CCUI（全稱：Center of City Update Institute），是一個致力於推進城市更新步伐的研究機構，中文全稱是“當家作主CCUI城市更新(上海)研究中心”。
基本介紹
- 中文名：當家作主CCUI城市更新(上海)研究中心
- 外文名：Center of City Update Institute
- 縮寫：CCUI
- 致力於：推進城市更新步伐
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概述
該機構由專業研究員通過對城市進行實地調查數據和文案調查資料，系統地分析城市現狀、城市矛盾存在、城市更新路線等大部分與城市更新息息相關的因素，並且形成專業的報告文檔，為城市更新規劃推波助瀾。
CCUI-介紹
CCUI是一個致力於推進城市更新步伐的研究機構。
中國城市更新研究中心依託遍布全國28個省、市和少數民族自治區的房地產分析師實地調查和當家作主網平台長期跟蹤監測，掌握了大量一手數據，建立了為政府規劃和土地管理部門以及住房保障和房屋管理局提供規劃和建設需要的全面、詳實地數據資料和分析報告，並且系統總結了國內外城市更新的理論進展和具體案例，不僅在理論上，而且在具體機制上也對城市更新展開了創新研究；同時，通過對中外城市更新理論與案例的比較和借鑑，深入探討了中國城市更新過程中面對的問題以及解決的措施。其範圍涉及住宅與房地產、城市規劃與建設、建築市場管理、質量安全、標準定額等與房地產開發和建設行業有關的信息，目前不僅是社會各界及時獲取和查詢規劃和建設信息的重要渠道，而且已經成為了舊城改造辦公室和動遷辦為社會服務的重要依據來源。
CCUI-起源
在“十二五”戰略規劃和科學發展觀的指導要求下，研究如何用更少的土地創造更多的價值，向城市更新要空間要效益要環境不僅是突破土地空間瓶頸制約，加快轉變經濟發展方式的迫切需要，也是解決城市化遺留問題，促進城市一體化發展的迫切需要，更是加強社會建設，促進社會和諧的迫切需要。為此，在市委、市政府有關領導的號召和支持下，CCUI城市更新研究中心於2011年由專業從事舊城改造與開發的產業服務機構的當家作主網在上海創立。該中心以建設宜居城市、全面推進城市有機更新為目標，以保障民生、服務民生為原則，力求使城市更新成為經濟發展方式轉變、產業結構最佳化升級的重要過程。
CCUI與城市規劃
CCUI-作用
基於西方城市更新的歷史和經驗，在1980年代初期，陳占祥把城市更新主要定義為城市“新陳代謝”的過程。在這一過程中，更新途徑涉及多方面，既有推倒重來的重建，也有對歷史街區的保護和舊建築的修復等。當中國城市經歷了1980年代的飛速發展後，很多城市問題開始顯現，譬如歷史街區的特色與地方文化在城市改造中的快速消失。吳良鏞從城市的“保護與發展”角度，在1990年代初提出了城市“有機更新”的概念。值得注意的是，它是針對城市歷史環境的更新，但這個概念比較強調城市物質環境，而對與其相關的經濟、社會、文化等方面涉及較少。
邁入21世紀，城市更新的理論更加成熟、明確。城市更新的目標針對解決城市中影響甚至阻礙城市發展的城市問題，這些城市問題的產生既有環境方面的原因，又有經濟和社會方面的原因。城市更新改造工作事關城市發展的未來和全局，事關經濟發展方式轉變和社會建設。
而CCUI城市更新研究就是由專業房產分析師、經濟分析師和地產研究員在全國28個省、市、自治區的實地調查，再通過當家作主網平台對數據的跟蹤、監測、整合、整理，最後形成統一的土地資源報告和專業分析文檔，為政府對舊區改造和舊區保護提供參考依據。讓舊區能夠依據分析結果選擇再開發、綜合整治或功能改變三者中的最優方案。
CCUI-任務
CCUI是通過全國各地的實地調研和資料收集，幫助政府對城市中某一衰落的區域進行拆遷、改造、投資和建設，以全新的城市功能替換功能性衰敗的物質空間，使之重新發展和繁榮。CCUI收集和研究的材料包括兩部分的內容：一是對各地存在的舊區進行資料收集，包括建築物調查、土地使用調查、人口調查等；二是對各種環境因素在改造或延續措施下產生的變化，包括鄰里的社會網路結構、心理定勢、情感依戀等軟體的延續與更新。
在歐美各國，城市更新起源於二戰後對不良住宅區的改造，隨後擴展至對城市其他功能地區的改造，並將其重點落在城市中土地使用功能需要轉換的地區。城市更新的目標是針對解決城市中影響甚至阻礙城市發展的城市問題，這些城市問題的產生既有環境方面的原因，又有經濟和社會方面的原因。
CCUI-意義
CCUI作為中國第一個專業的城市更新研究機構，標誌著城市更新這一概念已經漸漸進入中國民眾的視野。通過CCUI的研究成果能夠為中國的城市化進程推波助瀾，一方面在舊區保護問題上拿出數據分析結論，為老建築的修舊如舊和綜合整治保護提供支持；另一方面在舊區改造問題上提供實地調研結果，讓舊區改造從多角度、多渠道著手，有序推進舊區改造房屋拆遷工作。
舊區保護可以依據數據支持，一是通過政府購買的方式將一批區屬單位所有的老建築整體收購或包租，改建成公益性用途；二是由政府精選小街坊或獨立建築，做好規劃方案，實施精細化修繕，進一步突出優秀歷史建築的文脈和特色。
舊區改造工作也可以參照各地的調研結果積極開展舊改新政試點，著力落實措施維護動遷居民利益。
