EB-5項目。該區域中心擁有100%的I-526及I-829通過率。
項目優勢
項目位於全球最昂貴地段之一的紐約曼哈頓下城Soho區，完工後價值7.6億美元，是EB-5借款的16.9倍。EB-5資金僅占總投資7%，銀行貸款與股權投資已到位，開發商已額外投入4500萬美元作為EB-5過橋資金；項目已動工，建築工期將超過30個月，每位投資者可獲得28.1個就業，就業盈餘為移民局要求的181%，，僅建築就業即可滿足所有EB-5投資人，永久綠卡無憂；EB-5投資人將獲得開發商與信泰資本在項目中的股權第一順位抵押，2.52億美元已到位，超過EB-5資金的5倍；實力團隊打造項目，區域中心成功運營12個項目，並且保持100%的I-526與I-829通過記錄，愛馬仕御用室內設計師團隊，全美第四大房地產公司負責項目銷售。
