6E

6E指5A之後的新頂級辦公理念標準。分別是：Ecological office district （綠色生態辦公）、Essential business location（重要的商務區）、Elegant building（有品位的建築）、Excellent facility and service（超一流的硬體設施與服務）、Extraordinary tenant（出眾的客戶）、Exact place for business （純商務）亦有Exception of sale（非賣）一說。

基本介紹

• 中文名：6E
• 綠色生態辦公：Ecological office district
• 重要的商務區：Essential business location
• 有品位的建築：Elegant building

具體解釋

隨著經濟的發展，城市規劃、生活標準的提高，企業對辦公人性化、科技化以及生態化的要求亦產生新的要求和標準。

頂級的寫字樓在成為城市象徵的同時,也提升了整個城市在全世界的地位和價值。如美國的洛克菲勒中心、法國的新凱旋門,還有香港的世界金融中心等，都融入了商務中心、生態辦公、5A配置、500強總部基地等一系列的元素。

Ecological office district

（綠色生態辦公）寫字樓是經濟發展的產物，同時作為企業的智囊基地，指導著企業的發展，影響著經濟。在國際對低碳的要求，對生態呼籲中，企業家開始把生態融入到生活的每一個角落。

從新風系統的運用、太陽能等綠色能源的運用，到寫字樓與外部環境資源的融合，都凸顯出了現代企業家對生態、低碳的理解。

典型的為王石、柳傳志等。

Essential business location

（重要的商務區）寫字樓的價值判斷並不完全取決於寫字樓產品本身，實際上來說，寫字樓物業的區位和地段很大程度上決定了其價值。作為頂級寫字樓而言，更強調其規模的伸展力及拓展性，作為頂級寫字樓的客戶，更加看重知名企業的群聚效應，這是形成商務氣氛的基本條件。

同時，規模伸展力及拓展性更表現在其所在商務區域產業鏈條的完整性上。因此，容納頂級寫字樓的商務區一定要足夠大、足夠成熟，這樣才能最大限度滿足頂級寫字樓的用戶對於產業鏈的要求。

Elegant building

（有品位的建築）有品位，是頂級寫字樓的建築語言。不但如此，頂級寫字樓還要充當所在商務區標誌性建築的角色。

更多時候，頂級寫字樓的有品位是其之所以成為標誌性建築的有力支撐，這些寫字樓多為國際建築大師設計，能最大限度地彰顯個性，彰顯現代商業精神，並保證了頂級寫字樓在一定時期內不會被新建築潮流所淘汰。比如1931年建成的克萊斯勒大廈至今仍然被認為是紐約市裝飾派藝術雍容華貴之最了不起的代表。

深具設計魅力的頂級寫字樓在傳遞設計師的設計思想的同時，也在間接傳遞入駐企業的品牌價值和價值取向。因此，很多在這樣的寫字樓里辦公的企業通常會把這一特點作為其自身品牌價值的建築載體，並深以為傲。

Excellent facility and service

（超一流的硬體設施與服務） 頂級寫字樓的超一流硬體設施更多的是由一些可供量化的指標所支撐。並且，頂級寫字樓必須滿足的硬體要求還必須是當下寫字樓市場最高標準的融合和提高，比如5A已經是頂級寫字樓的基礎指標之一。

頂級寫字樓的硬體要求其實非常龐雜，是由很多的細節充實起來，有一些已經根據時代的要求逐漸量化，比如電梯。在幾年前，對電梯速度的要求是2m/s，今天，儘管有些頂級寫字樓的電梯速度已經達到4m/s，但仍然不能滿足要求，更多的是用等候時間進行衡量，比如北京的佳程廣場，已經可以保證客戶在按下按鈕後的32秒之內進入電梯。

另一個評價頂級標準的是寫字樓的軟環境，也就是物業管理水平，這也是當下大型企業選擇辦公場所的重要指標。

Extraordinary tenant

（出眾的客戶）頂級寫字樓的評判標準不僅僅在於單獨的項目本身，其所容納的客戶也是極為重要的參考指標之一。世界知名企業好比頂級寫字樓里的靈魂，使得寫字樓的內在氣質充盈並附滿張力，並保證了頂級寫字樓的地位與其入駐的企業地位是匹配的。

一流的企業受頂級寫字樓一流的品質所吸引，寫字樓因企業的一流而具備頂級的內涵，這就如同硬幣的兩個面，形成了頂級寫字樓由外而內再由內而外的品質訴求過程。

一流企業非常關心自己的鄰居是誰，有同質化的需求，希望同樣重量級的企業能夠在一起，以此來互相襯托彼此的實力和地位。這一點從北京佳程廣場的招租過程中可以看出來，目前6家世界500強企業已經相繼簽約，其結果說明了跨國企業在選址過程中對鄰居的挑選決不盲目。

其他信息

Exact place for business

（純商務）與已開發國家的寫字樓不同，國內目前的寫字樓非常傾向於商業與辦公一體化，大部分上規模的寫字樓都不約而同地開發底商，將寫字樓做成一個綜合體。

隨著商務區規模的不斷擴大，功能的不斷完善，建築綜合體的劣勢逐漸顯現出來。比如底商等設施看似方便，卻存在商務人流和外來人流混雜的現象，會給寫字樓的業主帶來不便，在安全性方面也會增加更多的成本。

而歐美等國際公司他們都要求純粹的商務辦公環境，純粹的辦公氛圍。而辦公之外的其他需求在頂級寫字樓所處的大型商務區內已經完全可以實現。這也就是為什麼頂級寫字樓必須位於重要商務區（Essential business location）之內的原因。

附. Exception of sale

（非賣）評判頂級寫字樓的最後一個指標是只租不售，意即統一的業權。這也是評判寫字樓是否為頂級的重要指標。統一的業權不但意味著發展商的實力無需置疑，同時也保證了頂級寫字樓軟硬體一直維持在超一流的水平。

同時，非持有型寫字樓很難維持租金水平，而頂級寫字樓的一個特點就是高租金。在有眾多小業主的情況下，一個小業主的租金跳水，那么寫字樓的整體形象和租金水平都會跟著下跌，這是跨國企業最不願意看到的。一旦出現這樣的情況，頂級寫字樓的品質就無法維持高度統一，最後的結果是樓宇只留下一個徒有其表的頂級外觀，內里卻已淪為二流。

6E標準概念，天啟&開啟黃榮傑在長三角城市規劃與商業高峰會上提出，受到王石等眾多地產大腕的認同，目前在國內已被大量運用，被作為辦公樓規劃的標準和行銷的新概念。