Solana有別於傳統商業，是集購物、娛樂、休閒、旅遊，文化於一身的一站式體驗消費場所。Solana引領國際時尚潮流，傾心打造風靡全球的“Lifestyle Shopping Center”商業理念，為張揚個性的不同人群創造風格各異又相互融合的購物天堂與娛樂消費歡聚空間，在Solana，可以找到最寵愛自己的生活方式。
基本介紹
- 外文名：SOLANA
- 性質：一站式體驗消費場所
- 商業理念：Lifestyle Shopping Center
- 經營特色：將豐富業態與頂級環境資源相融合
- 經營範圍：DISCO、KTV娛樂場、精品酒店等
- 特點：休閒第一，環境第一等
介紹,商業規劃,地緣優勢,便利交通,七大特點,合作團隊,建築規劃指標,
介紹
Solana最大特點是將豐富業態與頂級環境資源相融合，以完全開放式的購物空間為城市中的精英群體營造閒適輕鬆的購物氛圍，是都市水泥森林中的一處稀有風景。
Solana24小時營業，業態豐富多樣，涵蓋中心主力店、品牌名店、創意精品、中西特色餐飲、主題酒吧、咖啡廳、DISCO、SPA、KTV娛樂場、上流社交舞會及精品酒店等。
Solana時尚、新鮮且充滿樂趣，必將成為北京商業嶄新魅力的所在。
SOLANA一詞源自西班牙皇室貴族的姓氏，含義高貴氣派，端莊典雅；英語“Solar”意為“太陽的，陽光的”
商業規劃
SOLANA是國內首座Lifestyle Shopping Center，為了充分發揮區位環境優勢並準確詮釋“ Lifestyle Shopping Center ”全新商業理念，SOLANA在開發前期聘請全球商業諮詢行業領跑者加拿大 THOMAS CONSULTANTS公司擔任項目商業顧問 ，經過長達一年的深入調查及市場研究，完成項目的市場定位及商業規劃。 SOLANA包含購物休閒文化娛樂等多種業態，商品極大豐富，涵蓋了中心主力店、娛樂主力店、旗艦名店街、特色精品廣場、中西傳統及特色餐飲街、水岸風格吧街、主題餐吧、咖啡廳、DISCO、時尚影城、KTV娛樂中心、SPA健身中心、精品迷你酒店等。其“打造中國首家Lifestyle Shopping Center”的商業理念，必將成為北京乃至中國商業嶄新的亮點。
地緣優勢
SOLANA核心消費區5公里半徑範圍內，交匯CBD、燕莎、麗都三大商圈，覆蓋朝陽區及東城區，是北京經濟最發達的區域。
該區域內聚集了眾多國際化寫字樓及高檔公寓，其中包括3000多家外國公司；近200家國際新聞機構；100多家全球500強企業；成熟的第一、第二使館區以及在建的第三使館區；長城、凱賓斯基、希爾頓等10餘家五星級酒店。大量外籍人士常年生活工作在此，每年大約有3000多萬人次的外國人士進入該區域進行購物、餐飲、住宿、休閒、會展、娛樂等項活動。該區域國際文化、經濟交流極為頻繁，是北京財富聚集且最具消費能力的黃金區域。
便利交通
SOLANA處於東四環、機場高速路、東三環、農展南路所環繞的區域內，距燕莎不到1千米，距麗都2千米，距國貿4千米地理位置優越；三環路、四環路、捷運10號線（08年通車）、捷運14號線（08年開建）及多條城市主幹道形成十分便捷的交通網路。SOLANA與東三環緊密相連，並緊鄰機場高速路、東四環快速路等多條城市道路，此區域是未來市區向京城東部延伸的重要交通地段。
軌道交通狀況
在軌道交通方面，規劃中的捷運10號線在SOLANA項目附近有“麥子店西路”“亮馬河”“農展館”三站，由此3站步行至SOLANA僅需5-10分鐘，並且換乘公交方便。(見附圖)
公共運輸狀況
SOLANA項目周邊不僅交通道路暢通，而且公交路線密布。其中途經本案的公交線路有：31，117，350，419，740，985，406，703，705，750，710，720，758，729，840，834，852，952，988，984，985，976，運通111等。
航運線路狀況
SOLANA項目瀕臨的朝陽公園北湖與亮馬河相通，亮馬河河道治理主體工程將於2005 年底完工，2006年實現與頤和園水系的全面通航，從朝陽公園湖面可以泛舟直抵頤和園的昆明湖。SOLANA將作為這條旅遊黃金水道上唯一的商業項目。
人流狀況
據北京交通局統計數據表明，SOLANA緊鄰的東三環路日車流量約為20萬次，客流量約為100萬次；東四環路日車流量約為30萬次，客流量約為70萬次。
周邊高端物業（約600萬平方米）及已有成熟社區，超過20萬的穩定日人流；
