CM被認為是那些和某一建設過程（施工階段）有關的管理活動，並且經常地包括項目的設計和審批階段的諮詢服務。CM經理與業主簽訂契約，提供專業性的諮詢服務並收取服務費。"
基本介紹
- 中文名：CM費
- 定義：和某一建設過程有關的管理活動
- 契約方式：CM契約採用成本加酬金方式
- 單位型：代理型和非代理型兩種
非代理型CM模式的契約價就是CM費 "
CM經理是“受業主的委託，來與其它專業諮詢顧問一起工作，其目的是保證有關施工的專家意見能在項目的早期即體現在設計中。”
CM為一種“系統”，其中 “業主委託建築師、承包商或委託一個諮詢顧問單位對建造過程進行管理並收取一定的費用，由他負責進行議標或公開招標，確定分包單位。”
CM模式是由業主委託CM單位，以一個承包商的的身份，採取有條件的“邊設計、邊施工”，即Fast-Track的生產組織方式，來進行施工管理，直接指揮施工活動，在一定程度上影響設計活動，而它與業主的契約通常採用“成本加利潤”方式的這樣一種承發包模式。
CM承包模式的特點：1、採用快速路徑法施工。即在工程設計尚未結束前，當工程某些部分的施工圖設計已經完成時，就開始進行該部分的施工招標，從而使這部分工程的施工提前到工程項目的設計階段。2、CM單位有代理型（Agency）和非代理型（Non-Agency）兩種。代理型的CM單位不負責工程分包的發包，與分包商的契約由業主直接簽訂。而非代理型的CM單位直接與分包商簽訂分包契約。3、CM契約採用成本加酬金方式。代理型和非代理型的CM契約是有區別的。由於代理型契約是與分包商直接簽訂，所以採取簡單的成本加酬金契約形式。而非代理型契約則採用保證最大工程費用（GMP）加酬金的契約形式。
