2024年，張女士在杭州一個小區租了套房子，月租、押金都是九千三，她說房子住了四年左右，前不久協商退租時，房東不但不退九千三的押金，反而還列了張四萬八千多的費用清單給她。對此，兩方爭執不休。
基本介紹
- 中文名：2024年杭州女子退租事件
- 發生時間：2024年
事件經過,專家回應,預防措施,相關法律,社會輿論,
事件經過
2024年，張女士在杭州一個小區租了套房子，月租、押金都是九千三，她說房子住了四年左右，前不久協商退租時，房東不但不退九千三的押金，反而還列了張四萬八千多的費用清單給她。對此，兩方爭執不休。
“提燈定損”
媒體通過採訪得知，原來是張女士租金到期，本來試著和房東提出能不能下調租金，考慮續租。但對方卻仍然漲了房租，所以決定退租。
而在提出退租之後，房東給出了一系列的退租要求，包括地暖、油煙機等專業清潔，地板拋光打蠟，甚至還有“恢復原入住時的完好程度”，繳清物業水電等費用。另外還會安排兩次查房，分別在搬走前和搬走後。
2024年3月29日，張女士在房東群中發了一些清理後的照片，她表示家電都是正常使用，但自己並不想在搬走前再清洗一遍，她認為這是房東的責任，而且自己也找了深度保潔清理。
但房東卻表示，這套房子配置高檔，是按照家裡兒子結婚的婚房來配置的，所以查房時間比較長，一開始陳女士答應了退租前驗房，後來說不方便，所以只有退房後再去查驗，不存在退房後刁難的問題。
但退房之後的費用清單讓張女士直呼受不了。對方首先質疑防雨窗簾、沙發去哪了；然後是牆面有霉斑、小燈壞了15個；廚房台面開裂。後續對方發來了費用清單，加起來總共有四萬八千元左右，比押金9300多出好幾倍。
專家回應
對此，兩方爭執不休，記者諮詢了律師，浙江豐國律師事務所主任陳松濤表示：如果雙方契約沒有約定，租客只是正常使用的情況下，房屋損耗屬於房東必須承擔的成本，不能說租客不租了，台面和牆布要換新，這在法律上站不住腳。至於家電，如果用壞了，應該租客來修理，如果沒有用壞，房東再要求進行大規模的保養維護，也是不合理的。
預防措施
為預防和減少房屋租賃過程中產生爭議，大家可以這樣做：
預防措施
相關法律
而在《中華人民共和國民法典》，關於租房有這些法條。
第五百零九條當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
當事人應當遵循誠信原則，根據契約的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。當事人在履行契約過程中，應當避免浪費資源、污染環境和破壞生態。
第五百七十七條當事人一方不履行契約義務或者履行契約義務不符契約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。
第七百一十一條承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除契約並請求賠償損失。
社會輿論
對此，不少網友覺得房東有些過分
Em-Momo54：這房東以後還是別租了，這么寶貝。
睡眠不足222：對房東的無賴行為感到震驚。
當地著名香菜種植大戶：本來租房房子就會有正常損耗，租客還要承擔清洗空調啥的費用這不純純離譜么。
異次円：合著這房子越住越新啊。
嚴宇丶：房租行情確實在下降，你房東還對租了你兩年的老租客不珍惜，還漲價，放著空置吧，真是神操作。
但也有人認為，租客不打招呼直接把家具換新，其實也有問題
元氣滿滿123好：房東的確過分了……租客丟房內物品也有點不妥，還有廚房的大理石台面感覺維修也修不到碎的～正常損耗的話不會碎吧我家的差不多十年……牆紙可以補就補整個換掉過分……如果是高價值的裝修還是要保存好單據可不是說多少就多少呢。
也有人表示，自己身邊的房東行為也大不相同
逗不逗不逗不逗：遇到過一個房東，平時都是好好的，搬進來的時候就是沒房間門鑰匙的，結果走的時候，說鑰匙沒了要換鎖，讓我們付換鎖的錢，還要我們自己買鎖。所以，租房子在使用的時候，日常遇到問題一定要及時反饋和留證據，省得走的時候說不清。
貓咪的Sonata：怎么會有那么多貪婪的人。我也出租房子，但我從來沒有扣過房客一分錢的押金，都是在他們搬家當天就還給他們了，一些小損失我就不計較了，住人的房子總會有一些磨損，所以我的所有房客都說我是最好的房東。