周邊寫字樓（約90萬平方米）及酒店，日均人流量10餘萬；
距離項目1000米的農展館，年人流量超過100萬；
朝陽公園目前年客流量為300萬，隨著2007年摩天輪正式運營，及公園內新建娛樂項目的相繼落成，預計年客流量將超過500萬；
綜合以上數據，SOLANA所在區域日均人流量約為32萬人次。
七大特點
特點一：休閒第一
所謂休閒，廣義包括餐飲、娛樂等服務功能。該服務功能是用來滿足消費者在精神層面所追求的各種“生活方式”的，也是Lifestyle購物中心的靈魂所在。說〖Lifestyle購物中心是一種全新的商業地產模式，最創新的地方也就是將傳統的消費模式向休閒的“生活方式”的傾斜和功能側重。
特點二：環境第一
與Shopping mall和傳統的商業步行街相比，Lifestyle購物中心更加注重環境和建築設計，突出合理的布局、特色的風格和環境的舒適、閒雅，與消費者階層生活品味、消費習慣相匹配。據統計，美國129家Lifestyle購物中心的開發成本中，用於環境、景觀設計及施工方面的成本占到5-10%左右，甚至更高。
特點三：規模適中
美國的Lifestyle購物中心的規模平均在5-6萬平左右。如今國內的Shopping mall從規模上一般在美國Lifestyle購物中心體量的兩倍左右，比較而言，Lifestyle購物中心從建築形式和規模上更貼近於傳統的商業步行街。
特點四：業態專精
與Shopping mall和商業步行街相比，Lifestyle購物中心從業態上更接近於，都是集百貨店、（大型）超市、專業店、專賣店等有店鋪零售業態與休閒、餐飲、娛樂服務等為一體的集合體。但從業態、業種的比例分配上，一些明顯的差異形成了Lifestyle購物中心與Shopping mall之間的本質區別，Lifestyle購物中心將更注重消費者對“生活方式”的精神享受和追求，而Shopping mall則更注重於消費者基本的實際性購物需求，兩者附加值的差異也因此形成了消費階層的顯著區分。
其中：
1、 主力店包括百貨店、（大型）超市、專業店等零售業態。
2、 CAFO是指北美行業分類體系中對家具家裝用品店、家電電子產品店、服裝、服飾店、運動休閒音像用品店、綜合性商店的總稱。
3、 其它包括折扣店、便利店等零售業態。
特點五：消費高端
精神層次的需求創造了Lifestyle購物中心巨大的附加值。高檔的環境、高檔的產品和倡導的時尚理念，營造了高檔人群的聚集氛圍，促進了高端消費。
特點六：經營利潤高
經營利潤高是吸引業主的關鍵。Lifestyle購物中心的消費層面較窄，但由於總租用成本占經營收益的比重較低，且經營品項本身即為高消費、高利潤率和高附加值的產品，致使Lifestyle購物中心的業主的零售淨利潤率平均達30%以上。
特點七：發展勢頭強勁
以下是美國從1990年以來Shopping mall與Lifestyle購物中心兩種商業模式的發展數量對比，由此可以看出Lifestyle購物中心在美國誕生、興起和發展的歷程和趨勢，一些專家預測Lifestyle購物中心在美國的開發熱潮將持續三到五年，之後才會與Shopping mall形成一個均衡局面，形成一個相對穩定的商業地產格局。
客觀的說，Lifestyle購物中心是由商業步行街和Shopping mall在市場的作用下演變而來的，也是消費群細分、業態細分的必然結果。對於中國的商業地產，雖然我們Shopping mall的發展歷程還很短，經驗還不是很成熟，並且對國外商業模式的理解不夠和借鑑上存在偏差，但Lifestyle購物中心在中國的出現和發展，亦將成為符合市場發展規律的必然。
合作團隊
發展商——北京藍色港灣置業有限公司
北京藍色港灣置業有限公司以開發、銷售、經營商業房地產，並集商業推廣、招商及高檔商業物業租賃、經營管理為一體。公司匯集國內外房地產專業精英人才，集合了經驗豐富、高度專業化的商業地產策劃、經營、管理、建設團隊，通過準確的市場定位和良好的經營管理理念，保證項目擁有持久的生命力，並在激烈的市場競爭中脫穎而出。
商業顧問——世邦魏理仕
世邦魏理仕是全球首屈一指的房地產中介和物業顧問服務公司，在全球五十個國家設有超過三百個辦事處(包括聯營公司)。
商業策劃及市場顧問——加拿大托瑪斯（THOMAS）顧問公司
THOMAS作為全球發展戰略諮詢行業的領跑者，以商業、零售業、市場研究及顧問管理享譽全球。其作品遍布全球35個國家地區，其中最具代表性的有：Whistler Village、Lippo Syper Mall、Plaza Vespucio等。
