MLS房源系統

MLS英文全稱為Multiple Listing Service，即多重上市服務，是20世紀30年代誕生於美國的一種房地產行銷方式，廣泛使用於房地產開發銷售以及中介代理中。在房地產中介代理市場，MLS發展尤為成熟，不僅僅是一種行銷模式，更是被行業廣泛接受的嚴謹而先進的行業準則和經營管理模式。

簡介

MLS英文全稱為MultipleListingService，即多重上市服務系統，是20世紀30年代誕生於美國的一種房地產行銷方式，廣泛使用於房地產開發銷售以及中介代理中。在房地產中介代理市場，MLS發展尤為成熟，不僅僅是一種行銷模式，更是被行業廣泛接受的嚴謹而先進的行業準則和經營管理模式。MLS以會員聯盟的形式，將不同房地產經紀公司納入一個加盟體系，體系中成員的房源和求購信息集合在一個網站的共享資料庫中。MLS.com免費提供這些共享數據的搜尋服務，加盟MLS的每一位成員與客戶簽訂委託銷售或委託購買契約後，將此信息輸入該網站的系統，由參加系統的全體會員共同幫助尋找買者或者賣者，實現交易。

成員資格

經紀人想加入MLS系統，必須向當地經紀人協會提交入會申請，並交納一定註冊會費。只有在獲得經紀人協會審批通過之後，該經紀人才能成為MLS系統中的一員，通過MLS系統上傳共享房源、客源信息。
在向當地經紀人協會提交入會申請之前，經紀人還必須獲取由各州考核發放的經紀人執照，這也是任何經紀人從事房地產中介代理業所必須遵守的先決條件。在美國，按照從業執照要求的不同可以將房地產中介從業人員分為兩類，一類為經紀人(broker)，另一類為銷售代理(salesagent)。相比銷售代理，經紀人通常有著更高的學歷要求及從業經驗要求。獲得執照的經紀人可以自己開設中介代理企業，招聘管理銷售代理及經紀人。只有經紀人才能接受賣方的委託，在MLS系統內發布房產交易信息，代表賣方協助交易完成。而銷售代理則通常負責協助經紀人處理交易事項，尋找有意向的買方，協助完成交易。

系統優點

MLS不僅是一種銷售模式，更是一種先進的房地產流通管理系統。當前的已開發國家如美國、加拿大等都已實行該系統。
MLS極大地提高了二手房交易的效率，使房屋的銷售更加合理，市場更加繁榮，有利於二手房市場的發展。在MLS模式下，所有加盟會員機構都可以出售任何一家會員掛出的房源，極大地擴展了購買者的範圍，加快了住房出售的速度。
同時也加快了購買者實現購買的速度。其次，MLS真正實現了房地產開發商、代理商、經紀商和消費者的共贏。對房地產開發商而言，大大降低了銷售成本，加快了資金回籠；對代理商而言，提升了收益，有效取得代理權；對經紀商而言，提高了工作效率，真正實現了資源共享；對消費者而言，節約了購房成本，可以有更多選擇。
此外，MLS還規範了房地產經紀行業的發展，促進國際、地區合作。它實現了信息透明化、暢通化，而信息的透明化、暢通化必然推動房地產市場的成熟化發展。

模式評價

在MLS平台支持下，美國房地產中介代理業迅速發展成為一個成熟的行業，經紀人分工明確，信息共享也比較充分。另一方面，MLS系統內聚集了大量的房地產中介代理市場信息，包括不同房產的特徵、出價信息及最終出售價格，並且可以通過文字、圖像、電子技術等多媒體手段，全方位地向客戶展示，多形式、多渠道地將信息傳達給目標客戶。由此增強了交易的透明度，降低了經紀人與客戶雙方的信息搜尋成本與交易成本，提高了交易效率。