《REITs分析與投資指南》是2018年4月機械工業出版社出版的圖書，作者是[美]史蒂芬妮·克魯森–凱莉。
基本介紹
- 書名：REITs分析與投資指南
- 作者：[美]史蒂芬妮·克魯森–凱莉
- 類別：金融投資
- 出版社：機械工業出版社
- 出版時間：2018年4月
- 頁數：304 頁
- 定價：69 元
- 開本：32 開
- 裝幀：平裝
- ISBN：9787111591627
內容簡介,圖書目錄,
內容簡介
2001～2015年，REITs錄得11%的年度平均總回雅危促報率，顯著跑贏標準普爾500指數和納斯達克指數，年度平均總回報率高出5%。2016年9月，""不動產""成為標準普爾跟蹤的第11個投資行業，這一標誌性事件已經吸引新的投資者和更多的基金湧入REITs行業。如果投資者需要學習如何聰明地投資這一特別的新投資品種，本書是*佳的、清晰的、準確的獲得投資成功的指南。
本書使用通俗易懂的語言和簡單的案例來解釋該行業的概念，即使是初學者也能順利、快速地掌握REITs行業的術語和估值習拳記方法。並且，因為本書聚焦於REITs投資*為相關的風險與收益特徵，本書可以在幾個小時內一口氣快速讀完。
不論讀者的目的是精明地考慮將REITs加入某個高度分散化的資產組合，還是給客戶提供投資REITs的成熟建議，這本精心構思的著作包含所有必需的信息與工具。本書提供了掌握REITs投資的必要知識的*優實踐路線圖，包括：
● 提供了簡便好用的公式，評價REITs的會計報表的實力和紅利安全性；
●騙拘捉紋 涵蓋了不同商業不動產行業的REITs的研究報告和公開信息；
● 度量了各物業類別的風險與收益，以實現特定目標下的投資組合的*佳平衡。
本書使用了很多解釋性圖表、實用的總結性報表及奇聞軼事，來解釋不同物業類別在不同市場環境下的業績表現，在諸多指導讀者投資REITs的書籍中，本書首屈一指。
圖書目錄
推薦詞
推薦序一 中國版REITs路在何方 周以升
推薦序二 重新理解REITs 馬丁·科恩
譯者序 國內REITs的發展方向與前景 羅桂連
前 言
致 謝
作者簡介
第一部分 REITs概況
第1章 何謂REITs 2
REITs行業的規模 3
REITs的分類 7
獲取REITs信息的渠道 19
投資REITs的交易所交易基金（ETF） 23
第2章 為何投資REITs 24
兩位數的總回報率 24
紅利 25
流動性 26
資產組合分散化 26
抵禦通貨膨脹 30
透明的法人治理結構 32
第3章 REITs的紅利 34
羅克蘭REITs 34
REITs的分組殼射紅率 35
REITs的分紅率靠譜嗎 37
紅利安全性的量化 39
REITs的紅利和稅收 43
優先股紅利 50
結獄台譽論 52
第4章 租約 53
租約相關的術語 54
四種主要租約 60
租約與租戶破產 63
美國財務會計準則委員會（FASB）和租賃會計新準則 64
租約期限和REITs的股價表現 64
第5章 不同物業類型的REITs 66
多樣化和專門化REITs 67
使用三淨租賃的REITs 70
醫療類REITs 71
物流類REITs 74
酒店/度假類REITs 77
抵押型REITs 80
辦公類REITs 85
居住類REITs 89
零售類REITs 93
自助儲藏類REITs 99
結論 101
第二部分 REITs的投資要點
第6章 專用術語 104
REITs的結構 104
UPREITs（傘形合夥REITs） 105
OP份額 106
DownREITs 108
公開上市、公募非上市及私募REITs 109
外部諮詢和外部管理的REITs 113
合格REITs的條件 114
REITs並非有限合夥企業 116
第7章 REITs的投資回報 119
歷史總回報率 119
影響REITs股票需求的市場因素 122
REITs與其他投資的吸引力比較（歷史經驗） 130
影響REITs投資回報的公司特徵 136
加權平均資金成本和REITs投資回報 154
在利率上升環境中的REITs投資回報 156
結論 159
第8章 享疊分析REITs 160
經營指標 161
盈利能力指標 165
資產負債表指標與分析 170
估值指標 175
第9章 總結 193
哪些REITs適合我的資產組合 195
進一步的資源 197
附錄A 按公司名稱字母順序排名的REITs清單 200
附錄B 按股票代碼字母順序排名的REITs清單 209
附錄C 按行業分類的REITs清單 218
附錄D REITs的信用級別幾重牛講 235
術語表 243
多樣化和專門化REITs 67
使用三淨租賃的REITs 70
醫療類REITs 71
物流類REITs 74
酒店/度假類REITs 77
抵押型REITs 80
辦公類REITs 85
居住類REITs 89
零售類REITs 93
自助儲藏類REITs 99
結論 101
第二部分 REITs的投資要點
第6章 專用術語 104
REITs的結構 104
UPREITs（傘形合夥REITs） 105
OP份額 106
DownREITs 108
公開上市、公募非上市及私募REITs 109
外部諮詢和外部管理的REITs 113
合格REITs的條件 114
REITs並非有限合夥企業 116
第7章 REITs的投資回報 119
歷史總回報率 119
影響REITs股票需求的市場因素 122
REITs與其他投資的吸引力比較（歷史經驗） 130
影響REITs投資回報的公司特徵 136
加權平均資金成本和REITs投資回報 154
在利率上升環境中的REITs投資回報 156
結論 159
第8章 分析REITs 160
經營指標 161
盈利能力指標 165
資產負債表指標與分析 170
估值指標 175
第9章 總結 193
哪些REITs適合我的資產組合 195
進一步的資源 197
附錄A 按公司名稱字母順序排名的REITs清單 200
附錄B 按股票代碼字母順序排名的REITs清單 209
附錄C 按行業分類的REITs清單 218
附錄D REITs的信用級別 235
術語表 243