酒店管理----新加坡悅榕酒店管理集團 BanyanTree Group
悅榕控股有限公司是在新加坡上市的，亞洲領銜的高級度假村、酒店和Spa的管理和發展商。其管理的高檔酒店遍布全球著名旅遊勝地，並以最有特色的Spa而馳名。
建築規劃及園林景觀設計——全球三大商業建築設計公司之一美國JERDE國際建築師事務所
JERDE在公共建築設計領域地位卓然，它獨特人性化的設計每天給數百萬的遊客留下難以忘懷的記憶。JERDE作為全球建築設計領域的知名公司，在全球都擁有傑出的作品。這些傑出的項目富有創造性，注重長期的社會、文化和環境價值，而且關注項目未來的發展和長遠利益。其以往的作品中包括美國1984年洛杉磯奧運會、位於明尼蘇達州的美國最大的Mall(American Mall)及日本波多運河城等，JERDE的建築作品每年有五億多人光顧。
建築規劃——美國Five Design Group公司（FDG）
美國Five Design Group公司（FDG）是全球化的建築設計公司，擁有多位資深商業地產設計師。FDG的業務集建築、規劃、城市設計為一體，在每一個設計中FDG都堅持認為建築應該是人們樂於參觀和逗留的場所，建築應該是與人相互和諧共存的場所，及建築應該是人們生活中的組成部分這一理念，並以這一理念來分析確定如何設計，如何建築。
景觀設計—— 泛亞國際
自1981年成立以來，泛亞國際積累二十多年設計經驗，被認為是亞洲景觀設計業內最具代表性的事務所之一。其經典案例有香港迪斯尼樂園、香港陽明山莊等。
水景設計——FLUIDITY DESIGN CONSULTANTA
FLUIDITY是國際著名的專業水景設計公司，將水景設計看作是關於藝術、心靈、美麗和人性的探索。他們的每一個設計都是依據特定場所的環境、經驗、意義和價值而唯一構思的，從而達到視覺的完美及與建築的和諧關聯。其作品遍布全球。主要有Bellagio,Lasvegas 、Roppongi Hills Hearst Head Quarters等代表作品。
燈光設計——美國專業燈光設計公司Kaplan Gehring Mccaroll(KGM)
KGM公司在世界範圍內提供商業、零售業、娛樂業、以及醫院、學校等公共建築的燈光設計服務，其以燈光展現建築神韻的設計理念，成功彰顯出商業項目豐富多彩的內涵。主要有環球影城（Universal City） 、The Chrysler Building,Newyork USA等代表作品。
標識系統及環境設計—美國著名標識及環境設計公司Selbert Perkins Design(SPD)
SPD用最好的設計激活空間、產品、地點和人的靈性，帶給人們有意義和可回憶的經歷，而每個唯一的經歷都是由歷史、象徵、形式、功能和愉悅構建而成。作為國際著名專業圖形標識系統及環境設計公司，SPD作品遍布全球，最具代表性的作品為著名的美國迪斯尼樂園、環球影城及洛杉磯國際機場等。
建築規劃指標
占地面積：13萬平方米
建築面積：地上兩層，6萬平方米(部分挑高9米)
地下兩層，9萬平方米
容積 率： 0.63
綠 化 率：30.72℅
物業類型：綜合性商業
開業時間：2008年春季
交通組織：人車分流
客貨分流
後勤通道：設備先進完善，各商家店鋪卸貨走地下，有電梯直達店面
垃圾處理中心：安裝空調排風系統，實行乾濕垃圾區分
車 位：地上1300
地下800
電梯數量：客梯8部，客貨梯7部，觀光梯1部，扶梯34部
配套設施
空調系統：所有商鋪，均為中央空調系統，分戶計量
影院、超市、大型娛樂場採用全空氣系統,其餘為風機盤管+新風系統， 提供冷熱風，經過過濾、加濕，保持四季舒適度
給 水：生活冷水由市政提供，避免二次污染，24 小時提供酒店餐飲等用戶生 活熱水
中 水：直接連通市政中心繫統網
智 能 化：樓宇設備監控自動化系統
酒店管理系統
停車場管理系統
綜合布線系統
數字程控交換機系統
有限電視及衛星電視系統（酒店、酒吧、SPA、KTV等處設衛星電視）
電視會議系統
背景音樂及緊急廣播系統
公共安全監控自動化系統
巡更系統
火災自動報警及聯動控制系統
移動通訊增強系統
智慧型化集成管理系統
信息庫管理系統
自動人流統計系統
弱電系統：閉路監控系統
網路系統：寬頻
主體結構：鋼筋混凝土框架結構
抗震設防：烈度8度
樓板厚載：500kg/㎡
人防等級：六級
建築耐火等級：1級
